2017年房地产经纪人业务操作.docx

房产经纪考试《业务操作》模拟试题及参考答案
一、单项选择
　　1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（　）
　　A.柜式空调　　B.彩电　　C.冰箱　　D.底下管线
　　2、房地产的不可移动性决定了（　）
　A.不存在全国性市场　　B.不存在地区性房地产市场
　　C.不存在相同的空间环境　　D.不存在改造的可能性
　　3、下列哪种房地产属于居住房地产（　）
　　A.商铺　　B.集体宿舍　　C.旅馆　　D.娱乐房产
　　4、某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于（　）
　　A.非收益性房地产　　B.收益性房地产
　　C.暂时无收益房地产　　D.潜在收益房地产
　　5、建筑物高度超过（　）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑
　　A.24米　　B.10层以上　　C.24层以上　　D.100米
　　6、我过规定地震烈度在（　）的地区必须进行建筑的抗震设防
　　A.5度和5度以上　　B.6度和6度以上　　C.7度和7度以上
　　D.9度和9度以上
　　7、用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是()
　　A.圈梁　　B.过梁　　C.楼板层　　D.构造拄
　　8、建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度（　）楼梯段的净宽
　　A.小于　　B.等于　　C.大　　D.大于或等于
　　9、上海大剧院的屋顶属于壳体结构形式，其支撑结构属于（　）
　　A.空间结构　　B.平面结构　　C.拆板结构　　D.屋架结构
　　10、住宅每户分户电箱的电源总断路器，其漏电保护功能的漏电动作电流不应大于（　）　　A.10m　　B.15m　　C.25m　　D.30m
11、在物业管理过程中，水、电、煤等设施实行远程超表技术，是属于建筑智能化中的（　）　　A.通信自动化　B.办公自动化　　C.楼宇自动化　　D.消防自动化
　　12、按照现有的节能标准，上海的建筑在围护结构上采用了节能措施后，比原来节约能源（　）
　　A.20%　　B.25%　　C.30%　　D.35%
　　13、上海市是哪一年第一次完成了22层经纬公寓的外墙保温系统（　）
　　A.1992　　B.1993　　C.1995　　D.1997
　　14、在建筑总平面图中，用涂黑的直角等腰三角形表示（　）
　　A.室外地坪的绝对标高　　B.室外地坪的相对标高
　　C.首层室内地面的绝对标高　　D.首层室内地面的相对标高
　　15、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（　）为电位
　　A.米　　B.厘米　　C.毫米　　D.以上单位皆可
　　16、在计算房屋总建筑总建筑面积时，可以依据下列哪个工程图纸（　）
　　A.总平面图　　B.建筑平面图　C.建筑立面图　　D.左侧立面图
　　17、建筑物有多个立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面称为（　）
　　A.正投影图　　B.剖面图　　C.正立面图　　D.左侧立面图
　　18、我们俗称的”地毯面积”是指（　）
　　A.建筑面积
　　B.套内使用面积
　　C.实测面积
　　D.套内建筑面积
　　19、房屋权属用地单元的最小单位（　）
　　A.幢　　B.户　　C.丘　　D.幅
　　20、城市近期建设规划的期限一般为（　）
　　A. 5年　　B.10年　　C.15年　　D.20年
21、地形坡度对各项建筑物的用地布置和工程设施有多方面的影响，上海城市主要道路一般使用的坡度为（　）
　　A.0.5%-1%　　B.0.3%-6%　　C.0.4%-3%　　D.0-0.25%
　　22、根据当地的风向和风速规律、城市规划要求把有污染的工业用地布置在当地盛行的风向的（　）
　　A.上方　　B.下方　　C.前方　　D.后方
　　23、建筑容积率的计算公式是（　）
　　A.房屋建筑面积、房屋占地面积
　　B.居住建筑基底面积、 居住建筑用地面积
　　C.总建筑面积、建筑用地面积
　　D.居住建筑面积、居住建筑用地面积
　　24、城市的供电、供水排水系统或者城市的交通等环节除了问题，可能导致城市的困扰和运转失常，这体现了城市环境特点的（　）
　　A.城市环境的构成独特、结构复杂、功能多样
　　B.城市环境限制众多，矛盾集中　　C.城市环境系统相当脆弱
　　D.城市环境受自然规律的制约
　　25、以下不属于农民集体所有土地范围的是（　）
　　A.宅基地　　B.自留地　　C.自留山　　D.城市市区
　　26、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（　）
　　A.农用地、建设用地和未利用地　　B.耕地、林地、草地
　　C.工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地
　　D.农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地
　　27、城市市区的土地属于（　）所有
　　A.农民集体　　B.国家　　C.农民集体和国家　　D.有关企业
　　28、以下不属于农民集体所有土地范围的是（　）
　　A.宅基地　　B.自留地　　C.自留山　　D.城市市区
　　29、中化人民共和国实行土地的（　）
　　A.国家所有制　　B.社会主义公有制　　C.劳动人民集体所有制
　　D.全民所有制
　　30、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（　）
　　A.农用地、建设用地和未利用地　　B.耕地、林地、草地
　　C.工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地
　　D.农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地
31、征收耕地的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（　）　　A.20　　B.10　　C.30　　D.100
　　32、从（　）起，全国城镇已停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。
　　A.1980年　　B.1982年　　C.1990年　　D.1998年
　　33、上海扩大廉租住房受益面试点具体标准为，连续6个月人均收低于（　）元的家庭即可享受廉租房待遇。
　　A.600　　B.700　　C.500　　D.400
　　34、住房公积金的本质属性是（　）。知识点：住房公积金的性质（熟悉）
　　A.工资性　　B.义务性　　C.互助性　　D.保障性
　　35、缴存公积金时，其缴存比例最低是（　）
　　A.3%　　B.4%　　C.5%　　D.6%
　　36、契据登记制又称为（　）
　　A.要件主义　　B.成立要件主义　　C.对抗要件主义　　D.实质审查主义
　　37、上海受理登记申请的工作由（　）实施
　　A.市房地产 交易中心　　B.房地产交易登记中心　　C.房地资源管理局
　　D.市人民政府
　　38、一旦土地使用状况发生变更，当事人应当自有关合同或协议签定之日或法律文件生效之日起（　）内地房地产交易登记中心申请土地使用权变更登记。
　　A.15日　　B.20日　　C.30日　　D.60日
　　39由房地产管理部门直接代为注销登记的，市房地局应当在（　）内书面通知当事人，限期缴回土地使用权证或房地产权证书。
　　A.10日　　B.15日　　C.20日　　D.30日
　　40、当土地使用权依法终止时，当事人应当自事实发生之日起（　）内办理注销登记，并缴回土地使用权证或房地产权证书。
　　A.10日　　B.15日　　C.20日　　D.30日
41、下列不属于法的主要作用的选项是（　）
　　A.指引作用　　B.评价作用　　C.自律作用　　D.强制作用
　　42、下列属于民事法律关系本质特征的原则是（　）
　　A.平等　　B.自愿　　C.公平　　D.诚实信用
　　43、《民法通则》规定的民事诉讼时效最长的保护期间是（　）
　　A.1年　　B.2年　　C.10年　　D.20年
　　44、当事人甲受到胁迫而与乙公司签订合同受到损害，可能导致的后果是（　）
　　A.合同不成立　　B.合同无效　　C.合同的撤销　　D.合同的效力待定
　　45、下列关于所有权的说法不正确的是：（　）
　　A.所有权为一种自物权　　B.所有权是一种完全物权
　　C.所有权就是一种处分权　　D.所有权具有恒久性
　　46、《中华人民共和国城市房地产管理法》施行的日期是（　）
　　A.1990年7月5日　　B.1992年1月1日
　　C.1995年1月1日　　D.1994年7月5日
　　47、业主委员会选举产生向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案的期间是自其产生之日超（　）
　　A.10日内　　B.20日内　　C.30日内　　D.40日内
　　48、下述房屋建设工程转让条件中错误的是（　）
　　A.已经依法登记并取得土地使用权证书　　B.取得建设工程规划许可证
　　C.取得建设工程施工许可证　　D.房屋建设的开发投资总额已经完成20% 以上
　　49、上海市出台限制预售商品房转让措施实施的是间是（　）
　　A.自2004年4月1日起　　B.自2004年4月26日起　　
C.自2004年5月1日起　　D.自2004年5月31日起
　　50、上海市个人出租居住房屋，出租人缴纳综合征收率的税款应为租金收的（　）
　　A.2.5%　　B.3%　　C.5%　　D.7%
二、多项选择题
　　51、政府对房地产的限制一般通过以下权力来实现（　）
　　A.财产权　　B.管制权　　C.征税权　　D.征收权
　　52、房地产业的职能主要包括（　）
　　A.生产　　B.流通　　C.服务　　D.交换
　　53、住宅建筑按层数分为低层住宅以及（　）
　　A.多层住宅　　B.中高层住宅　　C.高层住宅　　D.超高层住宅
　　54、建筑物主要是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成，请指出以下哪些属于竖向建筑构件（　）
　　A.基础　　B.楼板　C.墙体　　D.柱
55、为了保持墙身的干燥，墙身的防潮层有以下哪些构造做法（　）
　　A.防水砂浆潮层　　B.细石混凝土防潮层　　C.涂膜层防潮层　D.卷材防潮层
　　56、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成（　）
　　A.面层　　B.结构层　　C.基层　　D.顶棚
　　57、建筑设备中给水系统按供水用途可分为（　）
　　A.生活给水系统　　B.热水给水系统　　C.生产给水系统　　D.消防给水系统
　　58、建筑供暖系统的基本组成有（　）
　　A.热源　　B.供暖锅炉　　C.输热管道　　D.散热器
　59、根据建筑面积计算的一般规定，需要计算全部建筑面积的有（　）
　　A.层高在2.2米及以上的永久性单层或多层、高层建筑
　　B.未封闭的阳台、挑廊
　　C.层高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入口
　　D.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
　　60、关于城市规划的工作与审批以下说法正确的有（　）
　　A.近期建设规划是城市总体规划的重要组成部分
　　B.100万人口以上大城市的总体规划由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批
　　C.修建性详细规划是城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据
　　D.控制性详细规划详细确定规划地区各类用地的建筑密度、容积率、建筑高度等指标
61、建设合理居住区规模需要考虑功能、工程技术经济性和的便利性等方面，以下说法正确的是（　）
　　A.居住区的合理人口规模为1万－5万人
　　B.居住区的合理用地规模为50万－100公顷左右
　　C.居住行政管理体制是影响居住区规模的因素之一
　　D. 居住区城市干道的合理间距一般应在700－1000m之间
　　62、装修污染对生长期儿童的危害很大，以下说法正确的是（　）
　　A.儿童房家具最好选择实木家具
　　B.儿童房最好选择水性的、颜色鲜艳的油漆和涂料
　　C.儿童房内尽可能的使用天然石材，如大理石和花岗岩
　　D.装修合同中要求施工方竣工时提供加盖
　　63、土地权属证书有（　）
　　A.《国有土地使用证》　　B.《集体土地所有证》
　　C.《国有土地所有证》　　D.《集体土地使用证》
　　64、按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有（　）
　　A.划拨方式　　B.出让方式　　C.转让方式　　D.土地或房地产租赁方式
　　65、征收耕地的土地补偿费用包括（　）
　　A.土地补偿费　　B.安置补助费　　C.地上附着物补偿费　　D.青苗补偿费
　　66、国有土地所有权，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有（　）的权利　　A.占有　　B.使用　　C.收益　　D.处分
　　67、廉租住房体系有以下（　）特点
　　A.供应对象为低于社会最低收入线水平且居住困难的家庭
　　B.社会保障性　　C.配租方式　　D.严格管理下的封闭运行
　　68、下列不属于缴存住房公积金的对象的是（　）
　　A.城镇集体企业职工　　B.离退休职工　　C.农村的农民　　D.无工作的城镇居民
　　69、房地产权属登记具有以下特征（　）
　　A.依法性　　B.行政性　　C.程序性　　D.公示性
　　70、房地产权属登记按登记对象可分为（　）
　　A.土地所有权　　B.土地使用权　　C.房屋所有权　　D.房地产他项权利
71、实行房地产权属登记的目的是（　）
　　A.加强我国的房 地产可能性管理　　B.维护房地产市场秩序
　　C.为城市规划、建设、管理提供科学依据　　D.保障房地产权利人的合法权益
　　72、下列有关民事主体的表述是错误的为（　）
　　A.法人是以法人成员和其他法人的财产来担保债务
　　B.法人只具有民事行为能力　　C.法人具有组织性、独立性和合法性
　　D.《民法通则》所指的法人是企业法
　　73、甲乙丙丁四人关于要约和承诺的看法，错误的是（　）
　　A.甲说：自动售货机列出的商品价格是属于要约。
　　B.乙说：如果戊公司向戌公司发函要求一次性大批量购买戌公司的产品，戌公司对单价没有异议，但在回函中告知对方没有那么多数量，不过可以分期交付。那么戊公司是要约人，戌公司是承诺人。
　　C.丙说：我不同意乙的看法。戊公司的行为应该是要约邀请，戌公司才是要约人。
　　D.丁说：我认为，戊公司是要约人，而戌公司提出新的要约
　　74、下列可以适用我国《城市房地产管理法》的是（　）
　　A.房地产规划　　B.房地产开发　　C.房地产交易的　　D.房地产管理
　　75、房地产开发企业在商品房将会时应当向购买人提供（　）
　　A.产权证　　B.住宅质量保证书　　C.住宅使用说明书　　D.购房合同书
　　76、根据《物权法》，须经物业管理区域内专有部分占建筑面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主同意通过的事项有（　）
　　A.特定和修改管理规约　　B.改建建筑物
　　C.选聘、解聘物业管理企业　　D.筹集和使用专项维修资金
　　77、商品房预售许可证申请须提交的材料是（　）
　　A.房地产开发企业资质证书　　B.建设用地规划许可证
　　C.建设工程规划许可证
　　D.投入开发建设的资金达到工程建设总投资和20% 以上
　　78、下述违反房地产经纪人员执业有关规定的行为有（　）
　　A.房地产经纪人员同时在两个房地产经纪组织内兼职
　　B.以自己的名义购买客户委托交易的房地产
　　C.从事非成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动
　　D.利用多份买卖赚取差价
　　79、租赁当事人在按规定签订居住房屋租赁合同后，应及时按规定办住房屋租赁合同登记备 案手续或进行租赁信息记载，其操作程序正确的是（　）
　　A.租赁当事人提交申请资料，受理中心受理
　　B.租赁当事人提交申请资料，房地产交易中心受理
　　C.房地产交易中心复核
　　D.房地产交易中心将信息以及资料送交受理中心
　　80、房地产经纪企业信用档案的信息内容包括（　）
　　A.法定代表人　　B.房地产执业经纪人数　　C.执业经纪人经纪业绩
　　D.受执法部门查处的违法违规情况
　三、综合分析题
　　（一） 某市A房地产开发公司（以下简称A.公司）拟建一经济适用住房小区，需要征收本市B张400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，A公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用住房用地上建造4栋商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，A公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市C银行，取得了2000万元的建设贷款。请回答以下问题：
　　81、 A.公司通过（　）方式获得该经济适用住房小区开发用地。
　　A.出让　　B.租赁　　C.划拨　　D.转让
　　82、 A.公司取得土地使用权的批准部门为（　）
　　A.国务院　　B.省人民政府　　C.市人民政府　　D.省人民政府土地管理部门
　　83、 A公司与C建设银行的抵押关系，需要输（　）手续方为有效。
　　A.签订抵押合同　　B.办理转移登记　　C.办理抵押登记
　　D.房地产价值经房地产估价机构评估
　　（二） 王某是某市机械厂职工，该厂为了解决职工的住房问题，筹 集资金在职工生活区内修建了一栋楼房。为了弥补盖房资金的不足，该厂公布了申请、购买房屋的方案。1997年12月王某个人情况付房款2万元购买了一套二居室楼房。同年王某入住新居，2000年3月王某因儿子结婚用房，想卖掉这套二居室楼房，换一套三居室来居住，于是将自己房屋条件通过房地产交易商向外发布。2000年5月王某因意外事故去世，原二居室的住房由其子继承。请回答以下问题：
　　84、出售公有住房的价格形式主要有（　）
　　A.标准价　　B.政府指导价　　C.计划价　　D.成本价
　　85、出售的公有住房自出售之日起（　）内不得上市交易
　　A.2年　　B.3年　　C.4年　　D.5年
　　86、王某的儿子应按规定办理房屋所有权（　）
　　A.转移登记　　B.变更登记　　C.注销登记　　D.初始登记
　（三） 2003年9月，陈某以6.8万元购买了一套商品房。刚装修完毕，此地段房屋价格上涨，陈某便以11万元卖给江某，双方签订了书面合同，江某交付房款后搬进新房居住，但未办理房屋登记过户手续。2004年8月，陈某又见房价上涨，遂以12万元的价格将该房屋出卖给钟某，双方到房管部门办理了房屋登记过户手续。此后，陈某将11万元现金退给江某，并要求江某退房。江某认为已签订了房屋买卖合同，且交清房款已入房居住，享有该房的所有权和使用权，拒不退房。双方为此争执不休，陈某遂一纸诉状递到法院，要求判令江某退房，房屋所有权应属钟某享有。请回答以下问题：
　　87、房地产权利人要使所取得的房屋所有权得到法律保护，则须经过房屋所有权的（　）来加以确定
　　A.登记　　B.交易事实　　C.发证　　D.签订合同
　　88、经登记的房地产因买卖、交换等情形，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请（　）登记
　　A.初始登记　　B.转移登记　　C.变更登记　　D.注销登记
　　89、房屋所有权应归（　）享有
　　A.陈某　　B.江某　　C.钟某　　D.法院
　　（四）
　　甲与乙因夫妻感情不和分居，而后甲于2001年3月1日把夫妻关系存续期间购买的房屋租赁给丙，双方签订了一份为期2年的房屋租赁合同。2003年4月1日丁向甲提出以40万元购买甲的房屋，双方签订了房屋买卖合同。在双方准备去办理房产变更登记前数日，甲遇到丙，其愿以40万元买下该房，但甲不同意。这时乙正与甲为离婚而诉讼。现就本案回答以下问题：
　　90、就房屋租赁关系而言，下列表达错误的是（　）
　　A.甲与丙的房屋租赁合同可以采取书面形式，也可以采取口头形式
　　B.甲将房屋卖丁后，丁有权要求终止原租赁合同
　　C.在租赁期限内，如丙将租赁的房屋转租无需得到甲的同意
　　D.甲将房屋卖丁后，丙对该房屋有优先购买权
　　91、根据本案乙提出的离婚诉讼理由能够得到法院支持的是（　）
　　A.甲实施家庭暴力　　B.甲有赌博、吸毒等恶习屡教不改的
　　C.甲与乙因感情不和分居满二年的　　D.甲与他人同居的
　　92、就房屋买卖关系而言，下列表述正确的是（　）
　　A.在甲将房屋租与丙的情况下，甲若出售该房屋，应事先征得丙的同意
　　B.乙可以要求法院撤销甲与丙的房屋买卖合同
　　C.因甲与丁未办理房产变更登记，故该买卖合同不生效
　　D.该房屋应当属于甲乙的共有财产，出售房屋应得到乙的同意
参考答案
　　1．D 2．A 3．B 4．B 5．D．6．B 7．B 8．D． 9． A 10．D
　　11．C 12．B 13．C 14．B 15．C 16．B 17．C 18．B 19．C 20．A
　　21．B 22．B 23．C 24．C． 25．D． 26．A 27．B ．28．D 29．B 30．A
　　31．C． 32．D． 33．C 34．A 35．C．36．C． 37．C 38．C 39．A 40．B
　　41．C 42．A 43．D 44．C 45．C 46．C 47．C 48 ．D 49．B 50．C
　　51．BCD 52．AC 53．ABC 54．CD 55．ABD 56．ABD 57．ACD 58．ACD
　　59．AC 60．ABD 61．BCD 62．AD． 63．ABD 64．ABCD 65．ABCD 66．ABCD
　　67．ABCD．68BDC 69ABCD 70．BCD 71．ABD．72．ABD．73．BC．74．BCD．
　　75．BC 76．ACD．77．ABC 78．ABCD．79．AC．80．ABD 81．C．82．B 83．AC
　　84．AD．85．D．86．A．87．A 88．B． 89．C．90．A．91．B．92．D．93．A
　　94．B．95．D．96．BC．97．ABCD．98．CD．99．BCD．100．ABCD
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