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卫生间渗漏的原因及防治方法

　　摘要:卫生间渗漏是目前住宅工程中普遍而又突出的质量问题，它严重影响了房屋的使用功能，给住户工作、生活带来不便，因此用户反映强烈。另外，作为房地产开发企业，每年用于卫生间渗漏返工和综合维修也需要耗费大量人力、物力和时间，既影响住户生活秩序又损害了企业的社会信誉。所以卫生间渗漏是各房产开发企业都应重视的工程质量问题，针对渗漏部位，先查清原因，再采取相应的防治措施。

　　关键词:卫生间；渗漏；防治方法
　　一、原因分析
　　（一）施工方面
　　1、卫生间管道立管和地漏在混凝土板处预留洞口过大，下水管和地漏安装完毕后没有认真处理，进行二次浇筑时，吊模没有支牢固，造成混凝土捣固不密实，使新旧砼结合不好，有的用砖渣、灰渣挤在管的周围抹灰，管道周围稍有积水，楼板下就容易返湿出现水珠，沿管道周围流淌。
　　2、地漏安装过高，泛水小，排水没有集中流向，有的甚至倒泛水。
　　3、浇洞的混凝土用水量过大，使地漏、立管和承水弯同新浇筑的混凝土接触处产生收缩缝隙。
　　4、用机械打孔，因施工方法不当，使环缝难以填实造成渗漏。
　　5、坐便器尾部的胶软管接口，有的使用镀锌铁丝扎头，因铁丝锈蚀失去作用，造成接口处漏水。
　　6、排水横管和承水弯处没安装支架或吊筋，加上没有排水坡度，有些还是倒泛水，时间一长，造成接头撕裂漏水。
　　7、地面与墙面交接处，没有做防水带，造成因排水不畅而返水和积水沿墙边渗漏。
　　8、浴盆部位的地面和周围墙面往往没有抹水泥砂浆，每当浴盆溢水口和排水口安装不严漏水或浴盆外面的地面水流入这部位时引起渗漏。
　　（二）原材方面
　　1、排水管质量较差，管道安装后，没有认真进行水压试验，管道裂缝、砂眼及接口不严，造成下水往外流淌，特别是接口处正巧在楼面中，由于操作不便，更容易造成接口不严，至使楼面返潮渗水。
　　2、坐便器尾部的胶软管容易老化破裂，胶软管由于被隐埋在蹲台内，用户又不容易发现，使用时胶管里的水浸?M了蹲台，从而使卫生间板底的墙面出现浸湿现象。
　　二、防治方法
　　（一）从思想上树立“用户至上、质量第一”的观念，对进厂的各种原材料和卫生器具要严格地逐件进行检查，严格按施工规范进行管道水压试验，认真检查管道有无裂缝，砂眼、零配件是否完好，杜绝因使用不合格材料而造成质量隐患的发生。
　　（二）下水管接好后，应先把洞口的杂物和松石子清除干净，吊模要牢固，浇水湿润，灌溉C20细石混凝土并捣固密实，注意养护。此外，立管离墙应大于20mm，如果紧挨，管与墙之间没有空隙或空隙太小，难以灌进细石混凝土及做防水措施，容易漏水，如不能避免，宜将该处做成抹坡，不使积水。
　　（三）严格按设计要求和施工规范施工，地漏安装一般应低于板面20mm，横向排水管和承水弯要安装支架或吊筋，横管坡度为2-3%为宜。
　　（四）坐便器安装平稳，安装完毕，其与铸铁承水弯接口处用1：2水泥砂浆把四周抹密实，坐便器尾部的胶水软管最好采用铜丝孔，松紧要合适。
　　（五）机械打孔，孔壁比较平滑，如用PVC立管，由于表面光滑，因而四周环缝一定要细心处理，不能用1:2砂浆填实，应用柔性材料。先用水把孔壁冲洗干净，再用油麻或石棉绳与素水泥浆搅和，环缝四周分层捣实。
　　（六）抹找平层时，做好标志，避免地面局部出现倒坡，在墙四周应做八字，八字大小应与饰面材料宽窄一致。
　　（七）抹水泥砂浆面层时，要注意随坡度刮平压光，特别是在墙角处的立管部位更要细心处理，墙角处由于间隙小不便操作，可在立管与两侧墙面的夹角处，抹20mm厚的小台阶。
　　（八）安装浴盆之前，先将楼地面、墙壁四周抹防水砂浆，浴盆排水栓下口与排水管承接口的封口抹严密，浴盆底部地面向地漏口处的纵坡坡度为1-2%，30mm厚1：2水泥砂浆找平收光，使积水能及时通过泄水孔排入地漏，浴盆中间与墙体连接处采用1：2水泥砂浆抹圆孤形线角条，或镶贴圆孤形阴角条，有条件的可采用密封材料封严密。
　　（九）地面与墙面交接处，最好在现浇板上增加100mm高C20混凝土的止水带，门口处除外，如没有做防水带，在地面找平时应卷上墙边150mm左右，避免接缝在地面处，并注意做好排水坡度，防止退水和积水。
　　（十）门边与地面的交接处，也是个容易渗漏的部位，往往因门缝松动，产生缝隙渗水，因而应先将门框钉牢，把门立边周围地面凿毛后涂油膏，再抹107胶素水泥浆，同时卫生间地面应比居室地面低20mm，高低交界处应在卫生间内距门20mm左右，以免积水。
　　三、检测方法
　　在做好找平层24小时后，在卫生间内做放水试验，检查各处是否有渗漏，该检测方法的好处：
　　（一）能及时发现渗漏的地方，便于查找。
　　（二）有助于水泥砂浆找平层的养护和强度增长。
　　（三）发现渗漏便于及时处理，避免交工后发现问题不易修补，影响用户使用，同时经济也受到损失。
　　施工单位和房地产开发企业的质量管理人员，应严把质量关，对卫生间施工的工序质量进行检查验收，办理签证手续，把卫生间渗漏这一质量通病作为一项主要的质量控制内容。凡卫生间渗漏的工程定为不合格工程，不经返工处理，不得交付使用，使卫生间渗漏能够得到有效控制。