郫县唐昌镇西北村生态农业产业观光园项目可行性研究报告.doc

郫县唐昌镇西北村生态农业产业观光园项目建设项目可行性研究报告
郫县唐昌镇西北村生态农业产业观光园建设可行性研究报告
目 录
第一章 总论 6
1.1项目提要 6
1.1.1项目名称 6
1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 6
1.1.4资金构成 7
1.2 可行性研究报告编制依据 7
1.3主要技术经济指标 8
1.4项目综合评价 9
第二章 项目背景 10
2.1项目的由来 10
2.2 项目建设的重要性与必要性及其意义 12
2.2.1 项目建设的重要性与必要性 12
2.2.2项目建设的意义 12
2.3项目建设区域及所在地概况 14
2.3.1项目建设区域概况 14
2.3.1.1自然地理条件 14
2.3.1.2基础设施 15
2.3.1.3安陆市旅游基础条件 15
2.4.2项目建设所在地概况 20
第三章 市场分析 21
3.1郫县唐昌镇西北村生态农业产业观光园概况 21
3.1.1生态农业观光的涵义 21
3.1.2发展过程的阶段模式 22
3.1.3分布上的地域模式 23
3.1.4生态农业观光园的主要类型 23
3.1.5生态农业观光园的功能分区 24
3.1.6生态农业观光园的目标 26
3.2生态农业观光园旅游分析 26
第四章 项目总体方案设计 31
4.1项目建设指导思想 31
4.2项目规划原则 31
4.3项目建设总体方案 33
4.4项目建设内容 34
第六章 投资估算 43
6.1投资估算依据 43
6.2项目建设投资估算 43
6.2.1项目固定资产投资 43
6.2.2流动资金估算 43
6.2.3项目总投资 43
6.3资金筹措 47
6.4资金使用和管理 47
第七章 财务评价 48
7.1评价依据 48
7.2基本数据 48
7.2.1计算器的确定 48
7.2.2营业收入、营业税金及附加估算 48
7.2.3总成本费用估算 48
7.3利润估算及分配 51
7.4财务盈利能力分析 51
7.4.1投资利润率、投资利税率 51
7.4.2财务内部收益率（FIRR） 51
7.4.3财务净现值（FNPV） 54
7.4.4投资回收期（Pt） 54
7.5财务不确定分析 54
7.5.1盈亏平衡分析 54
7.5.2敏感性分析 54
7.6结论 55
第八章 环境保护分析 58
8.1 环境保护 58
8.1.1 周围环境现状 58
8.1.2项目污染源及防治 58
8.1.2.1环境保护设计依据与标准 58
8.1.2.2施工期环保措施 59
8.1.2.3营运期环保措施 59
8.2节能 59
8.2.1 建筑 59
8.2.2 电气 59
8.3 安全 60
第九章 风险分析 61
9.1农业发展新问题 61
9.2现代农业发展面临的风险 61
9.2.1.资源风险 61
9.2.2人均耕地不足 61
9.2.3农业生态恶化 61
9.2.4自然风险 62
9.2.5市场风险 62
9.3农业生态观光是化解农业风险的关键 62
9.4防范风险措施 62
9.4.1制度安排与政策机制 62
9.4.2市场调节机制 63
9.4.3资金投入机制 63
9.4.4科技创新机制 63
9.4.5推广应用机制 63
9.4.6风险控制与管理机制 64
9.4.7人才培育机制 64
第十章 组织机构与人力资源配置 65
10.1工程项目管理 65
10.1.1实施投资项目法人制 65
10.2 组织机构 65
10.3人力资源 65
10.4员工培训 66
10.5管理机构和设置 66
10.6劳动定员 66
第十一章 国民经济评价、社会评价 67
11.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想 67
11.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 67
11.3生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路 68
11.4生态农业观光园可持续发展的方向 69
11.5生态效益 69
11.6社会效益 69
第十二章 研究结论与建议 70
12.1 方案总体描述 70
12.2 结论与建议 70
12.2.1结论 70
12.2.2建议 70
参考文献 72
附 录 73
附表1：蔬菜卫生质量指标表 73
附表2：无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量表（1） 74
附表3：微生物指标要求表 76
附录4：流动资金详细估算法 77
附图：施工平面 79

第一章 总论
1.1项目提要
1.1.1项目名称
项目名称：郫县唐昌镇西北村生态农业产业观光园项目建设可行性研究报告
1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式
项目建设单位：遂宁市安居区锦欣柠檬农民专业合作社
法人代表：谢兴亮
注册资本：2000万元
企业类型：有限责任公司
注册地址：遂宁市安居区玉丰镇xx村xx组
成立日期：2010年10月16日
1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容
一、建设地点：
郫县唐昌镇西北村座落于唐昌镇西北部,北邻彭州市丽春镇元义村,西接唐昌镇火花村,南邻唐昌镇建丰村,属城郊结合部。全村共有11个村民小组，水土资源丰富，交通便利，绿树成荫，项目村属于大型水电工程（汉源县瀑布沟水电站，装机330万千瓦）的库区移民集中安置村。
二、建设规模：
西北村生态农业产业观光园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜、中药材的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为600亩。
三、建设期限：
建设期为2年
四、建设内容：
1、2014年计划重点建设基础设施：
（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；
（2）兴建小型现代化的养殖中心；
（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；
（4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；
（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物、中药材；
（6）修建小型会议中心；
（7）将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。
2、2015年计划：
（1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。
（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。
3、建立绿色产品生产基地。
进行水土资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。
4、建设农业生态休闲观光园。
在生态示范园的基础上，立足生态园 “绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。
1.1.4资金构成
项目估算总投资3986.71万元。
1.2 可行性研究报告编制依据
1、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》（国务院令第471号）；
2、《国务院关于完善大中型水库移民后期扶持政策的意见》（国发［2006］17号）；
3、《国家发展和改革委员会、水利部办公厅印发大中型水库移民后期扶持政策有关配套文件的通知》（发农经[2006]1249号）；
4、国家发展改革委关于印发《新建大中型水库农村移民后期扶持人口核定登记暂行办法》的通知（发改农经[2007]3718号）
5、财政部《关于印发大中型水库库区基金征收使用管理暂行办法的通知》（财综[2007]26号）；
6、财政部关于印发《大中型水库移民后期扶持结余资金使用管理暂行办法》的通知（财企[2008]37号）；
7、国家十四部委联合印发《关于促进项目区经济社会发展的通知》（发改农经[2010]2978号）；
8、《四川省人民政府关于贯彻国务院水库移民政策的意见》（川府发［2006］24号）；
9、四川省人民政府办公厅关于印发《四川省大中型水库库区基金征收使用管理暂行办法实施细则》的通知（川办发[2008]34号）；
10、四川省财政厅关于印发《四川省大中型水库移民后期扶持基金使用管理办法》的通知 (川财投[2006]123号)；
11、四川省财政厅《四川省大中型水库库区基金使用管理办法》（川财投[2008]244号）；
12、四川省财政厅关于印发《四川省大中型水库移民后期扶持培训资金管理办法》的通知（川财投[2009]334号）；
13、郫县经济和社会发展“十二五”规划、郫县新农村建设“十二五”规划、中长期规划及相关专项规划；
14、郫县大中型水库库区和安置区社会经济现状调查资料；
15、四川省移民扶贫整村推进示范片工作实施方案；
16、有关行业的规程、规范及其他相关资料。《国家农业综合开发项目建设试行标准》【（94）国农综字第28号】；本项目的项目建议书；企业提供的相关技术资料；企业提供的相关协议、资质、证书；公司财务报表；
1.3主要技术经济指标
主要技术经济指标汇总表
指标名称
单位
指标
项目总投资
万元
3986.71
固定资产投资
万元
3925.03
流动资金
万元
66.63
年均收入
万元
415.38
年均营业税金及附加
万元
21.41
年均营业成本
万元
107.60
年均利润总额
万元
238.92
年均所得税
万元
78.84
年均税后利润
万元
155.23
净现值（所得税前）
万元
254.27
净现值（所得税后）
万元
103.32
投资回收期（所得税前）
年
8.55（含建设期2年）
投资回收期（所得税后）
年
7.54（含建设期2年）
内部收益率（所得税前）
%
20.37
内部收益率（所得税后）
%
19.14
年均投资利润率
%
20.05
年均投资利税率
%
21.85
盈亏平衡点
%
31.05

1.4项目综合评价
生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴大中型水利水电工程库区及安置区农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动郫县农业结构调整。

）

第二章 项目背景
2.1项目的由来
生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。 随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 
现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 
生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。
 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。
生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场[5。
四川省是我国的农业大省，在西部大开发总体规划四川省外商投资优势产业目录中，“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的储藏、保鲜和加工”等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。四川气候温和和潮湿，水资源丰富，拥有大量的平原和潜丘，劳动力廉价，在农业及其相关产业方面具有比较优势。四川省正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。
四川省也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。过去有影响的主要是九寨沟、杜甫草堂、都江堰，近几年随着四川经济社会发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，比如说九寨新沟，还有与陕西接壤的风光资源都开发出来了。 旅游资源本身很丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。另外，最近几年，在整理四川历史文化过程中，才发现四川也是长江文明的发源地之一。除了著名的三星堆，5千多年的历史，出土的工艺品和发现的遗址还有好多，如最近发现的金沙遗址，反映了当时长江流域的文明，充分说明了XX历史文化的沉淀。从旅游资源角度讲，四川有四处世界遗产：九寨沟、黄龙、都江堰——青城山、峨嵋山带一个大湖；17处国家4A级风景区，16处国家重点风景名胜区， 15处世界级风景旅游区，9座中国优秀旅游城市，7座历史文化名城。四川的旅游资源无论从那个角度看，每一个地方都有自己的精品，还不包括正在开发当中的精品。从省统计局获悉，8月份四川省实现社会消费品零售总额220.7亿元，比上年同月增长13.7％，比上月的增幅提高1.3个百分点。1－8月的社会消费品零售总额实现1755.7亿元，同比增长13.8％。据分析，旅游业发展良好带动消费增长。今年以来，1-8月，四川省实现旅游总收入495.6亿元，同比增长23.6％，接待总旅客9445.1万人次，同比增长21.0%（2012年数据）。所以在郫县发展农业生态旅游势在必行。
而郫县丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。因此遂宁市安居区锦欣柠檬农民专业合作社抓住机遇决定在郫县唐昌镇西北村兴建一个以生态开发为宗旨，集科研、畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体的绿色生态园，总面积约为200亩。

2.2 项目建设的重要性与必要性及其意义
2.2.1 项目建设的重要性与必要性
生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。
现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。
发展生态农业是造福子孙后代的事业，江泽民同志在党的十五大报告中指出：“我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略”。西北村生态农业产业观光园提出的建设生态园规划方案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。西北村生态农业产业观光园强化真正意义上的综合性和多元性，将农业系统各组分、各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。
2.2.2项目建设的意义
（一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题 
今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响[6]。
（二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径 
农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。
（三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点 
近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却因其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策的倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区[7]。
2.3 项目建设单位概况
遂宁市安居区锦欣柠檬农民专业合作社由50名成员于2011年10月经遂宁市安居区工商局注册登记成立股份合作社。主要开展柠檬种苗培育、柠檬销售、加工及与之相配套的农业基础设施建设等。营业执照注册号为:510902NA000219X,法定代表人:谢志亮,法定住所: 遂宁市安居区黄林沟七社,电话:[phone]。合作社实行一条龙经营，状况良好，在解决农村土地荒置、农村留守人员就业、降低农业生产成本、促进农业增产、农民增收等方面发挥了较大作用，是对高科技与农业、现代企业与传统农户经营相结合之路的有益探索，遂宁市安居区锦欣柠檬农民专业合作社将秉承“以科技发展农业，以农业带动经济”的发展战略，在西北村生态农业产业观光园的开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把西北村生态农业产业观光园建成“生态农业示范区”。
2.4项目建设区域及所在地概况
2.4.1项目建设区域概况
2.4.1.1自然地理条件
1、地理位置：郫县地处川西平原腹心地带，位于成都市西北近郊，东靠金牛区，西连都江堰市，北与彭州市和新都区接壤，南与温江区毗邻，是通往世界著名风景名胜区都江堰、青城山、黄龙和九寨沟的必经之路。郫县地处川西平原腹心地带，介于东经103°42'—104°2'，北纬30°43'—30°52'之间，辖区面积437.5平方公里。整个地势由西北到东南逐步下降，相对高度差为121.8米。境内除西北角有一面积为4.6平方公里的浅丘台地外，其余均为平原地区。地形平面略似一只五指并拢、由西北伸向东南的手掌。县城西衔都江堰，南倚温江，北靠彭州，东北面为新都，县城郫筒镇东至金牛区仅13公里。
郫县地貌类型分区属四川盆地西平原区，具有川西坝坝区的典型特点，是岷江冲洪积扇状平原，由西北向东南倾斜，具有“大平小不平”的特点，因古河道的冲击和近代河流的冲刷切割，形成众多成扇形状展开，微地貌呈凸凹状的条堤形地，相对高度不超过2米。西北部浅丘台地横山子，是县内唯一的山丘。全县除浅丘台地为老冲击黄泥粘土层，下覆紫色砂岩和砾岩以外，平原地表皆为岷江新冲积灰色水稻土细沙粒泥层，下伏洪积物黄泥层或黄泥夹沙层，适宜各种农作物生长。全县水系发达，内江四大干流流经县境，并行成八条干渠，两条分干渠和一条东风渠干渠，以下又形成密如蛛网的排灌系统。郫县大地构造属新华夏构造体系的第三沉降带，地质构造区划属四川中台拗—川西台陷—成都新生代断陷。
2、自然环境：郫县气候宜人，属亚热带季风性湿润气候，夏无酷暑，冬无严寒，雨量充沛。年平均气温16°C，一月平均气温5°C，八月平均气温26°C左右。全年风向频率以东南风最多，具有春早、夏长、秋雨、冬暖、无霜期长、雨量充沛、冬季多雾、日照偏少和四季分明的特点。加上地处成都“上风上水”，工业污染少，很适宜开展各种旅游，特别是乡村度假旅游的开发潜力大。
3、郫县地貌类型及地貌景观：
郫县地貌类型公区属于四川盆地西平原区，具有川西平原典型特点。在距今5000万年前后的喜马拉雅构造阶段，青藏高原猛烈上升，川西一带缓慢下降。岷江和沱江带来的砾石、泥沙在这里逐步形成深厚的冲积层，构成川西平原。到新生代第四纪，这个断陷盆地继续下陷，河流上游带来的大量冰水物质与洪水冲积物质继续冲填，经河流的不断冲积与侵蚀作用，逐步形成了今日重迭复合的平原地貌。根据地貌成因和形态，全县分属三种地貌景观：1、冰水堆积和扇形平原景观，包括郫县西部的两路口、友爱、清河、德源、及东部团结、安靖、犀浦、合作等镇大部地区。因近代河流侵蚀，扇面形成起伏不大的低洼地形和河向地块，具有"大平小不平"的特点，由黄褐色砂质粉砂土、粘质粉砂土及沙泥石组成，其表面是灰色水积土；2、冰渍、冰水堆积一级台地，即郫县横山子地貌景观。因侵蚀作用，地貌参差起伏。表部覆盖中、下更新的冰碛及冰水堆积物--上部为黄褐色含铁质网纹粘土，下部为泥砾、成沙岩、沙砾岩。
森林资源--郫县属亚热带湿润气候区，平原土壤深厚肥沃，虽无大面积森林，但林木植被种类十分丰富，有乔木、灌木、竹类、藤本植物300多种。全县绿化用地面积6471.7公顷，林业用地5169.7公顷。按林种类型划分，特种林113.4公顷，经济林果547.0公顷，防护林4639.5公顷。全县绿化覆盖率达14.98%，是全国及四川省全面绿化先进县。虽然郫县林木资源总面积不大，成片森林也较少，但林木分布均匀，配置合理，已形成平原绿化防护林网络体系，对改善生态环境，维护生态平衡，促进农业稳产、高产起着十分重要的作用。
水资源--郫县地形、地理位置特殊，绝大部分为平原，属都江堰的上游灌溉区，境内河流密布。主要有蒲阳河、柏条河、走马河、江安河、府河、毗河、徐堰河、沱江河，总长158公里，是郫县主要的水资源。同时向都江堰下游灌区输送农业用水，为成都市输送工业、环保用水以及市民生活用水。成都市的主要输水厂市自来水六厂取水口即在郫县三道堰镇。
2.4.1.2基础设施
郫县地处天府之国腹心地带，都江堰自流灌区上游，为全国平原绿化先进县、国家级生态示范点，中国农家乐旅游发源地，是九环黄金旅游线上的天然绿色走廊。川西平原典型的田园风光和水网密布纵横交错的水域资源，孕育了浓厚的古蜀文明和丰富的川西民俗文化资源。郫县现有国家AAA级旅游景区一处，国家重点文物保护单位一处。县境内绝大部分为平原，呈现一级台地、漫滩一级阶地和扇形平原的地貌景观，以蒲阳河、走马河、柏条河、徐堰河及江安河为主的各条河流，总长158公里，是郫县的主要水资源，形成了极具旅游开发价值的风景河段和漂流河段。郫县属中亚热带季风性湿润气候，年平均气温摄氏15.7度，春早，夏长，秋雨，冬暖，无霜期长，雨量充沛，四季分明，生态气候环境十分宜人，最适合开展各种乡村休闲旅游活动。
20世纪80年代，以农科村徐家大院为代表的花木养殖户率先开展了农家旅游接待，随后宗家、何家、蒲家、邹家、赵家等花木种植大户，也如法效仿。到了90年代初期，农科村的农家旅游接待已初具规模。由于农科村不仅是农家乐旅游的创造者，也是社会主义新农村建设的先进典型，党和国家领导人胡锦涛、吴邦国、贾庆林、李端环、乔石、周永康、李铁映、陈慕华等先后来农科村视察，三十多个国家和联合国的官员、专家、记者来县考查，全国十多个省市的代表来县参观、取经，农家乐影响遍及国内外，全国各地，一批渔家乐、牧家乐、羌家乐、藏家乐纷纷出现。2008年，乡村旅游接待人数361.99万人次，乡村旅游接待收入3.27亿元，占旅游总收入的53%。
2.4.1.3郫县旅游基础条件
郫县为充分整合优化旅游资源，实现统筹全县旅游产业的科学合理布局，我县高起点、高水平的完成了《郫县旅游规划思路》以及《郫县国际乡村旅游度假区控制性详规》，实现了对旅游产业的科学化合理化规划布局，规划中明确我县的旅游发展思路是：以古蜀文化和天府农耕文化为两大主推资源，以开发国际乡村度假产品作为我县旅游发展的重中之重，以“一廊两带三核心”为总的空间结构，打通乡村百里画廊滨水廊道，以沙西线和成灌公路两轴带动“沙西线国际乡村休闲度假带”和“天府源”文化旅游带的开发建设，以郫筒、三道堰、友爱三核辐射，努力开拓成渝都市圈及成都的外地中转市场，全力把郫县打造成为“古蜀文化深度体验地和川西遗产乡村休闲度假目的地”，使之成为全省乃至成渝两地休闲度假旅游的新亮点。
西北村生态农业产业观光园位于沙西线侧，作为全县乡村休闲旅游的重点区域，其建设将是突出遗产河道和林盘院落特色，整合资源优势，形成以乡村度假、乡村休闲、乡村观光为主打产品，以乡村文化体验、乡村商务、时尚创意、养生康体为辅助产品的多元化产品体系，重点建设好三道堰镇、古城镇、团结镇、三道堰镇、唐元镇、新民场镇、唐昌镇六个功能板块，将沙西线精心打造成最具川蜀文化与川西乡村景观特色的中国式遗产乡村休闲度假地，成为成都构建国际旅游城市的重要功能板块。
2.4.1.4经济建设
l 2012年国民经济情况
国民经济平稳较快发展。2011年全县实现地区生产总值281.74亿元，比上年增长16.5%（按可比价计算，下同），高全市1.3个百分点。其中，第一产业增加值18.10亿元，增长3.4%；第二产业增加值173.29亿元，增长18.9%；第三产业增加值90.35亿元，增长15.1%。三次产业结构6.4:61.5:32.1。三次产业对经济增长的贡献率分别为1.5%、68.7%和29.8%。
民营经济发展势头良好。全年民营经济增加值达172.47亿元，增长19.9%，占GDP的比重为61.2%，对GDP的贡献率为71.8%。
农业经济平稳发展。全年实现农业总产值31.3亿元，同比增长3.6%，其中种植业23.4亿元，畜牧业6.7亿元。全年粮食作物播种面积16533公顷，比上年减少7303公顷，下降30.6%；油料作物4138公顷，减少1188公顷，下降22.3%；蔬菜 15329公顷，增长21.9%。全年实现农业增加值18.1亿元，增长3.4%。农副产品有增有减，全年粮食总产量116498吨，下降28.7%；油菜籽产量10073吨，下降20.8%；蔬菜产量651370吨，增长24.5%。全年出栏生猪262492头，减少118401头，下降31.1%；全年肉类总产量24866吨，减少10905吨，下降30.5%。其中，猪肉产量18321吨，减少7846吨，下降30%；禽肉产量6246吨，减少2575吨，下降29.2%。禽蛋产量2910吨，减少1308吨，下降31%；牛奶产量11581吨，减少4379吨，下降27.4%。
2.4.1.5历史沿革
郫县——古蜀之源、川菜之魂、蜀绣之乡、生态之城，是一座历史文化和自然生态交相辉映的城市，处处流淌着独具特色的人文脉息。据1996～1999年对古城遗址的发掘研究，早在4500年前，古蜀便有很高的文明程度，成都平原已是长江上游古代文明的中心。距今3000年前，望帝杜宇和丛帝鳖灵就在此建立国都，以郫为都邑。在《蜀王本纪》、《元和郡县志》、《华阳国志》、清乾隆《郫县志》中有诸多相关记载，至今在郫县县城北郊仍存古杜鹃城残垣。
郫县建县历史悠久。公元前316年，秦灭蜀后，在巴蜀地区同时实行分封制与郡县制。此后，即以郫邑作为蜀郡的属县，称郫县，此为郫县建置之始。秦蜀郡太守李冰修都江堰水利工程，郫县居灌溉之首，土质肥沃，水旱从人，物产丰富，因而，郫县历来被誉为“银郫县”。
县域在历史上累有变动。解放后迄1983年，隶属温江地区；1950年后属温江专区，1958年崇宁县撤销后，大部分地区并入郫县，部分并入彭州、都江堰，1968年属温江地区，1983年改属成都市。
2.4.2项目建设所在地概况
唐昌镇，位于成都市上风上水的城西龙头核心地位，原名崇宁县，距今已有1300多年历史，始建于唐仪风二年，改曰周昌，寻复曰康昌，五代梁改曰归化，后唐复故，晋改曰彭山，汉又复故，宋改曰永昌，崇宁元年始改曰崇宁，明清皆属四川成都府，清属四川西川道。
成都市府南河上游生态保护区，为成都府南河上游生态绿色屏障，是成都市城镇建设度点镇和成都西部商贸重镇，也是近年各路商家投资热点，属成都市第二经济圈区域。是连接绵阳彭州至都江堰的重要交通要道，素以历史文化悠久、生态环境优美誉称。
全镇幅员面积29.7平方公里，辖5个居民委员会，18个村民委员会，人口8.67万。驻镇单位有四川电器股份公司，省邮电印刷厂，省委组织系统干部培训中心，省农科院茶叶研究厅，移动、联通、电信通信公司等108个

第三章 市场分析
3.1生态农业观光园概况
3.1.1生态农业观光的涵义
生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游；它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。
近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施；有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。
生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。
3.1.2发展过程的阶段模式
观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带。在发展过程上，可描述为三个阶段及相应模式（见表3.1）。
阶段是与特定的经济基础相对应的，开发式的观光农业旅游项目，最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现。
表3.1观光农业旅游发展的阶段模式
阶段模式
发展阶段
旅游主题  
主导者 
  市场 
市场消费强度（交通除外）
自发式 
早期旅游萌芽阶段
不明确，仅作为休闲调剂 
自发形成的个人或小团体
① 供求关系模糊
② 个人需求导向

<30元/人。天
自主式
初级经营阶段
有一定的主题和活动安排
中小旅行社主动参与经营

① 以短期赢利为目的
② 产品导向  
90±30元/人。天
开发式
成熟的经营阶段
有明确的主题和系列活动策划
大型（旅游）集团开发和管理
① 以长期投资收益为目的
② 项目投资导向  
＞120元/人。天
3.1.3分布上的地域模式
地域模式代表的是同一阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现，它反映了开发者的区位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比，其主要的类型可归纳如下（见表3.2）：

表3.2 观光农业旅游开发的地域模式
模式
区位及目标市场
特点 
管理形式  
例注
依托自然型
1) 距大中城市20公里以外，但交通便利
2) 以多个大中城市为目标市场
1) 基础条件较好，地貌类型齐全
2) 以独立完整的农业自然景观单元为依托
3) 范围广阔6平方公里左右
1) 基本保留原有农村各级组织
2) 分散管理
3) 接近原生自然

依托城市型
1) 距大中城市10公里之内
2) 以一个大中城市为目标市场
1) 借助一定的农业基础
2) 主要通过人工构造农业景观，以某一大中城市为依托
3) 范围较小2平方公里左右
1) 独立封闭的行政组织
2) 集中管理
3) 更接近人工主题公园

3.1.4生态农业观光园的主要类型
生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：
1.观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客人内摘果、拔莱、赏花、采茶，