实测实量监理细则.doc

兴隆社区项目监理III标段

实测实量监理实行细则

编制人：
审核人：
审批人：

陕西华茂建设监理征询有限公司兴隆社区项目监理部

第一章 编制依据
1、《兴隆社区项目监理III标段监理规划》
2、《兴隆社区项目监理III标段监理实行细则》
3、《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GBJ50300-2023）
4、《建筑装饰装修工程质量验收规程》 （GB50210-2023）
5、《紫薇产品观感质量操作标准A1.1版》
6、《紫薇地产产品质量实测实量操作标准A1.3版本》
第二章 工程项目概况及监理特点
第一节 工程项目概况
一、重要参建单位
建设单位：西安高新技术产业开发区长安通讯产业园管理办公室
设计单位：中国建筑西北设计研究有限公司
监理单位：陕西华茂建设监理征询有限公司
施工单位：西安市建筑工程总公司
陕西华山路桥工程有限公司
陕西建工集团第八建筑工程有限公司
陕西建工集团第六建筑工程有限公司
二、工程概况
兴隆社区项目由2#地块、3#地块、4#地块、5#地块以及走廊和地下车库组成，位于西安市长安区兴隆街道办西甘河村，总建筑面积286778㎡，2#地块含7栋高层、3#地块含7栋高层、4#地块为中学校区（含5栋多层和一栋社区医院）；5#地块为小学，含4栋多层。本工程结构高层均为剪力墙结构，抗震设防烈度七度，建筑分类一类高层居住建筑，建筑物耐火等级为一级，建筑设计使用年限为50年。本工程基础采用桩基，工程桩为CFG桩，主体结构为剪力墙结构，地下室为平战结合六级人防地下室，战时为二等人员掩蔽所。战时为六级人防二等人员掩蔽所。
本工程±0.000相对于绝对标高为420.480m（黄海系），总工期由2023年8月起至2023年5月。
本工程住宅为精装修成品交楼，室外配套工程齐全，涉及社区给排水工程、社区燃气工程、社区电气工程（含通讯及智能化系统等弱电项目）、社区道路工程、社区绿化及园建工程、社区围墙工程等。
工程进度总目的是：2023年8月31日完毕主体出正负零；2023年12月31日完毕主体15层及地下车库封顶，竣工时间为2023年2月28日。
工程内容与特点
一、工程内容简述：
1、土建工程涉及：土方工程、地基基础工程、主体工程、楼地面工程（含室外大面积地面工程）、屋面、门窗、装饰装修、防水工程、室外道路及园建工程等。
2、安装工程涉及：给水系统、排水系统、通风系统、防排烟系统、消防系统、人防系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、燃气系统、智能化系统、强电系统和电梯安装、地下管线工程。
3、社区室外配套工程涉及：社区给排水工程、社区燃气工程、社区电气工程（含通讯及智能化系统等弱电项目）、社区道路工程、社区绿化及园建工程、社区围墙工程。
4、 项目用地范围内甲方委托的其它工程，按实际情况拟定。
二、建筑工程特点
1、高层住宅楼底层为架空层或部分商业用房，公共配套用房布置于架空层。
2、地下车库、主体外墙、窗工程在防渗、成品保护等方面的质量规定高。
3、楼房交楼标准非毛坯交房，室内装修由施工单位进行装修。
4、社区配套工程多、工程量大。
5、本工程设计变更内容相对较多。
第二节 实测实量监理工作要点
一、实测实量重要工具：
1、 实测实量使用的重要工具及其用途如下表：
序号
工具名称
用途
照片
1
靠尺
检测实体的垂直度及平整度等。

2
卷尺
检测实体的长度、宽度及厚度等。

3
阴阳角尺
用来检测实体阴角及阳角的大小等。

4
塞尺
检测实体的平整度及缝隙的大小等。

5
水平扫描仪和测距仪
检测实体天花的平整度、层高等

6
空鼓锤
检查墙体、瓷砖等空鼓。

2、实测实量对使用工具的规定
在测量工作中，我们对测量仪器、工具，必须做到及时检查校正，加强维护保养、定期检修，以保证测量结果的准确性；对需要用电使用的工具是否有充足的电量也要进行检查，如水平扫描仪和测距仪，以保证测量过程顺利进行。
2、实测实量工具使用时的注意事项
我们在进行实测实量工作时，对工具的使用有很多需要注意的地方，如使用靠尺检测实体的垂直度与平整度时，靠尺一定要与实体保持竖直状态，此时读数区的指针会左右摇摆，待其慢慢静止后，读取其显示的数据；在使用阴阳角尺测量实体角度大小时，阴阳角尺一定要保持水平，也就是使其上面的水平气泡保持在中间位置；在使用水平扫描仪时，若在一处测量完毕需要移至下一处进行测量时，一定要关闭电源，否则会对其准确性及使用寿命产生影响。
二、实测实量监理工作要点：
1、实测实量目的：
通过施工、监理、建设单位对工程实体质量及时进行实测实量，及时整改施工中出现的质量问题，并制定后期防止同类问题继续出现的针对性措施，保证工程质量稳步提高。
2、实测实量人员安排：
（1）施工单位：
第5、6、11、13标段质量组成员
（2）监理单位：柴美丽、苏杰、吴振东、周光辉。
（3）建设单位：各地块主管责任工程师及质量组成员。
3、实测实量准备工作：
（1）工具准备：对各分项工程实测实量前必须准备好该分项工程实测实量项目的检测工具，重要工具：钢尺、水准仪、通线、经纬仪、吊线、吊锤、靠尺、塞尺、水平扫描仪、测距仪、空鼓锤和阴阳角尺。在对各分项工程实测实量前必须根据分项工程的特点选取所需工具。
（2）实测实量周计划：每周周一前编制好下一周计划，周计划必须合理安排实测实量时间，并反映出工程的进度情况。
4、实测实量实行：
（1）实测实量人员务必熟悉本工程的进度情况，并及时督促施工单位对刚完毕的分项工程100%自检以得到质量及时控制的效果。
（2）施工单位必须编制自己的自检表格，表格必须符合100%自检的规定；
（3）监理单位采用工程部规定对分项工程30%抽查的表格并按规定记录。
（4）在熟悉工程进度的前提下编制好每周实测实量周计划，本周实测实量工作即按照周开展，在施工单位100%自检前提下对检查批30%抽查。
（5）施工单位必须配备专职的质检员对各分项工程100%实测实量，各分项工程管理人员必须跟踪情况；监理单位配备专职实测实量人员，各主管监理工程师必须跟踪情况。
（6）实测实量人员必须对当天的实测实量数据汇总记录，对当天检查的分项工程存在的问题及时告知施工单位立即整改，并拟定复查时间使质量得到及时控制，继续跟踪贯彻。
（7）复查：在拟定的复查时间对某分项工程存在的问题检查整改情况，问题整改完毕方可下一道工序施工；问题未整改或整改不到位的必须跟踪贯彻，采用处罚措施并书面告知施工单位规定其立即整改完毕，跟踪贯彻直至问题整改完毕。
（8）对实测实量数据作分阶段性的汇总并总结：周报、月报、季报、年报，并把各阶段性总结作为监理部工程总结的依据和存档资料。
三、各检查批实测实量监理要点
1、现浇结构模板安装分项工程允许偏差及检查方法
实测项目
允许偏差（mm）
检查方法
轴线位移
5
钢尺检查
板底模上表面标高（四角）
±5
水准仪或拉线、钢尺检查
截面尺寸
基础
10
钢尺检查
柱、墙、梁
+4,-5
层高垂直度
≯5m
6
经纬仪或吊线、钢尺检查
＞5m
8
经纬仪或吊线、钢尺检查
相邻两板表面高低差
≤2
钢尺检查
表面平整度
5
2m靠尺和塞尺检查
安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层模板应具有承受上荷载的承载能力，或加设支架；上、下层支架的立柱应对准，并铺设垫板。（对照模板设计文献和施工技术方案观测）
2、现浇砼结构分项工程允许偏差及检查方法
实测项目
允许偏差（mm）
检查方法
轴线位移
基础
15
钢尺检查
独立基础
10
墙、柱、梁
8
剪力墙
5
垂直度
层高
≤5m
8
经纬仪或吊线、钢尺检查
＞5m
10
经纬仪或吊线、钢尺检查
全高（H）
H/1000且≤30
经纬仪、钢尺检查
层高标高
±10
水准仪或拉线、钢尺检查
截面尺寸
+8,-5
钢尺检查
表面平整度
8
2m靠尺及塞尺检查
（1）现浇砼结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术解决方案，并经监理（建设）单位认可后进行解决。对已经解决的部位，应重新检查验收。
（2）现浇砼结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。砼设备基础不应有影响结构性能和设计安装的尺寸偏差。
（3）对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术解决方案，并经监理（建设）单位认可后进行解决。对已经解决的部位，应重新检查验收。
3、填充墙砌体工程允许偏差及检查方法
实测项目
允许偏差（mm）
检查方法
轴线位移
3
用钢尺检查
垂直度
≤3m
≤5
用2m托线板或吊线、尺检查
＞3m
≤10
表面平整度
≤8
用2m靠尺和塞尺检查
门洞口
高度
±5
用经纬仪或吊线、钢尺检查
宽度
±5
（1）填充墙砌体工程的砖、砌块和砌筑砂浆的强度等级应符合设计规定。门垛留设、灰缝双面勾缝、砼反坎设立和三道通长拉结筋位置（或配筋带位置）都应符合设计规定。
4、找平层工程允许偏差及检查方法
实测项目
允许偏差（mm）
检查方法
表面平整度
3
2m靠尺及塞尺检查
标高
±5
水准仪或拉线、钢尺检查
5、一般抹灰工程工程允许偏差及检查方法
实测项目
允许偏差（mm）
检查方法
普通抹灰
高级抹灰
立面垂直度
4
3
用2m垂直检测尺检查
表面平整度
4
3
用2m靠尺和塞尺检查
阴阳角方正
4
3
用直角检测尺检查
门洞口
高度
±5
±5
用经纬仪或吊线、钢尺检查
宽度
±5
±5
厚度
±5
±5
分格条（缝）
直线度
4
3
拉5m线，局限性5m拉通线，用钢直尺检查
墙裙、勒脚上口直线度
4
3
拉5m线，局限性5m拉通线，用钢直尺检查
（1）抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清楚干净，并应洒水湿润。
（2）一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计规定。水泥的凝结时间和安定性复验报告应合格。砂浆的配合比应古和设计规定。
（3）抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采用加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开列的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
（4）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
6、涂料涂饰腻子工程允许偏差及检查方法
实测项目
允许偏差（mm）
检查方法
立面垂直度
3
用2m垂直检测尺检查
表面平整度
3
用2m靠尺和塞尺检查
阴阳角方正
3
用直角检测尺检查
装饰线、分色线直线度
3
拉5m线，局限性5m拉通线，用钢直尺检查
腻子综合质量必须符合设计规定。
7、木门、金属门窗安装工程允许偏差及检查方法
实测项目
允许偏差（mm）
检查方法
门框正、侧面垂直度
3
用2m垂直检测尺检查
门扇与地面间留缝
入户门
4～8
用钢尺和塞尺检查
户内门
5～8
厨房门
8～12
卫生间门
8～12
门槽口对角线长度差
3
用钢尺检查
（1）木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。
（2）木门窗的割角、拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整。
（3）木门窗的槽、孔边沿应整齐，无毛刺。
（4）木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应古和设计规定，填嵌应饱满。
（5）木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。
（6）金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、启动方向、安装位置、连接、方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计规定。金属门窗防腐解决及填嵌密封解决应符合设计规定。
（7）金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与这连接方式必须符合设计规定。
（8）金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。
（9）金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计规定，安装应牢固，位置应对的，功能应满足使用规定。
8、饰面砖粘贴工程允许偏差及检查方法
实测项目
允许偏差（mm）
检查方法
接缝直线度
2
拉5m线，局限性5m拉通线，用钢直尺检查
接缝高低差
0.5
用钢直尺和塞尺检查
立面垂直度
2
用2m垂直检测尺检查
表面平整度
3
用2m靠尺和塞尺检查
阴阳角方正
3
用直角检测尺检查
（1）饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计规定。
（2）饰面砖粘贴工程的早平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计规定及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。
（3）饰面砖粘贴必须牢固。
（4）满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
9、砖面层工程允许偏差及检查方法
实测项目
允许偏差（mm）
检查方法
表面平整度
2
用2m靠尺和塞尺检查
缝格平直
3
拉5m线，局限性5m拉通线，用钢直尺检查
接缝高低差
0.5
用钢直尺和塞尺检查
踢脚线上口平直
3
拉5m线，局限性5m拉通线，用钢直尺检查
（1）面层与下层结合必须牢固无空鼓。
（2）面层表面坡度必须符合设计规定。
第三章 结束语
随着建筑行业不断向前发展，做为兴隆社区项目的建设者，我监理部必须在紫薇房地产开发公司的指导和规定下，按照协议规定各总包单位保质保量地把完毕节点工期。而在施工阶段，质量的控制是我们的目的之一，为了达成质量目的，我们必须用数据说话。实测实量是我们用数据说话的最佳办法，也是质量控制的手段之一。所以，我们务必把实测实量实行起来，达成最终目的。

陕西华茂建设监理征询有限公司
兴隆社区项目监理部
2023年6月