某商贸城扩大初步设计说明文本.doc

第一章 概 述

一、工程设计依据：
1、湖北省发展计划委员会关于开发中人大厦商住楼的批复（鄂计投资[2002]1274号）（2002年11月18日）
2、《建设用地规划许可证》(武规地字[2004]001号)(2004年1月15日)
《建设项目选址意见书》（武规地字[2004]1号）（2004年1月15日）
3、《“中人大厦”设计委托书》（XX万全置业有限公司2004年1月18日）
4、项目用地红线图（XX市规划局2004年4月2日）
5、XX市城市规划管理局关于XX建筑规划方案审批函和规划（建筑）方案批准意见书（档案号A20030363，2005年5月9日）
6、XX市规划局规划方案人防意见回执（报送号2005121号，2005年7月12日）
7、业主关于该项目初步设计要求的各种函件（2005年5月9日、7月12日、7月15日、6月20日、6月15日、7月22日）
8、深圳宗灏建筑师事务所《XX建筑设计方案册》（2006年12月）
9、《建设工程设计合同》（编号2004004，2004年1月18日）
10、XX地质工程勘察院《中人大厦岩土工程勘察报告》（1997年4月）
11、工程地质条件及抗震设防
场地工程地质条件详见结构说明，抗震设防基本烈度为6度。
12、公用设施及能源供应情况
有关水、电、气、燃料等能源供应情况均详见各专业设计说明书。

二、工程概况
1、工程位置及组成
XX项目位于XX市新华下路与西北湖路交叉口，南临建银大厦，西临西北湖，西北角已建有“世纪华庭”等高层住宅小区，这一带是XX市的金融商贸中心，周边有世贸大厦、新世界百货、广电中心、XX电视台、新华诺富特饭店、法国驻汉领事馆、民生银行大厦等重要建筑，地理位置显赫。本项目建成后将成为集高档住宅、高档写字楼、大型商场、高级会所为一体的大型标志性建筑综合体。
本项目规划用地总面积为18458㎡，规划净用地面积16096㎡，其总体规划及建筑方案于2005年5月在XX市规划审查通过。
本项目设有一幢26层写字楼，一幢30层住宅楼，一幢5层商务会所及4层商场，2层地下停车库设备用房。本项目总建筑面积约11.7万㎡，总高度99.950M。
2、初步设计范围
本项目从2004年3月至2005年5月，万全置业公司委托我院进行多轮方案设计及修改，初步设计是在2005年5月选中方案报规划局审批后，进行了合理的结构选型和区域性供水、供电和空调暖通设计，楼宇自动化管理布线系统设计，按照国家颁发的工程建筑政策和法规，现行的工程建设标准，高层民用建筑防火规范等有关法规，进行工程设计文件和图纸的编制，以满足工程审批的要求，并可据此进行下一步施工图设计，准备主要设备及材料，同时提供设计概算作为确定项目的投资依据。

三、技术经济指标
规划用地面积：18458㎡
净用地总面积：16096㎡
建筑占地面积：6104㎡
总建筑面积：118479㎡
地上总建筑面积：96336㎡
其中：商场：22908㎡
商务会所：1620㎡
住宅楼：45417㎡
商务写字楼：26391㎡
地下总建筑面积：22143㎡
建筑总高度：99.950M
容积率：5.98
建筑密度：37.9%
绿化率：33%
机动停车位：462辆
其中：地上33辆
地下 429辆
综合概算费用及主要建筑材料总消耗量另详建筑概算书。

第二章 总平面设计

一、场地概况
1、本工程基地大致呈南北方向略长的梯形，南临北湖西路，东临新华下路，西南角紧靠西北湖，地理条件优越。
2、基地南部有已建成省建行大厦（52层）及西侧部紧贴红线有一幢远期拆迁的8层住宅。
3、场地地势起伏不大，最高标高21.5，最低标高20.20，总坡向南北向，南低北高。

二、总平面布置
1、商务写字楼位于基地东南角，呈椭园柱体，形成市政道路转角处标致性景观，及环四周景观办公视野。
2、住宅楼呈L形两单元拼接布置，在满足日照间距的前提下最大限度的增加湖景看面及沿新华下路的景观立面。
3、会所设在基地西南角突出的三角地块，既节约用地，又形成沿西北湖独特的景观。
4、在基地东北角及西南角均设有通向新华下路和北湖西路的车行主干道，并在基地西侧形成车行环路，在商场与商务楼之间设有一架空消防车道与环路连通，基地北部设有室外停车场。
5、商务楼、会所及商场及商场前均设有带状广场，便于商业人流集散，在基地西侧设有一个绿化庭园，美化居住环境。
三、竖向设计
1、根据市政道路及场地标高，同时考虑车行人行的组织，使用要求及场地排水量，本工程建初图±0.000相当于绝对标高22.250米。
2、由于基地北部低于该处新华下路，为便于场地排水，适当提高设计标高，便于雨水排放，商务楼按适当提高广场标高，沿新华下路及北湖西路转角地带设挡土墙，上置绿化带，使建筑物总高度控制在100M以内。
3、商场前广场排水坡向新华下路，内庭园场地排水坡向内环路，使场地地面排水迅速流畅。

四、交通组织
1、南北部通向市政道路的车行道在基地内形成环路，兼作消防车道，使各种功能的车流、人流不相互交叉，且效率快捷，可识别性强。
2、内环车行道路面宽6～7米，最小处4.5米，最大纵坡4.2%。消防通道宽5.15米，转弯半径12米。

第三章 建筑设计

一、设计依据：
1、有关设计依据文件，参见设计概述部分
2、有关建筑设计规范：
（1）民用建筑设计通则（GB50352-2005）
（2）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）
（3）汽车库设计防火规范（GBJ67-084）
（4）人民防空工程设计防火规范（GB50098-98）
（5）住宅设计规范（GB50096-1999）
（6）办公建筑设计规范（JGJ67-89）
（7）商店建筑设计规范（JGJ48-88）
（8）方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范（JGJ50-88）

二、设计要求
1、本工程据其规模和性质，其主体结构确定为耐久年限应为100年以上，为一级耐久年限 。
2、本工程地震基本烈度为6度。
3、按《高层民用建筑设计防火规范》第2.0.1条规定，本工程属一类建筑，第2.0.3条规定工程耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级。（详见消防专篇）
4、本工程属一般公共建筑，没有污染环境的项目，但亦遵守中华人民共和国环境保护法、XX市环保、劳动部门发布的环保管理条例等文件规定。（详环保专篇）

三、单体设计
（一） 平面布局
XX是一个集大型商场、高档写字楼、高层住宅、高档商务会所为一体的大型公共建筑，平面布局除考虑合理分区外，主要考虑人流、车流、货流的交通组织，疏散便捷，结构形式经济合理，符合消防、环保要求，详细说明如下：
1、平面功能分区：
本工程按使用功能分为五大部分，一幢26层的商务写字楼，一幢30层的住宅楼，4层商场裙楼，一幢5层商务会所，地下一、二层停车库及设备用房。
（1）地下二层设有214辆停车位，设有两个坡道与地下一层相连通，北部两个交通核心筒之间设有住宅用生活泵房，生活水池及库房及设备用管井、风井，南部核心筒四周设有写字楼用生活泵房及水池，消防泵房及消防水池和库房。地下二层有近2/3的部分作为战时人防工程（详见人防设计专篇）。
地下一层设有215辆停车位，设有两个车行坡，道与室外地面连通，北部交通核心筒之间设有住宅用变电所、垃圾转站及库房，南部交通核心筒边设有高低压配电房及库房。
（2）一至四层裙房大部分功能为商业用房。
一层除为住宅使用的交通厅，疏散通道及设备用房、管理用房外，均设为对外经营的商业用房，其中北部一千余平方米面积为银行预留，南部为各种单间的商业出租店面。
二至四层商场设有相关管理办公用房及一个中庭。
裙房屋面层为结构设备转换层，同时靠西部布置空调冷却设施。
（3）住宅塔楼5～30层共设有26层，共312套住宅，住宅平面户型以一单元6户，两个单元相拼联而成。
户型设计在满足采光间距、朝向、通风、明厨、明厕的条件下尽量扩大观湖景面。
户型技术指标如下表：

编号
户型
套内建筑面积
（㎡）
阳台面积
（㎡）
公滩面积
（㎡）
套数
A型
三室两厅两卫一书房
160.96
12.11
16.01
26
B型
三室两厅两卫
141.91
12.51
16.01
26
C型
三室两厅一卫
111.75
10.29
16.01
26
D型
三室两厅一卫
114.45
9.42
16.01
26
E型
两室两厅一卫一书房
109.13
12.56
16.01
26
F型
三室两厅一卫
105.5
9.2
16.01
26
A1型
三室两厅两卫
155.77
10.28
16.65
26
B1型
三室两厅两卫
150.87
10.28
16.65
26
C1型
三室两厅两卫
121.69
9.49
16.65
26
D1型
三室两厅两卫
122.92
9.42
16.65
26
E1型
两室两厅一卫一书房
121.78
12.34
16.65
26
F1型
三室两厅两卫
121.86
9.2
16.65
26

（4）商务写字楼设在5～26层共22层，每个标准层按结构柱网可分隔成多种灵活组合的商务办公单元，且据业主营销计划，每个商务单元均预留设备管井，便于用户分隔成带小型卫生间的商务套间A型、B型。其使用面积分别为24.21M2和37.11M2。
其数量占到商务写字楼面积的30%。
（5）会所一至五层设有为商务人员服务的简单餐饮、娱乐休闲设施。
（二）交通设计：
1、平面交通
（1） 商场客流沿新华下路广场直接进出商场。
商场货流通过消防通道或内环路进入商场西面的货物出入口。
（2）住宅人流通过连接两个市政出入口的内环路到达住宅楼西南角的架空区和出入口门厅，并在临新华下路方向设有紧急疏散出口。
（3）住宅、写字楼的停车都通过临北湖西路的车坡道进入地下停车库，通过临新华下路车坡道开出停车库。
（4）写字楼人流可通过楼前广场分两个方向进入写字楼大堂和电梯厅。
（5）会所客人、内部人员分别通过两个出入口进出商务会所。
2、竖向交通
（1）商场人流通过中庭边的两部自动扶梯进出各层。
在紧急疏散时通过五个均匀分布的楼梯到达室外地面，商场货物通过两部货梯兼作消防电梯进出各层。
商场内部人员平时通过裙房西北角的楼梯单独进出各层。
（2）住宅每一个单元设有三部客用电梯（其中一部兼做消防电梯）和一个剪力楼梯。
电梯、楼梯均下至地下一、二层，且在商场2-4层封闭，楼梯可出屋面。
（3）商务楼垂直交通设有三部客梯，一部货梯（兼作消防电梯）及两个防烟楼梯。电梯、楼梯均可下至地下一、二层，电梯在2-4层封闭，两楼梯均可出商务楼屋面。
（4）商务会所设有两个楼梯和一部观光电梯，其中观光电梯和一个楼梯为客人进出各层，一个楼梯为内部人员进出各层。
（5）为便于裙房四层的商业经营，在裙房西侧设有一个观光电梯直到第四层。
（三）立面造型与环境设计
1、总体布局及空间构成
（1）高层写字楼布置在基地东南角，临近建银大厦，与建银大厦的办公功能形成有效联系。写字楼设计为椭圆形体量，椭圆形长轴与建银大厦形态轴线呈平行态势，合乎空间逻辑关系，利于两者协调。
（2）30层住宅楼布置在基地北端呈“L”型。与东南角的26层写字楼形成半围合形态，住宅楼与写字楼之间间距38M，形成城市景观视线通廊，并且满足采光间距要求。
大部分户型可以向西南方向这个扇形区域观赏到西北湖景观。
（3）半围合式的建筑布局形成私密性的公共花园广场，增强本社区居民的归属或认同感。
（4）商场布局面向较繁华的新华下路，即高层的裙房部分，设计为四层，主要商业入口朝向新华下路，吸引新华下路上川流不息的人群，带来无限商机。
（5）会所设在基地西南角突出的三角地块，建筑形体处理得较为自由活泼。平面上相对独立。
2、环境设计
（1）突出临近西北湖的水景园林特色，营造小面积人工水景，蜿蜒环绕建筑。
休闲绿化小品围绕水景散布于水边外看西北湖广场之广阔水面，寓意小桥、流水、人家的雅韵。
（2）塔楼广场与商业广场、会所广场三者既分又合，协调统一，内置花坛小品，气派典雅。
3、立面构成
（1）写字楼造型体现现代高技派设计手法，精致的金属与玻璃构件，多层次全隐框，半隐框，明框玻璃幕墙的分格，再现其时代感。
（2）住宅楼临新华下路、北湖西路以大面积外飘窗、大面积外包玻璃阳台等公建化的处理手法，与写字楼形成呼应，丰富街景立面。
（3）住宅楼屋面采用轻钢结构、造型丰富的遮阳板、大飘板相互穿插，体现了时代感和丰富了建筑的天际线。
（4）会所运用架空、灰空间、通透玻璃与穿孔铝板对比，钢结构精致的构件，点式玻璃幕墙等手法使其成为景观环境转承的枢纽。
（5）商场立面强调商业气氛及与主塔楼的协调统一，精致不锈钢格架与玻璃灯箱构成的广告牌烘托了浓厚的商业氛围。

四、剖面设计
商务写字楼地面以上26层，住宅楼地面以上30层，裙房地面以上四层，会所地面以上五层，裙房以下设有地下两层。
层高的设置：
1、裙房层高：一层5.5M；二层4.7M；三、四层4.5M。
2、结构转换层层高2.2M。
3、商务写字楼层高3.55M；高层住宅楼层高3.0M；塔楼室内外高差0.45M。
4、地下一层层高5.1M；多余裙房的部分地下一层，层高4.0M；地下二层层高4.2M。
5、商务会所一至四层层高分别为5.5M、4.7M、4.5M、4.5M，五层层高为4.2M。

五、电梯与自动扶梯：
1、据业主提供的电梯样本，住宅楼选用六部XO-Classy客梯（其中两部兼作消防电梯），其载重为1000kg，速度为2.0m/s。
商务写字楼选用XO-Classy客梯四部（其中一部兼作消防电梯），其载重为1350kg，速度为2.5m/s。
2、两部观光电梯，六部自动扶梯及两部货梯均待业主提供相应电梯样本图后，方可进行施工图设计。
六、建筑装修说明
（一）屋面：按GB50207-94标准，本工程屋面防水等级为Ⅱ级。
屋-1：上人保温屋面（用于商务楼、住宅楼屋面，裙楼屋面）
（1）8-10厚地砖铺平拍实，1：1水泥砂浆填缝
（2）25厚1：4干硬性水泥砂浆，面撒素水泥
（3）50-100厚粒经10-20卵石保护层
（4）无纺布一层
（5）30厚聚苯乙烯泡沫塑料板，地板胶粘剂点粘保温层
（6）二层3厚SBS改性沥青防水卷材
（7）刷基层处理剂一遍
（8）20厚1：2.5水泥砂浆找平层
（9）20厚（最薄处）1：8水泥珍珠岩找2%坡
（10）钢筋砼屋面板
屋-2：不上人保温屋面（用于楼梯间屋面，设备用房机房屋面）
（1）20厚1：3水泥砂浆面层
（2）3、50-100厚粒经10-20卵石保护层
（3）无纺布一层
（4）30厚聚苯乙烯泡沫塑料板，地板胶粘剂点粘保温层
（5）二层3厚SBS改性沥青防水卷材
（6）刷基层处理剂一遍
（7）20厚1：2.5水泥砂浆找平层
（8）20厚（最薄处）1：8水泥珍珠岩找2%坡
（9）钢筋砼屋面板
屋-3：防水屋面（用于出屋面楼梯间电梯间雨蓬）
（1）20厚1：2水泥砂浆掺5%防水剂
（2）刷防水涂料
（3）15厚1：3水泥砂浆找平层
（4）钢筋砼屋面板，表面清扫干净

（二）地面
地-1：细石砼地面（用于停车库）
（1）50厚C30细石砼随捣随抹光，做防滑线（掺花岗石粒）
（2）100厚C10砼
（3）510厚（结合结构钢筋砼底板反梁一起做）焦渣砼敷设层兼做0.5%排水坡度，坡向排水沟。
（4）20厚1：3水泥砂浆保护层
（5）防水涂料一布三涂，外墙转角处向上翻1000
（6）20厚1：3水泥砂浆找平
（7）防水钢筋砼底板
（8）100厚C15素砼垫层
（9）地基处理详结构
地-2：架空板地面（用于高低压配电房、变电所）
（1）20厚1：2水泥砂浆抹面压光
（2）预制钢筋砼板
（3）880高240砖砌地垅墙（中-中同板长）
（4）20厚1：2水泥砂浆找平层
（5）合成高分子防水卷材一道，厚度1.5㎜
（6）20厚1：3水泥砂浆找平层
（7）防水涂料，外墙转角处向上翻1000
（8）20厚1：3水泥砂浆找平
（9）防水钢筋砼底板
（10）100厚C15素砼垫层
（11）地基处理详结构
地-3：水泥地面（用于水泵房）
（1）40厚C20细石砼，随捣随抹光
（2）240厚焦渣砼敷设层，兼做0.5%排水坡度，坡向排水沟
（3）20厚1：3水泥砂浆保护层
（4）防水涂料，外墙转角处向上翻1000
（5）20厚1：3水泥砂浆找平
（6）防水钢筋砼底板
（7）100厚C15素砼垫层
（8）地基处理详结构
地-4：水泥地面（用于库房）
（1）20厚1：2水泥砂浆面层
（2）40厚20细石砼
（3）20厚低标号水泥砂浆隔离层
（4）20厚1：2水泥砂浆找平层
（5）合成高分子防水卷材一道，厚度1.5㎜
（6）20厚1：3水泥砂浆找平层
（7）防水涂料，外墙转角处向上翻1000
（8）20厚1：3水泥砂浆找平
（9）防水钢筋砼底板
（10）100厚C15素砼垫层
（11）地基处理详结构
地-5：水泥地面（用于风机房、人防出入口、滤毒室、进风机房、楼梯间）
（1）20厚1：2水泥砂浆抹面压光
（2）20厚1：3水泥砂浆保护层
（3）防水涂料，外墙转角处向上翻1000
（4）20厚1：3水泥砂浆找平
（5）防水钢筋砼底板
（6）100厚C15素砼垫层
（7）地基处理详结构
地-6：细石砼地面（用于地下车坡道）
（1）最薄处40厚C30砼做防滑线
（2）钢筋砼防水底板
地-7：瓷砖面层（用于消防水池、电梯厅）
（1）150×150×10厚白瓷砖面，纯水泥擦缝
（2）5厚水泥胶结合层
（3）20厚1：2水泥砂浆找平层，五皮防水做法。
注明：未注明做法房间同地-1，防水涂料选用国家绿色环保产品。
（三）楼面
楼-1：花岗石楼面（用于裙房、商业楼面、电梯厅、大堂、住宅楼入口架空区，各层电梯厅、走道、会所大堂、功能用房、商务楼商务单元、电梯厅、内走廊、消防通道）
（1）20厚花岗石面层，水泥浆擦缝
（2）30厚1：3干硬性水泥砂浆，面撒素水泥
（3）素水泥浆结合层
（4）现浇砼楼面
楼-2：防滑地砖楼面（用于各层公共卫生间）
（1）8-10厚地砖拍平，水泥浆擦缝
（2）25厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥
（3）1.5厚聚氨酯除水涂料，面撒黄砂，四周沿墙上翻150
（4）刷基层处理剂一遍
（5）15厚1:2水泥砂浆找平
（6）50厚C20细石砼找0.5%～1%坡，最薄处不小于20厚
（7）钢筋混凝土楼板
楼-3：防静电活动地板（用于一层消防控制室）
（1）600×600防静电活动地板（成品）
（2）300高轻钢龙骨架（成品）
（3）20厚1：3水泥砂浆找平
（4）现浇钢筋砼楼板
楼-4：玻化地砖楼面（用于各层楼梯间、前室、管理用房、库房、住宅楼、楼梯间、户型套内厅、室、厨、阳台）
（1）8-10厚地砖拍平，水泥浆擦缝
（2）25厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥
（3）1.5厚聚氨酯除水涂料，面撒黄砂，四周沿墙上翻150
（4）刷基层处理剂一遍
（5）15厚1:2水泥砂浆找平
（6）50厚C20细石砼找0.5%～1%坡，最薄处不小于20厚
（7）钢筋混凝土楼板
楼-5：水泥砂浆楼面（用于风机房、空调机房、设备转换间、地下一层变电所、垃圾站）
（1）20厚1：2水泥砂浆抹面压光
（2）素水泥浆结合层一道
（3）现浇钢筋砼楼面
楼-6：细石砼防滑楼面（用于地下一层停车库、车道及车坡道）
（1）50厚C30细石砼随捣随抹光，做防滑线（掺花岗石粒）
（2）钢筋砼预制板
楼-7：防滑地砖楼面（用于住宅楼各层卫生间）
（1）8-10厚防滑地砖拍实，水泥擦缝
（2）40厚C20细石砼保护层
（3）1：6水泥炉渣垫层
（4）15厚1：2水泥砂浆保护层
（5）1.5厚聚氨脂涂膜防水层，沿四周墙上翻500
（6）20厚1：2.5水泥砂浆找平层
（7）钢筋砼楼面
（四）内墙
内墙-1：花岗石墙面（用于裙房商业用房，各层电梯厅、大堂、会所各功能用房，住宅楼架空区，门厅；商务楼各层的内走廊）
（1）20厚磨光花岗石（背面用双股16号铜丝绑扎与墙面固定）
（2）30厚1:2.5水泥砂浆，分层灌浆
（3）素水泥浆擦缝
（4）墙体
内墙-2：瓷砖墙面（用于住宅楼各层厨房）
（1）5厚釉面磁砖，白水泥浆擦缝
（2）3～4厚水泥胶结合层
（3）刷素水泥浆一道
（4）15厚1～3水泥砂浆找平层
（5）墙体
内墙-3：乳胶漆（用于停车库，库房，管理用房，楼梯间，前室，住宅楼户型套内厅、室、阳台，商务楼商务单元）
（1）面刷乳胶漆二道
（2）5厚1：2水泥砂浆
（3）15厚1：3水泥砂浆
（4）墙体
内墙-4：吸音墙面（用于水泵房、空调机房、风机房）
（1）小网眼钢板网防锈漆打底，面刷白色调合漆
（2）50厚超细玻璃棉，用玻璃纤维布包好
（3）50×50防腐木枋（a）500双向
（4）刷热沥青一道
（5）15厚1：3水泥砂浆找平
（6）墙体
内墙-5：防水瓷砖墙面（用于地下室水池，住宅楼各层公共卫生间）
（1）5厚釉面磁砖，白水泥浆擦缝
（2）3～4厚水泥胶结合层
（3）刷素水泥浆一道
（4）20厚1：2水泥砂浆找平层，五皮防水做法
（5）面刷无毒，无味环保型防水涂料
（6）15厚1：3水泥砂浆找平层
（7）墙体

（五）外墙
外墙-1：花岗石墙面（用于裙房四层，非玻璃幕墙的外墙）
（1）25厚干挂磨光花岗石墙面
（2）20厚1：3水泥砂浆找平
（3）250厚加气砼砌块墙
外墙-2：见立面
点式玻璃幕墙
外墙-3：见立面
隐框玻璃幕墙
外墙-4：见立面
半隐框玻璃幕墙
外墙-5：见立面
明框玻璃幕墙
外墙-6：见立面
铝塑扣板幕墙
外墙-7：面砖外墙（用于会所，见立面）
（1）刷107胶素水泥一遍
（2）15厚2：1：8水泥石灰砂浆，分两次抹灰
（3）刷素水泥浆一遍
（4）4-5厚1：1水泥砂浆加水重20%，107胶镶贴
（5）8-10厚面砖，1：1水泥砂浆勾缝
外墙-8：涂料外墙（用于住宅塔楼外墙）
（1）12厚1：3水泥砂浆
（2）8厚1：2.5水泥砂浆
（3）喷底浆一遍
（4）喷塑罩面（三遍）
外墙-9：防水砼墙（用于地下一、二层外墙）
（1）防水钢筋砼外墙
（2）防水剂三遍
（3）20厚1：2水泥砂浆保护层
（4）2：8灰土或素粘土回填分层夯实

（六）顶棚
顶-1：纸面石膏板吊顶（用于裙房商业用房，所有大堂、电梯厅、各层公共卫生间、消防控制室、会所各功能用房、住宅楼各层内走道）
（1）轻钢龙骨
（2）┻铝合金龙骨上设置纸面石膏板
顶-2：吸音吊顶（用于水泵房、风机房、空调机房、增压泵房）
（1）轻钢龙骨@500双向
（2）50厚超细玻璃棉用玻璃纤维布包好
（3）金属网
顶-3：铝合金扣板吊顶（用于消防通道、商务楼4层及25层出挑部分的下部）
（1）轻钢龙骨@500
（2）铝合金扣板
顶-4：乳胶漆顶棚（用于住宅楼、楼梯间、前室、套内厅、室、阳台、电梯机房、人防出入口、滤毒室、配电房）
（1）钢筋砼板用水加10%火碱清洗
（2）15厚1：1：6水泥石灰砂浆
（3）5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆
（4）面刷乳胶漆二道
顶-5：金属网吊顶（用于地下停车库）
（1）轻钢龙骨@500
（2）金属网
顶-6：防水涂料顶棚（用于所有电管井）
（1）钢筋砼板用水加10%火碱清洗
（2）15厚1：1：6水泥石灰砂浆
（3）5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆
（4）面刷防水涂料二道

七、门窗表（详见图纸）
第四章 结构设计

一、工程基本概况：
本工程位于汉口新华下路与建设大道交汇处的西南侧，总建筑面积约117000㎡，其中地上部分约90000㎡。
本工程建筑平面根据功能及结构分缝分为：A区——商务办公楼、B区——高层住宅楼（住宅楼结构由抗震缝分成B1、B2区）及C区——会所三个部分（如图如示）。

1、主体建筑A、B区有二层地下室，为停车库及设备用房。其中地下二层局部为平战结合的六级人防；地面以上有四层裙房，功能为商场、银行。
2、主体建筑A区为二十六层的商务办公楼，现浇钢筋混凝土框架——剪力墙结构，建筑高度为99.5m。
3、主体建筑B区为30层的高层住宅楼，裙房部分为商场。裙房部分为钢筋混凝土框架——剪力墙结构，上部住宅为剪力墙结构，在四层屋面设箱形转换层，转换层构件高度为2.7m；住宅楼在转换层以上通过抗震缝分为B1及B2两个独立单元，建筑高度为99.4m。
4、C区为五层的会所，现浇钢筋混凝土框架结构，建筑高度为19.2m。
5、本工程±0.000相当于绝对标高22.250m。

二、设计依据：
1、本工程主体结构设计使用年限：50年。
2、抗震设防烈度：
根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）的规定，本工程抗震设防烈度为6度，设计地震基本加速度为0.05g，设计地震分组为第一组。
根据《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2004）的规定，本工程抗震设防分类等级为丙类。
3、基本风压及基本雪压：
根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）及《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）的规定，基本风压为：A区、B区Wo=0.4kN/㎡（n=100年），C区：Wo=0.35kN/㎡（n=50年），地面粗糙度类别为C类。基本雪压：So=0.5kN/㎡（n=50年）。

4、工程地质条件：
本工程是根据XX地质工程勘察院1997年4月提供的《中人大厦岩土工程勘察报告》进行初步设计的（本工程场址原拟建项目名称为中人大厦，现名称为XX）。
场地地形平坦，地面高层在20.12～20.67m之间。场地地貌单元为长江一级阶地。场地土层分布稳定，场地15m以上无液化土层，且基岩无岩溶发育，场地地表及地下均无不良物理地质现象，场地稳定性好。场地土类型为中软场地土，场地的类别为II类。
1）场地土层分布为：
· 第I层填土，总厚度1.9～4.2m, 分布两个亚层
I1层杂填土, 层厚1.3～2.2m
I2层素填土, 层厚0.6～2.0m
· 第II层粉质粘土，总厚度7.4～14.2m, 分为三个亚层
II1层粉质粘土, 层厚1.9～5.6m，ES1-2=3.5Mpa，fak=80Kpa，qsia=15Kpa（当采用钻孔灌注桩时，下未注均同）
II2层粉质粘土, 层厚1.6～5.6m，ES1-2=4.5Mpa，fak=90Kpa，qsia=20Kpa
II3层粉质粘土、粉砂、粉土互层，层厚3.9～7.0m，ES1-2=7.0Mpa，fak=110Kpa，qsia=25Kpa
· 第III层粉质粘土、粉砂、粉土互层总厚度22.6～37.4m, 分为三个亚层
III1层粉砂, 层厚11.0～16.0m，ES1-2=13Mpa，fak=150Kpa，qsia=20Kpa
III2细砂, 层厚5.8～11.4m，ES1-2=22Mpa，fak=220Kpa，qsia=25Kpa
III3层含砾细砂, 层厚4.8～10m，ES1-2=25Mpa，fak=240Kpa，qsia=30Kpa，qpa=500Kpa（钻孔灌注桩），局部有III3a层夹层
· 第Ⅳ层为砾石，层厚0.7～3.7m，E0=26Mpa，fak=400Kpa，qsia=70Kpa，qpa=1000Kpa
· 第Ⅴ层为粉砂质粘土岩，揭露最大层厚度10.3m, 分为三个亚层
Ⅴ1层强风化粉砂质粘土岩, 层厚0.8～2.6m，E0=44Mpa，fak=400Kpa，qsia=50Kpa，qpa=800Kpa
Ⅴ2层中风化粉砂质粘土岩, 层厚0.7～3.7m，fa=1000Kpa，qsia=100Kpa，qpa=1500Kpa
Ⅴ3层微风化粉砂质粘土岩, 揭露最大深度7m，fa=1500Kpa，qsia=160Kpa，qpa=2500Kpa
2）地下水概况：
场地内地下水主要为上层滞水和孔隙承压水两种类型。上层滞水主要赋于第I层土中，受大气降水及地表排水补给。孔隙承压水主要赋于第III、Ⅳ层的砂、砾石层中，为场地的主要含水层，该含水层与长江水有密切的水力联系，地下水动态受长江水位涨落控制。混合水位埋深在0.45～0.7m，承压水埋深为1.99m。地下水PH值为7.2，侵蚀性CO2含量为0，HCO3-含量562.4mg/L，SO42-含量为0，地下水对混凝土不具侵蚀性。
5、主要设计规范、规程：
《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）
《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）
《建筑抗震设计规范》GB50011-2001
《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2004
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《建筑地基基础技术规范》DB42/242-2003
《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002
《建筑桩基技术规范》JGJ94-94
《地下工程防水技术规范》GB50108-2001
《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）
《钢结构设计规范》（GB50017-2003）
《建筑设计防火规范》（2001年版）（GBJ16-87）
《高层民用建筑设计防火规范》（2001年版）（GB50045-95）
《人民防空地下室设计规范》GB50038-94（2003年版）
其它现行的国家及地方的有关规范、规程及有关规定。

三、建筑物分类等级：
1、建筑结构安全等级：根据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）的有关规定，本工程属一般建筑物，取为二级，γ0=1.0。
2、基础设计等级：根据《地基基础设计规范》（GB50007-2002）的规定，A区及B区为甲级，C区为丙级。
3、抗震设防类别：根据《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2004）的规定，本工程属丙类建筑。
4、抗震等级：
根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）及《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）的规定，各区抗震等级如下：
1）A区：设计计算按照框架——剪力墙结构，其框架抗震等级为三级，剪力墙为三级。
2）B区 ：住宅上部剪力墙抗震等级：非加强区剪力墙抗震等级为三级，下部加强区剪力墙为二级。
框支柱、落地剪力墙的底部加强区为一级，框支框架为二级。
裙楼框架及剪力墙均为三级，与框支框架相连的非框支框架适当加强抗震构造措施。
3）A、B区地下一层抗震等级与上部相同，地下二层抗震等级：框架与剪力墙均取为三级。
4）C区：框架抗震等级为四级。
注：底部加强区为：A区 为地下一层至地上四层；B区为地下一层至转换层以上二层。
5、建筑防火分类等级及耐火等级：根据《高层民用建筑设计防火规范》（2001年版、GB50045-95）及《建筑设计防火规范》（2001年版、GBJ16-87）的规定，耐火等级为Ⅰ级。
6、地下室防水等级：根据《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）的规定，地下室防水等级为二级，地下室混凝土的抗渗等级地下二层为S12，地下一层为S8。
7、人防地下室抗力等级为六级。（人防设计由业主委托给XX市人防设计院设计）。

四、主要设计荷载取值：
1、主要楼面活载（标准值）：
荷载名称
标准值
kN/㎡
荷载名称
标准值
kN/㎡
上人屋面
2.0
设备间、电梯机房
7.0
不上人屋面
0.5
汽车库
4.0
办公、管理用房
2.0
消防通道
按轮压等效取值20
住宅
2.0
水池
容重10kN/㎡按实际水深
商场、卖场
3.5
变配电间
10
卫生间、开水房
2.5(2.0)
舞厅、娱乐
4.0
地上库房
5.0
厨房
(2.0)
楼梯、走道、电梯厅
3.5(2.5)
空调机房
7.0
消防泵房、地下库房
按实际设备折算重量

注：（1）以上部分荷载不含大型设备的重量，较重的设备按照实际取值。
（2）括号内数字用于上部住宅部分。
2、主要楼面建筑面层恒载（标准值）：（kN/㎡）
楼面
用途
地下室
裙房
大厅、办公、
走道
办公
住宅
降板
卫生间
上人
屋面
不上人屋面
建筑
面层
≤3.6
≤1.16
≤1.16
≤0.7
≤0.7
≤5.0
≤5.0
≤2.2
3、A区、B区裙房部分及C区的楼（屋）面管道荷载：0.5kN/㎡。
4、墙体荷载：粉煤灰加气混凝土砌块，干容重5.50kN/m3。
5、人防地下室等效静荷载取值见XX市人防设计院相关图纸或说明。

五、基础设计：
根据地质勘察报告，场区地层主要由第四系全新统（Q4al）冲积层组成，具有明显的二元特征，其上部为粘性土层，下部为砂、砾石层，下伏基岩为志留系中统粉砂质粘土岩。场地无液化土层，且基岩无岩溶发育，场地地表及地下水无不良地质现象，场地稳定性好。
本工程基础采用桩基，商务办公楼（A区）和高层住宅楼（B区）采用钻孔灌注桩，桩端持力层选用V3层微风化粉砂质粘土岩，桩端进入持力层1.0m。
会所由于仅为四层的建筑，采用钻孔灌注桩，桩端持力层选用第Ⅲ3含砾细砂层，桩端进入持力层≥1.5m。
由于本工程为26层（30层）的高层建筑，单柱最大轴力达27000kN。
本工程设计A、B区采用φ1000直径的钻孔灌注桩，单桩有效承载力计算值Ra=6000kN，有效桩长39米，桩布置方式采用柱下、墙下集中布置，独立承台。A、B区设计总桩数为453根。C区采用φ600直径钻孔灌柱桩，持力层为：Ⅲ3层含砾细砂层，单桩Ra=1500kN，桩长34m，C区设计总桩数为31根。工程桩单桩竖向承载力特征值应由静载试验确定。

六、上部结构设计：
本工程由商务办公楼（A区）、高层住宅楼（B区）及会所（C区）组成，其中C区会所无地下室，独立于主体建筑A、B区之外。
1、本工程建筑长约129m，宽约60.3m（不含会所），地面以上建筑物分为：裙房四层，二十六层的商务办公楼及三十层的高层住宅，建筑平面功能不一，建筑体型、刚度差别很大，且平面超长，故在±0.00以上设抗震——温度缝，将商务办公楼与高层住宅楼分开，缝宽150mm。
由于地下部分受温度影响较小，且地下室设缝后防水难于处理，故地下室不设缝，但设计时也应考虑温度及混凝土收缩问题，本工程采用了以下措施：
1）温度作用计算：结构计算时考虑了±10℃温差影响，计算温度作用下的柱、墙、梁的附加弯矩无剪力，由此计算公式与组合的构件配筋。
2）地下室梁、板水平构件适当设置通长钢筋，梁中增设腰筋，地下室外墙水平钢筋适当加密。
3）地下室的底板、外墙、顶板均掺加适量的聚丙烯单丝纤维。
4）设置施工后浇带及膨胀加强带以及要求施工时对混凝土加