洪城商港调研报告.doc

洪城商港调研汇报

洪城商港坐落与北京路与红门路交汇处，由洪城股份有限企业投资，是目前荆州最大旳服装类商品批发市场。商港南北长约250米东西宽约100米，总建筑面积19981.47平方米，共有约900间商铺。洪城商港以经营服装类商品为主，占到总业态旳80%，另一方面是小朋友用品及家居类，共占总业态旳15%，小饰品及化妆品类占5%。

商港除三个主力店及临北京路部分为两层商铺外其他皆为一层，层高3米，主街沿万家福超市侧商铺开间在5米左右进深为8米，其他商铺开间在2.5-4米之间进深为4米。主力商铺面积在13-20平米之间。

面积
楼层
比例
主力店

每天童趣连锁店
400㎡
2楼
20%
白马商城
800㎡
1、2楼
平价超市
400㎡
2楼
商铺

开间
进深
比例
品牌店
5-8米
8-10米
5%
街铺
2.5-4米
4-6米
75%

商业环境：
位于北京路和春来小区交界处，北京中路最繁华商圈内，北边拥有红门路客运站、南边为批发市场、东边包括工贸家电、摩配城，西边为中商百货。洪城商港坐地成为商圈中心点。
产品优势：
人流量超大、商品价格廉价，老品牌区域。
产品劣势：
商港内部极为拥挤、环境差、无任何配套设置、停车位不充足、无保安巡查、有一定安全隐患。

商铺租金：

商港主力租金范围在50-80元/平米*月之间，主街部分租金最高，主街入口处租金为180元/平米*月，此后逐渐递减，末端租金为80元/平米*月。服装制作及批发区域租金最低，多集中在30-50元/平米*月之间。
营业额调查：
面积：30㎡，二楼赠送做仓库
租金：50元/月/㎡
转让费：10万
营业额：不详
面积：20㎡
租金：80元/月/㎡
转让费：25万
营业额：3万/月，年营业额：40万左右

面积：20㎡
租金：83/月/㎡
转让费：不详
营业额：1万/月，年营业额15万左右
面积：一楼74㎡，二楼赠送做仓库
租金：100元/月/㎡，房东向洪城交45元/元/㎡。
转让费：55万。
营业额：3－4万/月，年营业额：60万左右。
面积：18㎡
租金：115元/月/㎡
转让费：38万
营业额：2－3万/月，年营业额30万左右