公司职场装修工程验收管理办法模版.docx

公司职场装修工程验收管理办法（xx版）第一章 总 则第一条 为加强和规范xxxx保险股份有限公司（以下简称“公司”）职场装修工程验收管理，提高工程项目交付能力，依据国家相关法律法规，结合公司实际情况，特制定xxxx保险股份有限公司职场装修工程验收管理办法（xx版）（以下简称“本办法”）。第二条 本办法适用于总分公司所有职场装修工程验收。第三条 本办法所称装修工程指公司职场室内装饰（含改造）、内部设施设备安装工程，包括装饰工程、电气工程、给排水工程、职场配套综合布线工程以及空调、消防末端改造工程。第二章 验收管理第四条 本办法所称装修工程验收（以下简称“工程验收”）是指对公司职场建设各项工程的合同内有效与变更的工作量完成情况、实体质量、竣工资料、使用功能检查验收的活动。施工单位按照合同约定及过程文件内容完成了工程项目全部任务，经施工单位自验合格，报由公司验收小组验收。第五条 公司验收小组的组成：总公司职场验收：由总公司综合管理部及信息管理中心组成的验收小组组织验收工作。二级机构职场验收：由总公司综合管理部、信息管理中心及二级机构行政部门组成的验收小组组织验收工作。三级和四级机构职场验收：由总公司授权二级机构行政部门以及三级和四级职场综合部组成的验收小组组织验收工作。第六条 公司装修工程项目验收活动，应当遵循合法、平等、诚信的原则，并符合国家有关法律、法规和行业相关标准。第三章 装修工程验收的前提条件第七条 装修工程竣工验收应具备的前提条件：（一）工程已经按设计规定及合同约定的内容全部完成。（二）工程所属各子系统能正常运行，子系统包括装饰工程、电气工程、给排水工程、空调工程、消防工程、弱电工程等。（三）过程验收、隐蔽工程验收、随工验收无发现问题或所发现的问题已处理完毕。（四）竣工资料编制完成并符合工程项目档案资料管理的有关规定（见附件4）。（五）施工单位已经完成各个系统的自测自检，保证工程质量满足合同设计和使用要求。（六）室内二次消防改造符合国家、行业标准，满足使用要求，取得消防验收备案凭证或消防验收合格批文。（七）工程竣工后做到工完、场清。预留部分易损材料存放在职场指定地点。第四章 工程验收标准第八条 工程验收标准：（一）符合工程项目招、投标文件的要求。（二）符合公司审核批准的设计文件、施工图纸及施工说明。（三）符合双方签订的项目施工合同内容，满足使用单位需求，无漏项，增减的内容变更手续齐全。（四）符合有效的工程变更文件。（五）符合国家、行业的相关施工验收规范及质量验收标准、设备厂家的功能、性能标准。（六）符合职场所属物业管理的相关要求。（七）具备设备说明书、出厂检测报告、保修书等相关原始资料。第五章 竣工资料编制标准第九条 施工单位负责竣工资料的整理和编制。第十条 竣工资料包括但不限于：（一）工程施工技术文件及资料。（二）工程文档：包括开工报告、隐蔽工程验收，材料设备进场报验，随工验收，质量检查记录、工程联系单、工程变更单、设计变更单、竣工报告、验收报告等。（三）工程自测记录及调试记录。（四）工程竣工图纸：包括原始平面图、平面布置图、隔墙尺寸图、地面铺装图、立面索引图、天花布置图、空调系统图、消防系统图等；完成工作量清单；设备安装清单（注明安装地点/位置）。（五）各种设备附件、合格证、使用说明书、保修证书、操作指引等需移交建设单位并办理移交手续。合同规定的其他资料。第十一条 工程施工技术资料的整理应开始于工程开工，终止于工程竣工，真实记录施工全过程。第十二条 竣工资料的整理应执行国家和行业现行有关规范中的具体规定，公司对竣工资料整理在合同中明确规定的，以合同规定为准。第十三条 施工单位负责配合公司工程档案管理员对竣工资料进行整理及交接。第六章 工程验收第十四条 工程竣工并经施工单位内部验收合格后，由施工单位编制竣工资料，向公司提出验收申请。第十五条 在收到施工单位的验收申请且工程按照合同约定完成并取得二次消防验收备案凭证或合格批文后，由验收小组根据公司相关规定统一安排验收。第十六条 总公司综合管理部或二级机构行政部门负责对职场装修质量、装修材料等进行现场查验，对消防、空调、机电等设施进行现场检查和测试；总公司信息管理中心或二级机构行政部门负责对机房及弱电设施进行现场检查和测试。第十七条 现场验收进行拍照存档，所有结果均记录在案。第十八条 施工单位整改完成验收中存在的问题后，由验收小组进行再次验收。验收合格后，验收方在工程验收证明书上签字确认，交公司统一存档，并作为装修工程款项结算支付凭证。第七章 工程验收流程第十九条 工程项目验收主要流程如下：工程竣工编制竣工资料组织验收验收整改整改确认验收合格存档其中竣工资料由施工单位编制后上交给总公司综合管理部审核、存档，整改由施工单位完成后重新向公司申报验收。工程验收流程节点说明：序号节点工作内容责任人交付物时限1工程竣工1、完成合同内与有效变更的工程量的实施2、完成合同内各个系统功能实现和联调施工单位完工报告45天2编制竣工资料1、根据工程内容编制工程竣工资料2、竣工资料包括但不限于：封面、目录、技术资料、过程文档、竣工图纸、自检自测结果、费用计算方式等3、竣工资料的装订施工单位装订完成的竣工资料T+53工程验收1、提出工程验收申请2、组织公司验收小组验收施工单位建设单位验收报告T+34工程整改1、验收过程中发现与合同约定、设计文件或物业要求不符的限期整改2、整改完成后,施工单位在整改报告签字施工单位整改报告T+35二次验收1、提交整改报告，2、验收小组二次验收施工单位建设单位二次验收报告T+26验收报告验收小组出具验收报告，参与验收各方签字确认。建设单位验收报告T+2第八章 附 则第二十条 本办法由总公司综合管理部负责解释和修订。第二十一条 本办法自发布之日起执行。附件：1.xxxx装修工程验收证明书2.xxxx职场装修工程竣工验收质量评估表3.xxxx弱电工程验收证明书4.xxxx装修工程竣工资料存档要求 附件1xxxx装修工程验收证明书工程名称： 编号：建设单位：设计单位：施工单位： 监理单位：工程概况工程数量：建筑面积：工程地址： 工程造价： 元开工日期： 年 月 日完工日期： 年 月 日工程验收检验评语：质量评定等 级会签栏施工单位：（公章）负责人： 年 月 日设计单位：（公章）负责人： 年 月 日建设单位：（公章）负责人： 年 月 日监理单位：（公章）负责人： 年 月 日注：本表一式三份，施工单位、监理单位、建设单位各一份。附件2xxxx职场装修工程竣工验收质量评估表序号子分部工程评估项目验收参考标准允许偏差 抽样标准质量评估分权重加权得分1天花工程标高7.5mm每50间（大面积房间和走廊每30平方米为一间）为一个检验批，不足50间也划分一个检验批。每个检验批至少抽查10%，并不得少于3间10%饰面板质量饰面板颜色一致表面平整4.5mm接缝平直4.5mm龙骨平整3mm2 隔墙及 饰面工程 隔断平面位置 15mm 每50间（大面积房间和走廊每30平方米为一间）为一个检验批，不足50间也划分一个检验批。每个检验批至少抽查10%（活动隔墙和玻璃隔墙为20%），并不得少于3间（活动隔墙和玻璃隔墙为6间） 10% 表明平整 4.5mm 立面垂直 4.5mm 涂料观感 踢脚线平直 4.5mm 裱糊质量 3楼地面工程地砖地砖质量每50间(大面积房间和走廊每30平方米为一间)为一个检验批，不足50间也划分一个检验批。每个检验批至少抽查10%，并不得少于3间15%镶贴不空鼓表面平整3mm接缝平直地毯整洁表面平整压条平直地胶板表面平整接缝平直周边的接缝卫生间排水坡度卫生间防水4门窗木制作工程防腐、防火处理同一品种、类型和规格的门窗及门窗玻璃每100樘为一个检验批，不足100樘也划分一个检验批。每个检验批至少抽查5%，并不得少于3樘10%门窗尺寸3mm门窗框垂直度4.5mm门窗水平度3mm门窗扇灵活锁及拉手等配件的安装5油漆工程墙面天花颜色匀称、一致每50间（大面积房间和走廊每30平方米为一间）为一个检验批，不足50间也划分一个检验批。每个检验批至少抽查10%，并不得少于3间 10%表面裂缝表面光滑 木制作颜色匀称、一致表面刷纹 木纹清晰 6 电气安装工程电气产品质量电气规范GB 503032002 12% 电路负荷分配合理配电箱内开关安装线路敷设灯具安装开关及插座的安装7给排水工程管道敷设合理给排水规范GB 5024220024%卫生洁具安装8通风与空调试运行情况通风与空调规范GB 5024320028%风口制作运行时噪音风口安装位置合理9内墙工程玻璃安装每500100m2为一个检验批,不足500m2也划分一个检验批.每个检验批每100m2抽查1处,每处不得小于10m26%装饰面层质量10CI形象墙符合公司CI标准按公司VI手册标准LOGO材质、字体、排列按公司VI手册标准11消防工程消防设施安装数量中华人民共和国消防法建筑内部装修设计防火规范GB 50222-9512%消防设施、设备质量消防设计合格批文消防验收合格批文12卫生天花、角线地面墙面、踢脚线、门窗质量评估总得分说明：招标文件承包方式条款第1条规定“工程实行包工、包料、包工期、包质量、包竣工验收一次通过。每个单项的满分为100分。 附件3xxxx弱电工程验收证明书序号评估项目验收参考标准抽样标准是否合格（是/否）1弱电布线材质全部使用超五类线缆，标准模块面板 工位抽样检查至少20%2办公卡座电话及网络端口安装质量语音和网络须分开套管布线，8芯须全部压实 工位抽样检查至少20%3机房布线线缆布设到机房后至少预留5米以上，线槽盖板要封闭检查所有线缆4机房空调24小时独立恒温恒湿空调5机房地板防静电地板，至少高出地面15公分以上6机房UPS强电输入须安装至少32A的空气开关7机房配套设施及面积配备温湿度计表，二氧化碳灭火器，安装防火门 二、三级机构大于8 m2四级机构大于4 m28机房选址距离水源5米以上，墙壁避开淋雨面9办公打印区文件打印区至少要预留2个网口和2个强电插座施工单位：（公章）负责人： 年 月 日建设单位：（公章）负责人： 年 月 日附件4xxxx装修工程竣工资料存档要求一、竣工资料的整理（一）竣工资料包含但不限于施工合同、竣工图、结算资料、验收证明、有效变更文件、设备资料等文件。（二）竣工资料一律使用70g以上A4复印纸，经计算机处理打印。（三）竣工资料的签字栏一律由本人手签，签字必须使用中性黑色签字笔；竣工图纸需盖竣工图章，结算文件需盖本单位公章。（四）竣工资料应页面整洁，无严重折痕。（五）如合格证字迹不清不宜辨认、使用复写、碳素打印纸或圆珠笔填写的，应要求原提供单位重新提供。二、竣工资料的组卷（一）竣工资料组卷应按目录要求以资料形成时间为序。（二）凡向监理单位报验的项目，应将确认后的报验单附在该项目的前页。（三）凡已归档的资料应按“单位工程已归档文件明细表”要求，认真填写清楚，并经档案管理单位、核实人员签字盖章。三、竣工资料的装订（一）竣工资料的装订一律采用左侧装订。（二）竣工资料在装订前要去除铁器（如订书订），装订采用装订卡或采用硬纸封面三孔装订。（三）封面采用230克以上A4皱纹纸或平版纸制作，封底纸质同封面，卷脊可根据需要装订各种厚度。（四）装订时要保证正、副本的卷、册、页相同以免出现混淆不清。（五）装订要保证资料周边整齐、整洁。四、移交（一）“装修工程竣工资料”一式三份，正本一份，副本二份，正本交建设单位，副本监理单位、施工单位各一本。（二）施工单位在单位工程竣工后十个工作日内，按建设工程文件归档整理规范GB/503282001及本要求，将“装修工程竣工资料”整理完毕，并报监理单位进行审查，监理单位审查合格后，将正本移交建设单位存档。无监理单位参与的项目直接移交建设单位存档。五、各相关单位职责（一）施工单位负责在单位工程开工前建立“单位工程竣工资料”，并在施工过程中不断充实、完善、整理、存储、装订、出版、移交。（二）监理公司按照本要求，在“单位工程竣工资料”建立及实施过程中，负责监督检查“单位工程竣工资料”内容的系统性、完整性、真实性以及“单位工程竣工资料”在建立过程中的变更等，在对“单位工程竣工资料”的监督和审查过程中，对以上各要素签署审查意见。（三）建设单位按照本要求中有关“单位工程竣工资料”的要求，负责“单位工程竣工资料”结构形式及内容的监督、检查和审查工作，以及“单位工程竣工资料”移交后的归档管理工作。