钢结构建设可行性研究报告.doc

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目 录
第一章 总论 1
1.1项目概述 1
1.2可行性研究报告编制依据 2
1.3可行性报告编制原则 3
1.4可行性研究的范围 4
1.5建设单位基本情况 5
1.6主要建设内容 5
1.7项目建设背景 6
1.7.1乌兰浩特市经济发展现状 6
1.7.2项目所属产业发展现状与走势 6
1.8项目建设的必要性 8
1.8.1钢结构应用现状 8
1.8.2结构用钢现状 9
1.9研究结论 10
1.10技术经济指标 11
第二章 市场预测 13
第三章 厂址与建设条件 16
3.1厂址 16
3.2建设条件 16
3.2.1建设区概况 16
3.2.2通讯 19
3.2.3电力 20
3.2.4给排水 20
3.2.5生活服务 20
3.2.6工程地质与水文地质 21
第四章 建设规模及产品方案 23
4.1建设规模 23
4.2产品方案 23
4.3产品价格设定 24
第五章 设计方案 25
5.1执行标准 25
5.2产品技术方案 25
5.2.1锰钢结构技术方案 25
5.2.2彩钢压型板技术方案 27
5.3设备选型 29
5.3.1设备选型的原则 29
5.3.2设备选型 30
5.4建（构）筑物方案 31
5.4.1设计原则 31
5.4.2设计依据 32
5.4.3建设方案 32
5.4.4建构筑物汇总表 36
5.4.5建（构）筑物技术参数 37
第六章 主要原辅材料、燃料供应 39
6.1主要原辅材料供应及选用 39
6.1.1主要原辅材料消耗定额 39
6.1.2 原料辅采购、运输管理 39
6.2燃料及动力供应 40
6.2.1供水 40
6.2.2供电 41
6.2.3供热 42
第七章 总图运输与公用辅助工程 43
7.1设计依据和原则 43
7.1.1设计依据 43
7.1.2设计原则 43
7.2总图布置 44
7.2.1平面布置 44
7.2.2竖向布置 46
7.2.3大门及围墙 47
7.2.4道路 47
7.2.5绿化硬化 48
7.2.6总图布置示意图 49
7.2.7用地平衡表 50
7.3厂内外运输方式及类别 50
7.4给排水工程 51
7.4.1研究范围 51
7.4.2研究原则 51
7.4.3采用的设计规范 51
7.4.4给水工程 51
7.4.5排水工程 52
7.5电力供应 53
7.5.1电源、电源设施及外部条件 53
7.5.2供电负荷 53
7.5.3控制及补偿方案： 53
7.5.4供电安全 53
7.5.5供电回路及电压等级的确定 54
7.5.6防雷接地 54
7.5.7弱电及通讯 54
7.6供热工程 55
7.7维修设施 55
7.8管网 56
第八章 节能减排 57
8.1编制依据 57
8.2节能措施 57
8.3能耗指标分析 58
8.4资源综合利用 58
8.5发展节能和环保的技术 59
第九章 环境影响评价 60
9.1编制依据 60
9.2设计依据 60
9.3环境现状概述 61
9.4主要污染源及污染物 61
9.5治理措施 61
9.6其它污染源与污染物的处理 63
9.6.1噪音治理 63
9.6.2生活垃圾处理 63
9.7生态环境治理措施 63
9.8特殊环境影响 64
9.9环境保护投资 64
9.10环境影响评价 64
9.11建议 65
第十章 劳动安全卫生与消防 66
10.1劳动安全与卫生 66
10.1.1编制依据 66
10.1.2主要技术规范、规程以及标准 66
10.1.3生产不安全因素及职业危害因素 67
10.1.4安全技术及卫生措施 67
10.1.5安全预评价 70
10.1.6重大事故应急措施计划 70
10.1.7职业卫生 71
10.1.8安全与工业卫生预期效果 71
10.2消防安全措施 71
10.2.1设计依据 71
10.2.2工程概述 72
10.2.3火灾危险性分析 72
10.2.4消防设计 72
10.3防雷、防震 74
10.3.1设计依据 74
10.3.2编制原则 75
10.3.3抗震设防 75
10.3.4抗震设计 75
第十一章 组织机构与人力资源配置 77
11.1组织机构 77
11.2人力资源配置 77
11.2.1劳动定员 77
11.2.2技术素质 77
11.3员工培训计划 77
第十二章 项目实施进度 80
12.1项目实施进度 80
12.1.1建设工期 80
12.1.2项目实施进度安排 80
12.3项目实施进度横道表 81
第十三章 投资估算及资金筹措 82
13.1投资依据 82
13.2总投资 82
13.2.1建设投资（估算法） 82
13.2.2建设投资（形成资产法） 83
13.2.3建设期利息 83
13.2.4流动资金 83
13.3分年投资计划及资金筹措 84
第十四章 财务评价 85
14.1基础数据说明 85
14.2成本估算 85
14.2.1原辅材料 85
14.2.2燃料、动力 86
14.2.3工资及福利费 86
14.2.4折旧及摊销费用 86
14.2.5修理费用 87
14.2.6其他制造费用 87
14.2.7管理费用 87
14.2.8销售费用 87
14.3销售收入、税金及利润 87
14.3.1销售收入 87
14.3.2税金及利润 88
14.4盈利能力分析 88
14.4.1静态指标 88
14.4.2动态指标 88
14.5不确定性分析 89
14.5.1盈亏平衡分析（BEP） 89
14.5.2敏感性分析 90
第十五章 研究结论与建议 93
15.1推荐方案的总体描述 93
15.2结论与建议 93
15.2.1研究结论 93
15.2.2建议 94
附表：
总投资估算表 95
建设投资估算表 96
工程建设费用估算表 97
建筑工程造价估算表 98
设备购置造价估算表 99
工程建设其他费用估算表 100
分年投资使用计划与资金筹措表 101
工程建设投资分年投资计划表 102
流动资金估算表 103
外购原辅材料费用估算表 104
燃料动力费用估算表 106
工资福利费用估算表 107
固定资产折旧估算表 108
无形及其他资产摊销估算表 109
总成本费用估算表 110
销售收入、销售税金及附和增值税估算表 111
利润与利润分配表 113
项目全部投资现金流量表 114
项目资本金现金流量表 116
财务计划现金流量表 117
资产负债表 119
盈亏平衡分析结果表 121
附图：
厂区总平面图 122

乌兰浩特市弯弓钢构有限公司年产锰钢结构2万T、彩钢压型板20万M2建设项目可行性研究报告

第一章 总论

1.1项目概述
1.1.1项目名称：年产锰钢结构2万吨，彩钢压型板20万平方米建设项目
1.1.2项目承办单位：乌兰浩特市弯弓钢构有限公司
1.1.3企业性质：有限公司
1.1.4项目建设地点：乌兰浩特市
1.1.5建设性质：新建
1.1.6项目负责人： 夏远亮
1.1.7建设规模：建设年产锰钢结构2万吨生产线一条、年产彩钢压型板20万平方米生产线一条以及相应的附属设施、水电暖管网等。
1.1.8资金构成：项目总投资2969.12万元。其中项目建设投资2613.01万元，项目流动资金356.11万元。
1.1.9资金筹措：建设投资2613.01万元，全部自筹。流动资金356.11万元，全部自筹。
1.1.10经济效益：项目年销售收入15730.00万元，利润总额866.78万元，净利润650.08万元，销售税金及附加32.60万元，年增值税326.03万元，年所得税216.69万元。
1.1.11建设期：14个月
1.2可行性研究报告编制依据
（1）《中华人民共和国循环经济促进法》
（2）《中华人民共和国环境保护法》
（3）《中华人民共和国清洁生产促进法》
（4）《国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》
（5）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号
（6）新的有关财务制度的会计制度；
（7）《工业企业设计卫生标准》GBZ1-2002
（8）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）
（9）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》
（10）《建筑设计防火规范》（GBJ16-87•2001年版）
（11）原国家计委《建设项目经济评价方法与参数》1993
（12）国家计划发展委员会《投资项目可行性研究指南》2002.3
（13）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件；
（14）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料；
（15《可行性研究与项目评价》。
（16）《民用建筑设计通则》（GB50325-2005）
（17）《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》2005；
（18）《建设项日经济评价方法与参数》第二、三版；
（19）建设单位提供的相关资料和数据及当地水文、地质、气象资料。
1.3可行性报告编制原则
1.3.1项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。
1.3.2采用的工艺技术要先进适用、操作运行稳定可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。
1.3.3以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品无论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。
1.3.4项目建设必须高度重视环境保护、工业卫生和安全生产。环保、消防、安全设施和劳动保护措施必须与主体装置同时设计，同时建设，同时投入使用。污染物的排放必须达到国家规定标准，并保证工厂安全运行和操作人员的健康。
1.3.5将节能减排与企业发展有机结合起来，正确处理好企业发展与节能减排的关系，以企业发展提高节能减排水平，以节能减排促进企业更好更快发展。
1.3.6按照现代企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建设，要统筹考虑未来的发展，为今后企业规模扩大或产品深度加工留有一定的空间。
1.3.7认真贯彻工厂设计的“五化”原则。以经济效益为中心，加强项目的市场调研。按照少投入、多产出、快速发展的原则和工厂设计模式改革要求，尽可能地节省项目建设投资。在稳定可靠的前提下，实事求是地优化各成本要素，最大限度地降低项目的目标成本，提高项目的经济效益，增强项目的市场竞争力。
1.3.8以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。
1.4可行性研究的范围
受乌兰浩特市弯弓钢构有限公司的委托，公司会同企业有关人员，对本项目涉及的有关问题进行了认真的调查分析，按照国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。本报告研究范围主要是：
项目建设的背景和必要性；
市场预测；
厂址与建设条件；
建设规模及产品方案；
设计方案；
主要原辅材料、燃料供应；
总图运输和公共辅助工程；
节能减排；
环境保护影响评价；
劳动安全卫生与消防；
组织机构与人力资源配置；
项目实施进度；
投资估算及资金筹措；
财务评价；
研究结论与建议。
1.5建设单位基本情况
乌兰浩特市弯弓钢构有限公司建立与2012年，公司主要是以生产经营重型钢结构和彩钢压型板。注册资金300万元，企业法人夏远亮。
公司成立以来，一直秉承这“诚信是金、质量至上”的原则，在乌兰浩特本地的同类型企业中独树一帜，随着市场份额的扩大，客户认知度的提高，公司目前市场前景看好，所以，公司拟新建年产锰钢结构2万吨、彩钢压型板20万平方米的生产线一条，以满足市场上供不应求的局面。
项目完成后，可安排105个就业岗位，公司招聘范围将面向本地下岗再就业工人，这样不仅解决了下岗人员的再就业问题，同时可缓解社会压力，改善下岗人员生活环境，为社会和谐做出相应的贡献。
1.6主要建设内容
项目厂区总面积为18394m2，建设内容：建设年产锰钢结构2万吨、彩钢压型板20万平方米生产线各一条，以及相应的的辅助配套设施、办公室、检化验室等。同时包括厂区绿化、硬化、围墙、大门、水电管网等公共设施建设。
1.7项目建设背景
1.7.1乌兰浩特市经济发展现状
自改革开放以来，乌兰浩特市国民经济持续、快速、健康发展，人民生活水平日益提高，经济实力不断增强。2006年，全市地区生产总值达到418100万元；财政收入完成44600万元；全口径工业增加值实现146200万元。大力实施城市东扩西改战略，城市框架逐步拉大，城区规模不断拓展。市委政府综合办公大楼、市政广场、五一广场、会议中心、成吉思汗赛马场、滨河小区开发等一批重点项目相继建成，内蒙古民族解放纪念馆、乌兰浩特市四星级宾馆建设工程即将交付使用。道路改造工程正在进行，燃气管道工程顺利实施。"十五"期间累计完成城市基础设施建设投资22亿元。完成25家企业转制，成功引进了蒙牛乳业、北大荒丰缘麦业、金源达矿业、奈伦集团等一批知名企业。"十五"期间，实现横向联合项目438项，累计完成引进国内资金35.4亿元、外资1292.6万美元，是改革开放以来引进国内资金最多的时期。2006年城市居民人均可支配收入达到8486元；农民人均纯收入达到4000元；全社会消费品零售总额实现301800万元。
1.7.2项目所属产业发展现状与走势
本项目是生产加工钢结构及彩钢压型板的建筑材料产业项目。
随着我国现代化、城市化步伐加快，以及新技术、新材料的不断出现，国内建筑建材领域正在面临前所未有的变革，轻钢结构、重钢结构和彩钢板作为一种新型建筑材料和结构形式，以其重量轻、安装方便、安全环保、可塑性强的优势，得到越来越多的建筑商和用户的青睐，应用范围日渐广泛。
凭借上述诸多优点，随着我国钢铁产业的不断壮大和国家社会对新型建筑材料的日益重视，轻钢结构、重钢结构和彩钢板现已成为国家大力推广应用的新型建筑结构和墙体材料。1999年，国产高频轻型钢被列入建设部建材科技成果重点推广项目；国家建设部、国家冶金局联合制定了《国家建筑钢结构产业“十五”计划和2015年发展规划》（纲要）。日益旺盛的市场需求，良好的政策氛围及导向，为轻、重钢结构和彩钢板的产业化奠定了坚实基础。
与此同时，随着钢结构建筑技术日臻完善，钢结构及彩板需求在全球范围内迅速升温，在我国正在进入需求成长期。钢结构及彩板主要需求主体是建筑企业及大型企事业单位，建筑业的快速发展成为钢结构与彩板需求攀升的主要动因，有关资料显示，我国目前每年建筑面积在10亿平方米左右，并且以年均15%左右的速度递增。一些地区正在和筹划建设的高层建筑、大跨度桥梁、超高型塔式建筑等一般均采用重钢结构承重与轻钢结构及彩钢板组合结构形式，已经成为未来大型建筑结构和建材的发展趋势。
1.8项目建设的必要性
钢结构分为建筑钢结构､桥梁钢结构等，与目前建筑领域普遍采用的钢筋混凝土结构相比，具有强度高、工程造价低、自重轻、施工周期短和可工厂化制作等优点，如此多优势得到广泛重视并迅速发展,从重大工程、标致性建筑使用钢结构到钢结构普遍使用，呈现出了从未有过的兴旺景象。
1.8.1钢结构应用现状
1.高层重型钢结构
高层钢结构建筑是往往当作一个城市标志性建筑。80年代至今已建成和在建高层钢结构达100多幢，总面积约800万平方米，钢材用量80多万吨。
2.大跨度、空间钢结构
近年来，以网架和网壳为代表的空间结构继续大量发展，不仅用于民用建筑，而且用于工业厂房、机库、候机楼、体育馆、展览中心、大剧院、博物馆等。钢结构大量应用于工业厂房的建设，代表性场馆如2008北京奥运会国家体育场（馆）、2010上海世博会场(钢结构用量达30多万吨)、2010年亚运会(广州)、济南全运会、深圳大运会及南阳全国农民运动会等城市兴建的体育场馆。据中国钢结构协会空间结构分会统计：网架和网壳近年生产已处于趋平稳状态，每年1500座，约250万平方米，用钢约7万吨，钢结构选用的钢材呈现品种多、规格杂、用量大、强度高的特点，主要品种有：Q235C、Q345C、390D（用于地下预埋的桩柱）、Q345GJ、Q420、Q460等。
3.轻钢结构
轻钢结构是相对于重钢结构而言，其类型有门式刚架、拱型波纹钢屋盖结构等，主要用于轻型的工业厂房棉花和粮食仓库、码头和保税区仓库、农产品、建材、家具等各类交易市场、体育场馆、展览厅及活动房屋、加层建筑等。用钢量一般30-40kg／㎡左右(不含钢筋用量)。全国每年新建轻钢房屋800万平方米、用钢约20万吨。
4.钢-混凝土组合结构
钢-混凝土组合结构是充分发挥钢材和混凝土两种材料各自优点的合理组合，不但具有优异的静、动力工作性能，而且能大量节约钢材、降低工程造价和加快施工进度，对环境污染较少，符合我国建筑结构发展方向。在我国的发展十分迅速，已广泛应用于冶金、造船、电力、交通等部门的建筑中，并以迅猛的势头进入了桥梁工程和高层与超高层建筑中。
1.8.2结构用钢现状
1.消耗钢材品种用量
2009年度钢板消耗占64%，其次是热轧型钢占15%，钢管10%，冷弯型钢及其他品种用量均在10%以下。
2009年消耗钢材（万吨）
钢板
热轧型钢
冷弯型钢
钢管
其它
734.9
171.8
62
114.6
68.6
3.消耗钢材强度等级情况
Q345占总用钢量的53%，Q235占35%，Q390占7%，用量较少的是Q420、Q460
钢材强度
Q235
Q345
Q390
Q420
Q460
用 量
730.8
57.4
71.3
30.4
20.4
2.钢结构在建筑房屋领域的总体应用现状
据钢结构协会2009年对钢结构重点企业的调查统计：建筑钢结构（厂房、多高层、公共建筑）为581.5万吨，占应用比例的54%，说明房屋建筑为钢结构构件最主要应用领域。以下依次为非标钢结构246.8万吨，桥梁95.7万吨、其它80万吨，塔桅72.1万吨。其中，建筑钢结构中厂房应用量居首为290.2万吨，占49%，应用情况依次为公共建筑、高层钢结构、多层钢结构，占的比例分别是：21%、17%、13%。
随着工业建设的加快，城市进程步伐的加大，钢结构将越来越多的应用于大型建筑以及城市建设中，所以，项目的建设是相当必要的。
1.9研究结论
本项目的实施，促进本地区经济产业化战略的实施和工业生产的发展，促进就业，提高地方财政收入水平，带动本地区经济发展。经济和社会效益较好。
财务评价结果表明，本项目全部投资内部收益率为28.48%（所得税后，下同），财务净现值2204.63万元（ic=13%），投资回收期4.54年(含建设期)。敏感性分析表明，本项目抗风险能力较强。
建议：
1.建议业主方委托有“环评资质”的单位着手环评工作。
2.建议业主方委托有资质的单位对项目区进行地质灾害危险性评估、工程地质勘查、水文地质勘查和水土保持方案设计工作，以保障项目安全建设，安全生产。
3.建议业主方委托有资质单位着手安全预评价工作，保障项目顺利进行。
4.建议等施工图设计完成以后委托消防部门进行审核，并且给出审核意见。
5.建议利用新技术，积极开发新产品，变单一生产为综合生产。
6.建议在生产过程中严格执行劳保及各项安全操作规程，从节能减排方面着手，降低能耗，增加经济效益。
1.10技术经济指标
序号
项目
单位
指标
备注
1
基础数据

1.1
建设规模

1.1.1
锰钢结构
万吨
2

1.1.2
彩钢压型板
万平方米
20

1.2
厂址

1.2.1
厂区占地面积
平方米
18394

1.2.2
新建建筑面积
平方米
13467

1.2.3
容积率
%
100

1.3
项目定员
人
120

1.4
燃料动力消耗

1.4.1
水
万立方
2.01

1.4.2
电
万度
57.48

1.4.3
供热
平方米
8412

1.5
“三废”排放量

1.5.1
废水
吨
7000

1.5.2
废渣
吨
155.65

1.5.3
废气
吨
0

1.6
总投资
万元
2969.12

1.6.1
建设投资
万元
2613.01

1.6.2
流动资金
万元
356.11

1.6.3
建设期利息
万元
0

1.7
项目计算期
年
15
含建设期14个月
1.8
总成本
万元
14504.59

1.9
经营成本
万元
14329.54

1.10
产品销售收入
万元
15730.00

1.11
销售税金及附加
万元
32.60

1.12
增值税
万元
326.03

1.13
利润总额
万元
866.78

1.14
净利润
万元
650.08

2
评价指标

2.1
投资利润率(税后)
%
21.89

2.2
销售利润率（税后）
%
4.13

2.3
财务内部收益率(税后)
%
28.48

财务净现值（税后）
万元
2204.63
ic=13

投资回收期(税后)
年
4.54
含建设期14个月
2.5
财务内部收益率(税前)
%
37.45

财务净现值（税前）
万元
3495.32
ic=13

投资回收期(税前)
年
3.73
含建设期14个月
2.6
盈亏平衡点
%
54.02
第3-7期

盈亏平衡点
%
51.56
第8-15期
第二章 市场预测
钢结构（重钢结构、轻钢结构）和彩钢板是以钢结构框架辅以压型彩板或夹芯彩板为材料，由门式钢架衍化而成的新型建筑结构，是二十世纪九十年代以来得到全球广泛公认的最具发展潜力的新型建筑材料，代表着当今和未来建筑和建筑材料的发展趋势。
随着我国经济社会建设的快速而持续发展，工程建设领域对新技术新材料提出也提出了更高要求，钢结构逐渐成为各类工程建设普遍应用的结构材料，已广泛应用于高速公路、大跨度桥梁、船舶舾装、现代化厂房、大型体育、会展、商业中心等建筑，近年来又向民用建筑领域迅速扩展。
经过国内广泛试验研究，钢结构及彩板用于公、民建筑具有独特发展优势，其综合经济效益大大优于一般传统建筑体系。钢结构与砖混结构、钢筋混凝土结构等其他传统建筑结构相比，在使用功能、设计、施工及综合经济方面都具有优势，主要体现在：钢结构建筑具有良好的空间感，能合理布置功能区间。利用钢材强度高的特点，设计可采用大开间布置，使建筑平面能够合理分隔，灵活方便，适合创新、弹性设计的住宅结构体系；钢结构自重轻、抗震性能好，相同建筑面积的建筑楼层，可减轻重量近30%，六层轻钢结构住宅的重量，仅相当于四层砖混结构住宅的重量，而且钢材具有延展性，能比较好地消耗地震能量，有利于高层建筑抗震，并且施工方便，工期短。由于现场作业量小，对周围环境污染少，其节能指标可达50%以上，属绿色环保型建筑体系；钢结构工程施工机械化程度高，能够大幅加快施工进度，工期可缩短1/3以上；此外，钢结构住宅具有综合造价低、符合住宅产业化和可持续发展要求的特点，钢结构适宜工厂化大批量生产，工业化程度高，并且能将设计、生产、施工一体化，提高住宅产业化的水平。
正因为上述特点，钢结构建筑已被人们称为“新世纪安全性能最可靠的绿色环保性建筑”，越来越受到人们的青睐。
根据钢结构协会统计，2004年我国钢结构加工总量为1200万吨左右。如考虑材料消耗8%，则耗用钢材1300万吨。按发达国家钢结构占用钢总量平均10-20%计算，中国年钢结构产量将达2000-4000万吨。2020年将达到2800万吨；按发达国家钢结构占用钢总量平均10-20%计算，年钢结构产量将达2000-4000万吨，市场容量巨大。未来西部开发、振兴东北、中部崛起,奥运和世博会等重大基础建设稳步快速推进,将进一步推动整个城市化进程,钢结构的市场空间和应用领域已经打开。
目前中国钢结构市场的主角是工业项目,建筑用钢结构市场仍未得到发展,这是国内钢结构企业和钢材生产企业的潜在发展机遇。从建筑轻钢结构发展状况看来，我国政府倡导的钢结构住宅及其产业化需求将是量大面广的钢结构市场之一。
我国钢结构建筑尚处于发展初始阶段，市场空间巨大，前景看好。钢结构建筑作为一种新形态的建筑业，长远看将对传统的建筑业表现出较强的替代性。在建筑领域，钢结构工程的优越性越来越来被人们所认同，未来三到五年，钢结构行业高速增长可期。由于中国经济的持续增长和较高的固定资产投资增长率，行业不但能充分享受固定资产投资增长带来的益处，还将逐步替代其他传统的建筑形式，预计未来年均增速将高于固定资产投资的增长，有望超过30%。这还不包括住宅钢结构，一旦住宅钢结构市场取得突破，钢结构行业将引来爆发性的增长。
综上所述，在当前我国经济高速发展时期，钢结构建筑产品市场前景非常可观。
第三章 厂址与建设条件
3.1厂址
占地面积：18394m2。
地块位置：乌兰浩特市
地块形状：呈长方形状，东西长200m，南北长91.97m。
取得方式：出让
取得价格：70元/m2，总出让金为128.758万元。
新增建设用地管理费：10元/m2，总费用18.394万元。
总土地费用为147.152万元。
3.2建设条件
3.2.1建设区概况
1．地理位置
乌兰浩特市地处东经 121°50′至122°20′，北纬45°55′至46°18′之间。北部为山地，南部为冲积平原，东、西、南三面环水，平均海拔263.6米，属温带大陆性季风气候。年均气温7.7℃，年均降水量361毫米，年均日照2875.8小时，无霜期140天。
2．土地资源
全市有耕地 27 万亩，其中水田10万亩，绿色无公害水稻种植面积3.5万亩，无公害蔬菜基地1万亩。工业用地充足，有自治区重点扶持的全区20个开发区之一——乌兰浩特经济技术开发区，开发区总规划面积21.24平方公里，目前有2.2平方公里完成 "三通一平" ，达到了企业入驻条件。
3.水资源
与北方其他城市相比，该地区具有较丰富的水资源。市内洮儿河、归流河年径流总量7.7亿立方米，洮儿河上游察尔森水库最大蓄水量13亿立方米，年均蓄水量4.2亿立方米。全市年均自产水资源总量9.45亿立方米，其中地表水年均径流量7.78亿立方米，地下水总补给量1.67亿立方米。全市水资源可利用总量3.9亿立方米，其中地表水可利用量2.8亿立方米，地下水可利用量1.1亿立方米。
4.矿产资源
境内莹石，建筑用砂石，砂质粘土，建筑用岩石分布广泛，储量十分可观。有铜、铁、铅、锌、大理石等多种矿藏，其中铜产量居自治区第二位。
5.林业资源
全市有林地面积1.1 万公顷，活立木蓄积量35.5万立方米，林木覆盖率41%。林区和山区多产木耳、蘑菇、猴头、蕨菜等多种经济价值较高的山珍，有沙参、党参、桔梗、防风等多种中草药材，并有飞龙、白天鹅、山鸡、鹿、犴、熊、狍子、黄羊等珍禽异兽。
6.农畜资源
年产粮食稳定在5.5万吨左右，其中优质玉米2.3万吨，水稻2万吨，大豆800 吨。绿色无公害水稻可年产1.5万吨，产品热销北京、上海、天津等许多大中城市。牧业年度牲畜头数15万头（只），以奶牛、肉羊为主。全市目前有奶牛8.5万余头，日产鲜奶350余吨；肉羊存栏6万只，年产优质羊绒 3000公斤，羊毛24万公斤，羊肉80万公斤，皮张6.2万张。
7. 交通条件
（1）公路运输
111国道、302国道以及省际大通道贯穿市区，乌兰浩特至阿尔山一级公路、乌兰浩特至江桥高速公路、乌兰浩特至珲春高速公路、乌兰浩特至白城高速公路即将通车。全市所有嘎查村中，45%以上已通油路。
（2）铁路运输
乌兰浩特市与北京、呼和浩特、哈尔滨、长春、大连等大中城市均有直达列车。白阿、乌兰浩特至长春铁路改造即将开工建设，锡乌铁路工程已开工建设，白音胡硕经乌兰浩特至江桥的铁路也在规划之中。作为东北地区进京的西部要道两伊铁路工程建设进展顺利。
（3）航空运输
乌兰浩特机场建设标准为4C级，可起降波音737等中型客机。现已开通至呼和浩特和北京航班，与乌兰浩特市毗邻的阿尔山机场正在建设。届时，将形成乌兰浩特及所在盟内有两个机场的航空运输优势。
8.经济条件
截止到2009年，全市地区生产总值为696644万元，按可比口径计算，比上年增长15.6%。分产业看：第一产业增加值50598万元，比上年下降11.7%；第二产业增加值331080万元，比上年增长22.3%；第三产业增加值314966万元，比上年增长14.5%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为7.3%，比上年下降2.6个百分点；第二产业增加值占国内生产总值的比重为47.5%，比上年上升3.8个百分点；第三产业增加值占国内生产总值的比重为45.2%，比上年下降1.2个百分点。全年居民消费价格总水平低于上年1.4%，其中：食品价格总水平低于上年3.9%，医疗保健和个人用品价格上涨0.4%，交通和通信价格总水平低于上年0.3%，居住价格总水平低于上年1.4%。商品零售价格总水平低于上年0.6%。 　　劳动就业工作进一步加强。年末全市从业人员113891人，其中：城镇从业人员69626人。在城镇就业人员中，私营和个体从业人员31488人。城镇新增就业人数达到8105人，年末城镇登记失业率控制在4.4%以内。
3.2.2通讯
乌兰浩特市的程控电话交换机组，直接承担国际、国内电投、电话、电传等通讯业务，已开通所有的移动通讯，目前已乡乡通邮、通话。中国网通在市区建设综合机房一座，提供各种速率、带宽的数字、数据、图文业务。
3.2.3电力
乌兰浩特市区现有变电站6座，其中220KV变电站2座，60KV变电站4座。
乌兰浩特电网是兴安盟电网的一部分。兴安盟地区现有火力发电厂三座，总装机容量466MW；水电厂两座，总装机容量23.3 MW；风力发电厂一座，总装机容量49.5MW。目前大部分用电需从东北电网购入，由于东北电网没有对兴安电网进行限电，故兴安电网没有缺电现象，整体供大于求。
乌兰浩特地区通过220千伏右乌线与东北电网相连，同时通过220千伏输变电线路与自治区电力大通道相连。兴安电网以220千伏为主网架，60千伏为骨干网，辖区内现有220千伏输电线路5条，220千伏变电站4座，主变压器容量48.6万千伏安。电网内有两座热电厂，电力装机140MW，电力供应充足。乌兰浩特市2×300MW热电联产项目已开工建设，同时陆续开工建设的还有2×1000MW火电、300MW风电、生物质发电等一批项目正在建设中。
3.2.4给排水
厂区建设排水管网，对雨季降水进行合理排放。
3.2.5生活服务
项目区所在地北部为义勒力特镇，中学、小学、幼儿园、医院等生活服务设施齐全。
3.2.6工程地质与水文地质
1.气象条件
项目拟建地区属温带大陆性气候，海拔高度238米。四季光照充足，春季干旱多风，最大风速16m／s。夏季炎热，雨量集中，年降雨量600mm，最大时降雨量月312mm，秋季短而凉爽，冬季长且寒冷，积雷厚度40毫米，无霜期120－l60d，最大结冻层1.5m。气温由西南向北递减，呈一定规律性差异。年平均气温8摄氏度，年平均日照2880－3l00h，每cm2辐射总量为50.24亿－54.43亿焦耳，大于等于l0摄氏度，积温在300摄氏度以上
年平均气温：7.7℃
历年极端最高气温：40.4℃
历年极端最低气温：-31.4℃
无霜期：140天
年平均降水量：361mm
最大降水量：560.8mm
年平均湿度为：49%
日最大降水量：108.0mm
主导风向：WSW 13%
无风日：21%
最大风速：33.3m/s
年平均雷电天数：33天
年最大雪压为：3.1g/cm
标准冻土深：1.4m
多年最大冻土深度为：2.01m
年平均降水量430.4毫米，年平均气温4.4℃，平均风速3.3米／秒。全年主导风向为：西北风。
2.工程地质与水文地质
根据水文地质资料，拟建项目区内地下水主要含水层为第四世纪冲击层潜水，其次为火层岩中的裂隙水冲积层，潜水含水层为沙砾及卵石层，含水厚度9—ll米，水位埋深在1.5—2米之间，平均渗透系数1246m3／a，流向自西北向东南，水力坡度l／500。根据国家地震局1990年和2001年出版的1:400万“中国地震烈度区划图”和“中国地震动峰值加速度区划图”，地震基本烈度为7度，基本地震加速度值为0.15g。总之，工程地质条件较好。
5.结论建议
拟建项目场地内地层分布较稳定，未发现不良地质作用，适宜作为建筑场地使用。
第四章 建设规模及产品方案
4.1建设规模
年产Q345钢结构2万吨，彩钢压型板2万平方米。
占地面积：18394m2。
建（构）筑物占地面积13564m2。
建筑物面积13467m2。
构筑物占地面积6256m2。
建构筑物一览表
序号
建、构筑物名称
单位
数量
占地面积
结构
1
建筑物

13467
7308

1.1
钢构厂房及仓库
m2
2700
2700
框架
1.2
压型板厂房及仓库
m2
1427
1427
轻钢
1.3
办公楼
m2
5006
1251.5
砖混
1.4
宿舍楼
m2
3206
801.5
砖混
1.5
配电室
m2
64
64
砖混
1.6
泵房
m2
64
64
砖混
1.7
原料库
m2
800
800
轻钢
1.8
门卫值班室（2个）
m2
200
200
砖混
2
构筑物

6256

2.1
道路
m
403
2906
砼筑
2.2
绿化
m2
1750
1750

2.3
硬化
m2
1250
1250
砼筑
2.4
停车场
m2
350
350
砼筑
2.7
围墙
m
558.94
0
铁艺围栏
2.8
大门
个
2
0
自动伸缩
2.9
管网
m
216
0

2.1
化粪池（2个）
m3
600
0
红砖混凝土
2.11
消防水井
口
1

2.12
消防蓄水池
m3
200

浆石
合计

13564

4.2产品方案
产品方案见下表：
名称
单位
规格
数量
锰钢结构
万吨
Q345
2
彩钢压型板
万平方米
3mm
10
彩钢压型板
万平方米
5mm
10
4.3产品价格设定
名称
单位
规格
数量
单价
金额
锰钢结构
万吨
Q345
2
6500
13000
彩钢压型板
万平方米
3mm
10
130
1300
彩钢压型板
万平方米
5mm
10
143
1430
合计

15730

第五章 设计方案
5.1执行标准
1.《钢结构施工及验收规范》GB50205—98
2.《钢结构工程质