立体机械车库可行性分析报告.doc

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山东天辰智能停车设备有限公司可行性研究报告工程号： 2015年5月 2 山东天辰智能停车设备有限公司编制单位：山东天辰智能停车设备有限公司编制人：古月编制日期：2014年5月24日联系方式：18615601186 0531-88878888 0531-88877018 E-Mail:tcparking-huxs@ Stcparking2006@ Web: 立体车库.tm 3 目录 1．总论 1 1.1项目概况 1 1.2编制依据 1 1.3可行性研究报告编制范围 3 1.4项目提出的背景 4 1.5项目建设的必要性 4 1.6主要结论 5 2．承办企业概况 8 2.1承办企业概况 8 2.2公司内部组织架构 1 2.3企业近三年经营状况 12 2.4公司战略目标 12 2.5公司业务 13 2.6企业产品 13 2.7技术手段及发展历程 21 3．机械车库市场分析 21 3.1汽车行业的现状与发展 21 3.2停车行业的现状与发展 24 3.3 机械式立体车库市场需求分析 25 3.4项目竞争力分析 26 3.5项目建设规模 27 4．建设条件 28 4.1建设地点概况 28 4.2产品配置清单及包装运输 28 4.3车位布局思路。 28 4.4布局说明 29 4.5动力设施 29 5.企业技术方案 31 5.1产品技术来源 31 5.2产品技术特点简介 31 5.4生产工艺流程 33 5.5配套设备 35 5.6生产车间工艺布置 38 6．环境保护 40 6.1污染源 40 6.2防治措施 40 7．职业安全卫生 41 7.1安全卫生 41 7.2防治措施 41 8．消防安全 41 8.1火灾危险等级 41 8.2防火措施 42 9．节水 43 9.1编制依据 43 9.2用水量 43 9.3节水措施 43 10．节能 43 10.1 43 11．人员编制与人员培训 44 11.1劳动定员 44 11.2人员培训 44 12．项目实施进度 45 13．投资估算及资金筹措 46 13.1投资估算 46 13.2资金筹措 46 13.3资金运用计划 47 14．财务效益分析 48 14.1基础数据 48 14.2财务盈利能力分析 48 14.3清偿能力分析 48 务不确定性分析与风险分析 49 14.7财务评价结论 49 山东天辰智能停车设备有限公司 1．总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称： *** 承办单位：山东天辰智能停车设备有限公司法定代表人：侯秀峰项目负责人：*** 　 1.1.2建设地点： *** 1.1.3建设内容： ***机械车库主要建设内容如下： *** *** 1.2编制依据 1.2.1鼓励政策智能车库行业作为中国新兴产业，行业市场不断扩大，国家政策越来越重视，2010年5月，住建部、公安部、发改委三部门联合发布《城市停车设施规划建设及管理指导意见》中特别提出要“坚持高新技术引领原则，推广应用城市停车领域的新设备、新技术和新方法”解决城市停车问题。增加当地政策 ** ** 1.2.2法律法规规范我国立体停车行业的主要法律、法规及规范性文件包括如下：主要法律规章主要内容中华人民共和国道路交通安全法(2011年4月22日通过，自2011年5月1日起施行) 主要对维护道路交通秩序，预防和减少交通事故，保护人身安全，保护公民、法人和其他组织的财产安全及其他合法权益，提高通行效率进行道路及相关建设进行规范。《关于城市停车设施规划建设及管理的指导意见》（2010年5月27日）改善城市交通环境，构建现代化城市综合交通体系，引导城市停车设施发展，加强城市停车管理，规范停车收费，缓解城市停车难和交通拥堵矛盾，促进城市全面协调发展。《关于推进城市道路交通管理畅通工程的意见》进一步提高路网平均车速、降低路口阻塞率、改善交通秩序、优化非机动车及行人交通组织系统，进一步推动道路交通管理规范化、科学化、智能化，进一步提升城市道路交通管理和服务水平，进一步提升大城市道路交通管理工作的辐射带动作用。各地方政府政策《长春市人大常委会2014年工作要点》将《长春市机动车停放管理条例》列为2014年立法项目长沙市人民政府办公厅关于印发《长沙市建筑工程配建停车场（库）规划设置规则》的通知（2005年2月19日）大连市人民政府办公厅关于对投资建设公共停车场（库）优惠政策的通知（2009年4月16日）广州市人民政府关于鼓励停车场建设的若干意见（2009年6月2日）武汉市人民政府关于加快我市公共停车场建设的通知（2009年10月23日）三部门发布城市停车设施规划建设及管理指导意见（2010年5月27日）西安市人民政府办公厅关于印发市建委等6部门加快我市停车场建设优惠政策及保证措施的通知（2006年12月18日）郑州市人民政府关于印发郑州市城市地下空间开发利用管理暂行办法的通知（2010年12月21日） 2014年3月1日正式通过《南昌市城市地下空间开发利用管理办法》 2014年9月成都关于机械车库产权管理办法 1.3可行性研究报告编制范围山东天辰智能停车设备有限公司根据目前生产状况，通过对***地方机械立体车库市场需求分析，利用近年来企业在机械立体车库自主创新的系列技术成果，确定了本项目技术方案，提出在项目实施过程中环境保护、职业安全与卫生、消防、节能等环节应采取的措施以及就目前***地方停车困扰所作出的一系列应对预案；对项目进行财务测算、经济效益及不确定性分析，以从整体上分析项目实施的可行性。 1.4项目提出的背景 ***** 1.5项目建设的必要性 1.5.1是解决停车位不够的需要 ****** ****** ***** 1.5.2是改善环境的需要 *** *** *** 1.5.3是满足市场需求的需要近几年来，我国的汽车行业一直高速增长，带动了停车场、车库产业市场的发展。2014年，全球汽车的销售额将比2013年增长***％，达***亿美元，全球产量将达到1亿辆。预计未来几年汽车需求每年保持15%成长，机械立体停车市场有着广阔的发展前景，中国也无疑将成为世界增长最快的销售市场之一。本项目实施后可以扩大停车场管理规模，更好的满足市场停车位的需求。 1.5.4是响应中央号召建设新城市房展的需要随着新能源汽车的不断发展，现有平面停车位已不能满足当今市场的需求，空间概念发展、立体机械停车产品将成为未来发展的必然趋势。***公司通过对原有平面立体停车位的改造，将提高汽车在现有停车位的基础上往空间成倍增加停车位，增加停车费收益份额，达到更好的，经营管理及其经济效益，是***进一步提升生活质量，缓解停车压力，减少城市拥堵的需要。 1.6主要结论 1.6.1“十一五”期间是我国加快推进现代化发展的重要阶段。按照***市要率先基本实现现代化的总体目标，城市发展要紧紧围绕“新三步走”的发展战略，发展经济。机械车库产业是重点规划发展的产业之一，其建设符合国家中长期科技发展规划重大专项和***市工业发展规划，符合国家发展和改革委员会发布的《产业结构调整指导目录（2005年本）》中的鼓励类产业范围。 1.6.2近几年来，我国的新能源汽车产业一直高速增长，推动了机械立体停车制造产业的发展，为立体机械车库行业市场提供了广阔的空间。 1.6.3本项目选用成熟技术产品、精密质检检验仪器，在保证高端的前提下，尽可能降低投资，提高单位面积有效停车率。 1.6.4本项目原辅材料来源可靠，质量和供应有保证；并有必要的环保、节能措施，以及相应的消防安全、职业安全卫生等措施。 1.6.5本项目总投资共计****万元，其中设备投资***万元，土建及其他投资***万元。资金来源：其中建设投资***万元，其中申请政府发展补助资金***万元，***公司自筹***万元；流动资金***万元向银行贷款解决。 1.6.6主要技术经济指标见表1-1。表1-1 主要技术经济指标表序号名称单位数值备注 1 项目投入总资金万元 1.1 建设投资万元 1.2 流动资金万元 2 项目总投资万元 2.1 建设投资万元 2.2 铺底流动资金万元 3 年营业收入万元正常年份值 4 年总成本费用万元正常年份值 5 年经营成本万元正常年份值 6 年增值税万元正常年份值 7 年销售税金及附加万元正常年份值 8 年利润总额万元正常年份值 9 所得税万元正常年份值 10 年税后利润万元正常年份值 11 投资利润率 12 投资利税率 13 资本金投资利润率 14 资本金投资利税率 15 销售利润率 16 税后财务内部收益率（全部投资）大于基准收益率 17 税前财务内部收益率（全部投资）大于基准收益率 18 税后财务净现值FNPV(i=10%) 万元大于零可行 19 税前财务净现值 FNPV(i=10%) 万元大于零可行 20 税后投资回收期年汗建设期 21 税前投资回收期 22 盈亏平衡点（生产能力利用率） 23 项目年用水量 % 24 项目年耗电量 kwh 25 项目综合能耗 tce 综上所述，本项目符合国家产业政策，符合***城市停车场管理发展方向，能有效的解决***停车难的问题，能缓解周边交通拥堵所造成的压力，能有效增加**公司物业收入；本项目具有良好的市场发展前景，技术先进适用，购置设备方案合理，建设条件具备，并具有良好的经济效益、社会效益和一定的抗风险能力。因此，本项目的建设是必要且可行的。 2．承办企业概况 2.1承办企业概况天辰机器集团始建于1995年，位于国家重点高新技术开发区——济南高新开发区天辰路，建筑面积5万余平方米，拥有净资产近3亿元人民币，职工总数2500余人，是一家资金、技术实力雄厚，资本结构和社会信誉良好的企业集团。天辰本着“做新的，做好的”的发展思想，技术始终处于行业前列，一系列专利技术填补了国内相关行业空白。曾先后获得“省级高新技术企业”、“山东省优秀民营企业”、“中国优秀民营科技企业”、“山东省著名商标”等称号，拥有自营进出口权。天辰集团多项产业不仅在国内市场占有率遥遥领先，而且在国际市场占有率同样稳居世界前茅，产品出口到法国、美国、加拿大、非洲、日本、韩国、澳大利亚等数十个国家，目前天辰已成为“技术全球化、信息全球化、市场全球化”具有国际战略眼光和国际视野的高科技公司。目前，天辰机器集团以机械设备制造为主业，生产基地已发展为亚洲最大规模，立体停车设备在同行业内市场占有率名列前茅。天辰正以扎实稳健的步伐，沿着“产业报国、精品兴企、实业聚才”的发展理念大踏步前行。山东天辰智能停车设备有限公司为天辰集团旗下全资子公司，是专业从事于机械式立体停车设备的研发、设计、生产、销售、安装、保养一体化的企业，注册资本5000万元，是中国重机协会停车管理委员会副理事长单位、是我国首批取得立体停车设备生产制造许可证和安装、维修、改造许可证的厂家之一。近年来，公司斥巨资在山东禹城高新区建设专业制造立体停车设备的“天辰车库工业园”，园区面积四百多亩，一期建筑面积已达五万平方米，目前产能35000台，目标产能100000台。天辰充分运用自身资金、技术、以及多年从事数控机械行业的经验，自主实现了专业化的流水线生产，大幅度提高了生产效率和产品品质。天辰车库经过10多年的发展，坚定专业化、规范化、产业化的发展方向，引领行业潮流，连续多年被评为“行业优秀企业”! 2.2公司内部组织架构山东天辰智能停车设备有限公司 2.3企业近三年经营状况山东天辰智能停车设备有限公司近年来发展势头良好，生产运营平稳，销售规模的逐步扩大，企业经济效益良好。企业近三年经营状况见表2-1。表2-1 企业近三年经营状况单位：万元序号项目 2012年 2013年 20014年 1 资产总额 2 负债总额 3 所有者权益 4 资产负债率 5 销售收入 6 利润总额 7 净利润 2.4公司战略目标公司定位：从目前机械立体车库的设备生产商转型为立体车库的方案策划商，最终转型为立体车库的服务提供商。公司经过多年发展，根据公司定位，管理层制定了三步走发展战略：第一步是车库初级发展阶段：过去的10年以卖设备产品为主，兼收维保费用，现在已开始与政府单位以及国内知名的房地产开发商和银行合作，展开联合经营车库方式，一方面项目的发展具有可持续性，另一方面通过政府机构以及银行的的介入加速推动行业发展水平。第二步是车库物业（地产）发展阶段：利用各中心城市对开发立体车库的优惠政策，在核心地段的城市绿地、边角地段进行机械式立体车库及相关商业的综合开发，除获取车库方案提供商的收益外，还可获取一定商业物业开发的收益。第三步是车库金融发展阶段：在未来5年计划通过资本市场融资后开展规模化车库运营服务。 2.5公司业务公司是中国立体停车库行业龙头企业，是目前我国最大的智能立体停车设备生产制造企业。公司同时是重机协会停车设备管理委员会副理事长单位，该协会现有会员单位300余家，包括了从事机械式停车设备设计、制造、安装、维修的主要企业、配套产品生产企业以及停车场管理公司等，并是国家质检总局核准的国家级特种设备制造许可鉴定评审机构。公司2004年获得“山东省企业技术中心”，2007年获得“著名商标”， 2011年获得国家科技部“火炬计划重点高新技术企业”，2012—2014“销售十强企业”以及国家质量技术监督局颁发“政府采购推荐产品”称号。目前是行业内唯一一家将平面移动尺寸做到最小，速度最快，同时是唯一一家向同行提供机械车库生产流水线生产设备厂家，与高校合作并建立实验基地在行业内率先展开先河。 2.6企业产品公司主要有垂直升降、平面移动、升降横移、简易升降等四大类几十余种产品，并围绕这四类产品提供研发设计、生产制造、工程安装、售后咨询及维修保障于一体的“一站式”专业化服务。 2.6. 1垂直升降类停车设备产品介绍：垂直升降类停车设备亦可称为塔式立体停车设备，它是通过提升机的升降和装在提升机上的横移机构将车辆或载车板横移，实现存取车辆的机械式停车设备。在各类型机械车库中，垂直升降类停车设备的平面和空间利用率是最高的，同时在一定程度上可以引进广告位等附带商机，最适宜设置繁华城市中心，此类车库不但可以带来附加商业广告收入，同时可以成为城市地标式建筑。通过提升系统升降，并通过搬运器实现横移，将汽车停放在井道两侧的停车设备。由金属结构框架、提升系统、搬运器、回转装置、出入口附属设备、控制系统、安全和检测系统组成。产品优势：垂直升降类停车设备具有高土地利用率，平均一座车库占地面积约50m2，即可停放40～50辆车，能够充分利用空间。低振动、低噪音，采用先进的电梯原理，运行安静、流畅，噪音低。该类型车库最高可以建成25层，单式塔库车辆容量数约为50台高度约为50米。目前，公司在国内建设最早的垂直升降型塔库已经成为同行研究的经典案例，有效地解决了客户的平面空间不够难题。技术指标:以垂直升降类塔库智能停车设备为例，车位空间大小分为三档，灵活可控，每套设备预期最大可控存储车辆以具体塔库设计大小而定。与仓储类平面移动式智能停车存储设备基本相同，相对运行速度高于平面移动类式停车设备，主要是由于采用电机功率较大。 2.6.2仓储式平面移动类停车设备：平面移动类停车设备是一种智能停车设备，具有车辆出入方便、空间利用率高、运行速度快、安全性和可靠性高等特点。适合建于地下、地上或地下地上组合式立体停车场，存车层一般不超过十层。主要由升降机、水平台车、梳齿式搬运器、存车架、检测装置和智能变频控制系统组成。也可根据现场情况设置回转盘，使车辆自动调头。按搬运器搬运车辆方向分为纵向和横向两种基本类型。可根据现场条件进行组合、灵活设计。存车时，汽车由进口进入载有梳齿式搬运器的转盘上，由智能检测装置对车辆位置、大小进行计算和检测，并在完成检测后由搬运器运入车库相应层数，并在梳齿式搬运器的运输下到达指定车库位置，进行存储。取车时，梳齿式搬运器将车搬运至转盘上，在搬运过程中，将完成对车辆的旋转工作，将车头朝外送至取车处，车主可方便的进入车辆直接开出车库，方便快捷，较普通传送带式搬运器和方向转盘具有更高效率。 2.6.3升降横移类停车设备产品介绍：升降横移类停车设备采用以载车板升降或横移存取车辆的停车设备，一般为准无人方式，即人离开设备后移动汽车的方式。升降横移式类停车设备工作时要留有交换车位，即空车位。因此，其有效停车数量的计算并不是地面停车位数与层数的简单叠加。通常把较大型的车库划分成若干个单元，一个单元只能按先、后一人进行存、取车的操作，不能两人或多人同时进行。因此，单元若划分得太大，会降低存、取车的效率；单元划分太小，会减少停车位数量，降低土地的使用率。根据经验，一个单元负责5～23辆车较为合适。作为行业内引领者，山东天辰智能停车设备有限公司已经在全国30多个城市建成了300余座该类车库，在升降横移停车设备制造方面有着成熟的设计技术，并在国内承建了多个大型升降横移项目，同时产品出口到俄罗斯。其中国务院事务管理局、黑龙江铁路检察院、太原中铁设计院高碑店国土资源管理局、河北大学第四医院、山东省银监局、福建省机关以及奥体中心等项目已经成为行业经典项目案例。产品优势：升降横移类停车设备的型式比较多，对场地的适应性较强，对土建要求较低，可建在露天，也可建在大楼的地下，规模可大可小，可根据不同的地形和空间进行任意组合、排列，空间利用率高，设备安全可靠，存取车快捷，使用、维护简便，价格较低。升降横移类停车设备一般采用四点防坠落装置，机构性能可靠，独立设置阻车装置，能有有效防止车辆坠落；由于全开放的车位存放设计，能够有效进行车辆超程、超长、超时检测，错断相保护等，确保车辆存取安全； 2.6.4升降横移双层式停车设备升降横移停车设备主要以链条、钢丝绳传动形式；设备性价比高，PLC控制操作简单；存取车快捷便利，环保节能，低噪音。升降横移停车设备由于结构类型简单，其主要性能核心体现在内部程序算法，在车辆存取过程中通过最少的移动次数达到存取是该类产品的技术核心，由于结构不同，该类产品目前根据空间和车辆本身情况设计而定，有水平、前倾、后倾等车架类型使用于不同空间分布。存车时，车主将车停到自然空位，并在下车后按动升降横移双层式停车设备开关，设备将对目前已占车位进行判断,并将目标车辆移至最高空位层进行停放。取车时，将目标车辆通过系统内部算法，选出最优动作以最快速度将车送至预订取车位置，车主可在车停好后，将车取出。技术指标:主要采用链条和钢丝绳进行牵引，，可进行手动、自动多种操作转换。技术参数表 2.6.5地坑升降横移式停车设备地坑升降横移式设备能提供3-8层的停车位，充分利用地上及地下空间，是空间利用比较高的一种设备，该产品能有效地利用地下空间，增加停车位的数量，并且停取车时速度快、能耗低。该设备主要采用链条提升方式；一般设计三层（地坑一层、地上两层），出入口在地面一层，采用大跨距设计，非常适合建在绿化广场、住宅楼及办公写字楼地下室，与同类型设备相比，充分利用地下部分。该设备每组控制区域可设计成三连体至十连体，最佳进、出车设计单位为8个车位，具体可以依据现场条件而定。技术上，地上、地下四点防坠落装置；设置阻车装置；超程、超长、超时检测，错断相保护；另外地坑增加可导向、平衡装置。山东天辰智能停车设备有限公司目前已在国内北京、天津、河北、山东、山西、哈尔滨、南京、贵州、等多个省市建成了地坑机械升降横移式立体车库项目。其中山东银监局车库项目，采用正6负一层升降横移停车系统，该系统创造了停车行业之最，是设计施工难度最大的停车系统之一，这一系统的最大特点是有效提高效能节省空间。存车时，车主将车停到自然空位，并在下车后按动升降横移双层式停车设备开关，设备将对目前已占车位进行判断,并将目标车辆移至最高空位层进行停放。取车时，将目标车辆通过系统内部算法，选出最优动作以最快速度将车送至预订取车位置，车主可在车停好后，将车取出。与二层升降横移技术不同的是，其预订存取车位置位于中间层，存车位置分上下两层分别位于地上和地下，主要区别是存取位置一般位于2层或3层，算法也略有不同。技术指标: 仅采用链条牵引，基础参数与双层升降横移基本相同，横纵向移动速度基本相同。技术参数表 2.6.6地面升降横移多层式停车设备地面升降横移多层式停车设备是通过电机带动钢丝绳驱动车台板升降和横移来实现存取车，以“安全、快捷”著称，配以完善的安全装置及控制系统，结构简单、标准化设计、规模化生产，安装速度快，运行平稳。其内部算法基本与常见的国产游戏“华容道”相似，通过空位移动将车辆进行迁移。该设备主要采用钢丝绳链接组合提升，一般可以做成3至6层，就同类型的设备，其空间利用率高，此设备更适合室外空地。采用大跨距设计，PLC自动控制，节能环保。停车设备每组控制区域可也设计成三连体至六连体，具体可以依据现场条件而定。同时，多层停车设备采用四点防坠落装置，通过感应器测量防止出现车辆偏移滑落等现象，并设置阻车装置，采用双层保障，并随时通过开放感应装置进行超程、超长、超时检测，错断相保护；另外增加了松绳、短绳检测装置，止吊车解体坠落。该停车设备的出入口在第一层，最高层的载车板只能做升降动作，最低层的载车板只能做横移动作。中间层载车板既可做升降动作又可做横移动作。中间层均设有空位，台板通过横移动作变换空位，降下空位上方的汽车，取出汽车，最低层汽车无须运动便可直接开出。山东天辰智能停车设备有限公司在建设地面升降横移多层式立体停车库方面技术成熟、经验丰富。技术指标：仅采用链条牵引，基础参数与双层升降横移基本相同，横纵向移动速度基本相同，略高于双层设备，主要由于多层设备采用功率更大的电机，以弥补多层搬运带来的低存取效率。技术参数表 2.6.7简易升降类停车设备产品介绍：简易升降设备是所有双层升降设备中最容易建设，技术难度最低的一种智能停车设备。此类设备只有升降动作，一般埋于地下，待车主存取车辆时升起。简易升降设备同样采用四点防坠落装置，通过感应器测量防止出现车辆偏移滑落等现象，并设置阻车装置，采用双层保障，并随时通过开放感应装置进行超程、超长、超时检测，错断相保护；另外增加了松绳、短绳检测装置，防止吊车解体坠落。产品优势：该设备规划设计简单，与普通的平面停车位类似，设备控制区域一般十组，具体可以根据现场而定。 2.7技术手段及发展历程仓储式立体车库的车辆交接技术是该类型车库的关键技术。车辆交接技术分台板交接技术和无台板交接技术。台板式仍是技术难度系数最大，安全系数最高，运行速度最快一种形式，目前行业掌握此技术厂家相对较少；无台板主要是梳齿及夹持轮胎式，梳齿以相对成为主流，夹持轮胎逐渐退出市场。 3．机械车库市场分析 3.1汽车行业的现状与发展 3.1.1全球汽车产业的现状与发展 2009年全球汽车产量排名前几位的国家分别是中国、日本、美国、德国，欧美国家依然处于主导地位。从最近几年的发展势头上看，欧美国家增速缓慢，甚至出现大幅度的下滑，亚太新兴国家发展势头强劲，快速增长。尤其是中国，2009年产量实现全球第一。截止2013年3月中国排在第一位共销售203.51万辆，同比增长10.7%；美国销售145.3万辆，同比增长3.4%。从未来的发展趋势看，发达国家的汽车市场已经饱和，亚洲、南美等发展中国家集中的地区将会是需求增长的主要来源，全球汽车市场在度过金融危机后预计仍将继续保持小幅增长态势。 3.1.2国内汽车市场产业格局 2002年年初到2009年年底，这8年是中国汽车行业发生史无前例的巨变时期，首先是乘用车从生产资料变为国家认可的消费资料。完成这个历史过程的重要标志是汽车下乡政策的实施，也就是中国最穷的阶层——农民，开始购买和消费乘用车。同时我国还完成了从汽车小国到汽车大国的转变。2002年我国汽车销量325万辆，仅占世界汽车市场的5.5% ，位居世界第五，此后汽车市场极快速增长，到2009年我国汽车销量达到1364万辆，占世界汽车市场的24%。而且我们汽车产销量超过美国和日本，位居世界第一，因此我国的汽车行业前一个历史阶段到2009年年底结束。 2009年国务院办公厅提出《汽车产业振兴规划》：汽车产业是国民经济重要的支柱产业，产业链长、关联度高、就业面广、消费拉动大，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。为应对国际金融危机的影响，落实党中央、国务院保增长、扩内需、调结构的总体要求，稳定汽车消费，加快结构调整，增强自主创新能力，推动产业升级，促进我国汽车产业持续、健康、稳定发展，特制定本规划，作为汽车产业综合性应对措施的行动方案。规划期为2009－2011年。从2010年年初到2020年年底，我国将用11年的时间从汽车大国向汽车强国迈进，到2020年我国汽车工业将达到的目标是：一、汽车工业的净产值达到GDP的4%以上，成为国民经济重要的支柱产业；二、产品的技术质量达到国际先进水平；三、新产品研发和创新基本达到国际先进水平；四、自主品牌企业和产品形象大大提高，我国成为汽车出口大国，年出口量超过300万辆；五、新能源汽车占新汽车市场的比例将走在世界的前列。预计未来十年，我国汽车市场年均增长率将达到7.1%，到2020年中国汽车市场的销量有望占据全球汽车总销量的一半以上，将是美国市场销量的两倍左右。中国汽车市场前景非常广阔。由于交通拥堵、停车困难、环保等因素，北京2010年12月24日开始摇号限购；为解决上海交通拥堵的状况，1994年开始，首度对新增的客车额度实行拍卖制度，上海开始对私车牌照实行有底价、不公开拍卖的政策，购车者凭着拍卖中标后获得的额度，可以去车管所为自己购买的车辆上牌，并拥有在上海中心城区(外环线以内区域)使用机动车辆的权利；广州市宣布从7月1日起实施汽车限购政策，期限暂定一年。广州成为继上海、北京、贵阳之后国内第四个限购汽车的城市。停车难又成为了城市必须解决的问题。 3.1.3本市汽车数量及布局 ** ** ** ** ** 3.2停车行业的现状与发展中国城市停车场按其性质用途划分为三类：即配建停车场、路外公共停车场和路面停车场。配建停车场又称建筑物附设停车设施，是提高停车场供应水平的主要停车设施，在停车场整体中占主导地位。路外公共停车场具有经营性、开放性、集合性特点，在停车场整体中居辅助地位。路面停车场具有挤占性、方便性和临时性特点，是以挤占动态交通资源为代价，在停车场中起调节和补充作用。中国城市停车场建设的总体发展思路是：以发展配建停车场为主，路外公共停车场为铺，路面停车场为补充，形成布局合理，比例适当，使用方便的停车设施和管理体系。大城市停车场发展和停车管理策略：近期以扩大停车场供应为主，停车需求管理为辅的策略；远期以停车需求管理为主，停车场建设为辅的策略。对城市不同区域区别对待，城市中心区保持一种低水平供需平衡策略；方便停车和提高收费相统一的策略。根据统计数据，2012年我国共建设机械立体车库项目名称车库项目（个）泊位数（个）国内销售总额（万元）出口泊位（个）出口额（万元） 2012年 1626 404133 761920.40 22978 56384.35 2011年 1323 314136 569690.23 13710 37500.85 同比增长 22.9% 28.6% 33.7% 67.6% 50.4% 2010年 1147 232266 435035.6 13376 32667.86 同比增长 15.3% 35.2% 31.0% 2.5% 14.8% 汽车在为我们的出行带来便利的同时，也逐渐给城市交通、社区空间造成了前所未有的压力。路上路下车满为患，大街小巷拥堵不堪。从四面八方涌往都市的汽车狂潮，一方面使整体社会效率大幅下降，导致黄金时间“垃圾化” ；另一方面， “车位霸占道路、社区挤成车库”的现象扭曲了整洁畅通的城市环境，严重干扰了人们正常的生活秩序。与此同时， “有车无处停”的尴尬日渐成为制约我国汽车工业持续发展的一大瓶颈。于是，曾经令人欣喜若狂的汽车时尚，如今变成了一场几乎令人窒息的“汽车灾难” ，据公安部数据，截止到2012年6月底，中国机动车保有量达到 2.33亿辆。其中，家用汽车突破1.14亿辆。北京市汽车总量达501.7 万辆。500万辆汽车让首都变成 “首堵”的同时，由于停车泊位缺口高达39%，于是整个城市变成了一座停车场，陷入了动脉梗阻加静脉粥化的半瘫状态。大中城市新建高档小区的停车泊位也随着房价的飙升一路走高，一个车位逼近一辆家庭轿车的价格。经调查，目前京广铁路以东的二线城市停车位价格多在16-25万元，三线城市的普通停车位也多半突破10万关口。 3.3 机械式立体车库市场需求分析 3.3.1本项目产品需求分析 ** ** ** ** 3.3.2本市市场需求分析 ** ** ** 3.4项目竞争力分析 3.4.1本项目产品优势山东天辰智能停车设备有限公司机械停车设备具有以下特点：采用模块化产品设计方法能适应不同的应用需求。用户可根据需要选择不同性能档次和不同价位的产品。采用先进的技术，提高了产品的可靠性。具有高可靠性、高质量、高响应速度等优点，代表了机械车库行业的发展方向。公司通过了ISO9001/18000/14000/标准化生产等多项安全认证。山东天辰智能停车设备有限公司开发的机械立体车库是有自主知识产权的系列新产品，与目前市场上同类产品相比，具有价格低、高性能等特点，代表了未来产品发展的趋势，具有较强的市场竞争力。 3.4.2企业竞争力分析山东天辰智能停车设备有限公司是经国家质量技术监督总局及国家发改委批准为首批高新技术企业，生产的产品涵盖了所有机械设备产品，形成了强大的生产供应链。公司致力于品质优先和培养技术人才的理念，于2000年正式成立高端设备研发中心，公司设立专门的部门做培训计划。公司现拥有各类研发技术人员80人，其中高级人员5人，中级人员20人，研发目标紧紧锁定世界机械立体停车设备领先技术，并进行产品宣传和市场推广。公司最初研发并生产的垂直升降类及纵向平面移动类产品，在行业内仍独树一帜。近年来，随着机械车库技术的突飞猛进和全球化发展战略的出现，公司根据市场需求，又研发出垂直升降与平面移动相结合式产品，并持续地进行产品技术的更新换代。经过多年的积累拥了较强的研发和生产能力，为项目实施提供了保证。经过多年发展，市场份额逐年扩大，目前，公司在机械车库生产领域已成为全球最大的专业化生产工厂，升降横移类产品在山东大区达到70%的覆盖率。公司通过实施该项目在保证完成任务的同时，利用自有全新技术再次提升产品品质，进一步巩固我司在机械车库的市场地位。总之，公司通过实施该项目，企业技术实力和产品品质都将充分体现，进一步巩固我司在行业内所树立的形象。 3.5项目建设规模根据贵处实际需求分析与预测，结合我司的产品优势，确定本项目建造以下类型机械车库。具体建设类型及规模见表3-1。表3-1 序号产品名称类型数量 1 2 3 总计 4．建设条件 4.1建设地点概况 ** ** ** 4.2产品配置清单及包装运输 4.2.1配置表表4-1 配置表序号名称规格型号数量品牌表面处理 1 4.2.2运输本项目通过汽车运输，公司有长期合作物流公司。 ** ** ** 4.3车位布局思路。内有多条主干道，与市政道路相接。侧边设有出入口，为避免人、车流的交叉干扰，在侧设有人流出入口。主要建筑物四周均设有整体式混凝土环形道路，其宽度、结构、拐弯半径等均能满足消防的要求。内部采用雨、污分流方式的有组织排放，雨水及经处理后的污水分别排入污水道，为兼顾厂容，厂区内上水、雨水、污水、采暖（供、回水）管及电力、通信、照明电缆等各种管线均沿道路两侧埋地敷设。为美化厂容，改善环境，除道路两侧种植行道树外，主要建筑物前设有集中绿地，点缀花卉木，种植观赏乔灌木，达到三季有花，四季长青。 ** ** ** （照片或效果图） 4.4布局说明 ***** 4.5动力设施 4.5.1供配电 4.5.1.1电源电源引自供电电网。 4.5.1.2变配电系统及功率因数补偿本项目动力设备、照明等、总安装容量***KW，计算负荷**KVA，年耗量约为**度。由于该项目为改造项目，改造后的电量有所提高，因此，现有变配电室不能够满足需要，需增容。 4.5.1.3照明照明系统完善。采用一般照明和局部照明相结合的混合节能照明方式，一般照明光源选用节能荧光灯、通道、出入口布置足量的应急疏散照明。 4.5.2给排水 4.5.2.1水源 ****。 ** 4.5.2.2排水系统：采用雨、污分流系统。 ——雨水排水系统：设有雨水管网，雨水经雨水管网就近排入市政雨水管网。 ——污水排水系统：生活污水分别经常规处理后排入厂区的污水干管最后排入市政污水管线。 4.5.3 采暖通风及空调 4.5.3.1采暖供暖站统一供暖，相应的供暖系统齐全，本项目不新增供暖面积，原有供暖系统能满足要需求。 4.5.3.2通风通风系统采用局部机械通风和自然通风相结合的方式，建筑物外墙设可开启窗户、以保证内部有较好的空气质量。 4.5.3.3空调可设置柜式或壁挂式空调。夏天室内温度不低于27℃。 5.企业技术方案 5.1产品技术来源本项目产品是自主研发的高科技产品，在研发生产过程中取得了多项技术专利。各项专利详见下表5-2。表5-2　　　　　　　　　　　　专利证书情况表序号名称专利证书号取得日期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 5.2产品技术特点简介本项目产品

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