辽宁省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题.docx

辽宁省房地产经纪人制度与政策：登记与监督考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。 A：品牌承诺 B：品牌个性 C：品牌定位 D：品牌价值 E：客户资金代收代付风险 2、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是 A：希望找到合适的房源 B：希望自己消费获得最大效用 C：房租越高越好 D：对承租客户身份和信誉有所要求 E：工厂的生产设备3、默示条款是合同的，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。 A：主要条款 B：普通条款 C：必要条款 D：程序条款 E：客户资金代收代付风险 4、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托5、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。 A：折射 B：反射 C：装饰 D：映射 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。 A：周 B：月 C：季 D：年 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。 A：房地产经纪人员的道德风险 B：操作不规范引起的风险 C：客户道德风险 D：承诺不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险 8、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。 A：4个月以下 B：6个月以下 C：7个月以下 D：10个月以下 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。 A：法律 B：心理 C：物理 D：价格 E：工厂的生产设备 10、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。 A：专业性 B：中介性 C：地域性 D：社会性 E：客户资金代收代付风险11、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。 A：砌体结构建筑 B：空间结构建筑 C：框架结构建筑 D：钢筋混凝土结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。 A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法 B：委托管理服务的具体项目 C：该项管理服务收取的估计费用金额 D：该项管理服务所包含的具体内容 E：权利型房地产投资信托 13、客源和房源的关系不包括。 A：互为条件 B：相得益彰 C：互为目标 D：相互独立 E：工厂的生产设备14、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。 A：市场战略 B：平均收益率 C：市场占有率 D：安全收益率 E：工厂的生产设备 15、燃气表所在的房间室温应高于。 A：23 B：15 C：5 D：筏板基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、下列客户开发的方式中，是最快最有效的开发方式。 A：同行开发 B：老客户开发 C：信函开发 D：媒体开发 E：客户资金代收代付风险 17、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，其内容不包括。 A：行业竞争与协作的管理 B：房地产经纪收费 C：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价 D：房地产经纪业执业规范 E：客户资金代收代付风险 18、根据受托人的权限范围，委托合同可分为。 A：直接委托和转委托 B：特别委托和概括委托 C：单独委托和共同委托 D：紧急委托和特殊委托 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、尘粒一般是指直径的颗粒物。 A：大于50m B：大于75m C：小于50m D：小于75m E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、下列问题的类型中，可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦。 A：封闭式问题 B：开放式问题 C：试探型问题 D：镜像型问题 E：工厂的生产设备 21、物业管理实施原则是。 A：业主的自我约束、自我管理 B：业主的自我约束 C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理相结合 D：物业服务企业统一专业化管理 E：权利型房地产投资信托 22、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险23、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套，否则容易给客户带来“看花眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：工厂的生产设备 24、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。 A：可信度低 B：占用时间太多 C：不利于经纪人展示专业技能 D：容易遭受拒绝，客户印象不深刻 E：工厂的生产设备25、房地产经纪人通过面谈获知客户需求、告知房屋新信息、了解市场状况、受客户委托进行价格谈判、改变客户购房决策等，体现了面谈的原则。 A：目的性 B：情境性 C：正确性 D：系统性 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、信用工具的特征有。 A：流动性 B：偿还性 C：风险性 D：收益性 E：效率性 2、我国房地产经纪业面临的主要问题有。 A：新建商品房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高 B：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落 C：行业管理体制不完善，行业管理水平不高 D：法律法规体系不健全，行业运行与管理缺乏良好的制度环境 E：社会对行业的总体认知度不高，不利于行业发展3、一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是。 A：起价 B：成交价 C：表格价 D：成交价的平均价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、下列对于城市绿线的表述，正确的是。 A：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线 B：任何用地都不可超过绿线的范围 C：城市绿线范围内的用地不得改作他用 D：在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出 E：在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除5、通过开办房地产开发贷款与个入住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的职能。 A：筹集资金 B：融通资金 C：流通手段 D：结算服务 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、木板类地面构造中，复合地板的施工方法主要包括。 A：胶粘法 B：打钉法 C：悬浮法 D：拼接法 E：铺定法 7、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的(的资金。 A：维修 B：重新购买 C：更新 D：续期 E：改造 8、下列关于物业服务的表述中，正确的有。 A：物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同 B：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价 C：物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费 D：业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用 E：根据相关规定，购买商品房者应按购房款的115缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金 9、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场的现状及变化趋势进行判断。 A：供给 B：风险 C：需求 D：价格 E：政策 10、目前，个人住房贷款的基本形式主要有。 A：国家借款 B：公积金贷款 C：商业贷款 D：公积金贷款与商业贷款的组合 E：银团贷款11、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。 A：预告登记 B：增值登记 C：更正登记 D：查封登记 E：异议登记 12、下列新建商品房价格中，最低的是。 A：起价 B：标价 C：成交价 D：均价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有。 A：经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动 B：经销同交易标的之间是不占有交易标的 C：行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制 D：经纪报酬的形式是差价+酬金 E：包销同交易标的之间是不占有交易标的14、房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有。 A：取得房地产经纪人执业资格证书 B：无犯罪记录 C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 D：经所在经纪机构考核合格 E：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 15、直线一参谋制组织结构形式的缺点有。 A：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差 B：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 D：不利于培养高层管理者的后备人才 E：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 16、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。 A：房地产登记申请书 B：当事人身份证明 C：购房人缴付费用计算表 D：契税完税凭证 E：地籍图 17、房地产网络广告的优点主要表现在。 A：信赖感强 B：传播面广 C：诉求力强 D：表现力丰富 E：更新便捷 18、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。 A：分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任 B：当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任 C：分支机构首先以自己的财产对外承担责任 D：分支机构没有法人资格不能对外承担责任 E：分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任 19、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括。 A：加强风险管理 B：员工招聘与选拔 C：职务分析与设计 D：劳动关系管理 E：职业生涯规划 20、按照国家有关规定，取得国有建设用地使用权的途径主要包括。 A：通过国家出让方式取得 B：通过行政划拨方式取得 C：通过国家作价出资方式取得 D：通过房地产转让方式取得 E：通过土地或房地产租赁方式取得 21、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。 A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：门店租金 E：市场租金 22、我国土地管理法对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的是。 A：建设单位申请征地可以化整为零 B：对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助 C：临时用地报批手续无须办理 D：对于征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位，国家只有土地使用权 E：征收土地时必须进行征地公告23、关于地震的震级感觉正确的是。 A：一般小于25级的地震人无感觉 B：25级以上的地震人有感觉 C：一般小于35级的地震人无感觉 D：5级以上的地震就会造成破坏 E：6级以上的地震就会造成破坏 24、选择地理性目标市场的操作要点主要包括。 A：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况 B：向本店经理了解本店的市场情况 C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划 D：了解该区域的房地产周转率 E：根据教育背景、职业经历、企业资源等情况选定和开发某一客户群体25、房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为需求。 A：投资 B：跟风 C：投机 D：消费 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8 / 8