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2016年北京房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、住宅按照层数分类，其中，4～6层的住宅被称为。
A：低层住宅
B：多层住宅
C：中高层住宅
D：高层住宅
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。
A：或然性
B：必然性
C：连续性
D：间断性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。
A：50％
B：70％
C：80％，
D：30％
E：客户资金代收代付风险
4、员工伤害属于企业风险类型中的．
A：价格风险
B：纯粹风险
C：长寿风险
D：信用风险
E：工厂的生产设备
5、关于城乡规划的表述中，错误的是。
A：是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据
B：是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式
C：是实现城市经济和社会发展目标的重要手段
D：城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力
E：权利型房地产投资信托
6、目前房地产代理活动的主要类型是，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。
A：房地产物业代理
B：房地产买卖居间
C：新建商品房销售代理
D：房地产租赁居间
E：客户资金代收代付风险
7、教育费附加的税率为。
A：3％
B：5％
C：7％
D：8％
E：权利型房地产投资信托
8、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。
A：项目入市时间
B：产品类型界定
C：建筑设计合理性
D：软硬件配置水平
E：工厂的生产设备
9、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。
A：预期投资收益率=总投资额／总投资回收年限
B：预期投资收益率=总投资回收年限／总投资额
C：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／平均投资额
D：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／总投资额
E：工厂的生产设备
10、常见的幕墙按照材料分类，不包括。
A：玻璃幕墙
B：金属薄板幕墙
C：木质幕墙
D：石板幕墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是。
A：适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让
B：适用于交通便利的闹市区地块的出让
C：适用于需要优化土地布局的较大地块的出让
D：适用于区位条件好的地块的出让
E：权利型房地产投资信托
12、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和两大类。
A：经济规范
B：政治规范
C：社会规范
D：管理规范
E：客户资金代收代付风险
13、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：预购商品房权益转让书
B：预告登记证明
C：契税凭证
D：商品房预售合同
E：客户资金代收代付风险
14、一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。
A：产品组合的宽度
B：产品组合的深度
C：产品组合的长度
D：产品组合的高度
E：工厂的生产设备
15、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为。
A：20％
B：25％
C：30％
D：35％
E：权利型房地产投资信托
16、风险管理最主要的目标是，以防止和减少损失，保障房地产经纪公司业务的顺利展开和有序运作。
A：减少与转移风险
B：预防与控制风险
C：预防和转移风险
D：控制与处置风险
E：工厂的生产设备
17、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。
A：佣金应当在签订经纪合同时收取
B：佣金只能在完成经纪服务后收取
C：佣金应当在完成经纪服务前收取
D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定
E：客户资金代收代付风险
18、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。
A：15
B：14
C：7
D：5
E：权利型房地产投资信托
19、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A：7
B：10
C：15
D：20
E：权利型房地产投资信托
20、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。
A：部门规章
B：司法解释
C：行政法规
D：宪法
E：权利型房地产投资信托
21、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。
A：市场环境
B：市场变化
C：市场方向
D：市场动态
E：客户资金代收代付风险
22、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。
A：1
B：1．2
C：1．5
D：2
E：权利型房地产投资信托
23、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。
A：消费者购买房地产商品的购买意向
B：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求
C：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象
D：房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况
E：工厂的生产设备
24、房地产经纪合同的两种基本类型是。
A：房地产代理合同和房地产买卖经纪合同
B：房地产买卖合同和房地产租赁合同
C：房地产租赁经纪合同和房地产居间合同
D：房地产代理合同和房地产居间合同
E：客户资金代收代付风险
25、工程进度控制是指项目实施阶段(包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段)的进度控制，其控制的目的是。
A：保证合同得到全面实际的履行
B：通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实施
C：为了在项目实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控
D：在于严格限制偷工减料，以保证建设工程的顺利实施
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。则该宗房地产的正常成交价格为。
A：2300元
B：2400元
C：2500元
D：2600元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、市场营销宏观环境包括等要素。
A：政治法律环境
B：经济环境
C：人口环境
D：军事环境
E：科学技术环境
3、经审核后，登记申请符合等条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。
A：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致
B：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利记载一致
C：申请人与依法提交的材料记载的主体一致
D：申请登记的内容与有关材料证明事实一致
E：申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致
4、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。
A：高峰期
B：低谷期
C：衰退期
D：上升期
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、下列保险项目中，属于人身保险的有。
A：信用保险
B：人寿保险
C：保证保险
D：健康保险
E：意外伤害保险
6、房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括。
A：房地产价格受区位的影响很大
B：房地产价格实质上是房地产权益的价格
C：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
E：房地产价格形成的时间通常较短
7、购房者有目的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于。
A：感觉
B：想象
C：观察
D：知觉
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行专业选址及包装，应做到。
A：位置的选择不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度
B：售楼处的选择原则是具有一定昭示性、易达性
C：样板房的设立和装修均应符合本项目购房者的身份特征和需求
D：样板房的设立和装修应突出户型和空间功能优势
E：对样板房包装的风格需根据市场主流需求来综合考虑
9、不锈钢索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。
A：全玻式玻璃幕墙
B：支点式玻璃幕墙
C：隐框式玻璃幕墙
D：钢管骨架玻璃幕墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、存量房买方代理业务中，经纪人可以通过赢得客户的信任。
A：展示销售业绩
B：团队力量
C：相关证书
D：折扣
E：房源业务营销资料
11、对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是。
A：S为建筑物的重新购建价格
B：C为建筑物的净残值
C：N为建筑物的经济寿命
D：R为建筑物的净残值率
E：为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧
12、根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为类型。
A：企业之间的MLS系统
B：企业内部的MLS系统
C：强制性的MLS系统
D：自愿性的MLS系统
E：自愿性的MLS系统
13、根据《物业管理条例》的规定，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第2款的规定个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款的房地产违法行为有。
A：未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途
B：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途
C：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益
D：业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动
E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营
14、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。
A：房地产登记申请书
B：当事人身份证明
C：购房人缴付费用计算表
D：契税完税凭证
E：地籍图
15、电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户采取进一步的行动，关于电话接待的说法正确的有。
A：记录来电客户的需求，并填写《客户电话来访登记表》
B：挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内
C：记录来电者基本资料
D：房地产经纪人为客户解答问题时，应尽可能使用口头语
E：感谢来电者
16、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。
A：1年
B：2年
C：3年
D：4年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件包括。
A：已经办理该建筑工程用地批准手续
B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求
C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查
D：有保证工程质量和安全的具体措施
E：建设工期不足2年，且建设资金未落实
18、房地产卖方代理的委托人不包括。
A：承租房屋的租客
B：出租房屋的业主
C：房地产开发商
D：存量房的所有者
E：客户资金代收代付风险
19、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括。
A：企业品牌
B：行业品牌
C：专业品牌
D：事业品牌
E：产品品牌
20、看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、。
A：检讨
B：信赖
C：行动
D：询问
E：满足
21、创造概念是指设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法，概念往往体现在物质价值和精神价值两个层面，概念可以分为等。
A：文化概念
B：战略概念
C：区位概念
D：品质概念
E：生活概念
22、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守。
A：依法征地的原则
B：珍惜耕地，合理利用土地的原则
C：保证国家建设用地的原则
D：无偿使用土地的原则
E：妥善安置被征地单位和农民的原则
23、承担侵权责任的主要方式有。
A：违约金
B：消除危险
C：返还财产
D：消除影响
E：赔礼道歉
24、房地产拍卖的必要程序不包括。
A：发布拍卖公告
B：进行现场勘察
C：委托房地产估价机构进行价格评估
D：签订拍卖委托合同
E：客户资金代收代付风险
25、按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执(从)业人员”。
A：房地产估价师
B：物业管理企业．
C：房地产开发企业
D：房地产监督机构
E：房地产经纪人、房地产经纪人协理
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