上海上半年土地估价师管理法规有限合伙企业试题.docx

上海2017年上半年土地估价师管理法规：有限合伙企业试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照国土资源听证规定的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依_听证。A协商B审批C申请D职权 2、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为60，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。A：903B：946C：983D：100E：时间因素3、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的_，实行财务监督的重要依据。A借款B拨款C贷款D结算 4、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是_。A专用铁路建设B新建部队军事设施C新建学校D机场停机坪建设5、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。A：经济集聚B：商品集聚C：社会集聚D：生产集聚E：时间因素 6、根据家财险承保的标的不同，它可分为_。A房屋保险和其他财产保险B综合家财险和房屋保险C综合家财险和单一财险D单一财险和房屋保险 7、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。A：网格法B：地块法C：叠置法D：多边形法E：国家实行土地估价师资格认证制度 8、我国国家赔偿法规定，只对下列行为之一进行赔偿的是_。A行政机关及其工作人员行使职权造成的损害B因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害C因对道路、桥梁管理不善造成的损害D行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害 9、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7，则租金盈余为万元。【2004年考试真题】A：3B：5C：8D：35E：时间因素 10、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整E：合法性11、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为_。A100、50、20B50、30、20C100、30、20D59、29、12 12、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于【2009年考试真题】A：基准回收期B：静态投资回收期C：项目开发期D：项目建设期E：土地 13、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。A：管理费B：土地税C：维护费D：保险费E：时间因素14、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。A：实行地价冻结B：停止交易C：提高交易税金比例D：政府回收土地E：时间因素 15、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素 16、城市规划的基本任务包括_。A根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划B合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向C城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要D拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法E合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略 17、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的_之间的相互关系。A人与人B人与自然C地与地D土地使用者与土地所有者 18、对工业用地价格影响最大的两个因素是。A：位置和环境B：位置和基础设施C：交通条件和基础设施D：交通条件和环境E：时间因素 19、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是。A：在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估B：在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估C：在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估D：在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估E：合法性 20、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性，问题，往往涉及项目的投资、租售收入和等一系列问题【2004年考试真题】A：效益B：风险C：资金筹措。D：市场前景E：土地 21、征收土地主要涉及的费用不包括_。A土地补偿费B安置补助费C青苗补偿费D拆迁补助费 22、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是。A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：基准地价系数修正法E：合法性23、_又称为审慎原则、保守主义。A谨慎原则B重要性原则C实质重于形式原则D形式重于实质原则 24、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。A：利用肥沃土地B：利用位置较好的土地C：追加投资D：利用肥沃程度和位置较好的土地E：时间因素25、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型。A：动态统计表、静态统计表B：调查表、整理表、分析表C：简单表、简单分组表、复合分组表D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为_。A土地抵押B土地租赁C土地转让D土地出让 2、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。【2009年考试真题】A：担保法B：城市房地产管理法C：城乡规划法D：确定土地所有权和使用权的若干规定E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例3、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和。A：是否依托现有城市B：人口数量C：是否留有发展余地D：经济发展水平E：人口规模 4、根据房屋完损等级评定标准将房屋完损等级评定为。A：优质房B：完好房和基本完好房C：一般损坏房和严重损坏房D：危险房E：劣质房5、土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有。A：地租政策B：税收政策C：财政投资政策D：管理政策E：金融政策 6、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有。A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B：确保交通建设需要C：满足城市发展用地D：与城镇建设规划相衔接E：3550 7、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括。A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回 8、土地是。A：综合体B：自然的产物C：地球表面具有固定位置的空间客体D：地球表面具有固定位置的时间客体E：地球表面的海洋部分 9、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循_的原则。A公开B公平C公正D诚信E平等互利 10、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：转让11、农村中的国有土地有。A：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)B：国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地C：国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地E：国家拨给农村集体和个人使用的集体土地 12、下列选项中，属于国家所有的土地为。A：城市市区的土地B：国家依法征用的土地C：农民集体所有的宅基地和自留地D：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地E：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地 13、基准地价修正系数表是基准地价在_条件下修正为宗地地价的系数体系。A相同因素B不同区域C相同区域D不同因素14、土地管理法规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地_手续。A总登记B初始登记C他项权利登记D变更登记 15、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。A：重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估B：重置成本比重建成本高C：重置成本适用于普通建筑物评估D：重建成本=重置成本E：重建成本适用于普通建筑物评估 16、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。A：农产品运输费用B：社会平均利润率C：农业生产成本D：农产品市场价格E：土地 17、对申请人在申请行政复议时，一并提出的对有关行政规定的审查申请，行歧复议机关有权处理的应当在_日内依法处理。A10B15C30D45 18、政府对地价上涨进行干预，其作用是_。A保证政府对土地的绝对控制权B满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益C使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调D促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化 19、在下列行为中，属于犯罪的有（）。A欠税B偷税C抗税D退税E漏税 20、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的_功能。A承载B生产C生活D资源 21、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请_。A初始登记B转让登记C变更登记D异议登记 22、我国土地资源的特点有。A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元23、土地使用权出让形式不包括_。A协议B招标C拍卖D划拨 24、房地产业的具体内容包括。A：房地产的开发和再开发B：构筑物的建造C：土地使用权转让等经营活动D：房地产管理和服务E：房屋的买卖、租赁等经营活动25、实现耕地总量动态平衡的途径有_。A土地开发B农地整理C土地复垦D制订开垦耕地计划E利用闲置和闲散土地