世纪城策划方案案例.doc

《22世纪城》特大型旅游主题公园项目创意策划方案

战略性主题：——世界文化城 前卫游乐城 完美生态城 22世纪城
战术性副主题：——22世纪城 旅游先导城
战略目的：——打造世界最高档次、最有吸引力、最具垄断性的旅游主题公园

广告用语：——想得到最广阔的视觉享受吗？
想领略最前卫的科技文化吗？
想欣赏最多彩的民间艺术吗？
想体验最激情的欢乐之旅吗？
想感受最丰富的生活时光吗？
想欣赏最完美的都市景象吗？
。。。。。。
请到22世纪城来，圆一个抱负的梦！

《22世纪城》特大型旅游主题公园项目概要

《 22世纪城》以“世界文化城、前卫游乐城、完美生态城、22世纪城”为主题，是集旅游、展览、广告、教育、科技与文化交流和房地产开发为一体的，世界首创的特大型旅游主题公园。
一、创意依据。
根据某省旅游业战略发展思绪和综合情况调查；以完善某省旅游产业结构和增强核心竞争能力为目的；以满足21世纪几代人，即新人类群体需求为宗旨；在综合分析国内外大型主题公园所形成的新的创意、新的市场、新的吸引力，以及充足预测未来百年的社会发展趋势和经济形态与旅游市场变化的前提下；为了适应新人类群体“享乐、前卫、个性化强”的消费特性，抓住“超级消费市场”的机会；通过大量的创新研究工作，形成了《22世纪城》的创意方案。
二、总体构想。
为了适应新人类群体的消费特性，拟建设世界第一个模拟22世纪的旅游城，并涵盖了21世纪人类的所有梦幻。那么，22世纪的旅游城是什么样式呢？根据研究和推测，应当是世界文化的博览城、前卫科技的游乐城、和谐完美的生态城，这就是《22世纪城》的文化主题。为了突出这个文化主题，展现非凡的特点，着重从三个方面入手：
一是在传统文化上，采用民旅传统文化和地区文化相结合的方法，有世界遗产博览园、世界民间艺术博览园和民族特色酒店等项目，形成世界异质文化精华的大聚会，如同世界民族传统文化的“大集市”，打造世界文化的博览城；
二是在现代文化和未来文化上，有世界前卫科技园，以及采用现代高新技术和现代文化表现手段的各种游乐园与部分附属项目，打造前卫科技的游乐城；
三是在生态文化上，运用异地或历史生态系统模拟再造技术，并用世界文化与自然遗产项目点缀整个城区，林木、绿地覆盖率达65%以上，每座建筑都是艺术品，处处都是文化与自然奇观，打造和谐完美的生态城。
三位一体，整体勾画出22世纪都市多文化多民族的社会形态，以及人类的生存环境、文化氛围、游乐方式和生活特点；实现世界异质文化精华的大聚会，以及世界传统文化、现代文化、生态文化和未来文化的大整合，形成最有特色的文化主题；通过各主题园区产品功能的最佳组合，营造核心竞争能力，形成极强的辨认力、感召力和吸引力，打造未来旅游的先导城。既能欣赏、休闲、娱乐和度假，又能参与教育、学习、展览和科技与文化交流等活动；满足旅游者求新、求知、求真、求奇、求美和求趣等个性化的需求，特别是新人类群体的需求；使旅游者能超前体验22世纪都市人类丰富多彩的生活时光，并成为一种人生最值得爱惜的经历和体验，给人们留下“未到《22世纪城》将终身遗憾”的印象。
拟打造世界最高档次、最有吸引力和最具垄断性的特大型旅游主题公园，导引大型主题公园发展与未来城市建设的新潮流。同时，为22世纪人类留下一份“大作品”和“重要财富”，使他们可以验证21世纪人类文明，以及预测能力。
三、规划设想。
《22世纪城》以标志性建筑“22世纪广场”为中心，而提成12个不同特色的主题园区。
①世界前卫科技园展示当代科技的新发明、新探索、新见解、新进展，以及模拟未来的科技成果，形成世界前卫科技的创新基地和交流中心，使游客可以领略最前卫的科技与文化。
②世界遗产博览园采用两种展示形式，一种是以博览馆的形式展出全球700多个世界文化与自然遗产项目（大沙盘或大盆景），另一种是选择一些便于施工的文化与自然遗产项目，点缀整个城区，使《22世纪城》处处都是文化与自然奇观，形成和谐的生态环境和完美的都市景象；使旅游者可以得到最广阔的视觉享受，同时也丰富了知识，以及增强保护意识。
③世界民间艺术博览园有世界多民族特点的民间艺术品手工作坊、世界民族服饰博览馆、世界民间艺术表演中心、世界民间工艺品交易市场和民间美食街等项目，使游客能欣赏最多彩的民间艺术，购买最称心的民间工艺品和品尝最丰盛的民间美食。
④世界财富博览园展示国内外著名公司与公司家的发展过程与创业经历，以及取得的辉煌成就，使中青年游客从中获得启发与激励。
⑤太空乐园展现人类向宇宙挑战及追求未知的也许性的明日世界。
⑥数字艺术园用当代最新的数字艺术，营造从未有过的景象。
⑦探险乐园以我国雅鲁藏布江大峡谷为背景，营造一个充满了刺激性、冒险性和挑战性的乐园。
⑧梦幻乐园用当代最新的影视技术，汇集多种以影视为主题的项目。
此外，尚有水上乐园、海洋世界、冰雪世界和体育竞技园；后8个主题园区各具特色，参与性强，使游客能体验最激情的欢乐之旅。附属项目有太空酒店、水晶宫酒店、民族特色酒店等数十个主题饭店，以及文化中心、购物商店、夜总会、俱乐部、停车场等，整体构建功能齐全的新城区。在开发建设上，采用分阶段和分期建设的方法，第一阶段5-6年后即可开门纳客，再用2-3年时间完毕前8个项目的开发建设，再用2-3年时间完毕第二阶段4个项目的开发建设（也可采用同步建设的方法，建设周期可缩短）；第三个阶段根据市场需求开发新项目，不受时间限制。
四、前景预测。
《22世纪城》的创意方案，能突破固有的思维定式，所提出的理念具有原创性、垄断性和前瞻性，具有创意新、立意高、规模大、文化厚等特点；同时，具有极强的辨认力、感召力和吸引力，以及较强的可操作性；前景看好，可连续发展性强，将收到巨大的经济效益和社会效益。在可操作性方面，《22世纪城》的创意，是打造未来旅游的先导城，同时也是为了给22世纪人类留下一份“大作品”和“重要财富”，具有国际社会效益，可以打破常规，采用操作创新的方法，通过整合与运用世界相关资源和高超的资本运作手段，来建设全人类关注的项目。
在经济效益方面，《22世纪城》项目，预计年接待人数，开业5年后1000万人次，2023后2023万人次，2023后3000万人次；预计门票收入，开业5年后20亿元，2023后50亿元，2023后90亿元；旅游综合收入，按照国外一流主题公园游客消费比例，其他消费一般是门票的2-3倍，以此推算，预计开业5年后50亿元，2023后120亿元，2023后260亿元。
在社会效益方面，《22世纪城》将成为某省乃至全国旅游业的拳头产品，进一步完善某省旅游产业结构，增强核心竞争能力，拉动全省旅游经济实现跨跃式发展，将某省建设成为有特色、高品位、国际化、大客流、高创汇的中国旅游强省。
同时，将提高全省的形象，《22世纪城》的建设与发展，自身就是一个大型的形象宣传工程，一方面展现了某省人的远见卓识和非凡胆略，以及把握商机和驾驭大项目的能力，另一方面展现了某省人为国际社会做奉献的崇高品质，有望成为世界关注的焦点，进一步扩大了国际影响力；此外，通过人才流动、信息流动、资金流动，推动全省经济快速发展。
综上所述，我个人认为：《 22世纪城》项目，是能抓住巨大商机的项目，是利国利民的项目，是倍受国际社会关注的项目，是功在当代利在千秋的项目，是某省旅游业再创辉煌、实现跨跃式发展的项目。

《22世纪城》特大型旅游主题公园创意方案说明书

目 录

一、关于总体构思问题——————01 五、关于可操作性问题——————13
1、目的客源定位——————01 1、经济效益特性——————13
2、文化主题选择——————03 2、社会效益特性——————14
3、园区功能整合——————06 3、操作模式特性——————14
二、关于规划设想问题——————08 六、关于操作创新问题——————15
1、总体规划设想——————08 1、新闻造势、扩大影响———15
2、主园区规划设想—————09 2、打破常规、整合资源———16
3、附属项目规划设想————09 3、调动资本、高效融资———17
4、商务旅游区规划设想———09 七、关于前景预测问题——————18
5、开发建设规划设想————09 1、经济效益预测——————18
三、关于项目特点问题——————10 2、社会效益预测——————19
1、创意新—————————10 八、关于主题园区构思问题————19
2、立志高—————————11 1、世界前卫科技园—————19
3、规模大—————————11 2、世界遗产博览园—————21
4、文化厚—————————11 3、世界民间艺术博览园———22
5、前景好—————————11 4、世界财富博览园—————24
四、关于项目意义问题——————12 5、其他主题园区——————25
1、对地区的意义———————————————————————————12
2、对全国的意义———————————————————————————12
3、对世界的意义———————————————————————————13

《22世纪城》特大型旅游主题公园创意策划方案说明书

根据《22世纪城》创意方案概要，为了使有关领导与专家可以比较全面地了解创意方案，特作如下说明：
一、关于总体构思问题：
《22世纪城》的总体构思，是根据现代旅游消费群体的基本动向，进行目的客源定位；是以适应新人类群体的旅游需求，选择文化主题；是通过各园区功能整合效应，形成核心竞争能力。
（一） 目的客源定位：
目的客源定位是否准确，是保证旅游主题公园能否成功的关键因素之一。因此，必须认真分析现代旅游消费群体的基本动向，进行科学的目的客源定位。
1、旅游消费群体的基本动向。
2023年2月4日，《中国旅游报》第7版以《中国进入阶层消费时代》为题报道了新生代检测机构的调查结果。
调查显示：消费群体的多样化和购买力差距的扩大，宣告一致性大众消费终结，而个人偏好成为诉求的重点。在此后5年或2023，消费趋势将出现明显的层面分化，形成八种消费群，即田园生活与环境主义、节约成为流行、自我意识与自我实现、时间匮乏迫使消费快餐化、消费不盲从的怀疑主义、对营养与运动的重视、家庭主义、戒绝特定产品和服务的无嗜好主义。
2023年第一期的《黄金时代》以《新人类——中国强大后的主流社会》为题分析了“新人类”的基本特点：
从收入特点看，他们有着全球资源的背景，采用高智力、知识、技术、情趣等复杂手段从事工作，因此他们收入较丰；
从消费特点看，由于他们的消费水平较高，所以他们比较注意消费质量和情趣；
从情感和对他们的态度来讲，由于他们的劳动性质、他们受教育的限度比较高，所以他们对人比较温和、宽容；在情感上，他们受商业化和技术化的双重影响，有明显的消费主义特性，即享乐、前卫和具有个人性。
这个“新人类群体”重要由白领阶层、网络商业、卡通一代、独立工作者、前卫艺术家组成。他们正在以独特的生存方式和生存情趣改造人类旧的生存观念、价值态度和互相关系，使富有而人性自娱的人生目的可以实现。
“新人类群体”的生存和发展，携带着诸多十分优势的文化、政治、经济、艺术、休闲等因素。对于国家而言，它是一种文化、一种新的价值观；对于个人而言，他是一种生存现象，代表了最新的经济关系变化。作为一个群体，他是一个超级消费市场，谁最先意识到他，故意识地运用他，谁就能最先获得商业机会和商业利益。
2、目的客源定位。
上述两则新闻媒体的报道，给我们透露一个信息：现代旅游者的消费心理和消费行为，随着时代的进步发生了微妙的变化，面对这种变化，旅游主题公园要善于把握市场机会，在积极适应的基础上积极引导变化的趋势。不管怎么说，旅游者的旅游选择和消费行为，总体上还是遵循价值理论的，重要受个人因素、心理因素和文化因素决定的“价值、规范、习惯、身份和情感”等影响。因此，《22世纪城》以新人类群体为重要目的客源，抓住了这个超级消费市场，就能最先获得商业机会和商业利益。
（二）文化主题选择
文化是主题公园之魂，也是一个主题公园有别于其他主题公园乃至其他旅游吸引物的主线。《22世纪城》的重要目的客源是新人类群体，他的文化主题，就必须适应新人类群体“享乐、前卫、个性化强”的消费特性，并具有极强的辨认力，感召力和吸引力；同时，还具有原创性和垄断性；只有这样才干抓住“超级消费市场”的机会。
《22世纪城》的战略性主题：世界文化城、前卫游乐城、完美生态城、22世纪城，打造世界第一个模拟22世纪的旅游城。选择这个文化主题的理由重要有六个方面：
1、为了适应市场可弹性的需求。
随着社会的进步与发展，人们的生活抱负都在发生日新月异的变化。因此，《22世纪城》的文化主题，充足考虑未来百年的社会发展趋势和市场变化，紧扣新人类群体的生活抱负和旅游需求的主题，而形成了培植《22世纪城》形象链和感召力的核心发展动力；体现了主题内容的兼容性，主题形式的创新性和主题形象的延伸性，做到言之有物，点到为止，回味无穷。
2、为了适应旅游者追求差异文化的特点。
现代旅游行为学认为，旅游者的动机表现为一种回归自然意义上的对原有文化内容和环境的走出与超越。这说明旅游本质上是一种旅游者寻找与感悟文化差异的行为和过程，旅游主题公园应当是构成这种文化差异的内容表现和环境氛围。因此，《22世纪城》的创意，重要从世界传统文化、现代文化、生态文化和未来文化的整合效应上着手。
一是在传统文化上，注重民族传统文化和地区文化相结合，有世界遗产博览园、世界民间艺术博览园和民族特色酒店等项目，形成世界异质文化精华的大聚会，整个就是世界民族传统文化的“大集市”，打造世界文化的博览城；
二是在现代文化与未来文化上，有世界前卫科技园，以及采用当代高新技术与现代文化表现手段的各种游乐园和附属项目等，打造前卫科技的游乐城；
三是在生态文化上，运用生态文化理念进行规划，以世界文化与自然遗产项目点缀整个城区，林木、绿地的覆盖率超过65%以上，处处都是奇山、异水，以及文化景观，每座建筑都是艺术品，形成和谐的生态环境和完美的都市景象，打造和谐完美的生态城。
三位一体，构建世界第一个模拟22世纪旅游城，超越现代都市的文化氛围和生存环境，使旅游者提前感受22世纪都市人类丰富多彩的生活时光，打造未来旅游的先导城。
3、为了适应品牌形象塑造的规定。
目前，我国主题公园普遍存在着主题雷同和克隆形象，仅叫×××乐园的就有一百多个，严重干扰了旅游者休闲娱乐的选择和对主题公园的辩认。
因此，《22世纪城》选择的文化主题与众不同，具有独特性，虽然采用“未来式”的主题，但却有准确的时间概念，对于21世纪而言，只超前了一步，看得见、摸得着。同时，品牌名称更是叫绝，他直观易认，对主题形象、功能、特性等描述贴切，展现的内容更丰富、更全面、更前卫，使人们可以产生丰富的联想，具有极强的辨认力、感召力和吸引力，能适合目的市场和未来市场的发展潜力，既有助于项目融资，又有助于产品定位和营销。
4、为了适应主题体系的构建。
《22世纪城》的文化主题，一方面具有规模意义，是一种规模概念的旅游形态；另一方面又具有系统意义，是一个逻辑概念的旅游标志。
《22世纪城》主题公园群所架构的主题，是一个战略性主题，尚有战术性副主题，以及功能分区的形式表现分主题。战略性主题：世界文化城、前卫游乐城、完美生态城、22世纪城；这个主题重要体现了“源远流长、博大浩阔的人类文化，是《22世纪城》的文化源泉；传统文化、现代文化、生态文化、未来文化的最佳组合，是《22世纪城》的文化取向；文化创新、文化发展、走向未来，是《22世纪城》的文化基点”。
为了使这个主题更加具有品牌化和感召力，《22世纪城》尚有一个战术性副主题：22世纪城、旅游先导城。对于《22世纪城》而言，“旅游先导城”具有三个方面的重要内涵：
一是建设和发展世界最具代表性的概念化主题公园；
二是配套和完善旅游基础设施和辅助设备；
三是营造和体现旅游意义的特色环境与浓郁氛围。
这三个方面都有主题或理念。
5、为了适应经济与社会转型的需要。
一是适应经济转型的需要。随着社会的进步与发展，经济形态也在不断地变化，从产品经济、商品经济和服务经济发展到正在兴起的体验经济。这种新经济与众不同之处，在于公司的经济提供物不再仅仅是提供商品与服务，而是最终的体验，充满了感性的力量，给顾客留下难忘的快乐的记忆。因此，《22世纪城》的创意，就是让人们以个性化的方式来度过一段时间，并从中获得或呈现一系列可记忆的事件，达成情绪、体力、智力甚至精神的某一特定水平，在意识中产生美好的感觉。
二是适应社会转型的需要。随着科技进步与发展，仿佛地球越来越小，而人类的流动量越来越大，各民族之间的文化交流越来越多，将形成新的社会形态，即多文化多民族社会。因此，《22世纪城》的创意，就是构建多文化、多民族的城区，使人们提前感受社会转型后的各种氛围。
6、为了抓住整合世界资源的先机。
既存的旅游资源开发固然重要，但要区分轻重缓急。既存旅游资源是大自然或祖先留下的宝贵财富，其他地区是搬不走的；当务之急是先抓住能为地区所用的外部资源，否则被其他地区抢先整合与运用，就很难再开发与运用。
如昆明市抓住了“世界园艺博览会”的机会，重要运用外部资源建成了“世博园”，形成昆明旅游业的拳头产品，赚了个盆满钵满；反思南方很多城市的自然环境与气候状况，都具有建设“世博园”的条件，但由于错过整合与运用世界资源的机会，只能眼睁睁地看着肥水流入别人田。
因此，《22世纪城》的创意，就是通过独特的文化主题，搭建整合资源的平台，抢先整合能为项目所用的各种资源，进行项目开发与建设，占领制高点，形成垄断性旅游产品。
（三）园区功能整合
1、产品功能整合。
为了使旅游者在《22世纪城》的休闲娱乐活动中，成为一种人生最值得爱惜的经历和体验，满足不同游客的需求，在规划上，以欣赏、教育、展览和科技与文化交流的主题园区有4个，占三分之一内容；以游乐为主的主题园区有8个，占三分之二内容；通过各主题园区产品功能的优化组合，形成整合效应。
在各主题园区的构思上，希望人们在这里找到快乐和知识，这里是父母、子女享受天伦之乐的好场合，是科学与文化的创新基地和交流中心，是教师施教、学生求学的最佳途径；老人可以在这里焕发青春，年轻人可以在这里展望未来，儿童可以在这里尽情玩耍。
以“家庭”、“人情味”、“前卫”为主题的核心理念，为《22世纪城》形成一个人文主义的终极目的。因此，《22世纪城》以美和奇观为特性的博物馆，他将集市、博览会、游乐场合和社区中心融为一体，这个世界的成就、喜乐和希望充足地显现在这里，在这里变成现实。通过产品功能多样化，满足旅游者求新、求奇、求知、求真、求美和求趣等个性化需求，形成规模经济。
2、营销功能整合。
一个主题公园要快速提高认知度和美誉度，需要投入大量的广告宣传费用，这对于规模小、功能单一的主题公园是难以承受的。《22世纪城》可以通过整合营销的方式，形成竞争优势。一是运用统一品牌进行宣传促销，既节省了宣传费用，又提高了宣传效益。
二是运用产品功能多样化和靓点多的优势，形成品牌冲击力，在这里能得到最广阔的视觉享受、领略最前卫的科技文化、欣赏最多彩的民间艺术、购买最称心的民间工艺品、体验最激情的欢乐之旅、感受最丰富的生活时光、品尝最丰盛的民间美食和欣赏最完美的都市景象，形成极强的感召力和吸引力，能快速提高认知度和美誉度。
三是运用丰厚的文化资源优势，举办系列的科技、文化、教育、展览等互动性活动，既增强旅游者的参与性，又扩大了品牌的影响力。
3、创新功能整合。
《22世纪城》的功能之一就是形成科技与文化的创新基地和交流中心，创新是发展战略的主旋律。即：采用科技创新的方法，不断采用最新的科技成果和最新的科技手段，来充实和丰富其内容；采用文化创新的方法，不断地通过其文化内涵的丰富和文化表现的创新，来促进发展；采用市场创新的方法，不仅适应市场需求，并且挖掘市场的潜在需求，培养一批数量不断增长的消费者，使吸引效应达成一种良好的局面，始终保持旺盛的生命力，将《22世纪城》发展成为“百年老店”。
总之，《22世纪城》创意构思的最终目的，是打造世界最高档次、最具垄断性和最有吸引力的特大型旅游主题公园，导引大型主题公园发展与未来城市建设新潮流。《22世纪城》——人类文明的结晶，留给人类未来的财富，假如有一天外星人来访，只要到了《22世纪城》，整个地球人类文明的精华，将一揽无余。
二、关于规划设想问题：
《22世纪城》项目，拟按照一个小城市的规模和旅游城市的功能而进行规划，重要规划设想如下：
（一）总体规划设想：
《22世纪城》项目，拟规划占地面积20平方公里，其中主园区8平方公里，附属项目4平方公里，后续开发项目8平方公里。拟提成四大功能区：
一是主园功能区，涉及12个主题园区；
二是附属项目区，重要涉及文化中心、酒店、购物商店、夜总会、俱乐部、停车场等；
三是商务旅游区，重要涉及大型国际会议中心和大型国际会展中心；
四是员工社区，重要涉及医院、中小学校、商业中心和居民社区等。
工程建设分三个阶段进行，即近期开发阶段、中期开发阶段和远期开发阶段。
（二） 主园区规划设想
《22世纪城》主园区由12个不同特色的主题园区组成，即：⑴世界前卫科技园；⑵世界遗产博览园；⑶世界民间艺术博览园；⑷世界财富博览园；⑸太空乐园；⑹数字艺术园；⑺探险乐园；⑻梦幻乐园；⑼水上乐园；⑽海洋世界；⑾冰雪世界；⑿体育竞技园。
各个园区都有各自的主题，前4个主题园区重要以欣赏、教育、展览和科技与文化交流等为主，后8个主题园区重要以娱乐为主。各个主题园区的规划设想，详见第八个大问题。
（三）附属项目规划设想
作为旅游城，附属项目必须功能齐全。附属项目重要涉及：太空酒店、水晶宫酒店、民族特色酒店等数十家主题饭店，各种购物商店数十个，文化中心（广场）5个，俱乐部8个，夜总会2个，大型停车场4个，旅游学院1个，以及其他必要的配套项目，构建一个功能齐全的旅游城区。
（四）商务旅游区规划设想
商务旅游是旅游产业的一个重要组成部分。商务旅游区拟作为《22世纪城》远期开发项目，在时机成熟时，建设大型国际会议中心和大型国际会展中心，进一步提高旅游综合效益。
（五）开发建设规划设想
《22世纪城》项目，分为近期开发、中期开发和远期开发三个阶段进行开发建设，并按期开门纳客。
1、第一阶段为近期开发阶段，重要建设前8个主题园区项目，建设周期5-6年。第一个阶段分为三期工程，一期工程建设周期为4年，二期工程建设周期为2-3年，三期工程建设周期为2-3年，分期开门纳客；同时，完毕部分附属项目工程建设（可以同步建设，缩短建设周期）。
2、第二阶段为中期开发阶段，重要建设后4个主题园区，建设周期为2-3年；同时，完毕部分附属项目（可以同步建设，缩短建设周期）。
3、第三阶段为远期开发阶段，根据市场需求开发新项目，不受时间限制。重点开发新人类群体个性化需求的项目和反映世界民族传统文化精华的项目，以及商务旅游区项目和必要的附属项目。
三、关于项目特点问题
《22世纪城》的创意方案，能突破固有的思维定式，所提出的理念具有原创性、垄断性和前瞻性；同时，具有创意新、立意高、规模大、文化厚和前景好等特点。
（一）创意新
《22世纪城》是创新的，这种创新不仅意味着有别于其他主题公园所形成的新的创意、新的市场和新的吸引力，同时也意味着适应发展的需要，特别是适应下一代消费者的需求，即新人类群体的需求，通过独特的文化主题和产品功能整合效应，形成垄断性的核心竞争能力，能抓住新人类群体这个“超级消费市场”的机会，获得巨大的商业利益。
（二）立意高
《22世纪城》项目，演绎了22世纪都市人类的生存环境、文化氛围、游乐方式和生活特点，是一种特殊的现代与未来的生活方式，超越一般的平常生活，超越一般主题公园的项目，发明前所未有的景象，体现了“非常的舞台化世界”的美学特性，引导人们向欢乐、健康、审美的角度发展，满足旅游者求新、求奇、求知、求真、求美和求趣等个性化需求，提前感受22世纪都市人类丰富多彩的生活时光。
（三）规模大
《22世纪城》是特大型旅游主题公园，他包含更多的文化内容，实现了文化创新和文化超越，形成了更突出的文化主题，体现了大创意；充足考虑未来百年的社会发展变化和旅游市场需求，体现了大思绪；采用整合资源的方法和高超的资本运作手段，体现了大投入；抓住了“超级消费市场”的机会，体现了大市场。
（四）文化厚
《22世纪城》的文化底蕴深厚，他集民族传统文化、地区文化、生态文化、现代文化和未来文化为一体，形成世界异质文化精华的大聚会和世界“四维”文化的大整合，构建世界文化精华的博览城，这种独特的文化主题和垄断性的文化资源，既有助于文化创新，又有助于文化经营，使竞争对手在21世纪难以超越。
（五）前景好
《22世纪城》的各种优势，他将获得巨大的经济效益和社会效益（详见第七个大问题）。
四、关于项目意义问题
《22世纪城》的建设与发展，不仅对某省地区的经济与社会发展具有重大意义，同时对国家乃至国际社会都具有较大的影响力。
（一）对地区的意义
1、形成完善的旅游产业结构。
《22世纪城》的建设与发展，一方面满足了市场内在的需求，另一方面也能拉动地区其他既存旅游资源的开发和建设，从而形成了非常完善的旅游产业结构。同时，自身也形成了一套比较完整的产业系列。即以《22世纪城》为中心，周边饭店和各类服务设施的产业系列，对社区经济发展乃至地区经济发展都起到重大作用。
2、形成旅游业的拳头产品。
《22世纪城》以大投入为基础，形成大规模和大流量。据预测，开业2023后，旅游综合收入可达120亿元人民币，2023后可达260亿元，形成某省旅游业的拳头产品。
3、形成地区的标志。
《22世纪城》的建设与发展，将成为某省的重要标志，这种标志性的意义，不仅具有经济意义，并且具有社会意义，同时也具有文化意义，将对地区形象的塑造和对地区的长远发展，作用也同样是多方面的。
4、形成文化创新的基地。
《22世纪城》文化主题的生命力极强，不仅自身所具有文化主题的高度凝聚，形成新一类主题文化中心，同时也是现代文化和未来文化的凝聚，进一步形成不断的文化创新。
（二）对全国的意义
目前，我国的主题公园发展滞后，没有世界一流水平的主题公园，特别没有以自己知识产权为核心的超大型主题公园，直接影响旅游业的国际竞争能力。《22世纪城》的建设与发展，有望成为全国旅游业的拳头产品，将对全国旅游业的发展，起到积极的推动作用。
（三）对世界的意义
《22世纪城》的建设与发展，将对世界的科技进步与社会发展和强化对世界遗产的保护意识，以及对世界民间艺术的保护和创新与发展，将起积极的推动作用；同时，调动世界相关资源，汇集21世纪人类的智慧，建设模拟22世纪的旅游城，为22世纪人类留下一份“大作品”和“重要财富”。
五、关于可操作性问题
《22世纪城》的创意构思，是拟打造世界最高档次、最具垄断性和最有吸引力的特大型旅游主题公园，也许有人认为这是可望不可及的事，简直就是异想天开。其实不然，只要认真分析《22世纪城》的经济效益特性、社会效益特性和操作模式特性，就不难发现他具有较强的可操作性。
（一）经济效益特性
《22世纪城》项目，是以新人类群体为重要目的客源，是以适应新人类群体的消费特性而选择的文化主题，是通过十二个不同特色主题园区功能的最佳组合而形成核心竞争能力，是以技术、文化和市场创新的方法来促进可连续性发展，是建设世界第一个模拟22世纪的旅游城，是打造世界文化的博览城、前卫科技的游乐城、和谐完美的生态城，是构建未来旅游的先导城，是能抓住“超级消费市场”机会和获得巨大经济效益的旅游项目。这种经济效益特性必将引起各级政府的重视和国内外投资商的关注。
《22世纪城》项目，最突出的特点就是社会效益巨大，除了与其他大型旅游主题公园相同的特点之外，尚有非常鲜明的独有的特点，就是留给人类未来的财富。40数年前有过一本书，叫《科学家谈21世纪》，曾经轰动一时，现在看来，科学家所谈到的21世纪的内容，有些在20世纪末就实现了，并且远远超过科学家的设想。那么，我们建设世界第一个模拟22世纪的旅游城，就是汇集21世纪人类的智慧，制作一个“大作品”，同样也能轰动世界。一方面将世界民族传统文化精华高度地凝聚在一起，有助于保护或促进其创新与发展，给子孙后代留下宝贵的财富；另一方面形成世界前卫科技的创新基地与交流中心，有助于推动世界的科技进步与社会发展；同时，为22世纪人类提供一个“大作品”，使他们可以验证21世纪人类的文明。这种社会效益，不仅超过了省界，并且也超过了国界，形成了国际社会效益；换句话说，《22世纪城》项目，不仅经济效益巨大，并且社会效益远远大于经济效益。
（三）操作模式特性
《22世纪城》项目的开发与建设，不仅是一个巨大的系统工程，也是一个挑战性非常强的项目。根据《22世纪城》经济与社会效益的特性，说明他具有整合与运用世界相关资源的条件。重要理由有四个方面：
一是对于各类专家与商家而言，他们有一个共同特点，即有利的做（合法利益），有名的做，故意义的公益活动也做；《22世纪城》项目，既能得到利，又能得到名，同时也是为子孙后代造福，何乐而不为呢？
二是对于省与国家而言，《22世纪城》项目，能收到巨大的经济效益和社会效益，既利国又利民，能不受到各级政府的重视吗？
三是对于联合国教科文组织而言，《22世纪城》项目能带来巨大国际社会效益，他们能不给予有力的支持吗？四是对于其他国家（地区）和相关公司而言，《22世纪城》如同一个宣传平台，他们有什么理由不运用这个机会进行宣传呢？如此等等。
能否操作好这个项目，关键在于是否有胆识、是否有信心和是否敢于面对挑战。《22世纪城》项目，按照以往大项目的操作模式，难度是非常大的，必须打破常规，通过采用创新的项目包装、项目宣传、项目融资、项目开发等操作方法，以及整合与运用世界相关资源和高超的资本运作手段，来完毕项目的开发与建设。因此，说明《22世纪城》项目，采用的是一种创新的操作模式。
六、关于操作创新问题
根据前文可操作性分析，拟采用打破常规和操作创新的方法，通过精心的策划和严密的组织，来解决规划设计、新技术采用、巨额资金投入和项目建设与管理等难点问题。
（一）新闻造势，扩大影响
在进行充足的可行性研究论证的前提下，通过创新的项目包装之后，拟采用新闻造势的方法，重点宣传建设《22世纪城》的目的与意义，引起国际社会各界的关注。同时，以建设世界第一座模拟22世纪的旅游城，第一个世界前卫科技创新基地与交流中心，第一个世界遗产博览园，第一个世界民间艺术博览园，以及为22世纪人类留下一份“大作品”和“重要财富”等为由头；策划和实行系列的公关活动，争取获得国家乃至联合国教科文组织的重视与支持，有望成为国家级乃至世界级的项目，拟定《22世纪城》的重要地位，成为全人类关注的项目，为整合与运用世界相关资源奠定基础。
（二）打破常规，整合资源
整合资源是项目开发与建设最重要的环节。《22世纪城》项目从某种意义上讲，就是整合资源的大平台，不仅是整合资金的平台，也是整合政治、经济、文化和技术等资源的平台；一句话，凡是为项目所用资源都要去整合，同时也要挖掘潜在的资源。下面简要介绍几种整合资源的方法：
1、整合专家资源。
通过新闻造势和系列公关活动，将引起国内外各类顶尖专家的关注，他们将以参与跨世纪项目的规划设计而自豪，可以流芳百世。因此，可以面向国内外征集规划设计方案，优中选优，凡是选中的规划与设计方案，除了按照国际贯例付费以外，还要为专家树碑立传，保证《22世纪城》的规划设计是世界一流的。
2、整合技术资源。
通过新闻造势和系列公关活动，将引起国内外拥有高新技术商家的关注，他们以参与跨世纪项目的建设而荣耀，既有现实的经济效益，又有无形的广告宣传效益。因此，可以通过竞标的方式，选择符合规划规定的高新技术，有助于采用国内外最新的和最尖端的技术。同时，也能吸引大批的能工巧匠参与工程建设。
3、整合其他国家（地区）与相关公司的资源。
世界遗产博览园，展示了各国家与地区列入世界遗产名录的文化与自然遗产，自身就是对各国家与地区旅游产品的宣传，馆内展区可以采用由各国家与地区布展的形式；世界前卫科技园、世界财富博览园、世界民间艺术博览园等，也可以采用类似的做法，既缩短了开发建设的时间，又节省了大量的人力、物力和财力。
4、整合资本。
根据项目优势，采用高超的资本运作手段，来吸引大量的资金（详见“调动资本、高效融资”）。
（三）调动资本，高效融资
先由项目发起单位进行项目可行性研究、项目评估、项目包装和项目初步规划；尔后再组建股份制开发公司，融入资本金。据估算，启动资金10-15亿元人民币，其他资金采用融资项目融资法、招商项目融资法、经营许可权拍卖融资法、产权式酒店（商铺）销售融资法、贷款融资法和上市融资法等数十种资本运作手段，快速完毕融资计划，按期完毕工程建设和开门纳客。下面简要介绍几种融资方法：
1、融资项目融资法。
一是以世界财富博览园为例：世界财富博览园，既是一个展览项目，又是一个融资项目，共设2023个展位，展览12023；世界500强展位500个，每个展位10×20m，收费100万美元，合计5亿美元；华商财富展位1000个，其中10×20m2400个，10×10m2600个，分别收费50万和25万美元，合计3.5亿美元；国内著名民营公司展位500个，其中10×20m2100个、10×10m2400个，分别收费50万和25万美元，合计1.5亿美元；总计约10亿美元，建设支出2亿美元。
二是以“22世纪林”为例：根据规划设想，需要栽植10万棵成年树木，将这些树木赋予文化涵意，每人可以认养一棵或多棵树木，每棵0.5万美元，面向世界销售，约融资5亿美元，即节省了开支，又融到了资金。上述两例仅是理论数据，操作时必须精心策划和严密组织才干获得成功。
2、招商项目融资法。
可将各大项目提成若干个子项目，进行分项目招商，类似“奥运会”分解融资法。
3、经营许可权拍卖融资法。
将有关旅游商品的独家经销权进行拍卖，如胶卷、酒水等。
4、其他融资法。（略）
七、关于前景预测问题
根据前文所述，《 22世纪城》将产生巨大的经济效益和社会效益。
（一）经济效益预测
《22世纪城》的经济效益与所依托的城市有直接的关系，现在只能做一个初步预测。
1、接待人数。开业初期，预计年接待500万人次；开业5年后预计年接待1000万人次；开业2023后预计年接待2023万人次；开业2023后预计年接待3000万人次。
2、门票收入。①人均门票200元，开业5年后预计年收入20亿元人民币；②人均门票260元，开业2023后预计年收入52亿元；③人均门票300元，开业2023后预计年收入90亿元。
3、旅游综合收入。按照国外一流主题公园游客消费比例，其他消费一般是门票收入的2-3倍。以此推算，开业5年后预计年收入50亿元人民币；开业2023后预计年收入120亿元人民币；开业2023后，预计年收入260亿元人民币。
（二）社会效益预测
《22世纪城》项目的建设与发展，所带来的社会效益是多方面的，重要有以下几点：
1、增强某省旅游业的核心竞争能力。
《22世纪城》项目，有望成为某省乃至全国旅游业的拳头产品，进一步完善某省旅游产业结构，增强核心竞争能力