购房定金协议的相关问题.docx

碰到担保法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 购房定金协议的相关问题购房定金协议的法律合用1. 最高人民法院关于审理商品房买卖协议纠纷案件合用法律若干问题的解释(以下称商品房买卖协议解释)第四条 “出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖协议担保的，假如因当事人一方因素未能订立商品房买卖协议，应当按照法律关于定金的规定解决;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖协议未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”2. 商品房销售管理办法第二十二条 “不符合商品房销售条件的，房地产开发公司不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发公司在订立商品房买卖协议之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖协议时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖协议的，房地产开发公司应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。”3.城市商品房预售管理办法第六条“商品房预售实行许可制度。开发公司进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。”4.最高人民法院关于合用中华人民共和国担保法若干问题解释第一百一十八条：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，不予支持。”购房定金协议的注意事项定金的作用是保证协议的顺利进行。交纳定金的一方如违约，无权规定返还定金;开发商在接受定金后违约，应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房协议，最佳与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的重要内容。注意：书写时勿将“定金”写成“订金”。“定金”是法律术语，通常视为购房预付款，购房户如交纳了“定金”又不打算购房，应有权规定开发商退还“定金”。买房时，开发商发了一份盖了章的“承诺书”，保证过期不办分户产权金额退款，这份“承诺书”是否有效?此“承诺书”应视为购房协议(主协议)的附件，与主协议同样具有法律效力。假如开发商未在约定期限内办理分户产权，购房户可依据“承诺书”规定开发商履行承诺，如开发商不履行承诺，购房户可运用法律手段，通过仲裁或诉讼的方式解决。定金协议范本的生效定金协议作为协议的一种，其成立和生效当然应当具有协议成立生效的一般要件，但作为一种担保协议，其成立应具有以下几个特殊要件：第一，当事人之间需就定金担保达成合意。第二，定金协议为要式协议，应当采用书面形式订立。第三，定金协议为实践协议，因此其成立和生效以当事人一方实际交付约定的定金为条件。第四，定金协议为从协议，其成立以主协议的成立为前提。第五，定金协议的标的只限于金钱，且数额不得超过法定比例(主协议标的额的百分之二十)。定金协议范本的注意事项1、立约定金应以书面形式约定。2、立约定金协议应与主协议双方当事人名称保持一致。3、立约定金的数额不得超过主协议标的额的20%，超过部分不受法律保护。4、协议中应当约定明确交付定金的期限和方式。5、立约定金协议从实际交付定金之日起生效。6、未能订立协议的过错方将承担定金罚则的风险。7、主协议无效，则作为从协议的立约定金协议亦无效。若主协议的交易受法律严禁或者限制或者也许被确认无效，立约定金被确认无效的法律风险较高。8、立约定金协议的未决事项(特别主协议的重要事项)不得过多。9、签订主协议后，立约定金协议自然失效。立约定金不能延续成违约定金。 法律上遗失物品的界定方法是什么 关于该案的连带共同保证人应免责 股权质押是否可以有第二顺位 双方不可撤消信用证不得单方修 房产可以再进行第二次抵押吗 关于退尚有关印刷和家具公司 2023年最新个人房屋抵押协议范本 公司担保的效力应如何判断 假房产抵押犯法吗 新版工商银行个人住房借款抵押 补办劳动用工备案和就业登记手续的申请范本 典当与抵押的区别在于什么地方 关于劳动协议书范本2023最新的重要内容和条 房产抵押登记后就有保障了吗 关于质押特性 实践中定金能退吗 某公司股权质押登记声明书 留置权如何实现有什么方式 次新房买卖双方避税务必考虑相关法律风险 租房登记办理手续要提交的材料 定金协议书范本2023最新成立及效力分析 占有别人遗忘物的法律法规规定(2023)2023最新有哪些 新版外汇借款协议书范本2023最新 在物权法什么叫做遗失物 关于不可撤消担保书范本 浅析抵押权追及效力制度 哪些财产不可以拿去抵押 股权质押的相关法律规定 集体土地使用期限是多少呢,物权法对土地的规定(2023)是什么 保证担保协议书范本2023最新 关于遗失物品法律法规规定(2023)2023最新有什么 关于可撤消协议书范本2023最新制度的概念 买卖房屋过程中如何约定定金 开展标准仓单质押贷款是期货市场快 南京交行信用证垫款纠纷案件 埋藏物的时间过久是否可以成为遗失物 拾到遗失物毁损灭失怎么办 最新房产抵押担保协议书范本2023最新 定金协议与损害补偿冲突吗 抵押权的消灭情形 将以抵押的房屋出卖给别人有没有效力 关于首批中小公司担保贷款协议书范本2023最新昨日 法律上担保人如何撤消担保 人身安全的权利是消费者的第一权利，也 房屋抵押登记程序规定(2023)2023 动产抵押融资有什么功能 抵押贷款利率 房屋登记不妥如何解决 建设工程承包人优先权的立法目的 标的物所有权转移、风险责任及孳患归属的概念是什么 新版进口协议书范本2023最新 如何防范仓单质押后存在的风险 据称银行窥视400亿钢材期货 法律上的处分行为是什么 房产抵押担保协议书范本2023最新 受理房产抵押登记的机关是哪个 关于（公司反担保协议书范本2023最新）的写法 捡到别人遗失物能否善意取得 国外开展期货标准仓单质押业务的现 工程抵押房可以买吗 二手房贷款手续费问题征询 质押物和质押物存放仓库如何认定 重庆地区银行住房抵押贷款条件 法律中规定(2023)的公司登记事项都有哪些 假如受托人订立租赁协议书范本2023最新则委 对股权质押新规的内容有哪些解读 银行按揭贷款的程序（一） 担保人需要承担的责任 最新商品房优先购买权协议书范本2023最新 到底哪家银行房产抵押贷款利息低 设立动产质权时要注意什么 关于反担保人的反担保责任 无主物认定条件和归属原则是什么 关于夫妻之间的借款协议书范本2023最新是否有效 抵押权的设立形式是什么 宗地抵押有余额的怎么解决 订单中的定金与订金区别 关于在建房屋抵押协议书范文2023最新的生效 关于保证人追偿权的几点思考 营业性表演场合申办需要什么条件 关于前期物业服务协议书范本2023最新 申请房屋登记的时限多久 留置权和物上请求权的关系是什么样子的 临沂出台动产抵押与股权质押暂 先诉抗辩权的法律特性有哪些 关于签订劳动协议书范本2023最新的若干建议 土地使用权抵押是如何规定的 已经抵押的房屋如何进行买卖 担保中心对反担保的规定 如何将房屋异地抵押给别人 泰州市机动车停驶 遗失物的定义是什么,遗失物的归属是什么样子的 购房是否办理预告登记 反担保抵押物的范围 协议上定金罚则是什么意思 购买二手房需要缴纳哪些税费 担保与反担保涉及的会计问题及其解决 遗失物和埋藏物的区别是什么 签定金协议应注意哪些事项 夫妻俩公积金贷款额最高仍为35万元