方洋集团有限公司徐圩新区人才公寓项目立项环境评估报告书.doc

连云港徐圩新区人才公寓
环境影响报告书

(简 本)

江苏方洋集团有限公司
二0一三年三月

连云港徐圩新区人才公寓
环境影响报告书

(简 本)

连云港市环境保护科学研究所
二0一三年三月

目 录
1、建设项目概况 1
1.1 项目由来 1
1.2 项目概况 1
1.3 产业政策及规划相符性分析 6
2、建设项目周围环境现状 7
3、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 8
3.1 污染物产生、处理及排放情况汇总 9
3.2 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况 16
3.3 项目主要环境影响及预测评价结果 18
3.4 污染防治措施、执行标准、达标情况及效果，生态保护措施及效果 25
3.5 外环境对本项目影响及污染防治措施分析 33
3.6 建设项目环保投资估算及三同时 35
3.7 建设项目防护距离内的搬迁所涉及的单位、居民情况及相关措施 36
3.8 建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度 36
4、公众参与 39
4.1 项目公示情况 39
4.2 公众参与调查 43
4.3 公众参与结果与分析 46
4.4 公众参与意见回应 46
5、总结论 47
6、联系方式 47

1

1、建设项目概况
1.1 项目由来
人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。人才公寓按照“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”，“市场价、明补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理、只租不售”的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。
连云港是江苏沿海开发的关键区域，受到国家与江苏省的重视。2009年6月10日国务院通过的《江苏沿海地区发展规划》，使连云港成为连接环渤海湾至长江三角洲的沿海地带与陇海线经济发展带的重要节点，徐圩新区则是连云港沿海战略长远发展的重中之重。
按照市委、市政府决策部署，结合《江苏沿海地区发展规划》确定的目标定位和规划编制单位研究成果，徐圩新区总体战略定位为：以《江苏沿海地区发展规划》为指导，立足深水港口，依托陆桥经济带，面向东北亚，融入长三角，服务中西部和淮海经济区，构筑国家东中西区域合作示范区、循环经济示范区和江苏沿海新型工业基地，打造江苏沿海新的经济增长极。《连云港徐圩片区发展战略规划》中指出徐圩新区未来将打造以港口物流、金属冶炼、化工和装备制造等产业为主的重化工产业基地，未来产业发展潜力巨大，未来的徐圩新区将是人流、物流、资金、技术的聚集地。而徐圩新区大规模和高规则的开发急需大批的各类人才，其中高级人才更是扮演着重要的角色，对未来开发的速度和高度起着举足轻重的作用。
徐圩新区人才公寓将为徐圩新区的高端创业人士、各入驻企业的高级管理、技术人才提供完善生活居住及商业休闲娱乐设施，有利于区域人才的引进，进而加速徐圩新区的发展。因此，本项目的建设势在必行。
1.2 项目概况
1.2.1 建设内容
项目两期建设总用地面积为151325m2，总建筑面积289385m2，其中地上总建筑面积234187m2，地下总建筑面积51958m2，建筑密度为21.08%，容积率为1.91。项目技术经济指标见表1-1至表1-3，户型表见表1-4。
表1-1 项目主要技术经济指标
项目
单位
数量
规划用地面积
m2
151325
建筑占地面积
m2
32889
总建筑面积
m2
289385
其

中
地下车库建筑面积
m2
51958
架空层（不计入容积率）
m2
3240
地上总建筑面积
m2
234187
其

中
高层公寓
m2
42964
高层住宅
m2
76946
多层、小高层住宅
m2
76607
低层住宅
m2
15465
公建配套
m2
21920
辅助用房
m2
285
容积率
-
1.91
建筑密度%
%
21.73
绿地率%
%
31
总户数
户
1221
其

中
高层公寓
户
360
高层住宅
户
491
多层、小高层住宅
户
342
低层住宅
户
28
机动车停车位
辆
1787
其
中
地面停车位
辆
350
低层户内停车
56
地下停车位
1381
表1-2 一期项目（东北角）主要技术经济指标
项目
单位
数量
规划用地面积
m2
89380.3
建筑占地面积
m2
18879.3
总建筑面积
m2
174291.6
其

中
地下车库建筑面积
m2
29901
架空层
m2
813.5
地上总建筑面积
m2
143577.1
其

中
高层公寓
m2
29683.6
高层住宅
m2
56408
多层、小高层住宅
m2
36911.6
低层住宅
m2
5976
公建配套
m2
14422.3
辅助用房
m2
175.6
容积率
-
1.95
建筑密度%
%
21.12
绿地率%
%
31（27707.8m2）
总户数
户
766
其
中
高层公寓
户
264
高层住宅
户
347
多层、小高层住宅
户
144
低层住宅
户
11
机动车停车位
辆
878
其
中
地面停车位
辆
249
低层户内停车
22
地下停车位
607
表1-3 二期主要技术经济指标
项目
单位
数量
规划用地面积
m2
61944.7
建筑占地面积
m2
14009.7
总建筑面积
m2
115093.4
其

中
地下车库建筑面积
m2
22057
地上总建筑面积
m2
90609.9
架空层
m2
2426.5
其

中
高层公寓
m2
13280.4
高层住宅
m2
20538
多层、小高层住宅
m2
39695.4
低层住宅
m2
9489
公建配套
m2
7497.7
辅助用房
m2
109.4
容积率
-
1.85
建筑密度%
%
22.61
绿地率%
%
31（19202.2m2）
总户数
户
455
其

中
高层公寓
户
96
高层住宅
户
144
多层、小高层住宅
户
198
低层住宅
户
17
机动车停车位
辆
909
其
中
地面停车位
辆
101
低层户内停车
34
地下停车位
774
表1-4 项目户型面积及比例表
序号
户型
组合
套型
套型建筑面积
（m2）
套数
套型
总建筑面积
占项目总建筑面积比例
（%）
1
A1’
三室两厅两卫一厨
167.67
92
15425.64
5.33
A1
162.21
88
14274.48
4.93
2
A1’（跃）
四室三厅三卫一厨
315.15
8
2521.2
0.87
A1（跃）
307.03
10
3070.3
1.06
3
A2’
三室两厅两卫一厨
225.27
36
8109.72
2.80
A1
161.08
36
5839.68
2.01
4
A2’（跃）
六室三厅四卫一厨
423.26
4
1693.04
0.58
A1（跃）
四室三厅三卫一厨
302.8
4
1211.2
0.41
5
A3
三室两厅两卫一厨
254.79
36
9172.44
3.16
A2
214.54
36
7723.44
2.66
6
A4
五室两厅五卫二厨
528.37
18
9510.66
3.28
7
D1
三室两厅两卫一厨
160.43
108
17326.44
5.98
D2
238.65
72
17182.8
5.93
C1
二室一厅一卫一厨
92.85
108
10027.8
3.46
D2（跃）
三室两厅两卫一厨
460.62
4
1842.48
0.63
8
D2’
三室两厅两卫一厨
232.62
36
8374.32
2.89
C2
二室一厅一卫一厨
88.57
72
6377.04
2.20
D3
三室两厅两卫一厨
178.72
36
6433.92
2.22
9
D3
三室两厅两卫一厨
180.73
72
13012.56
4.49
C2
二室一厅一卫一厨
89.56
64
5731.84
1.98
10
D5
三室两厅两卫一厨
163.96
50
8198
2.83
C3
二室一厅一卫一厨
84.03
92
7730.76
2.67
C3’
二室一厅一卫一厨
81.29
100
8129
2.80
D4
三室两厅两卫一厨
178.12
42
7481.04
2.58
11
B1
联排
516.65
12
6199.8
2.14
12
B2
联排
586.40
16
9382.4
3.24
合计
1252
211982

1.2.2 主要建构筑物
⑴ 住宅楼
拟建项目共设置住宅楼37栋，其中沿街布置2栋25层高层住宅、8栋18F高层住宅、2栋18层高层公寓、4栋8+1（跃）F小高层住宅、2栋10+1（跃）F小高层住宅及3栋5F多层住宅，地块内部主要分布为7栋6F多层住宅、1栋5F+1多层住宅及8栋4层低层住宅。
⑵ 配套公建设施
项目配套公建设施包括商业建筑群、青年会所、休闲会所、运动会所、艺术会所、生活馆（含部分物业用房）、幼儿园、网球场及停车场等，其中商业建筑群位于地块东北角，层高3层，为25F高层的裙楼，为项目提供配套商业服务。
位于基地东北角设置青年会所，为年轻住户提供交往互动平台，会所内主要将提供咖啡厅、酒吧、KTV、健身房等服务；在主入口处设置休闲会所，为住户提供便捷的配套服务，根据实际需求增加中西餐厅、放映室、图书室等功能；运动会所与生活馆毗邻，内部可根据实际需求添加不同种类的运动场地；艺术会所位于地块次入口处，与地块中心组团花园相结合，为内部住户提供一个用于艺术交流的场所，如私家花园、艺术收藏室等。
生活馆位于酒店式公寓的裙房内，主要将提供商场、银行、家政中心、物管中心等服务。方便业主平时的生活与消费的需求。
幼儿园结合中心景观带布置在次入口区域，搭建一流的教学设施和教学环境，引入国际水准的教学模式。
根据拟建项目功能，同时结合区内居民实际需求及区域配套情况，目前确定提供的服务及娱乐功能主要有：超市（无菜场）、餐厅、咖啡厅、健身房、KTV、酒吧及幼儿园。其它功能将待项目建成后视项目入住及区域实际发展情况确定。
⑶ 地下停车库
地下停车库设置在周边高层建筑及中心组合花园范围内，地下停车库的设计与所在区域高层建筑地下结构综合考虑，可安放设备，停放机动车或非机动车，战时为人防用途。
1.2.3 项目进度计划
拟建项目整个工期计划4年。一期地块先行施工，工期两年，预计于2013年4月开始，到2015年4月结束并开始入住，同时将根据徐圩新区发展及当地住房需求情况确定二期开工建设时间，二期施工期预计亦为两年。
项目实施进度见表1-5。
表1-5 项目实施进度计划表
序号
进度
内容
前期
1~6
月
7~12
月
13~18月
19~24月
25~30月
31~36月
37~42月
43~48月
1
前期准备工作
——

2
勘察、设计、审批
——

3
施工图设计
——

4
一期工程

——
——
——
——

5
设备采购、安装

——

6
室内外装修

——
—

室外工程

—
—

8
竣工验收、使用

—

9
二期工程

——
——
——
——
10
设备采购、安装

——

11
室内外装修

——
—

12
室外工程

—
—
13
竣工验收、使用

—
1.3 产业政策及规划相符性分析
1.3.1 产业政策相符性
项目为人才公寓建设工程，不属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》(国家发改委[2011]第9号令)中限制和淘汰类项目，同时不属于《江苏省工业和信息产业结构调整指导目录（2012年本）》（苏政办发[2013]9号）中限制类和淘汰类项目，因此项目的建设符合《产业结构调整指导目录（2011年本）》及《江苏省工业和信息产业结构调整指导目录（2012年本）》的要求。
《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房[2006]165号文)中规定：新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。各地应根据当地住房调查的实际状况以及土地、能源、水资源和环境等综合承载能力，分析住房需求，制定住房建设规划，合理确定当地新建商品住房总面积的套型结构比例。城市规划主管部门要会同建设、房地产主管部门将住房建设规划纳入当地国民经济和社会发展中长期规划和近期建设规划，按资源节约型和环境友好型城镇建设的总体要求，合理安排套型建筑面积90平方米以下住房为主的普通商品住房和经济适用住房布局，方便居民工作和生活，并将住房套型结构比例分解到具体区域。建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房[2006]165号文)中要求关于“套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上”，虽然本项目建筑面积中小户型（90m2以下）不足70%，但不足部分已在连云港市区域内平衡解决，同时随着徐圩新区的迅速发展，大量房建项目将落户徐圩，因此不足部分亦可在徐圩新区区域内平衡解决，因此，项目在产业政策方面是可行的。
根据项目地块规划设计条件，地块性质为商住混合用地，项目建设不占用耕地；项目将建设各户型住宅及公寓共计1221套，其中含有一定比例的大户型联排公寓，非别墅类房产项目。因此，项目不属于《限制用地项目目录》（2012年本）及《禁止用地项目目录》（2012年本）中限制用地及禁止用地类项目。
根据连云港市规划局出具的规划设计条件（连规条[2010]059号、060号），对项目用地各项指标分别提出如下要求：
⑴ 容积率≤2.0；
⑵ 建筑密度：≤40%；
⑶ 绿地率：＞30%，人均公共绿地＞0.5平方米。
结合项目实际建设情况，项目各地块建设指标如下：
⑴ 一期
容积率1.95，建设密度21.12，绿地率31%；
⑵ 二期
容积率1.85，建设密度22.61，绿地率31%。
综上所述，项目建设符合国家及地方各项产业政策要求。
1.3.2 选址可行性
根据《连云港市城市总体规划》（2008-2030）、《连云港[徐圩新区]控规编制单元划分》（2010-2030）及连云港市规划局出具的建设项目选址意见书，项目所在地块为商住混合用地，本项目为住房、商业及娱乐用房建设，选址符合城市用地规划要求。同时从与区域发展规划符合性、项目建设及营运期污染因素的影响、外环境对项目的影响、功能布局合理性、环境-社会-经济效益分析等方面综合分析，项目选址是可行的。
2、建设项目周围环境现状
2.1 区域环境质量状况
⑴ 大气环境质量现状
大气环境现状监测结果表明，区域大气环境质量总体良好。
⑵ 水环境质量现状
水环境现状监测结果表明，复堆河无机氮出现超标，最大污染指数为1.11。超标原因为区域污水截留管网、集中处理设施建设尚未完善，生活污水未经处理进入复堆河造成的。
⑶ 声环境质量现状
噪声环境现状监测结果表明，各边界昼、夜噪声均能，能够达到相关标准要求，声环境状况良好。
⑷ 生态环境：项目所在区域现状为盐田，陆域主要分布有芦苇、大米草、盐蒿、海茵菜等盐地植物。区域无珍稀濒危野生动植物存在。
2.2 建设项目环境影响评价范围
(1) 地表水
项目营运期废水主要为生活污水，经化粪池预处理后进入徐圩新区规划1#污水处理厂处理，因此本次水环境影响评价主要从接管可行性等方面进行简单分析。地表水现状评价范围为徐圩新区规划1#污水处理厂排放口上游500m、下游1000m。
(2) 大气
项目最主要大气环境影响为施工期扬尘的影响，根据《环境影响评价技术导则—大气环境》（HJ2.2-2008）对大气评价范围的要求，评价范围的直径或边长一般不应小于5km，故本项目评价范围取：项目地块几何中心为中心，边长5km的正方形区域。
(3) 噪声
根据拟建项目噪声源特征和周围功能区状况，确定声环境评价范围为：东、西、南、北厂界及周围200m范围内。
(4) 生态
考虑评价项目全部活动的直接和间接影响区域，确定本项目生态影响评价范围为整个云湖商贸核心区。
(5) 地下水
根据导则，本项目区域环境水文地质条件简单、地下水流速不大，评价范围可取三级评价中的较小值，因此，本项目确定地下水评价范围为项目所在地周围独立水文地质单元20km2。详见图2-1。
3、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果
3.1 污染物产生、处理及排放情况汇总
3.1.1 施工期污染物产生、处理及排放情况
3.1.1.1 水污染源强分析
施工期的废水主要是各种施工机械设备和运输车辆的冲洗水，施工现场清洗、建材清洗、混凝土养护等产生的废水以及施工人员的生活污水。
⑴ 生活污水
施工高峰期施工人员为100人，用水量按50L/人·d（根据《给排水设计手册》）测算，生活污水产生量按日用水量的80%计，则生活污水最大排放量为4t/d。根据连云港市环境监测中心站对本市生活污水监测资料统计，确定项目施工期生活污水水质情况如下：COD400mg/L、SS300mg/L、氨氮35mg/L、总氮45mg/L、总磷5mg/L、动植物油100mg/L。项目所在区域沿徐圩大道的市政污水管网已铺设完毕，沿S226的污水管网及相关泵站预计于2013年9月建成投运，徐圩新区规划1#污水处理厂目前已建成，预计于2013年年底正式投入运行。因此，徐圩新区规划1#污水处理厂投运前，项目施工期生活污水经移动式厕所收集后委托当地环卫部门托运处理；区域污水处理厂建成后，施工场地仅需设置隔油池和化粪池对生活污水进行预处理，经预处理后，主要污染物浓度CODCr≤300mg/L、SS≤200mg/L、氨氮≤35mg/L、总氮≤45mg/L、总磷≤5mg/L、动植物油≤80mg/L，满足《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）中得B等级要求后，进入区域污水处理厂集中处理。
由于项目拟于2013年4月开工建设，徐圩新区规划1#污水处理厂预计于2013年年底正式投入运行，因此本次评价将分别给出施工期接管前及接管后的生活污水排放量，分别按9个月（施工开始至2013年12月）及39个月（2014年1月至施工结束）进行计算。项目施工期生活污水及其中主要污染物的产生及排放情况详见表3-1。
表3-1 施工期生活污水产生及排放情况
区域实现接管前（9个月）
用水量
污水量
污染物指标
产生量
处置处理量
排放量
日常生活用水量为5m3/d(9个月共计1260t)
日排生活污水水量为4m3/d(9个月共计1008t)
COD
1.6kg/d
0.4t
0
0.4t
SS
1.2kg/d
0.3t
0
0.3
氨氮
0.14kg/d
0.03t
0
0.03
总氮
0.18kg/d
0.04t
0
0.04
总磷
0.02kg/d
0.005t
0
0.005
动植物油
0.4kg/d
0.1t
0
0.1
区域实现接管后（39个月）
用水量
污水量
污染物指标
产生量
接管后
日常生活用水量为5m3/d(39个月共计5460t)
日排生活污水水量为4m3/d(39个月共计4368t)
接管量
最终排放量
COD
1.6kg/d
1.74t
0.21t
1.74t
SS
1.2kg/d
1.31t
0.04t
1.31t
氨氮
0.14kg/d
0.15t
0.02t
0.15t
总氮
0.18kg/d
0.19t
0.06
0.19t
总磷
0.02kg/d
0.02t
0.002
0.02t
动植物油
0.4kg/d
0.43t
0.004
0.43t
⑵ 施工废水
建筑施工废水主要为施工机械设备运转的冷却、洗涤排水和施工现场清洗、建材清洗、混凝土养护等排水，主要污染因子为SS、石油类。施工期用水量参照《江苏省部分产品和行业用水定额》中房屋建筑业用水定额，建筑施工用水为1.0m3/m2，本项目总建筑面积为289385m2，则拟建项目施工用水量约为289385m3，其中有80%蒸发或进入物料，则施工废水产生量为57877m3，据同行业类比调查可知，此类废水SS浓度约800mg/L、石油类约20mg/L。该污水经沉淀池澄清后回用，不外排。
3.1.1.2 大气污染源强分析
⑴ 施工机械尾气
项目施工阶段现场施工机械虽较多，但主要以电力为能源，产生的废气主要为打桩机和运输车辆等以汽油、柴油为燃料的机械设备产生的尾气（主要污染物为CO、NOX、HC等），但它们的使用期短，且周围地形开阔，风速较大，对环境的影响很小，故在报告书中对此废气的影响仅做简单分析。施工阶段主要的大气污染物为施工产生的粉尘和扬尘。
⑵ 土建阶段粉尘和扬尘污染状况
项目施工过程中，粉尘起尘特征总体分为两类：一类是静态起尘，主要指水泥等建筑材料及土方、建筑垃圾堆放过程中的风蚀尘及施工场地的风蚀尘；另一类是动态起尘，主要指建筑材料装卸过程起尘及运输车辆往来造成的地面扬尘。根据同类工程的类比调查，对房地产施工现场进行监测，其TSP值在0.30～0.60mg/m3之间。
⑶ 施工期室内装潢废气
随着人们生活的现代化，室内建筑装饰材料种类及日用化学品的使用不断增加，这些材料或产品均含有向室内释放有害化学物质的成分，造成室内环境污染。
3.1.1.3 噪声污染源强分析
⑴ 施工机械噪声
项目建设过程中各个阶段的主要噪声源都不大一样，因此其噪声值也不一样，就各个阶段（土石方阶段、基础阶段、结构阶段和装修阶段）情况分别讨论：
① 土石方工程阶段的主要噪声源是挖掘机、推土机、装载机及各种运输车辆，这些噪声源特征值见表3-2。
表3-2 土石方阶段主要设备噪声级
设备名称
声级，dB
距离，m
翻斗机
85
3
推土机
94
5
装载机
84
5
挖掘机
96
5
② 基础施工阶段的主要噪声源是打桩机、风镐、空压机等。这些声源基本是固定声源。基础施工阶段的噪声源特征值见表3-3。
表3-3 基础施工阶段主要设备噪声级
设备名称
声级，dB
距离，m
吊机
92
15
平地机
94
15
打桩机
105
15
打井机
85
3
工程钻机
63
15
空压机
100
3
风镐
82
12
③ 结构施工阶段是建筑施工中周期最长的阶段，使用的设备品种较多。主要声源有各种运输设备、结构工程设备及一些辅助设备，主要噪声特征值见表3-4。
表3-4 结构施工阶段主要设备噪声级
设备名称
声级，dB
距离，m
吊车
70-80
15
振捣棒
90
2
混凝土搅拌车
75-95
4
电锯
110
1
④ 装修阶段占总施工时间比例较长，但声源数量较少，主要噪声源包括砂轮机、电钻、吊车、切割机等，主要噪声源特征值见表3-5。
表3-5 装修阶段主要设备噪声级
设备名称
声级，dB
距离，m
砂轮机
91-105
10
吊车
70-80
15
木工圆锯机
95
10
电钻
110
10
切割机
91-95
10
从上述表格可以看出，项目建设期间使用的建筑机械设备多，由上表及日常施工场地实际情况可看出，各施工设备中噪声级较高、常用的机械设备有推土机、挖掘机、装载机、搅拌机、振捣棒、吊车、打桩机等。
⑵ 运输车辆噪声
施工过程中使用的大型货运卡车，距运行车辆噪声源10米处85dB（A）。
3.1.1.4 固废污染源强分析
⑴ 土石方
本项目的土石方工程内容包括景观、地下车库建设、管线铺设过程的土地开挖等。因此施工期地基开挖产生大量的废土石方，根据建设单位提供的工程预算材料，挖方量约为181853m3，大部分用作地块回填，剩余土方量约为81308m3。项目土方平衡情况见表3-6。
表3-6 土方平衡一览表
序号
分项名称
土方产生量（m3）
回填需用量（m3）
余方量（m3）
1
景观及地下车库等
181853
-
-
2
绿化
-
23455
-
3
低洼处回填
-
42520
-
4
区内道路
-
34570
-
总计
合计
181853
100545
81308
⑵ 生活垃圾
生活垃圾按现场施工人员日产生生活垃圾0.5kg计，施工期日产生生活垃圾50kg，整个施工期间的产生量为33t。
⑶ 建筑垃圾
施工期的建筑垃圾主要为施工材料的边角余料和包装材料，产生量按2kg/m2计，则施工期建筑垃圾总量约为578t。按建筑垃圾有关要求及时回收利用，不能利用的部分及时清运出场并用作区域低洼地抛填等处置。
⑷ 装修垃圾
各类建筑在进行装修及配套服务设施使用前装修时，会产生一定量的装修废物，建筑装修垃圾以1吨/100m2计。项目建筑面积约289385m2，则工程全部装修共产生装修固废约2893.8吨。
3.1.2 运营期污染物产生、处理及排放情况
3.1.2.1 大气污染源强分析
⑴ 汽车尾气
建设项目汽车尾气主要来自于设置的地下停车场及少量的地面停车场泊车过程。
本项目共计机动车停车位1787个，其中地下1381个（一期607个，二期774个），地面350个，低层户内56个。地上车库敞开式布置，采取自然通风，地上车位废气易于扩散且排放量相对较小；低层户内停车位较少，且为一户一车位，尾气排放量较小，因此，上述两种停车方式对周边产生环境影响较小。故本项目汽车尾气只考虑地下车库汽车排放的废气。
根据计算，一期地下车库产生CO为2.50t/a，TCH为0.31t/a，NO2为0.28t/a，SO2为0.001t/a，二期地下车库产生CO为3.19t/a，TCH为0.39t/a，NO2为0.35t/a，SO2为0.002t/a，合计产生CO为5.69t/a，TCH为0.70t/a，NO2为0.63t/a，SO2为0.003t/a。
⑵ 厨房废气
① 燃烧废气
经计算，本项目燃料烟气中污染物的排放情况见表3-7。
表3-7 居民燃料烟气污染物统计
污染物
排放系数
（kg/万m3
天然气）
天然气
消耗量
（万m3/a）
废气量
（万Nm3/a）
浓度（mg/Nm3）
总量（kg/a）
产生
排放
产生
排放
SO2
6.30
50.4065
756.09
41.99
41.99
317.56
317.56
NOx
18.43
122.86
122.86
928.99
928.99
烟尘
3.02
20.13
20.13
152.22
152.22
CO
0.063
0.41
0.41
3.17
3.17
注：根据《环境统计手册》（方品贤等、四川科学技术出版社，1985年，P248-250）的方法计算得出燃料烟气中的污染物。
综上，本项目餐厅及厨房燃烧废气中大气污染物的量分别为SO2 317.56kg/a，NOx 928.99kg/a，烟尘152.22kg/a，CO 3.17kg/a。
② 油烟废气
经计算，休闲会所餐厅油烟产生量约0.17kg/d，62.05kg/a，幼儿园餐厅油烟产生量约0.08kg/d，16kg/a，则区内餐厅油烟产生量合计78.5kg/a；住宅区油烟产生量约3.65kg/d，1332.25kg/a，共计1.41t/a。厨房油烟排放目前还没有环保标准规定，一般居民采用家用油烟机、餐厅使用油烟净化装置对厨房油烟进行处理后进入专用排烟道，送至屋顶2m以上稀释排放。根据项目相关资料及用餐人次，各餐厅(包括休闲会所餐厅及幼儿园餐厅)灶头数为3~5个，油烟去除效率均按75%计，则区内餐厅油烟排放量为0.01t/a，家用小型油烟机去除油烟效率约为60%，则住户厨房油烟排放量为0.5t/a，合计0.51t/a。
⑶ 恶臭
恶臭源来自垃圾收集点、化粪池。
生活垃圾在垃圾收集点垃圾桶堆放过程中，部分易腐败的有机垃圾由于其分解会发出异味。据相关资料类比调查，生活垃圾恶臭的主要成分为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质。
污水处理臭气污染源主要为化粪池。臭气是混合性的气体，成分主要有氨气、硫化氢、甲烷等。
3.1.2.2 噪声污染源强分析
本项目营运期间的噪声主要是电梯、水泵以及排烟系统风机等机械设备工作噪声、商业运营产生的社会噪声以及汽车行驶的交通噪声等。详细噪声设备、源强、位置见表3-8。
表3-8 项目运营期主要噪声源
噪声源
等效声级dB（A）
备注
风机
85
位于地下车库内风机房
电梯
65
位于各建筑地下室
水泵
80
位于地下车库内泵房
商业运营产生社会噪声
70
商业区
会所运营产生社会噪声
70~80
会所
汽车启动、行驶
70
共1787个机动车位
3.1.2.3 固废污染源强分析
项目住宿区满负荷人数为4300人，小区物管拟定人数为20人，则生活垃圾产生量约为4.32t/d，1576.8t/a；公建配套（包括会所及商业建筑）工作人员为200人，生活垃圾产生量约为0.2t/d，73t/a，流动人员以500人次/天，0.3kg/人·d计，则生活垃圾产生量约为0.15t/d，54.75t/a；餐厅、咖啡厅、KTV、健身房及酒吧等共计1260人次/天，0.5kg/人·d计，则生活垃圾产生量约为0.63t/d，229.9t/a；幼儿园人数为150人，生活垃圾产生率以0.3kg/人·d计，则生活垃圾产生量约为0.045kg/d，9t/a。则项目生活垃圾总量为1943.45t/a。
3.1.2.4 废水污染源强分析
项目用水主要为住宅区、公建配套（包括会所及商业建筑）、幼儿园等。由于尚无法确定公建配套内超市、商业区的实际面积，因此本次环评将按公建配套总面积给出估算数值，其中会所内的餐厅、咖啡厅、健身房、KTV及酒吧等服务设施单独计算，用水定额根据《建筑给排水设计规范》(GB50015-2003)选取。则项目用排水情况见表3-9。
表3-9 项目用排水情况表
序号
项目
用水量标准
用水
单位
用水量m3/d
用水量m3/a
年废水量m3
备注
1
住宅区
250L/人·d
4300人
1075
392375
333518.7
365天/年计
2
公建配套
6.5L/m2·天
21920m2
142.4
51976
44179.6
3
餐饮
10L/人次
210人次/d
4
1460
1241
4
咖啡厅
10L/人次
350人次/d
3.5
1277.5
1085.8
5
健身房
40L/人次
150人次/d
6
2190
1861.5
6
KTV
10L/人次
300人次/d
3
1095
930.7
7
酒吧
10L/人次
200人次/d
2
730
620.5
8
幼儿园
40L/人次
200人次/d
8
2920
2482
200天/年计
9
辅助用房
3L/m2·天
285m2
0.8
312.1
265.2
365天/年计
10
绿地用水
2L/m2·d
46910m2
93.8
18760
-
200天/年计
11
小计
1338.5
473095.6
386185
-
12
不可预见水量
（8）项的10%
133.8
47309.5
38618.5
-
13
合计
1472.3
520405.1
424803.5
-
项目总给排水平衡见图3-1。
3.2 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况
根据同类项目施工现场类比，施工期影响范围主要集中在500m范围内，保护目标主要考虑500m以内的情况。由于项目用地周边均为待开发区域，主要为盐田及在建项目。由于项目分期建设，因此项目二期建设时，需将一期已建部分作为二期的环境保护目标。项目环境保护目标见表3-10及图2-1。

图3-1 项目给排水平衡图（m3/a）

表3-10 主要环境保护目标及控制要求
环境
要素
环境保护对象名称
方位
最近距离
（m）
环境功能
执行标准
备注
大气
环境
一期项目
—
—
居住、商办混合
GB3095-1996
二级
—
国际社区
NE
510
商住
在建
云湖社区服务中心
NW
690
商业、办公
在建
大陆桥产品展览展示中心
NW
230
居住、商办混合
在建
游艇会所
NE
1100
商业
在建
产业服务中心
NE
1350
行政办公
已建
规划商住用地
W
50
商住
规划
规划商办用地
NE
80
商办
规划
水环境
云湖
N
400
景观
GB3838-2002
IV类
已有
蒿东河
W
160
景观，排洪
已有
张圩港河
SE
1650
已有
刘圩港河
NW
1200
已有
复堆河
NW
2300
行洪，纳污
GB3838-2002
IV类
—
声环境
一期项目
—
—
居住、商办混合
GB3096-2008
2类区
—
大陆桥产品展览展示中心
NW
230
居住、商办混合
在建
规划商住用地
W
50
商住
规划
规划商办用地
NE
80
商办
规划
生态
环境
徐圩新区
—
—
—
园区
—
3.3 项目主要环境影响及预测评价结果
3.3.1 施工期大气环境影响评价
采用类比分析的方法分析项目施工期扬尘对环境的影响程度和范围，结果如下：
① 根据监测数据显示，建筑施工工地扬尘均能满足《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中无组织污染物监控浓度限值，其中工地内为0.596mg/m3。
② 在未采取抑尘措施的施工现场，建筑施工扬尘较严重，当风速