业主委员会的职责和义务-.doc

业主委员会的职责和义务
各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢

　　业主委员会的职责和义务
　　一、业主委员会的职责及权利有：
　　1、召集和主持业主大会。
　　2、修订业主公约、业主委员会章程。
　　3、决定聘请物业管理企业。业主委员会有权采用招标或其他方式，选聘、续聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同。
　　4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准。物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。
　　5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理企业每年应制定年度工作计划和年度费用概预算，上报业主委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见，物业管理企业修改后，由业主委员会批准实施。
　　6、检查、监督物业管理企业的工作。
　　7、监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理。
　　8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。
　　二、 业主委员会的义务有：
　　1、向业主大会报告工作。
　　2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。
　　3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，对住户开展多种形式的宣传教育。
　　4、严格履行物业管理委托合同，保障物业各项管理目标的实现。
　　5、接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。
　　6、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。
　　(一) 召集和主持业主大会;
　　(二) 选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同;
　　(三) 依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理;
　　(四) 审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算;
　　(五) 听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;
　　(六) 执行业主大会的决议、决定;
　　(七) 履行物业管理服务合同;
　　(八) 监督业主公约和物业管理制度的执行;
　　(九) 对物业管理企业的管理服务活动予以支持;
　　(十) 业主大会赋予的其他职权。
　　前款第二、三、四项规定的事项，应当经业主大会批准。 业主委员会不得从事经营活动。
　　业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、指导和管理。物业管理行政主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规则。
　　因此业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会反映，由业主委员会出面替业主做主，切不可自做主张对物管公司采取不合理手段进行“制裁”。
　　1、召开业主大会或业主代表大会，报告物业管理的实施情况;
　　2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同;
　　3、设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理;
　　4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;
　　5、听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;
　　6、监督公共建筑、公共设施的合理使用;
　　7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
　　(一)召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况;
　　(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
　　(三)执行业主大会的决议、决定;
　　(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，督促业主按时交纳物业服务费，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
　　(五)监督管理规约的实施;
　　(六)业主大会赋予的其他职责。
　　1.召集和主持业主大会;
　　2.执行业主大会的决议;
　　3.向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案;
　　4.占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益;
　　5.占有、使用和处分公共维修基金，收取公共维修基金的收益;
　　6.收取和支配物业管理费;
　　7.与水、电、燃气、暖气等供应商，或者与电话、物业管理、有线电视、络等服务商，或者与律师事务所、会计师事务所、公证处等社会中介机构签订合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律责任;
各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢