房产开发企业会计工作问题研究.pdf

区域经济 JAN.2024 CHINA GLOBAL BUSINESS 205 Jan 1 2024CHINA GLOBAL BUSINESS房产企业与我国经济发展之间有着紧密联系，直接推动着整个地区的经济。在全民小康发展背景下，人们对住房的质量以及价格要求显著提升，面对着激烈的竞争市场，为了能够取得良好的经济效益，企业需要认识到会计工作的重要性。只有做好会计管理，才能够为企业的稳定运行提供全面保障，实现最终的发展目标。因此企业相关工作人员需要反思当前会计工作中存在的不足，在这一基础上创新工作理念以及模式，实现对先进手段的灵活运用，提升会计工作效率与质量，进而为企业带来更好的效益。房产开发企业相关概述房产开发企业主要是指专门进行房地产开发、建设、销售以及运营的企业。企业的发展与我国经济之间有着紧密的联系，不但能够为国家以及社会创造更多的财富，同时还可以满足人们的住房需求。房产开发企业的主要经营对象为土地与建筑物，主要负责土地购置、规划设计、基础设施建设、房屋建设、销售以及物业管理等工作内容。在此过程中，应当通过购置土地使用权，进行房地产开发项目，然后将开发完成的房屋出售给广大群众或者进行租赁经营。房产开发企业还需要负责项目的融资、投资、建设和管理等方面的工作。房地产开发企业需要大量的资金投入，因此对企业的资本实力以及融资能力要求比较高。房地产开发企业需要加强对某个地区或城市市场的要求，了房产开发企业会计工作问题研究房产开发企业会计工作问题研究 文/宁华艳在当前社会经济持续稳定发展背景下，人们生活水平显著提升，使房产开发企业迎来了全新的发展机遇。目前市场上房产开发企业数量明显增加，整个竞争也变得更加激烈。会计工作作为企业重要组成部分，直接决定着企业的未来发展。根据当前会计工作现状分析，其中存在许多有待优化的问题，使企业的经济效益受到严重影响，无法实现稳定发展。下面将针对企业在会计工作中存在的问题探索有效的解决措施，保证整个企业向着现代化方向转型。解当地的市场需求、政策法规以及土地供应相关的内容，为整个项目的顺利实施奠定坚实基础。由此也可以看出，房地产开发企业承担着许多风险，与之对应的盈利潜力也比较高。随着我国房地产市场的不断发展，房产开发企业需要不断创新，加强会计管理工作，强化自身的经营水平，进而才能够更好地适应市场变化以及政策调整。房产开发企业会计工作存在的问题分析房产开发企业会计工作主要负责对企业的资金运动进行全面的核算以及监督，其中包括了土地开发、房屋开发、房地产经营、费用核算、成本核算、收入和利润核算、税务中国经贸CHINA GLOBAL BUSINESS206 中国经贸 2024年1月下管理以及财务报告等。在实际管理过程中，应当保证企业内部的财务状况具有较强的准确性以及透明度，进而才能够为企业领导者以及投资者提供真实可靠的财务信息以及盈利能力，同时也为企业策略提供了有效参考。会计核算难度比较大房产企业在实际运用过程中需要不断进行土地以及房屋方面的交易，经济金额数量比较大，对应的资金回收期时间也比较长。在房地产销售过程中，比较常见的手段包括了相控销售与促进销售两种，与其他生产型的企业不同，前后步骤比较复杂。许多房产企业在运营过程中，都是先与客户签订合同，并且收取首付的资金，剩余的资金客户可以根据月份进行分期付款，所以这也使具体会计收入确定的过程中遇到一定的困难。同时在房产开发企业中，还包含了一批大数量且复杂的销售队伍，无法进行精准的会计收入核算。房地产企业会计制度有待完善根据当前房产工作现状分析，在实际运营过程中缺少全面细致化的监督，与其他部门相比，房产企业财务部门存在独立的状况，使企业内部制度缺少科学性与有效性。将许多资金投入进入后，实际运营过程中无法检测到基础设施中的资金。造成这一现象的主要原因在于以下几个方面：其一，企业的内部控制意识有待提升，管理者并没有将精力放在内部控制设计以及执行上。虽然已经制定了相关政策，但是并没有严格的要求以及规则来实施。其二，企业治理结构以及组织结构有待完善，大部分企业都受到了资源条件以及客观条件的影响，虽然具有经营权，但是缺少完善的企业治理结构。在面对一些重大决策时，企业基本上都是按照自己的主观意识进行判断，并没有完善的处理流程以及模式。随着企业的不断发展，业务数量越来越多，如何优化组织结构直接关系到企业的发展。内部控制能力有待提升目前受到许多因素的影响，无法实现会计内控现实条件。随着社会经济的不断发展，房地产开发企业面临着外部环境的变化。比如2008年出现的经济危机，使全球经济都受到了影响，尤其我国发展受到严重冲击。而追求其主要原因在于我国企业的内部控制能力与国外相比存在着较大差异，直接影响整个会计内部控制工作的实际情况，面对着本身就比较复杂的会计核算工作处在这一环境下，工作难度显著提升。因此缺少良好的经济环境以及内部控制能力，将会导致整个会计工作受到较大的冲击。会计工作人员专业有待提升房产开发企业涉及的资金量比较大，在资金运作过程中过于复杂，然而目前大部分会计人员都不具备财务管理以及资金筹划能力，导致整个工作效率受到了严重影响。而企业在进行会计培训过程中，知识讲解过于枯燥，并不符合企业自身发展以及市场发展需求，限制了会计从业人员专业能力的提升，导致整个工作效率受到严重影响。在房产开发企业全面转型升级的背景下，会计工作也需要创新，通过对信息技术手段的运用才能够满足工作需求。但是大部分会计人员习惯了传统的工作模式，并没有认识到信息技术的优势，对应的工作效率以及财务数据分析能力还需要进一步提升。房产开发企业会计工作质量提升的有效策略完善会计制度，为企业财务稳定发展提供保障为了促使企业财务合规且高效地运营，房产开发企业应当制定完善的会计制度，使整个工作有序地开展。企业应当综合自身的实际发展情况，遵循国家会计准则和相关法律法规，制定一套明确的会计政策和程序，为工作人员工作开展指明方向，促使所有会计记录以及财务报表的准确性以及可靠性显著提升。在此过程中，企业还需要制定合理的会计科目体系，能够直观地彰显出企业财务状况、经营成果以及现金流量等各种因素，帮助会计人员对企业的各项成本进行详细的核算以及管理，进而优化资源配置，为企业创造更高的经济效益。除此之外，会计人员在实际开展工作中应当加强预算工作，不断根据市场变化去调整预算，更好地监控、控制成本，使整个项目在预算范围内完成。最后，会计从业人员还应当建立起与外部审计师之间的沟通与联系，及时解决审计中发现的问题，使财务报告质量显著提升。构建高素质会计从业队伍，强化其业务水平会计从业人员直接影响着房产企业会计工作质量以及效率，因此企业领导者应当构建高素质会计工作队伍，保证每名员工都能够独立完成指定的核算任务，进而针对不同核算部门以及内容进行分工核算，对整个财务部门工作效率以及质量的提升有着区域经济 JAN.2024 CHINA GLOBAL BUSINESS 207 Jan 1 2024CHINA GLOBAL BUSINESS一定积极影响。同时企业还需要加强监督与管理，保证工作的科学性以及准确性。通过这样的方式，能够促使会计工作人员不断强化自身业务水平，使其具备扎实的专业基础，能够熟练操作各种先进的软件。所以，房产开发企业在招聘会计人员时，需要综合考虑应聘者的专业知识、工作经验以及职业素养，引进一批高素质的会计人才，提升整个会计队伍的水平。除此之外，企业还需要定期组织会计人员进行专业知识和技能的培训，使其掌握财务会计、管理会计、税法、审计等各个领域的知识，具有综合业务素质能力。并且鼓励会计人员参加继续教育，获取新的知识和技能，紧跟会计领域的最新发展。加强会计基础重视程度，规范会计工作房产开发企业领导层需要充分认识到会计基础工作的重要性，加强对会计工作的关注与支持，制定相关的制度以及政策，明确会计人员的职责与权限，提升会计工作的专业性以及独立性。在实际工作中约束会计工作人员的行为，使其养成良好的收支上报习惯，以天为单位进行工作总结，其中主要包括了交易金额以及交易时间，不管是大金额的收支，还是服务与消耗的商品，都需要纳入记录范围内。也可以将其视为企业在一天的支出以及收入，保证信息的科学性以及准确性，及时地上报给企业领导，使领导掌握每一项资金流向。最后，还需要完善会计工作考核与评价机制，对会计人员的工作质量与效果进行定期评估，保证会计人员能够端正自身工作态度，强化自身的专业能力。完善风险预防以及质量保证金制度房产开发行业虽然能够获得较高的经济效益，但是其也具有较强风险性。为了持续健康地发展，企业需要进一步强化自身的风险预估能力，及时发现当前在财务方面蕴藏的风险，包括了财务报表中并没有进行开发的土地以及正在开发的土地等等工程，除此之外还涉及资金以及销售方面的风险，对于一些比较常见的问题，应当提前制定风险预防体系，保证能够将企业的损失控制在最低。在这一基础上，企业还需要制定质量保证金制度，因为房地产商品在生产以及销售的过程中需要经历一个漫长的过程，对应的交易金额也比较大，所以与其他的工业商品不同，需要大量的保证金金额以及保证周期。企业需要综合考虑目前项目开发的实际情况，设置合理的保证金额度，并且将其记录下来，为后续的成本核算提供可靠依据。加强房产开发企业会计内控管理为了保证会计工作取得良好成果，房产开发企业需要认识到财务内控管理的重要性。在此过程中需要从自身目前发展阶段、总体实力以及员工的实际情况出发，制定完善的内控管理机制，并且根据变化去不断调整，更好地解决目前会计管理中存在的问题，对企业的持续稳定发展有着一定积极影响。因此企业可以从以下几个方面出发：首先，促使房产开发企业领导认识到内控管理的重要性。房产开发企业内部发展将会受到许多因素的干扰以及影响，只有成立科学完善的内部控制管理机制，才能够净化整个企业发展环境，在领导的组织下，使内部制度有效地落实，实现最终的目标。其次，制定科学完善的内部监督审计机制，在企业内部机制中内部审计作为重要组成部分，通过加强监督，能够提升会计工作的科学性以及准确性，有效地避免了违法或者违规操作现象的出现，保证房地产开发企业的内部控制工作坚持着正确的方向，使企业的内控监督能力以及职能得到进一步地强化。最后，优化房产开发企业的内部治理结构。为了促使内控管理工作取得良好成果，最关键一点就是形成一个科学系统化的治理结构，保证公司决策权不被个人所掌控，整个管理透明度以及效率显著提升。在此过程中，企业需要优化资本结构，降低负债率，增加自有资金的比重，保证资本结构的科学性与有效性。在目前信贷政策比较宽松时，企业获得贷款的几率比较大，但是过高的负债率将会在市场出现波动时面临着财务风险 8。所以，企业可以采取发行股票、吸引投资等方式，来强化自身的资本实力，降低债务比例。根据文章叙述，房产开发企业会计工作主要就是负责对企业资金运用情况的全面核算以及监督，为外部以及内部提供有用的财务信息，提升企业财务的科学性以及准确性。然而目前在实际开展工作中存在许多问题需要解决，为了解决这一问题，为企业持续健康地发展奠定坚实基础，企业领导以及会计工作人员还需要进一步探索有效工作模式以及措施，提升企业管理水平、降低财务风险。（作者单位：博州山水商业投资有限公司）