北京市房山区拱辰街道梅花庄村08-05-02、08-06-02等地块二类居住、商业金融用地项目环境影响报告书-(2).doc

北京市房山区拱辰街道梅花庄村08-05-02、08-06-02等地块二类居住、商业金融用地项目
环境影响报告书
（简本）

北京华正房地产开发有限公司
2013年12月
目 录
一. 建设项目概况 1
1.项目建设地点及相关背景 1
2.建设项目主要建设内容、建设周期和投资 2
3.建设项目选址选线方案比选，与法律法规、政策、规划的相符性 7
二. 建设项目周围环境现状 8
1.建设项目所在地的环境现状 8
2.建设项目环境影响评价范围 9
三. 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 9
1.建设项目的主要污染物类型、排放浓度、排放量、处理方式、排放方式和途径及其达标排放情况 9
2.建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况 10
3.按不同环境要素和不同阶段介绍建设项目的主要环境影响及其预测评价结果 12
4.按不同环境要素介绍污染防治措施、执行标准、达标情况及效果 14
5. 建设拟采取的环境监测计划及环境管理制度 16
四．公众参与 19
1.公开环境信息的次数、内容、方式等 19
2.征求公众意见的范围、次数、形式等 24
3.公众参与的组织形式 25
4.公众意见归纳分析 25
5.公众参与结论 28
五. 环境影响评价结论 28
六. 联系方式 29

一. 建设项目概况
1.项目建设地点及相关背景
北京市房山区拱辰街道梅花庄村08-05-02、08-06-02等地块二类居住、商业金融用地项目为新建项目，建设地点位于房山区拱辰街道梅花庄村，规划四至：东至2005（房）拨字137号西边线及规划路中心线，西至规划二类居住用地西边线及规划路兰园西路西边线，南至规划兰园路中心线，北至2005（房）拨字098号多宝路用地南边线及规划路中心线。项目地理位置图见图1-1。

图1-1 项目地理位置图
项目建设用地由七个相邻地块组成，具体包括08-05-02地块、08-06-01地块和08-08-03地块，规划为R2二类居住用地；08-06-04地块，规划为C5医疗卫生用地；08-08-01地块，规划为R52小学用地；08-08-02地块，规划为R51中学用地；08-06-02地块，规划为商业金融用地；主要建设住宅、小学、中学、写字楼（含底商）、商业楼和社区卫生服务中心等项目。
本项目建设单位为北京华正房地产开发有限公司，成立于2000年6月21日，注册资金5000万元，经营范围：房地产开发和房地产信息咨询等。
目前，项目所在地块的土地一级开发工作已经完成，已具备“三通一平”条件，即具备通水、通电、通路和场地自然平整条件，具备二级开发条件。
2013年01月19日，项目取得了《北京市规划委员会建设项目规划条件》（土地储备供应，2013规条供字0005号）。
2013年1月北京市房山区拱辰街道梅花庄村08-05-02、08-06-02等地块二类居住、商业金融用地国有建设用地进行公开挂牌出让。北京华正房地产开发有限公司经过竞价，于2013年2月28日取得了该地块国有土地使用权，并于2013年2月28日与北京市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让成交确认书》（京土整储挂函（房）【2013】019号）。
2013年03月27日，建设单位与北京市国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》（京地出[合]字[2013]第0092号）；同日，与北京市土地整理储备中心房山区分中心签订《北京市房山区拱辰街道梅花庄村08-05-02、08-06-02等地块二类居住、商业金融用地土地开发建设补偿协议》（京整储（房）收补字[2013]第10号）。
2.建设项目主要建设内容、建设周期和投资
本项目建设共包括7个地块，其中：3个地块规划为二类居住用地，另外4个地块分别规划为商业金融用地、医疗卫生用地、小学用地和中学用地，项目规划总占地面积171343 m2，其中：建设用地面积140437m2，代征公共绿地面积4355m2，代征道路用地面积26551m2；项目总建筑面积270158m2，其中：地上建筑面积213942m2，地下建筑面积56216m2；项目主要建设住宅、小学、中学、写字楼（含底商）、商业楼和社区卫生服务中心等项目。
项目建设共包括7个相邻地块，根据建设项目规划条件，各地块规划指标见表1-1，各地块位置关系见图1-2。
表1-1 项目各地块规划指标表
序号
规划地块编号
用地性质
建设用地规模(m2)
容积率
地上建筑规模(m2)
控制高度
(m)
建筑密度
(%)
绿地
率(%)
1
08-05-02
R2二类居住用地
41416
1.6
66266
18
30
30
2
08-06-01
R2二类居住用地
13019
1.8
23434
30
30
30
3
08-06-02
C2商业金融用地
20095
2.5
50238
30
40
25
4
08-06-04
C5医疗卫生用地
2730
1
2730
18
35
45
5
08-08-01
R52小学用地
15479
0.8
12383
18
30
30
6
08-08-02
R51中学用地
29043
1
29043
24
30
30
7
08-08-03
R2二类居住用地
18655
1.6
29848
18
30
30
小计
—
140437
—
213942
—
—
—

图1-2 项目各地块位置关系图
项目用地总平面布置见图1-3。项目主要技术经济指标见表1-2。
表1-2 主要技术经济指标
地块
序号
项目名称
指标值
单位
7个地块
1
规划总用地面积
171343
m²
1.1
其中：
建设用地面积
140437
m²
1.2
代征公共绿地面积
4355
m²
1.3
代征道路用地面积
26551
m²
2
总建筑面积
270158
m²
2.1
其中：
地上建筑面积
213942
m²
2.2
地下建筑面积
56216
m²
08-05-02地块
（二类居住用地）
1
建设用地面积
41416
m²
2
建筑面积
88362
m²
2.1
其中：
地上建筑面积
66266
m²
2.1.1
其中：
多层住宅
44360
m²
2.1.2
配套商业（C1#—C3#楼一层，临多宝路）
2640
m²
2.1.3
低层住宅
19266
m²
2.2
地下建筑面积
22096
m²
2.2.1
其中：
车库面积
11200
m²
2.2.2
人防及设备用房面积
10896
m²
3
建筑层数
C1#—C10#楼
地上6层，地下1层
层
C11#—C14#楼
地上3层，地下1层
层
4
建筑高度
18
m²
5
居住户数
996
户
6
居住人数
2789
人
7
容积率
1.6
—
8
建筑密度
40
%
9
绿地率
30
%
10
绿地面积
12424.8
m²
11
机动车停车位
400
个
11.1
其中：
地上停车位
80
个
11.2
地下停车位
320
个
08-06-01地块
（二类居住用地）
1
建设用地面积
13019
m²
2
建筑面积
29794
m²
2.1
其中：
地上建筑面积
23434
m²
2.1.1
其中：
多层建筑面积
18024
m²
2.1.2
配套商业（B1#楼一层，临多宝路）
910
m²
2.1.3
底层住宅面积
4500
m²
2.2
地下建筑面积
6360
m²
2.2.1
其中：
车库面积
3850
m²
2.2.2
人防及设备用房面积
2510
m²
3
建筑层数
B1#—B4#楼
地上10层，地下1层
层
B5#—B7#楼
地上3层，地下1层
层
4
建筑高度
30
m
5
居住户数
128
户
6
居住人数
358
人
7
容积率
1.8
—
8
建筑密度
30
%
9
绿地率
30
%
10
绿地面积
3905.7
m²
11
机动车停车位
146
个
11.1
其中：
地上停车位
36
个
11.2
地下停车位
110
个
08-08-03地块
（二类居住用地）
1
建设用地面积
18655
m²
2
建筑面积
42288
m²
2.1
其中：
地上建筑面积
29848
m²
2.1.1
其中：
多层建筑面积
19440
m²
2.1.2
底层住宅面积
10440
m²
2.2
地下建筑面积
12440
m²
2.2.1
其中：
车库面积
6440
m²
2.2.2
人防及设备用房面积
6000
m²
3
建筑层数
E1#—E2#楼
地上6层，地下1层
层
E3#—E4#楼
地上3层，地下1层
层
4
建筑高度
18
m
5
居住户数
184
户
6
居住人数
515
人
7
容积率
1.5
—
8
建筑密度
30
%
9
绿地率
30
%
10
绿地面积
5596.5
m²
11
机动车停车位
224
个
11.1
其中：
地上停车位
40
个
11.2
地下停车位
184
个
08-08-01地块
（小学用地）
1
建设用地面积
15479
m²
2
地上建筑面积（无地下建筑面积）
12383
m²
2.1
其中：
教学楼建筑面积
10383
m²
2.2
风雨操场建筑面积
1300
m²
3
建筑层数
G1#楼（教学楼）
地上3层
层
G2#楼（风雨操场）
地上1层
层
4
建筑高度
18
m
5
师生人数
600
人
6
容积率
0.8
—
7
建筑密度
30
%
8
绿地率
30
%
9
绿地面积
4643.7
m²
10
地上机动车停车位（无地下停车位）
10
个
08-08-02地块
（中学用地）
1
建设用地面积
29043
m²
2
建筑面积
30023
m²
2.1
其中：
地上建筑面积
29043
m²
2.1.1
其中：
教学楼
11000
m²
2.1.2
综合楼
6050
m²
2.1.3
实验楼、图书馆
6320
m²
2.1.4
宿舍楼
5673
m²
2.2
地下建筑面积（宿舍楼地下一层）
980
m²
3
建筑层数
1#楼（宿舍楼）
地上5层，地下1层
层
2#—6#楼
地上1~5层
层
4
建筑高度
24
m
5
师生人数
1500
人
6
容积率
1.0
—
7
建筑密度
30
%
8
绿地率
30
%
9
绿地面积
8712.9
m²
10
地上机动车停车位（无地下停车位）
20
个
08-06-04地块
（医疗卫生用地）
1
建设用地面积
2730
m²
2
建筑面积（无地下建筑面积）
2730
m²
3
建筑层数
地上3层
层
4
建筑高度
18
m
5
容积率
35
—
6
建筑密度
38
%
7
绿地率
45
%
8
绿地面积
1228.5
m²
9
地上机动车停车位（无地下停车位）
10
个
08-06-02地块
（商业金融用地）
1
建设用地面积
20095
m²
2
建筑面积
64578
m²
2.1
其中：
地上建筑面积
50238
m²
2.1.1
其中：
办公用房（5000人办公）
40998
m²
2.1.2
低层商业楼及底商
9240
m²
2.2
地下建筑面积
14340
m²
2.2.1
其中：
车库面积
9450
m²
2.2.2
人防及设备用房面积
4890
m²
3
建筑层数
A1#—A5#写字楼（底商）
地上9层，地下1层
层
A6#—A7#低层商业楼
地上2层，地下1层
层
4
建筑高度
30
m²
5
容积率
2.5
—
6
建筑密度
40
%
7
绿地率
25
%
8
绿地面积
5023.8
m²
9
机动车停车位
310
个
9.1
其中：
地上停车位
40
个
9.2
地下停车位
270
个
图1-3 项目用地总平面图
本项目总投资为224258.98万元，全部由建设单位自筹解决。
项目建设周期计划为24个月。项目工程计划于2014年3月开工，2016年3月底全部竣工。
3.建设项目选址选线方案比选，与法律法规、政策、规划的相符性
3.1与北京城市总体规划的符合性分析
根据《北京城市总体规划（2004-2020年）》房山区在城市空间结构上位于“两带”中的西部发展带，房山新城未来规划建设旨在疏解中心城人口、集聚新的产业和带动区域发展。
本项目为居住、学校、社区卫生服务中心及商业类建设项目，位于房山新城良乡组团的拱辰街道办事处梅花村，是房山新城良乡组团的核心腹地。项目的建设将有利于合理分布良乡组团乃至房山新城的人口分布、商业业态，完善首都外围的居住和商业体系，促进新城的建设和发展，因此，项目的建设符合《北京城市总体规划》（2004-2020年）的要求。
3.2项目建设与《房山新城规划（2005-2020年）》符合性分析
根据《房山新城规划（2005-2020年》，房山新城在房地产调控上尤其强调普通居民住宅建设与区域产业布局相结合，与就业岗位协调分布，围绕良乡、燕房、窦店等产业基地建设，加大新城住宅建设力度。
本项目位于房山新城的良乡组团， 项目的建设将有利于房山新城的人口分布，项目除建设住宅外，还建设有商业、学校和社区卫生服务中心，一方面促进普通居民住宅建设与区域产业布局相结合，与就业岗位协调分布，另一方面合理配置教育设施和卫生医疗设施，进一步完善社会结构和城市功能，进而加快房山新城的建设，因此，项目的建设符合《房山新城规划（2005-2020年）》的要求。
3.3项目建设与《北京市规划委员会建设项目规划条件》（2013规条供字0005号）符合性分析
北京市房山区拱辰街道梅花庄村08-05-02、08-06-02等地块二类居住、商业金融用地项目建设地点位于房山区拱辰街道梅花庄村，本次项目开发建设包括7个相邻地块，分别为08-05-02地块、08-06-01地块和08-08-03地块，规划为R2二类居住用地；08-06-04地块，规划为C5医疗卫生用地；08-08-01地块，规划为R52小学用地；08-08-02地块，规划为R51中学用地；08-06-02地块，规划为商业金融用地。
项目规划总用地规模171343m2，其中：建设用地面积140437m，代征公共绿地面积4355m2，代征道路用地面积26551m2；总建筑面积270158m2，其中：地上建筑面积213942m2，地下建筑面积56216m2。项目建设共包括7个地块，各地块用地规模、容积率、地上建筑规模、控制高度、建筑密度、绿地率和建设内容均与《北京市规划委员会建设项目规划条件》（2013规条供字0005 号）相符合。
3.4产业政策分析
本项目不涉及《产业结构调整指导目录（2011年本）》和《北京市产业结构调整指导目录（2007年本）》中第二类“限制类”和第三类“限制类”规定的相关内容，项目配建保障性住房、学校和社区医疗卫生服务中心等属于产业政策中“鼓励类”建设项目，项目建设符合国家及北京市产业结构调整方向。
3.5项目选址适宜性分析
项目建设地点位于房山新城良乡组团的拱辰街道办事处梅花村，主要建设住宅及配套、学校、社区卫生服务中心、写字楼（底商）。
项目周边市政道路、地铁发达，出行方便，周边有完善的市政设施，市政供水、排水、电力、燃气等管线均可引入项目地块，满足项目建成后的需求。
项目周边主要分布有居民区、良乡大学城等，没有污染型的企业、工厂等。在项目用地东北侧约2.0km为国家广播电影电视总局542台的中波广播发射塔，考虑发射天线运行时，对周围环境将产生一定强度的电磁辐射影响，环评单位委托有资质的单位检测后，542台中波广播发射天线运行时对项目内建筑产生的电磁辐射场强值均低于国标GB8702-88《电磁辐射防护规定》40V/m的标准限值。
此外，项目用地范围内无对土壤存在污染的生产企业，即用地范围内没有土壤遗留问题。
3.7结论
本项目地理位置显著，周边有完善的交通、市政配套设施等，而且项目所在地周边没有污染型的企业、工厂等，项目东北侧国家广播电影电视总局542台的中波广播发射塔运行时电磁辐射场强值满足标准规定，项目选址适宜。项目建设符合国家和北京市产业政策，符合《北京城市总体规划（2004－2020年）》、《房山新城规划（2005-2020年）》和《北京市规划委员会建设项目规划条件》（2013规条供字0005号），适合本项目的开发建设。
二. 建设项目周围环境现状
1.建设项目所在地的环境现状
项目东侧南部为空地，空地以东为阳光大街，东侧北部为阳光大街；项目南侧为在建住宅小区；项目西侧南部为伟业嘉园西里住宅小区和昊蓝温泉家园小区，西侧北部为空地；项目北侧东部紧邻多宝路，隔路为梅花庄村住宅区，北侧西部为空地。项目东南侧为良乡烈士陵园。见图2-1。

图2-1 项目周边环境图
2.建设项目环境影响评价范围
根据评价工作等级，结合项目所在区域环境特征，确定本次评价范围见表2，大气环境影响评价范围、地下水环境影响范围见图2-1。
表2-1 现状调查及评价范围表
序号
类 别
评价等级
评 价 范 围
1
地表水
三级
评价范围为项目总排污口至市政管网。
2
地下水
三级
以拟建场址为中心的边长5km的矩形所包括的范围
3
大气
三级
以拟建场址为中心的边长5km的矩形所包括的范围
4
噪声
二级
项目厂界向外延200 m
5
生态
三级
确定生态环境影响评价范围为项目用地范围以内的区域
三. 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果
1.建设项目的主要污染物类型、排放浓度、排放量、处理方式、排放方式和途径及其达标排放情况
1.1大气污染物
该项目大气污染源主要为餐饮油烟废气、停车场汽车尾气和生活天然气燃烧废气。
（1）餐饮油烟废气
本项目在拟建小学和中学设学生食堂，其中：小学食堂厨房位于G2#教学楼一层，中学食堂厨房位于F4#综合楼的一层。厨房运行过程中会产生油烟废气。根据设计提供的资料，小学和中学食堂厨房操作间各设10个基准灶头，总计20个基准灶头，为大型规模。根据预测，本项目产生的油烟废气浓度约为5mg/m3，油烟排放量250kg/a。
（2）汽车尾气污染源
拟建项目共设有停车位1120个，其中：地面停车位236个，地下停车位884个。地面停车位分布于项目7个地块，地下停车位分布于3个住宅地块和1个商业金融地块。项目地下停车场的排气口高度均为2.5m。根据本次环评预测结果，地下车库CO、NOX、THC的排放量分别为110.434kg/a、8.835kg/a、11.044kg/a。
（3）天然气燃烧产生的废气
天然气是一种相对清洁的燃料，根据陕甘宁天然气的组成，在完全燃烧条件
下，几乎不产生烟尘，烟气中的主要污染物为NOX、CO和少量SO2。根据预测，大气污染物排放量为：NOx 595.144kg/a、CO 118.353kg/a、SO2 1.927kg/a。
1.2水污染物
项目排水主要为生活污水，包括冲厕、盥洗和厨房废水等生活污水，此外还有代建社区卫生服务中心医疗废水。项目总用水量为437445m3/a，其中新鲜水用水量为337810m3/a，中水用水量为99635m3/a。
项目污水年排放量332058t/a，其中：社区卫生服务中心排水2008t/a（生活污水1643t/d，医疗废水365t/a），其他区域生活污水排放量330050t/a。
1.3噪声污染源
拟建项目建成后的噪声源主要是商业冷却塔、中小学排油烟风机、地下停车场排风系统、水泵房设备以及内部机动车噪声等，噪声级昼间在65～85dB（A）。
1.4固体废物污染源
本项目固体废物主要来自居民、学校师生、办公人员日常生活垃圾，还有商业及配套设施和学校食堂日常运营产生的生活垃圾，主要以废纸、废包装、餐厨垃圾为主。此外，代建社区卫生服务中心运营期产生少量生活垃圾和医疗废物。本项目建成后，生活垃圾产生量为2579t/a，医疗垃圾产生量3.7t/a。
2.建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况
根据项目用地选址周围环境现状调查，项目周边未发现重点文物和珍贵动植物等特殊环境敏感目标。本次评价主要环境保护目标为本项目声环境和大气环境评价范围内的住宅区、医院和学校等敏感建筑。拟建项目周边环境敏感点见表3-1。

表3-1 拟建项目与周边环境保护目标位置关系
序号
方向
名称
与项目用地最近距离
环境保护级别
环境要素
级别
1
南侧
在建居民小区
90m
环境空气

声环境
二级

1类区
2
西南侧
伟业嘉园西里
70m
3
西侧
昊蓝温泉家园小区
40m
4
西侧
伟业嘉园北里
40m
5
北侧
梅花庄村（
60m
6
东南侧
理工大学良乡校区
310m
环境空气
二级
7
东北侧
中国社会科学院研究生院
1150m
8
东北侧
天骄俊园小区
1400m
9
东北侧
碧波园小区
1460m
10
东北侧
长阳家园A区
1620m
11
东北侧
长阳家园B区
2000m
12
南侧
东羊庄新村
510m
13
南侧
在建居民小区
490m
14
南侧
玉竹园小区
800m
15
南侧
在建居民小区
860m
16
南侧
北京工商大学良乡校区
1700m
17
南侧
北京经贸职业学院
1550m
18
南侧
鸿顺园小区
1600m
19
南侧
在建居民小区
2000m
20
西南侧
东关村
650m
21
西南侧
东关家园
800m
22
西南侧
房山区昊天学校
1000m
23
西南侧
玉竹园小区一里
1400m
24
西南侧
长虹北里小区
2000m
25
西南侧
纸房村
1400m
26
西侧
昊天温泉家园
680m
27
西侧
慧聪里及二街村住宅区
1150m
28
西侧
拱辰星园
1900m
29
西侧
西潞园小区
2100m
30
西北侧
四合巷及花园巷小区
500m
环境空气
二级
31
西北侧
良乡宜春里等社区
900m
32
西北侧
后店村
640m
33
西北侧
行宫园及黄辛庄东里小区
1500m
34
西北侧
蚕种厂及隆曦园小区
2000m
35
西北侧
黄辛庄村
2100m
36
北侧
明源里及吴店东里社区
980m
37
北侧
中国铁建原香小镇
1950m
38
北侧
碧桂圆小区
2100m
3.按不同环境要素和不同阶段介绍建设项目的主要环境影响及其预测评价结果
3.1噪声影响预测
⑴ 施工期
施工期的噪声主要有施工场地噪声和材料运输的交通噪声。其中施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的生活噪声。由于施工期噪声是由多种施工机械设备和运输车辆发出的，而且一般设备的运作都是间歇性的，因此，施工过程产生的噪声有间歇性和短暂性的特点。
施工机械噪声较高，尤其是打桩机工作噪声影响范围较大；其他施工机械昼间施工噪声超标的情况出现在距声源40m范围内，夜间施工噪声超标出现在300m左右范围。施工噪声特别是夜间的施工对环境的影响是不容忽视的。
⑵ 运营期：拟建项目建成后的噪声源主要是商业冷却塔、学校排油烟风机、地下停车场排风系统、水泵房设备等。项目噪声源经减振、隔声、吸声降噪治理后，可有效控制各类风机、冷却塔和水泵等噪声源对周围环境的影响。采取上述措施后，项目厂界噪声均满足《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中的相应标准。
3.2大气环境影响预测
⑴ 施工期
本项目施工期包括现有地上建筑物的拆除、土地平整、地基开挖、基础建设、楼房砌筑、室内外装修、动力设备安装等，施工量大，其扬尘量的大小与施工现场条件、管理水平、机械化程度及施工季节、土质及天气等诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的问题。
施工期对大气环境影响最大的是施工扬尘，其次为运输及一些动力设备运行产生的NOx、CO和THC。施工扬尘最大产生时间将出现在土方阶段，该阶段裸露浮土较多。施工扬尘量将随管理手段的提高而降低，如管理措施得当，扬尘量将降低50～70％，大大减少对环境的影响。运输车辆及设备在现场产生的NOx、CO、THC也会对大气产生不同程度的污染。
⑵ 运营期
① 餐饮油烟废气
本项目在拟建小学和中学设学生食堂，其中：小学食堂厨房位于G2#教学楼一层，中学食堂厨房位于F4#综合楼的一层。厨房运行过程中会产生油烟废气。根据设计提供的资料，小学和中学食堂厨房操作间各设10个基准灶头，总计20个基准灶头，为大型规模。根据预测，本项目产生的油烟废气浓度约为5mg/m3，油烟排放量250kg/a。不满足《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）中最高允许排放浓度2.0mg/m3的规定。因此，需要采取净化处理措施。
②地下停车场废气
拟建项目共设有停车位1120个，其中：地面停车位236个，地下停车位884个。地面停车位分布于项目7个地块，地下停车位分布于3个住宅地块和1个商业金融地块。项目地下停车场的排气口高度均为2.5m。根据本次环评预测结果，CO、NOX、THC的排放浓度和排放速率均满足《大气污染物综合排放标准》（DB11/501-2007）中的排放限值要求。
③居民天然气燃烧废气
根据天然气的排放因子，确定大气污染物的排放量为：NOX229.90kg/a、CO 45.718kg/a、SO20.745kg/a。天然气是一种清洁能源，居民炊事所产生的废气排放量非常有限，故本项目天然气燃烧产生的大气污染物排放对该地区大气环境的影响较小。
3.3水环境影响预测
⑴ 施工期
施工过程中的废水主要有清洗车辆、道路的污水等。施工期外排污水主要为施工活动自身产生的污水，另外有少量生活污水。车辆机械检修清洗、管道敷设、钢筋切割、建筑安装等产生施工余水和废弃水，主要污染物为泥沙悬浮颗粒和矿物油；施工人员产生的生活污水，主要污染物为有机物和悬浮物。有关资料显示，车辆清洗废水中油类浓度为10～50mg/L。施工期间，施工人员的日常生活如洗漱、冲厕将产生生活污水，生活污水中主要污染物为CODcr、BOD5、悬浮物和氨氮。
⑵ 运营期
本项目营运期社区卫生服务中心医疗废水经臭氧消毒设备消毒处理后经专门污水管道排入社区卫生服务中心院内防渗化粪池，生活污水经防渗化粪池预处理后，经市政污水管网排入良乡污水处理厂进行处理，污水总排口pH、CODcr、BOD5、SS、动植物油排放满足北京市《水污染物排放标准》（DB11/307-2005）中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值” ，氨氮满足《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343－2010）B等级规定限值。
本项目生活污水和医疗废水不直接外排，与项目区地表水无直接联系，因此对项目区地表水环境影响较小。
本项目对化粪池、隔油池、医疗废水处理池、医疗废物储存间、垃圾投放点和污水管道等采取严格的防渗措施，项目污水基本无泄漏现象，对项目区地下水环境影响相对较小。此外，本项目设专用生活垃圾收集设备，生活垃圾委托地方环卫部门定期清运处理，生活垃圾对项目区地下水环境影响较小。
3.4 固废染防治措施
⑴ 施工期
施工期产生的固体废弃物主要是建筑垃圾和少量的生活垃圾，建筑垃圾主要来源于开挖土方和建筑施工的废弃物如：钢筋、砖瓦、石灰、沙石等。虽然这些固体废物不含有毒有害成分，但粉状废料可随降雨产生地面径流进入地表水，使水体产生短时的污染。对施工期产生的固体废物如不及时清理和清运，或在运输时产生遗洒现象，这些都将对市容卫生、公众健康及道路交通产生不利影响。
⑵ 运营期
本项目住宅区生活垃圾采用分类收集后由环卫部门统一定期清运，日产日清。项目固体废物采取分类收集、及时清运处理后，对项目区环境影响较小。
项目代建社区卫生服务中心产生的医疗废物经分类收集后放置于建筑一层的医疗废物暂存间内，由具有医疗废物处理资质的单位代为处理处置，每两日清运一次。同时严格执行《危险废物转移联单制度》，做好各项申报登记工作。
3.5 生态保护措施
⑴ 施工期
本项目仅在用地界区内进行建设活动，建设中并不改变土地利用性质。目前，项目地块内建筑已拆迁完毕，施工期土石方开挖将导致地表层土松、散，土抗蚀能力减弱，在遇到大风或雨天时容易形成扬尘或水土流失。
项目在施工中先做好挡护，再存放土方，施工现场要设截断槽或建挡水墙，以防止雨水从暴露的土壤表面流出；要及时注意天气变化，在有降雨预报时对露天堆放的土堆、沙堆进行遮挡覆盖，用焦油帆布等覆盖管沟的作业面和松土层；在临时存放的土堆表面喷洒覆盖剂或使用遮蔽材料，当土堆在雨季不能回填时，也可考虑在其上面种植一些草本植物以保持水土。采取措施后，可有效减少项目施工期水土流失和生态破坏。
⑵ 运营期
本项目建成后，在用地内围内进行绿化，种植乔木、灌木和草坪，绿化率达30-40％，可在一定程度上有利于改善项目区生态环境。
4.按不同环境要素介绍污染防治措施、执行标准、达标情况及效果
4.1大气污染防治措施
4.1.1餐饮油烟废气
项目餐饮区厨房运行过程中会产生油烟废气。油烟废气经油烟净化装置处理后的排放浓度和去除效率均能够满足《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）中相关标准限值要求（最高排放浓度2.0 mg/m3，油烟净化器处理效率大于85%）。
4.1.2地下停车场废气
由于地下停车场在每天早晚高峰时出车频次较高，停车场中的空气质量较差，因此要确保送排风系统的正常运行，排气次数为6次/h。此外，本项目地下停车场排气口高于2.5m，排放的废气满足《大气污染物综合排放标准》（DB11/501-2007）中新建污染源Ⅱ时段大气污染物排放限值。
4.2水污染防护措施
为保护周边水环境不受项目的开发污染，需要采取严格的防护措施。防止地下水污染的主要措施就是切断污染物进入地下水环境的途径。建设单位提供的有关防渗措施主要有：
① 对地下室、化粪池、隔油池、垃圾收纳点、医疗废物储存间、医疗废水处理池等等采取严格的防渗措施，以防污水下渗污染地下水。
②本项目对所有管件做防渗处理，并设跑冒滴漏收集措施。
③本项目地下室防水采用钢筋混凝土结构自防水，隔断本项目建筑与地下水的联系途径。
④本项目地下室不得设置洗车房。
⑤本项目建立完善的雨、污分流系统，并与市政管网连通，污水管终端进入良乡污水处理厂。
⑥加强管理，杜绝跑、冒、滴、漏，强化防渗措施，垃圾站防渗参数与化粪池一样。垃圾做到统一收集、集中消纳。
由污染途径及对应措施分析可知，本项目地下室、化粪池、隔油池、垃圾收纳点、医疗废物储存间、医疗废水处理池等与地面接触的所有设施均做防渗处理，对产生的各类污水全部进行收集，项目对可能产生地下水影响的各项途径均进行有效预防，在确保各项防渗措施得以落实，并加强维护和厂区环境管理的前提下，可有效控制厂区内的废水污染物下渗现象，避免污染地下水，在落实上述各项环保措施条件下，本项目的建设不会对地下水产生污染。
4.3噪声污染防治措施
项目主要产生噪声的设备为供排水泵、地下停车场排风机、学校排油烟风机、商业冷却塔等设备噪声，噪声源强65-85dB(A)左右，采取的噪声治理措施如下：
1）所有的水泵均进行降噪减振处理，安装减振基础，水泵进出水管道均安装避振喉，穿墙的管道与墙壁接触的地方均应用弹性材料包扎，这可避免因设备运转时产生的振动传播到上层建筑室内，引发固体声而造成噪声污染。水泵房等固定噪声源房间若有对外界开启的门窗，其性能均符合隔声要求，隔声量大于30dB(A)。
2）地下停车场换气风机噪声级在85dB(A)左右，风机室内布置，基础减振，排风口安装消声器。
3）冷却塔位置位于商业地块楼顶平台，采用低噪声设备、基础减振和设置隔声墙等降噪措施后，其噪声级能降低20dB(A) 。
4）学校食堂排油烟风机安装在厨房所在楼顶平台上，基础减振、机身安装隔声箱、风机进排风口加装消声器。
5）对项目临路住宅室内的平面布局作合理安排，卧室尽量远离道路。
6）项目住宅、学校和社区卫生服务中心等地块周边道路（1条次干路、4条支路）交通噪声对项目内建筑的噪声影响。本项目住宅建筑依据 《住宅建筑规范》（GB 50368-2005）中规定执行，即新建住宅应在平面布置和建筑构造上采取防噪声措施，空气声计权隔声量，外窗不应小于30（A）。
本项目学校、社区卫生服务中心和写字楼等参照《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010）中相关室内允许噪声级的规定执行。
建设单位表示将为本项目所有新建住宅楼建筑安装隔声量不小于30dB（A）的隔声窗，同时在项目室内平面布局设计中，将住宅中要求安静的房间布置在背向道路一侧。此外，为新建学校、社区卫生服务中心和写字楼等建筑临街一侧安装隔声量不小于30dB（A）的隔声窗。
项目共需为25栋住宅建筑全部，以及1栋医院建筑、7栋学校建筑、5栋商业写字楼建筑临街一侧安装隔声量不低于30dB(A)的隔声窗。
可见，建设单位拟采取的建筑隔声措施严于本次环评提出的噪声治理措施，所有建筑安装隔声量不低于30dB（A）的隔声窗后，可有效缓解外部市政道路交通噪声对本项目建筑室内声环境的影响。
7）在项目厂界进行绿化，可能的情况下大量种植稠密的乔、灌、草符合结构的绿化林带，这样既可以美化环境，又能对噪声起到一定的降低作用。
4.4固体废物污染防治措施
本项目住宅区生活垃圾采用分类收集后由环卫部门统一定期清运，日产日清。项目固体废物采取分类收集、及时清运处理后，对项目区环境影响较小。
项目代建社区卫生服务中心产生的医疗废物经分类收集后放置于建筑一层的医疗废物暂存间内，由具有医疗废物处理资质的单位代为处理处置，每两日清运一次。同时严格执行《危险废物转移联单制度》，做好各项申报登记工作。
4.5生态保护措施
本项目建成后，在用地内围内进行绿化，种植乔木、灌木和草坪，绿化率达30-40％，可在一定程度上有利于改善项目区生态环境。
5. 建设拟采取的环境监测计划及环境管理制度
5.1 施工期环境管理与监控
项目施工期环境保护管理的主要内容见表3-2。
表3-2 施工期环境管理及监督主要内容
防治对象
防治措施
施工扬尘
1．施工场地硬化，使用商品混凝土；
2．建筑垃圾及多余