签拆迁协议有哪些注意事项呢.docx

碰到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 签拆迁协议有哪些注意事项呢一、审查签订协议的主体是否合法和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则协议的签订会由于主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具有法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。二、协议的重要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在协议细节应当怎么约定没有经验，经常签订的协议内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，假如存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额拟定。2、补偿款的支付时间及支付方式。3、安顿房、安顿土地的面积及具体位置、土地性质，由于地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，假如双方在协议中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。4、假如签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主协议条款不冲突，假如对主协议有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。一、审查签订协议的主体是否合法和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则协议的签订会由于主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具有法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。二、协议的重要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在协议细节应当怎么约定没有经验，经常签订的协议内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，假如存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额拟定。2、补偿款的支付时间及支付方式。3、安顿房、安顿土地的面积及具体位置、土地性质，由于地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，假如双方在协议中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。4、假如签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主协议条款不冲突，假如对主协议有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。三、约定违约责任一般来说，拆迁人答应的补偿条件，特别是贯彻到协议条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订协议的时候，也应当为也许出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从此外一个角度来说，也是从协议条款的角度去督促拆迁人今早的履行协议。四、明确约定协议履行的程序很多拆迁项目都规定协议签订后立即腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是规定先腾退房屋，然后才把拆迁补偿协议交给被拆迁公司和支付拆迁补偿款。后一种协议的履行程序是有很大的隐患的。曾经有一位公司客户来征询律师，碰到的就是这种情况。(本文由网整理)这家公司和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了，公司也在拆迁补偿协议上签字了，但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由，规定公司先行拆迁设备和厂房，并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和协议一起给公司。公司拆除设备后，政府却告知，项目规划有所变动，暂时用不着公司这块地了。由于没有拆迁补偿协议的保护，公司自行拆除设备的损失通过几年的交涉，不仅得不到解决，甚至至今连明确的补偿数额也拟定不下来。五、审查拆迁补偿协议是否对我们有不利的因素审查拆迁补偿协议是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。比如是否为拆迁人付款设立了条件，这个条件是否是模糊的或者难以实现的，一旦出现这样的条款就要注意了，拆迁人有也许要通过这样的条款设立延迟付款时间，由于大型公司的拆迁涉及到的补偿金额都比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。 法院是怎么样双管齐下执结人身损害补偿纠纷案的 无完全民事行为能力人为保证人时的责任 网名属于姓名权吗 借款纠纷挂靠单位负清偿责任 当隐私权被侵犯时应当如何解决 抵押权有什么特性 损害补偿是人身权民法保护的基本方法是什么 保证人该如何行使追偿权 人身损害补偿相关费用如何计算 动产质押协议 商标使用权会过期吗 监护的起止时间和期限是什么 留置权取得的积极要件 噪音控制工程协议书的格式是什么样子的 抵押权特性 什么是非法搜查公民身体 反担保的保证责任期间应如何计算 被吊车砸伤的案子如何判 本案保证人是否该承担保证责任 姓名权具有哪些法律特性 动产质押登记须知 误工费具有的特点有哪些 转按揭费用多多谨防陷阱 环境污染损害补偿的诉讼时效是多久 借款担保案例分析 侵犯名誉权的法律法规规定(2023)2023最新有哪些 两个保证，效力完全不同 如何认定是否构成侵害名誉权 出纳担保 分析人身损害补偿 破产案件中对连带责任保证人责任的追究 侵害身体权的七种方式 个人住房借款抵押协议 名誉侵权管辖是如何拟定的 网络暴力如何监管 动产质押担保协议 自己的肖像权受到侵害后如何进行维护 反担保及担保范围再次扩大 雇佣关系损害补偿与劳动关系工伤事故的区别是什么 借款协议中抵押担保问题的探讨 雇佣关系中人身损害补偿纠纷的法律问题 连带共同保证的保证人承担保证责任后的追偿 股权质押是什么 流浪狗伤人谁来承担补偿责任 反担保协议范本 人身伤害慰抚金补偿的合用范围具有哪几方面 什么是最高限额抵押权 荣誉权的具体内容有哪些 侵犯姓名权的表现有哪些 反担保在保函中的作用 未规定(2023)监护终止的有哪些内容 公司动产抵押物登记 环境保护法的司法解释有哪些 房地产抵押权的设定 农村学生出事故休学,应否补偿及其补偿标准(2023年)是什么 重庆市房地产抵押登记管理暂行规定(2023) 销售过期食品的处罚方法 保证担保借款协议参考模板 如何运用查账手段查出违法违纪问题 什么是人身自由权呢 反担保措施的常见种类 审理人身损害补偿案件的重要特点有哪些及存在什么问题 （担保法）中有关保证的效力的认定 人身损害补偿案件用哪条法律审理 关于保责任承担的方式 雇员负责了雇主能不能因此免责呢 反担保（保证）协议 人身损害补偿如何解决 股权质押（反担保）协议书（2023最新） 死者亲属可否提出精神损害补偿 最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点 如何赋予姓名决定权 共同保证的含义 监护的期限有没有明确规定(2023) 共同欺诈而免去其借款协议保证责任 保姆和雇主之间属于劳动关系吗 法院判决偿还借款本息担保人承担连带责任 雇佣关系的认定有时间限制吗 涉外融资租赁项目中担保人的保证责任 海上人身伤残的补偿范围和标准(2023年)是什么样子的 担保人不承担连带责任 网络暴力的危害 如何行使承揽协议中承揽人的留置权 人身损害补偿的具体范围 动产抵押登记办法 承担产品责任损害补偿的原则是什么 借款人半路失踪保证人连带担责 人身权有哪些具体权益 一般抵押权与法定抵押权 劝酒的案例分析 对一起保证担保借款协议案例的分析 网络暴力相关法律法规规定(2023)2023最新 从一则案例谈留置权的合用 人身损害补偿年度计算标准(2023年)是什么 医疗事故精神损害补偿的拟定因素 保证人定义 侵害荣誉权有哪些表现形式 明示保证和默示保证的效力有区别吗 运送过程中旅客碰到人身伤害补偿问题怎么办 共同保证成立的特点