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签拆迁协议有哪些注意事项呢

　　一、审查签订协议的主体是否合法

　　和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则协议的签订会由于主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具有法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

　　二、协议的重要条款内容要明确

　　很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在协议细节应当怎么约定没有经验，经常签订的协议内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

　　1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，假如存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额拟定。

　　2、补偿款的支付时间及支付方式。

　　3、安顿房、安顿土地的面积及具体位置、土地性质，由于地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，假如双方在协议中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

　　4、假如签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主协议条款不冲突，假如对主协议有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。一、审查签订协议的主体是否合法

　　和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则协议的签订会由于主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具有法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

　　二、协议的重要条款内容要明确

　　很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在协议细节应当怎么约定没有经验，经常签订的协议内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

　　1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，假如存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额拟定。

　　2、补偿款的支付时间及支付方式。

　　3、安顿房、安顿土地的面积及具体位置、土地性质，由于地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，假如双方在协议中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

　　4、假如签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主协议条款不冲突，假如对主协议有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。
三、约定违约责任

　　一般来说，拆迁人答应的补偿条件，特别是贯彻到协议条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订协议的时候，也应当为也许出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从此外一个角度来说，也是从协议条款的角度去督促拆迁人今早的履行协议。

　　四、明确约定协议履行的程序

　　很多拆迁项目都规定协议签订后立即腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是规定先腾退房屋，然后才把拆迁补偿协议交给被拆迁公司和支付拆迁补偿款。后一种协议的履行程序是有很大的隐患的。曾经有一位公司客户来征询律师，碰到的就是这种情况。(本文由网整理)这家公司和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了，公司也在拆迁补偿协议上签字了，但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由，规定公司先行拆迁设备和厂房，并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和协议一起给公司。公司拆除设备后，政府却告知，项目规划有所变动，暂时用不着公司这块地了。由于没有拆迁补偿协议的保护，公司自行拆除设备的损失通过几年的交涉，不仅得不到解决，甚至至今连明确的补偿数额也拟定不下来。

　　五、审查拆迁补偿协议是否对我们有不利的因素

　　审查拆迁补偿协议是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。比如是否为拆迁人付款设立了条件，这个条件是否是模糊的或者难以实现的，一旦出现这样的条款就要注意了，拆迁人有也许要通过这样的条款设立延迟付款时间，由于大型公司的拆迁涉及到的补偿金额都比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。
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