上海上半年土地估价师管理法规有限合伙企业试题.docx

上海2017年上半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依__听证。

A．协商

B．审批

C．申请

D．职权
2、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。

A：90．3

B：94．6

C：98．3

D：100

E：时间因素
3、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。

A．借款

B．拨款

C．贷款

D．结算
4、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是__。

A．专用铁路建设

B．新建部队军事设施

C．新建学校

D．机场停机坪建设
5、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。

A：经济集聚

B：商品集聚

C：社会集聚

D：生产集聚

E：时间因素
6、根据家财险承保的标的不同，它可分为__。

A．房屋保险和其他财产保险

B．综合家财险和房屋保险

C．综合家财险和单一财险

D．单一财险和房屋保险
7、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。

A：网格法

B：地块法

C：叠置法

D：多边形法

E：国家实行土地估价师资格认证制度
8、我国《国家赔偿法》规定，只对下列行为之一进行赔偿的是__。

A．行政机关及其工作人员行使职权造成的损害

B．因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害

C．因对道路、桥梁管理不善造成的损害

D．行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害
9、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。【2004年考试真题】

A：3

B：5

C：8

D：35

E：时间因素
10、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。

A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整

B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整

C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整

D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整

E：合法性
11、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。

A．100、50、20

B．50、30、20

C．100、30、20

D．59、29、12
12、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于．【2009年考试真题】

A：基准回收期

B：静态投资回收期

C：项目开发期

D：项目建设期

E：土地
13、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。

A：管理费

B：土地税

C：维护费

D：保险费

E：时间因素
14、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。

A：实行地价冻结

B：停止交易

C：提高交易税金比例

D：政府回收土地

E：时间因素
15、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。

A：区位

B：等级

C：价格

D：期日

E：时间因素
16、城市规划的基本任务包括__。

A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划

B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向

C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要

D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法

E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略
17、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的__之间的相互关系。

A．人与人

B．人与自然

C．地与地

D．土地使用者与土地所有者
18、对工业用地价格影响最大的两个因素是。

A：位置和环境

B：位置和基础设施

C：交通条件和基础设施

D：交通条件和环境

E：时间因素
19、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是。

A：在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估

B：在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估

C：在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估

D：在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估

E：合法性
20、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性，，问题，往往涉及项目的投资、租售收入和等一系列问题．【2004年考试真题】

A：效益

B：风险

C：资金筹措。

D：市场前景

E：土地
21、征收土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费

B．安置补助费

C．青苗补偿费

D．拆迁补助费
22、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是。

A：市场比较法

B：成本逼近法

C：收益还原法

D：基准地价系数修正法

E：合法性
23、__又称为审慎原则、保守主义。

A．谨慎原则

B．重要性原则

C．实质重于形式原则

D．形式重于实质原则
24、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。

A：利用肥沃土地

B：利用位置较好的土地

C：追加投资

D：利用肥沃程度和位置较好的土地

E：时间因素
25、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型。

A：动态统计表、静态统计表

B：调查表、整理表、分析表

C：简单表、简单分组表、复合分组表

D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表

E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为__。

A．土地抵押

B．土地租赁

C．土地转让

D．土地出让
2、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。【2009年考试真题】

A：担保法

B：城市房地产管理法

C：城乡规划法

D：确定土地所有权和使用权的若干规定

E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
3、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和。

A：是否依托现有城市

B：人口数量

C：是否留有发展余地

D：经济发展水平

E：人口规模
4、根据《房屋完损等级评定标准》将房屋完损等级评定为。

A：优质房

B：完好房和基本完好房

C：一般损坏房和严重损坏房

D：危险房

E：劣质房
5、土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有。

A：地租政策

B：税收政策

C：财政投资政策

D：管理政策

E：金融政策
6、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有。

A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

B：确保交通建设需要

C：满足城市发展用地

D：与城镇建设规划相衔接

E：35％～50％
7、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括。

A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议

B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地

C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地

D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地

E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回
8、土地是。

A：综合体

B：自然的产物

C：地球表面具有固定位置的空间客体

D：地球表面具有固定位置的时间客体

E：地球表面的海洋部分
9、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。

A．公开

B．公平

C．公正

D．诚信

E．平等互利
10、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。

A：协议

B：招标

C：挂牌

D：拍卖

E：转让
11、农村中的国有土地有。

A：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)

B：国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

C：国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

D：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地

E：国家拨给农村集体和个人使用的集体土地
12、下列选项中，属于国家所有的土地为。

A：城市市区的土地

B：国家依法征用的土地

C：农民集体所有的宅基地和自留地

D：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

E：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地
13、基准地价修正系数表是基准地价在__条件下修正为宗地地价的系数体系。

A．相同因素

B．不同区域

C．相同区域

D．不同因素
14、《土地管理法》规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地__手续。

A．总登记

B．初始登记

C．他项权利登记

D．变更登记
15、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。

A：重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估

B：重置成本比重建成本高

C：重置成本适用于普通建筑物评估

D：重建成本=重置成本

E：重建成本适用于普通建筑物评估
16、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。

A：农产品运输费用

B：社会平均利润率

C：农业生产成本

D：农产品市场价格

E：土地
17、对申请人在申请行政复议时，一并提出的对有关行政规定的审查申请，行歧复议机关有权处理的应当在__日内依法处理。

A．10

B．15

C．30

D．45
18、政府对地价上涨进行干预，其作用是__。

A．保证政府对土地的绝对控制权

B．满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益

C．使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调

D．促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化
19、在下列行为中，属于犯罪的有（）。

A．欠税

B．偷税

C．抗税

D．退税

E．漏税
20、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。

A．承载

B．生产

C．生活

D．资源
21、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请__。

A．初始登记

B．转让登记

C．变更登记

D．异议登记
22、我国土地资源的特点有。

A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小

B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区

C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区

D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
23、土地使用权出让形式不包括__。

A．协议

B．招标

C．拍卖

D．划拨
24、房地产业的具体内容包括。

A：房地产的开发和再开发

B：构筑物的建造

C：土地使用权转让等经营活动

D：房地产管理和服务

E：房屋的买卖、租赁等经营活动
25、实现耕地总量动态平衡的途径有__。

A．土地开发

B．农地整理

C．土地复垦

D．制订开垦耕地计划

E．利用闲置和闲散土地