商业卖点梳理整合.doc

鑫都韵城 商业卖点梳理基本价值：案名：鑫都广告语：千万旅游人潮，升级站前财富定位语：火车站旁一站式旅游购物中心推广面向人群：经营商家、投资者规划定位：旅游市场的商业购物中心商业体量：5万平方旅游商业四大业态：特色美食、玉石珠宝、云南特产、手工艺品区位：主城二环内，火车站旁交通：火车站、南二环、地铁12号线三大交通枢纽中心管理：统一营运管理开发商：上市公司腾达建设集团，发挥品牌影响力卖点细化（方向）：第一阶段价值点：1、旅游购物中心发展前景好，钱景不可限量旅游时代的到来，出门旅游购物的人越来越多。云南是我国旅游大省，而昆明作为云南省会和旅游中转站，旅游购物中心产业将迎来大前景。云南作为全国的旅游大省，每年接待的国内旅游人数过亿，海外旅游人数上百万，创造的旅游收入早已突破千亿。2、昆明首个位于主城区的大型旅游购物中心像七彩云南这些大的旅游购物中心，都在主城区外，在昆明中转的旅游者如果为买旅游纪念品及特产，不仅路途费时费力，还可能耽误旅游行程。在鑫都，一站式旅游购物中心，一切都能解决。3、全新升级站前旅游商圈，旅游购物商业地标 规划升级站式旅游购物中心。原来的火车站商圈，各种商业散乱，没有系统的规划，而鑫都韵城，将在这里建立一个大旅游商业，规划打造火车站旁，一站式旅游购物中心，包括特色美食、玉石珠宝、手工艺品、云南特产四大业态，满足旅游购物全部需求。 规模升级5万方集中式旅游商业。昆明火车站商圈，各种商业零散分布，规模小。面对零散的购物环境，旅游人群往往购物不尽兴，而鑫都的到来，将旅游购物商业集中规划，打造5万平米的体量的旅游购物商业，让消费者尽情休闲、尽兴购物。 品质升级脏乱差的购物环境及秩序将得到根本改变，避免不规范、不诚信的购物体验。不需要像从前那样，购旅游商品四处奔波，鑫都旅游购物中心，打造一站式旅游购物体验，进行集中统一规划、管理，在这里购物放心、安全，打造优良的购物环境，必将带给商家繁荣地经营，旅游购物商业将迎来新一轮发展高潮。 影响力升级美誉度、知名的提升。以全新的姿态展现昆明，彻底改变人们对火车站旅游商圈的形象和地位，提升美誉度和知名度，成为昆明最具代表性的旅游购物中心之一。4、与依托景区资源的购物中心相比，更具优势景区内的购物中心，依托的是景区的游客，人流量和产品类型有限；而鑫都旅游购物中心，有明显优势，是云南旅游人流最集中的地方，。它依托的是火车站往来的全部游客，甚至包括要到景区的游客，人流量巨大，而且5万平米的商业体量，产品种类也是应有尽有。5、 昆明火车站，云南陆上门户，带来超强消费群体除了会带来大量的旅游客群，还有因各种商务到云南出差的人群，他们不去景区，但对旅游商品也会有需求，鑫都旅游购物中心，还能获得这一部分消费群体的亲睐。6、依托强大城市功能，打造昆明旅游购物首站鑫都旅游购物中心，依托强大城市功能和项目城市综合体功能，功能完善，形象良好，成为昆明旅游购物新站点，打造好的美誉度，将对城市产生影响，反过来促进旅游购物，从而成为城市旅游购物的首站。第二阶段价值输出的重点：【说明】：这一阶段主题是诠释鑫都云南旅游特色购物首站，即具体价值点的释放。1、昆明主城核心，首个旅游购物中心一环边、二环内，火车站旁，不可复制的好位置，商业辐射面广，前景广。一站式购物常见，一站式旅游购物中心少见，位于昆明主城区的一站式旅游中心这是第一个。2、站前经济商圈，强劲旅游消费潜力依托昆明火车站，每天近十万客流，除了大量的旅游客群，还有各种商务客流，他们不去景区，但对旅游纪念品、礼品等也有需求。鑫都旅游购物中心，无限扩大旅游购物需求。3、三大交通枢纽，汇聚百万消费人潮火车站、南二环、地铁1、2号线换乘站，三大枢纽畅通全城，汇集八方人流，每天为鑫都旅游购物中心输送百万人流，蕴藏强劲消费需求。同时，便利的商业物流，商家经营更繁荣。4、5万集中商业，打造旅游购物首站全新升级规划，打造一站式旅游购物中心，功能更完善，品质更卓越，人气更火爆，将迎来旅游购物的全新体验。5、四大商业业态，特色旅游消费据点特色美食、玉石珠宝、手工艺品、云南特产四大业态，荟萃旅游购物的精华，特色定位，提供消费者丰富的购物选择，也为商家在经营上，提供了巨大的旅游财富。6、优良购物体验，旅游购物品质高端集中式商业、一站式购物中心、营造舒适旅游购物环境，购物全新体验，消费者购物乐此不疲，商家在此赚钱财源滚滚。7、统一运营与管理，商业繁荣保障高鑫都旅游购物中心，从项目规划、业态、招商，到后期的运营与管理，都经过专业管理团队的分析与研究，科学管理，营造在这里购物放心、安全，良好的购物环境，必将商家的繁荣经营，赚钱不愁。8、腾达建设集团，发挥品牌影响力上市公司腾达建设集团，坚持“立足华东、西进北上”的市场战略，实行建筑、房地产、投资“三驾马车” 并驾齐驱的发展模式，厚积薄发，进军云南，打造鑫都旅游购物中心，以品牌的影响力，带给昆明全新旅游购物中心。第三阶段价值输出的重点：1、 开盘信息发布2、 持续热销信息3、 稀缺性，促进购买4、 招商成果百分比展示等等 . . . .