万泰城市广场项目环境影响评估报告.doc

建设项目环境影响报告表
(试 行)

项 目 名 称： 万泰城市广场

建设单位(盖章)： 沈阳万泰商业有限公司

编制日期: 2016年10月
国家环境保护总局制

《建设项目环境影响报告表》编制说明

《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1. 项目名称—指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。
2. 建设地点―指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
3. 行业类别―按国标填写。
4. 总投资―指项目投资总额。
5. 主要环境保护目标―指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6. 结论与建议―给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。
7. 预审意见―由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
8. 审批意见―由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。

1.建设项目基本情况
项目名称
万泰城市广场
建设单位
沈阳万泰商业有限公司
法人代表
温汝春
联 系 人
叶景辉
通讯地址
康平县中心路中心街100号
联系电话
13998217099
传 真
/
邮政编码
/
建设地点
康平县康平镇中心路北
立项审批部门
康平县发展和改革局
批准文号
康发改备[2016]29号
建设性质
新建√改扩建□技改□
行业类别
及代码
其它发地产业（K7090）
占地面积
19387m2
绿化面积
/
总投资
（万元）
40000
其中：环保投资
（万元）
145
环保投资比例
0.36%
评价经费
（万元）
/
预期投产日期
2018年5月
工程内容及规模：
1、项目由来
康平县位于沈阳市北部，地处由沈阳、四平和通辽三大城市所组成的金三角的中心，肩负着振兴区域经济的重任。随着康平县的规划和发展，人民经济水平也大幅度提高，消费意识也明显增强，鉴于康平县良好的投资环境和消费市场，沈阳万泰商业有限公司拟在康平县中心路北新建万泰城市广场，致力于打造一座集精品百货、餐饮娱乐、购物休闲为主题的大型一站式城市综合商业中心。
本项目占地面积19387m2，新建大型新型商业模式综合体64714.61 m2，包含商场、超市、影院等，在完成项目主体工程建设的同时，项目建设和完善相应的配套设施，如道路、给排水和天然气管网、供配电设施等。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》和中华人民共和国国务院253号令《建设项目环境保护管理条例》等有关法规，万泰城市广场新建项目应开展环境影响评价工作。受沈阳万泰商业有限公司委托，北京中咨华宇环保技术有限公司承担了本项目的环境影响评价工作。经过对该工程的分析和建设项目拟选址地区环境状况的调查，依据环境影响评价技术导则，编制完成《万泰城市广场》环境影响报告表。
2、项目产业政策相符性分析
本项目主要为房地产开发经营活动，根据《产业结构指导调整目录》（2011年本及修订），本项目不属于鼓励类、限制类和淘汰类，因此项目的建设符合国家产业政策。同时，康平县发展和改革局出具“关于《万泰城市广场》项目的备案确认书”（康发改备[2016]29号），详见附件2。因此，本项目的建设符合国家现行产业政策。
3、规划及选址合理性分析
（1）规划合理性分析
本项目为万泰城市广场，位于康平县中心路路北。康平县规划和国土资源局于2016年9月对本项目出具了“建设用地规划许可证”，详见附件3。
（2）选址合理性分析
本项目选址于康平县中心路北，占地面积19387m2，其北侧为住宅小区，西侧为中国农业银行沈阳康平支行，临近中心街；南侧为中心路；隔路为住宅小区和向阳小学；东侧为住宅小区。同时，建设项目所在地位于康平县核心地带，项目建设有利于康平县城市化进程的加快，有利于康平县商业的发展，符合本地区的用地性质及康平县城市总体规划的要求。因此，项目选址合理。
4、工程概况
本项目选址于康平县中心路北，总投资为40000万元，占地面积19387m2。地理位置图详见附图1。
本项目主要建设内容包括：地下室和四栋地上五层的商业建筑及其配套设施，建设用地1.94万m2，建筑面积6.47万 m2，地下一层1.63万 m2，地上4.84万m2。五楼国际影城5个厅、酒吧、咖啡、茶、KTV、网咖；四楼健身中心、餐饮、快餐；三楼儿童乐园、幼儿教育、儿童简餐、儿童商品，并有主楼与外延3个附楼相连的室内步行街6000m2，一、二楼为室内街景品牌店，以及室内广场与商业网点互补的商业街区；负一层9000 m2超市和农贸市场；地下停车场200个停车泊位，地上170个停车泊位。本项目建设内容见表1-1。
表1-1 本项目主要建设内容
名称
建设内容及规模
内容
规模
主体
工程
1#商业
1#商业建筑面积4281.25m2，地上5层，局部6层，主要功能为商业（其中一、二层为独立商铺，屋顶层为楼梯间和设备用房），建筑总高度为23.85m。
2#商业
2#商业建筑面积7887.58m2，地上2层，局部3层，主要功能为商业（其中一、二层为独立商铺），建筑总高度为11.15m。
3#商业
3#商业建筑面积5610.40m2，地上5层。.主要功能为商业（其中一、二层为独立商铺，消防控制室兼监控室设置在3#商业网点内）。建筑总高度为22.3m。
4#商业
4#商业建筑面积30126.16m2，地上5层，局部6层。，主要功能为商业综合体（其中一、二层为商网和独立商铺，三层为租赁商铺，四层为餐饮，五层为影院、KTV），建筑总高度为31.5m。
地下室
地下一层为汽车库、设备用房及地下商业（含地下超市、市场），建筑面积16274.50 m2，其中地下超市、市场商业部分建筑面积6082.88m2，设备用房部分建筑面积2704.44m2，地下车库部分建筑面积7487.8m2。
屋面
商业建筑屋面为普通站人屋面。
辅助工程
供电系统
在地下室分别设置：开闭站、自维变电所、低压配电室、 柴油发电机房。
安防控制中心
位于3#商业的二层；采用全数字网络式视频监控系统，可以完成对现场图像信号的采集、切换、控制纪录、存储等功能，通过对建筑物内部、室外广场及周界主要区域和重要部位进行监视控制，掌握现场情况，记录事件事实，为建筑物的安全与管理提供事实依据。
给排水系统
供水设备设置在地下室生活泵房内，同上泵房内配有不锈钢装配式生活水箱，有效容积为230m3。生活排水内采用粪便污水与生活废水合流排水管道系统，其中餐饮油污排水经油水分离处理后再接入污水系统管网。
消防系统
消防水源为设在地下室内的消防水池及泵房，消防水池有效容积为996m3；在4#商业楼梯间顶设置高位消防水箱，高位水箱有效容积为50m3。
空调制冷系统
制冷机房设在地下一层，内设三台溴化锂制冷冷水机组。
循环冷却水系统
在4#楼四层屋面设置600m3/h逆流式方形冷却塔2组，300m3/h逆流式方形冷却塔1组。
综合布线系统
综合布线系统包括电话及网络系统，网络采用6类线缆、模块，电话采用RVS双绞线；设置在3#商业设置一个网络机房及电话总机房，分别服务各个建筑物。
公用工程
给水
本工程水源为市政管网。由南侧市政道路上引来一根DN200给水管供应本工程生活水箱，通过变频控制水泵加压供水来满足本工程生活给水要求。
排水
项目区域采取雨污分流制，雨水经雨排系统收集后进入市政雨水管网；餐饮废水经油水分离器处理后排入市政污水管网；生活污水进入项目区域化粪池后，最终进入市政污水管网，最终餐饮废水和生活污水进入康平县城北污水处理厂处理。
供电
城市电网引来一路10KV独立电源，另设置柴油发电机组为第二路电源，以满足一级负荷供电要求。
供气
本项目供气方式采用城市天然气管网供气。
采暖
项目区域冬季采暖为城市集中供热。
空调系统
项目设置中央空调为商场制冷。
消防
本项目室内外消防用水均储存在-1F消防水池中，消防水池有效容积为996m3；在4#商业楼梯间顶设置高位消防水箱，高位水箱有效容积为50m3，各楼层均设有报警系统和自动喷水灭火系统。
环保
工程
废
水
生活污水
各层卫生间污水经污水管道收集后排入化粪池，处理后接入市政污水管网，最终进入康平县城北污水处理厂进行处理。
餐饮废水
餐饮废水经油水分离器处理后，接入项目市政污水管网，最终进入康平县城北污水处理厂进行处理。
废气
餐饮油烟
项目区域4层设置有餐饮，楼层内设置专用烟道，餐饮油烟经油烟净化器处理达标后，通过专用烟道引至楼顶排放，排口朝向西侧。
柴油发电机废气
位于地下一层柴油发电机房，燃烧所产生的废气经机械抽排风系统收集后，经专门管道引至屋顶高空排放。
垃圾收集点臭气
本项目各层均设置清扫间，对项目区域产生的垃圾进行临时堆放，最终交由环卫部门统一清运。
固废
生活垃圾
集中收集后，交由环卫部门统一清运。
餐厨垃圾
分类收集后，交由有资质单位外运处置。
化粪池污泥
本项目各层均设置清扫间，对项目区域产生的垃圾进行临时堆放，最终交由环卫部门统一清运。
废油
集中收集后，交由环卫部门统一清运。
噪声
设备均置于专用的设备用房内，选用低噪声设备并采取隔声和减震措施等；KTV和电影院的噪声，墙体均选择隔声、吸声等措施。
本项目主要建筑技术经济指标见表1-2。
表1-2 本项目主要建筑技术经济指标
建筑用地面积
19387m2
总建筑面积
64714.61m2
其中
地上
48440.11m2
地下
16274.50m2
建筑密度
≤60%
容积率
＞4≤5
1#商业
占地面积
776.13 m2
建筑面积
4281.25m2
2#商业
占地面积
2951.47m2
建筑面积
7887.58m2
3#商业
占地面积
1517.57m2
建筑面积
5610.40m2
4#商业
占地面积
5916.06m2
建筑面积
30126.16m2
地下室
占地面积
16274.50m2
建筑面积
16274.50m2
架空走廊
建筑面积
534.72m2
5、总体布局
本项目包括地下室和四栋地上建筑，其中1#商业、2#商业、3#商业为多层建筑，4#商业综合体为高层建筑， 1#、2#、3#三栋商业建筑围绕4#商业综合体布置。
项目建筑单体沿规划用地红线行列式布置，园区建筑由高层商业综合体及周边附属多层商业单体组成，三层通过架空连廊相连通，布置疏密有致。
项目主入口主要设在南侧中心路上，西侧、东侧、北侧设有次要出入口，入口空间开阔，充分缓解了商业区内交通对城市交通的压力。
项目西侧设有入口集散广场，内部设主题休闲广场，两个广场相互呼应，与建筑形成纵贯南北的序列空间。商业设有地下停车场及地下商业，在商业西北角及东南角设有地下停车场出入口；在4#商业的南侧和东北角设有通向地下商业街区的出入口。
项目场地采用竖向设计混合式布置，将场地分成若干个由南向北、由东向西渐落，道路随市政路和场地自然坡度设置。
项目绿化景观系统在整个地块概念下进行整体设计， 通过不同层次的环境设计，营造丰富、立体的绿化景观体系；入口广场和主题广场分别形成硬质铺地和绿化庭院两种广场类型，同时符合城市景观的要求。
拟建项目用地范围及总平面布置图见附图2和附图3所示。
6、主要设备
拟建项目所需主要设备，见表1-3所示。
表1-3 主要设备一览表
序号
名称
数量
单位
1
柴油发电机
1
台
2
干式变压器
4
台
3
成套给水泵
2
套
4
生活调节水箱
1
座
5
中央空调
1
套
7、主要动力消耗
运营期项目主要能源消耗见表1-4。
表1-4 项目能源消耗表
序号
名称
年消耗量
来源
1
水
44785.5t/a
市政管网
2
电
423万kW·h/a
国家电网
8、公用工程
（1）供水
项目供水水源为城市市政给水管网。建设单位于地块南侧中心路上的市政供水主管网接入地下生活水泵房，泵房内设生活给水系统级消防水系统，经水泵二次加压后供给。
（2）供电
项目区域供电依托于当地市政供电系统，万泰城市广场4#商业综合体地下一层设有干式变压器，由就近市政1kV电力电缆采用沿地直埋敷设至各建筑的配电室。同时采用1台柴油发电机，作为备用电源使用。
（3）供气
本项目天然气供气方式采用城市天然气管网供气，天然气经调压后低压供气。
（4）供热
本项目的热源为项目用地南侧中心路上市政热管网提供的80/60℃采暖热水。
（5）排水
项目区域采取雨污分流制，雨水经雨排系统收集后进入市政雨水管网；餐饮废水经油水分离器处理后排入市政污水管网；生活污水进入项目区域化粪池后，最终进入市政污水管网，最终餐饮废水和生活污水进入康平县城北污水处理厂处理。
（6）消防
本项目室内外消防用水均储存在-1F消防水池中，消防水池有效容积为996m3；在4#商业楼梯间顶设置高位消防水箱，高位水箱有效容积为50m3，各楼层均设有报警系统和自动喷水灭火系统。
9、劳动定员及工作制度
本项目建设工期为2017年3月~2018年4月，预计2018年5月投入运营。运营期客流量预计5000人次/天，餐饮区域就餐人数1500人次/天，观影人数约900人次/天，KTV娱乐人数约1000人次/天。
运营期工作人员为2000人左右，员工食宿自行解决，年工作日约为365天。

与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:
该项目位于康平县中心路北，为新建项目，本项目原地块范围内为中共康平县委员会和康平县档案局行政办公用地。现该地块原有建筑物已拆除完毕，不存在与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题。

2.建设项目所在地自然环境社会环境简况
自然环境简况：
1、气象条件
康平县地貌总的特点为西高东洼、南丘北沙。境内有低丘、漫岗、风沙、盐碱和低洼 5 种地形。西南部为医巫闾山余脉，东部为辽河冲积平原，东北部与西部边缘是与内蒙古科尔沁沙地接壤的沙丘地带，东北部为广阔的低平地带，属于低洼盐碱地，形成西高东低、南丘北沙、地形起伏、高低不平的特点。海拔最高点382.1米，最低点76.5米；海拔 170 米以上的面积36.88平方公里，占总面积的1.7%；海拔170－120米的丘陵面积193.99平方公里，占总面积的8.9%；平原区1268.21平方公里，占总面积58.3%；洼地675.83平方公里，占总面积的31.1%。
2、地形地貌条件
康平县地貌总的特点为西高东洼、南丘北沙。境内有低丘、漫岗、风沙、盐碱和低洼 5 种地形。西南部为医巫闾山余脉，东部为辽河冲积平原，东北部与西部边缘是与内蒙古科尔沁沙地接壤的沙丘地带，东北部为广阔的低平地带，属于低洼盐碱地，形成西高东低、南丘北沙、地形起伏、高低不平的特点。海拔最高点382.1米，最低点76.5米；海拔 170 米以上的面积36.88平方公里，占总面积的1.7%；海拔170－120米的丘陵面积193.99平方公里，占总面积的8.9%；平原区1268.21平方公里，占总面积58.3%；洼地675.83平方公里，占总面积的31.1%。
3、土地资源
全县有耕地120万亩，草场65万亩，林地80万亩，宜农宜林荒地和滩涂地30万亩。依据土地的自然特点，大体上分为三个农业区域，东部低洼平原区，盛产粮谷；中部风沙盐碱地区，草木覆盖面广，适宜发展林牧业；西部低漫岗区，适宜各种作物生长。全县农业人口人均占有耕地4.5亩，是全省人均占有的3 倍，全国人均占有的4倍，“八五”期间被列为全国重点商品粮食基地县。
4、水文条件
康平县境内共有辽河等8条河流，均属于辽河水系，总长248公里，流域面积1935平方公里。辽河在康平境内长度为52.7公里，流域面积 89.2平方公里，在康平境内经山东屯乡、北四家子乡、两家子乡流至郝官屯镇老山头，接纳公河、八家子河、李家河南流，经孟家船口东南流，至小塔。康平县境内有大、小型水库14座，总容量2104万立方米，以中部的卧龙湖为最大，容量为9626万立方米；全县水资源总量为2.62亿立方米，可利用地表水为6220万立方米，可利用地下水为1.34亿立方米。
康平地处辽河流域，属北温带大陆季风气候。最高海拔382.1米，地势平坦，土质肥沃，冬冷夏热，光照充足，年平均日照时数2867小时，年平均气温6.9℃，年降水量540毫米，无霜期151天，适宜各种农作物生长。
5、生态环境状况
康平县是辽宁省最北部的一个县，地处我国著名的科尔沁沙地南缘，地势平坦，水域资源丰富，土地面积广大，属于农业为主的县份。农业发展的基础条件良好，农业开发的潜力较大，无大型工矿企业，区域经济不发达，农业生产中化肥、农药的施用量低，自然生态系统环境维持较好，人为的环境污染现象尚未显现，具备发展绿色食品的根本条件。
康平县是全国绿色食品基地县。几年来，各级党委、政府充分发挥环境好、无污染的优势，大力发展农副产品深加工。绿色牌干豆腐，德意牌四粒红花生，均是国家注册的产品。二牛乡玉米楂的深加工，可分为大、中、小、细四个品种，另外还有小米、小绿豆、地瓜粉、芝麻、甜玉米等，都具有广阔的发展前景。
境内已经探明开采的矿藏有矿泉水、煤、石灰石、萤石、硅石、膨润土、玛瑙石、并粘土、泥炭、建材厂等。康平地下矿泉水不仅储量居全国之最，且品位极高，具有良好的医疗保健作用。全县境内有76处锶型、偏硅酸型和锶硅复合型优质天然矿泉水，一般每升水含锶达1.65-1.87毫克，最高含量达2.54-3.20毫克，在国内外均属罕见。康平煤储量为6.6亿吨，现正开采的有小康、大平、三台子3个矿区。萤石储量丰富，品位较高；柳树屯乡的玛瑙石不仅储量大，且因色泽奇特而闻名省内外。
该建设项目评价范围内无特殊的生态保护区。

社会环境简况：
康平县隶属沈阳市，位于沈阳市北端。东依辽河与昌图县毗邻，南连法库县，西界彰武县，北与内蒙古科沁左翼后旗接壤。地处东经122°45′至123°37′，北纬42°31′至43°02′之间。全县面积2175平方公里，总人口34.4万人，除汉族外，还有、满、蒙、回、朝鲜、藏、维吾尔和锡铂族等18 个少数民族。康平县地处辽河平原中上游，居辽河西岸。地势为西高东洼，南丘北沙。西及西南部为低山丘陵，中部和东部为平原。辽河为东部界河，其支流马莲河均由北向南注入辽河。康平县境内辽河沿岸土质肥沃，温度适宜，适合种植玉米、小麦、大豆、高梁等，是粮谷的主要产地。北部地域广大，草场资源丰富，适宜发展牧业和林业。生猪和黄牛饲养量一直兴旺。人工造战备林、防沙林、护岸林、农田防护林已具有一定规模。2003年粮食产量29.9万吨，蔬菜产量8.2万吨，肉类产量6.1万吨。
康平县地处辽宁、吉林、内蒙古的结合部，位于由沈阳、四平和通辽三大城市所组成的金三角的中心，肩负起振兴区域经济的重任。2015年地区生产总值、固定资产投资、公关财政预算收入和农民人均纯收入分别实现199.5亿元、5.6亿元、10314元。综合发展实力达到全省县域中等水平。
万泰城市广场项目建设地点为康平县中心路北，地理坐标为N42.74°，E123.35°。项目建设规划用地面积为19387平方米，原为中共康平县委员会和康平县档案局行政办公用地。项目北侧为住宅小区，西侧为中国农业银行沈阳康平支行，临近中心街；南侧为中心路；隔路为住宅小区；东侧为住宅小区。项目地理位置图详见附图1。
项目与卧龙湖的最短距离约为1.68km。卧龙湖位于辽宁省沈阳城西北康平县城西1公里，湖面面积64平方公里，是我国东北地区大型淡水湖泊之一。据地质部门测算，湖面形成于中生代晚期白垩纪距今有300万年历史；卧龙湖有67平方公里的水面，是辽宁省第一大平原淡水湖；卧龙湖自然风景区是沈阳市十五大旅游景区之一。目前是省级自然保护区。现有生物种群580多种，国家一级保护鸟类6种，二级保护鸟类23种，是亚洲东部鸟类迁徙的重要停歇站和夏季候鸟的重要繁殖地。地处中国最大沙地——科尔沁沙地南缘，对于阻止风沙南侵，保护好沈阳地区乃至沈阳经济区，进一步改善沙化地区的干旱气候、补充地下水、调节水生态等方面，也起着不可估量的作用。
经调查，本项目不在卧龙湖自然保护区的范围内，周围1km范围内没有历史文物及自然保护区。

3.环境质量状况
建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题：
1、环境空气质量现状
为了解本项目空气环境质量状况，本项目引用《康平县胜利街道农村环境综合整治工程》和《卧龙湖周边项目》检测报告中数据，其中《康平县胜利街道农村环境综合整治工程》项目中大气监测点位位于康平县胜利街道办事处，距本项目地点约为1.3km左右，监测时间为2015年8月，符合监测数据可引用的要求；《卧龙湖周边项目》项目中7#大气监测点位位于卧龙湖东北侧城镇居民，距离本项目地点约为1.5km左右，监测时间为2016年3月，符合监测数据可引用的要求。
① 监测时间：2015年8月28日-2015年9月3日；
2016年3月8日-2016年3月14日。
② 监测布点及监测因子：监测点位布设及监测因子情况见表3-1。
表3-1 环境空气现状监测点及监测项目一览表
编号
监测点名称
相对项目位置
监测因子
方位
距离（km）
G1
康平县胜利街道办事处
东侧
1.3
PM10、SO2、NO2
G2
卧龙湖东北侧城镇居民
西南侧
1.5
PM10、SO2、NO2
③ 监测数据的有效性
监测项目为PM10、SO2、NO2。对数据有效性的规定，详见表3-2。
表3-2 各项污染物数据统计的有效性规定
污染物
取值时间
数据的有效性规定
PM10、SO2、NO2
24小时平均
每日至少有20小时的采样时间
SO2、NO2
1小时平均
每小时至少有45min的采样时间
④ 评价方法
采用单项污染指数法对区域环境空气质量现状进行评价，单项评价指数定义为：
Pi=Ci/C0i
式中：Ci——评价因子监测浓度值，（mg/m3）；
C0i——评价因子在国标中的标准浓度值，（mg/m3）。
⑤ 评价结论
环境监测结果统计见表3-3。
表3-3 环境空气质量监测结果统计表
监测项目
项目名称
SO2
NO2
PM10
24
小时平均
浓度范围（μg/m3）
21-48
18-48
49-120
最大浓度占标率（%）
32
60
80
超标率（%）
0
0
0
1
小时平均
浓度范围（μg/m3）
12-71
24-75
/
最大浓度占标率（%）
14.2
37.5
/
超标率（%）
0
0
/
由表3-3可见：项目所在区域PM10、SO2、NO2的值均满足《环境空气质量标准》(GB3095-2012)二级标准要求。
2、环境噪声质量状况
根据本项目工程概况及周围环境情况，中咨华宇（沈阳）检测检验有限公司于2016年9月26日和9月27日对项目区域厂界及敏感点进行监测，昼间10:00和夜间22:00各监测一次，监测数据见表3-4。
表3-4 噪声现状监测结果 单位：dB（A）
监测点位
位置
监测时间
监测结果
昼间
夜间
N1
项目厂界东侧
2016.9.26
53.2
41.5
2016.9.27
52.5
40.5
N2
项目厂界南侧
2016.9.26
54.4
42.8
2016.9.27
54.7
41.6
N3
项目厂界西侧
2016.9.26
52.8
40.4
2016.9.27
53.1
40.2
N4
项目厂界北侧
2016.9.26
53.6
41.8
2016.9.27
52.8
39.4
GB3096-2008 1类标准
55
45
由上表可知，拟建项目昼间及夜间噪声监测结果均满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中1类标准，声环境质量较好。
3、地表水质量现状
本项目产生的污水经化粪池处理后排入康平县城北污水处理厂，不进入地表水体。故本项目地表水评价从略。
主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：
⑴ 保护建设项目所在地区声环境质量达到（GB3096-2008）1类标准；
⑵ 保护建设项目所在地区环境空气质量达（GB3095-2012）二级标准；
则本项目环境保护目标见表3-5所示。
表3-5 环境保护目标
序号
保护
类别
保护目标名称
方位
距离
（m）
规模
类别
备注说明
1
噪声
住宅小区
N
5
648人
居民区
GB3096-2008中1类
住宅小区
S
21
144人
住宅小区
E
5
270人
向阳小学
S
21
1500人
教育
2
环境
空气
住宅小区
N
5
648人
居民区
GB3095-2012二级
住宅小区
S
21
144人
住宅小区
E
5
270人
向阳小学
S
21
1500人
教育

4.评价适用标准
环
境
质
量
标
准
1、大气环境质量
根据评价区域内的环境质量现状，评价区域内SO2、NO2、PM10执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准，具体见表4-1。
表4-1 环境空气质量标准
污染物名称
浓度限值（μg/m3）
备注
年平均
24小时平均
1小时平均
SO2
60
150
500
执行(GB3095-2012)
二级标准
NO2
40
80
200
PM10
70
150
/
2、声环境质量
拟建项目声环境执行国家《声环境质量标准》（GB3096-2008）中1类标准，详见表4-2。
表4-2 声环境质量标准
类别
适用区域
等效声级Leq[dB(A)]
昼间
夜间
1
以居民住宅、医疗卫生、文化教育、科研设计、行政办公为主要功能，需要保持安静的区域
55
45

污
染
物
排
放
标
准
1、废水
本项目运营期生活污水和餐饮废水中COD、氨氮排放执行《辽宁省污水综合排放标准》（DB21/1267－2008）表2标准，动植物油排放执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4中三级标准，详见表4-3。
表4-3 排入污水处理厂的水污染物最高允许排放浓度
序号
污染物名称
限值（mg/L）
1
COD
300
2
氨氮
30
3
SS
300
4
动植物油
100

2、噪声
拟建项目噪声排放执行国家《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中1类标准，具体见表4-4。
表4-4 《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008） 单位：dB（A）
标准
昼间
夜间
1类
55
45

建设期施工场界噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011），见表4-5所示。
表4-5 建筑施工场界环境噪声排放标准 单位：dB（A）
噪声限值
昼间
夜间
70
55
3、大气
拟建项目施工期扬尘参照《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中无组织排放监控浓度限值执行，详见表4-6。
表4-6 新污染源大气污染物排放限值
污染物名称
无组织排放监控浓度限值
标准来源
监控点
浓度（mg/m3）
颗粒物
周界外浓度最高点
1.0
《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）

营运期汽车尾气参照《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中无组织排放监控浓度限值执行，详见表4-7。
表4-7 新污染源大气污染物排放限值
污染物名称
无组织排放监控浓度限值
标准来源
监控点
浓度（mg/m3）
颗粒物
周界外浓度最高点
1.0
《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）
NOx
周界外浓度最高点
0.12
非甲烷总烃
周界外浓度最高点
4.0

项目运营期餐饮油烟执行《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）中大型浓度限值，详见4-8。
表4-8 油烟允许排放限值
规模
小型
中型
大型
最高允许排放浓度（mg/m3）
2.0
净化设施最低去除效率（%）
60
75
85
4、固废
本项目固体废弃物排放执行《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》（GB18599-2001）及修改单、《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》和《城市生活垃圾管理办法》中的有关规定。
总
量
控
制
指
标
污染物总量控制因子
本项目为房地产开发经营项目，总量控制污染物及其控制指标建议如下：
COD 9.82t/a
氨氮 1.07t/a
项目区域污水直接进入市政污水管网，最终进入康平县城北污水处理厂处理，因此，本环评建议以上废水总量指标计入污水处理厂总量中，本项目不新增污水总量。

5.建设项目工程分析
工艺流程简述（图示）：
建设项目施工期分为前期平整土地、基础施工、主体工程建设、内部设备安装和装饰工程，最后竣工验收后交付使用。
本项目为商业中心项目，运营期不涉及产品生产，仅为顾客提供购物、就餐、观影等活动，则项目施工期及运营期工艺流程详见5-1所示。

图5-1 本项目工艺流程及产排污环节图

主要污染工序：
本项目主要污染工序汇总如表5-1。
表5-1 本项目主要污染工序汇总一览表
类型
评价内容
项目
污染工序
污染因子
大气环境
施工期
涂料废气
建筑装饰
甲苯、二甲苯
扬尘
运输车辆行驶、结构施工等
TSP
运输车辆及施工机械废气
运输车辆运输建筑材料
SO2、NOX
运营期
汽车尾气
地下停车位
CO、NOx、THC
油烟
顾客就餐
油烟
柴油发电机废气
备用柴油发电机
SO2、NO2、烟气
垃圾收集点臭气
垃圾临时堆放清扫室
H2S、NH3
地表水
施工期
施工废水
基础施工、主体工程建设
SS
运营期
生活污水
各层卫生间
COD
NH3-N
餐饮废水
顾客就餐
COD
NH3-N
动植物油
声环境
施工期
施工机械噪声
施工作业
噪声
运营期
噪声
KTV、电影院、人流噪声、设备运行等
噪声
固体废物
施工期
开挖土石方
前期、基础施工
施工弃土
建筑垃圾
基础施工、主体工程建设、
建筑装饰
废砂石、废砼等
废弃包装材料
设备安装
纸、塑料等
生活垃圾
施工人员
餐盒、塑料袋等
运营期
生活垃圾
顾客、工作人员
生活垃圾
餐厨垃圾
顾客就餐
餐厨垃圾
化粪池污泥
化粪池
污泥
废油
油水分离器
废油

6.项目主要污染物产生及预计排放情况
内容

类型
排放源
污染物名称
处理前产生浓度
及产生量
排放浓度
及排放量
大
气
污
染
物
施工期
涂料废气
甲苯、二甲苯
少量
少量
扬尘
TSP
少量
少量
运输车辆及施工机械废气
SO2、NOX
少量
少量
运营期
停车位
汽车尾气
CO
NOx
THC
1.2mg/m3，0.197kg/h
0.023mg/m3，0.004kg/h
0.02mg/m3，0.003kg/h
1.2mg/m3，0.197kg/h
0.023mg/m3，0.004kg/h
0.02mg/m3，0.003kg/h
油烟
油烟
10~15mg/m3
＜2.0mg/m3
柴油发电机废气
SO2、NO2
少量
少量
垃圾收集点臭气
H2S、NH3
少量
少量
水
污
染
物
施工期
施工废水
SS
10m3/d
沉淀后回用
生活污水
污水量
COD
NH3-N
36m3/a
330mg/L，0.012t/a
32mg/L，0.0012t/a
36m3/a
270mg/L，0.0097t/a
28mg/L，0.0011t/a
营运期
混合污水
（含餐饮+生活）
污水量
COD
NH3-N
SS
动植物油
38067.675m3/a
341mg/L，12.99t/a
34mg/L，1.3t/a
250mg/L，6.03t/a
175mg/L，4.22t/a
38067.675m3/a
258mg/L，9.82t/a
28mg/L，1.07t/a
158mg/L，6.03t/a
111mg/L，4.22t/a
固
体
废
物
施工期
开挖土石方
施工弃土
12.94万m3
外售综合利用
建筑垃圾
废砂石、废砼等
30.74t/a
外运至建筑垃圾场地处理
废弃包装材料
纸、塑料等
1.62t/a
收集后交由环卫部门清运
生活垃圾
餐盒、塑料袋等
0.08t/d
收集后交由环卫部门清运
营运期
生活垃圾
生活垃圾
653.35t/a
收集后交由环卫部门清运
餐厨垃圾
餐厨垃圾
273.75t/a
分类收集后，交由有资质单位外运处置
化粪池污泥
污泥
25t/a
定期委托环卫部门清掏
废油
废油
8t/a
由有资质单位清掏处理
噪
声
施工期
施工机械噪声
噪声
90~110dB（A）
达标排放
营运期
设备噪声、商业噪声、交通噪声等
噪声
65~90dB（A）
达标排放
其
他
—
主要生态影响
本项目施工期过程中对生态环境的影响主要表现在项目建设期大量土石方、土建工程将会扰动原生地表，加大区内水土流失，但随着项目建设期的结束，建设项目将通过一系列措施，逐渐改善项目周围的生态环境，该项目建设对生态环境的负面影响也将会逐渐减弱直至消除。
本项目为商业中心项目，且位于城市建成区，运营期基本无生态影响。

7.环境影响分析
施工期环境影响简要分析:
施工期间的环境影响主要为涂料废气、施工扬尘、施工车辆和施工机械废气、施工废水、员工生活污水、施工弃土、建筑垃圾、废气包装材料、生活垃圾以及施工机械噪声等。
1、施工对社会环境的影响
本工程施工期将会影响城市景观、干扰居民生活、阻碍交通，具体影响为：
（1） 施工活动对景观的影响
基础开挖将会影响城市景观；现场土方堆置如防护不当，影响城市市容；施工机械设置于项目周边，如不加以遮挡，将会影响城市景观。
（2） 施工活动对居民生活的影响
项目施工时将会给周边居民出行、休闲带来不便；施工机械