标牌市场及周边棚户区综合改造项目施工组织设计(技术标)-(4).doc

北关标牌市场及周边棚户区综合改造项目 施工组织设计

第一章 编制说明
1.1指导思想
我公司在熟悉设计图纸、合同和对现场认真勘察的基础上，以科学的态度编写了本施工组织设计。
本施工组织设计为本工程施工的纲领性文件，用以指导本工程的施工与管理，确保各项管理目标的实现，体现业主至上、用户第一、为业主提供满意的产品和服务的企业精神。
1.2本施工组织设计的编制依据
1.2.1、施工图纸
1.2.2、 国家有关标准规范规程
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300—2001
2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》     GB50204—2002/2011
3、《砌体工程施工质量验收规范》           GB50203—2011
4、《建筑地基与基础工程施工及验收规范》   GB50202—2002
5、《地下防水工程施工质量验收规范》       GB50208—2012
6、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》   GB50210—2001
7、《屋面工程施工质量验收规范》           GB50207—2012
8、《建筑地面工程施工质量验收规范》       GB50209—2010
9、《建筑给排水及采暖工程施工质量验》    GB50242—2002
10、《建筑电气安装工程施工质量验收规范》   GB50303—2011
11、《工程测量规范》                      GB50026—2007
12、《混凝土质量控制标准》                 GB50164—92
13、《混凝土强度检验评定标准》            GB50207—2011
14、《建设工程施工现场供用电安全规范》      GB50194—93
15、《建设工程项目管理规范》 GB/T50326—2001
16、《建筑工程施工施工现场供用电安全规范》 GB50194-93
1.2.3 行业及地方有关标准规范、规程
1、《建筑地基处理技术规范》                 JGJ79—2002
2、《高层建筑钢筋砼结构技术规程》           JGJ3—2002
3、《建筑装饰工程施工及验收规范》           JGJ73—91
4、《钢筋焊接及验收规程》                   JGJ18—2012
5、《钢筋焊接接头试验方法》  JGJ27-86
6、《钢筋机械连接通用技术规程》 JGJ107-2010
7、《钢筋焊接接头试验方法标准》           JGJ∕J27—2001
8、《建筑施工安全检查评分办法》             JGJ59—99
9、《建筑施工高处作业安全技术规范》         JGJ80—91
10、《施工现场临时用电安全技术规程》         JGJ46—2005
11、《建筑机械使用安全技术规程》             JGJ33—2001
1.2.4 有关法律法规及政府部门相关文件。
1.4.5 本企业内部质量、安全、环境体系文件，企业标准及管理制度。
1.4.6 其它有关手册及参考文件资料。
1.4.7本工程签订的施工合同。 
1.3编制原则
1.3.1施工合同、报建图纸、现行规范的原则：我们认真阅读了合同、纪要中所有事项、格式、条款和规范要求等，在完成以上要求的基础上编制该施工组织设计。
1.3.2坚持实事求是，一切从实际出发的原则：该施工组织设计的编制，一切从本公司现有的实际施工能力、经济实力、技术水平出发，坚持科学组织，合理安排，均衡施工，确保高效、安全、文明地完成该工程建设。
1.3.3坚持施工方案编制结合工程实际的原则：收到相关文件和通知后，我们组织技术过硬、施工经验丰富的人员对报建图纸及文字说明进行深入细致的分析研究，并到施工场地进行了实地勘察，结合工程的建筑结构特点和施工场地的实际情况编制施工方案和施工部署,确保施工组织设计切实可行、先进合理。
1.3.4坚持积极推广“四新”成果的原则：在各工序的施工中，对于能够提高工程质量、加快进度、提高工效、降低成本的新技术、新工艺、新材料、新设备，积极地采用推广，提高工程施工的科技含量。
1.4编制目的
为本工程施工组织提供完整的纲领性文件，用以指导土建、安装、装饰工程的施工管理，确保优质、高速、安全、文明地完成建设任务。

第二章 工程概况
2.1工程主要情况

序号
项目
内容
1
工程名称
标牌市场及周边棚户区综合改造安置1#、2#、3#楼
2
工程地址
西安市北关正街以西，振华路以南、以北
3
设计单位
上海建筑设计研究院有限公司
4
建设单位
西安和润置业有限公司
5
勘察单位
西勘测绘院
6
总包单位
舜杰建设（集团）有限公司
7
监理单位
陕西泾渭建设工程监理咨询有限公司
8
建筑性质
安置楼
9
合同工期
960日历天(2-1#楼、2-2#楼、2-3#楼及车库总工期)
10
质量目标
市安全文明工地
11
承包范围
（按合同内容）
12
分包范围
按合同内容

2.2各专业设计简介（2-1#、2-2#、2-3#楼）
2-1#楼2.2.1建筑设计

序号
项目
内容
1
建筑规模
建筑面积
18637.20㎡
层数
地下2层
地上三十三层
建筑高度
98.24 m
层高
地下一、二层3.3m。主楼地上一层、二层3.15m，标准层2.95m。商铺一层3.9m、二层 3.6m。
2
耐火等级
地上一级，地下室一级
3
屋面防水
2厚非焦油聚氨酯防水涂膜、4厚SBS防水卷材（聚酯胎）
4
地下防水
地下室底板防水：p8混凝土自防水、4厚SBS防水卷材（聚酯胎）、2厚非焦油聚氨酯防水涂膜
地下室外墙防水：4厚SBS防水卷材（聚酯胎）、2厚非焦油聚氨酯防水涂 膜
地下室顶板防水：p8混凝土自防水、4厚SBS防水卷材（聚酯胎）、2厚非焦油聚氨酯防水涂膜

5
整体墙面防水
8厚聚合物水泥防水砂浆，设置在保温层和墙体基层之间
6
卫生间、厨房、阳台
1.5厚聚氨酯防水涂膜一道
7
节能
屋面
70厚挤塑保温板
外墙
外保温；干挂石材处60厚岩棉板；外墙涂料处：60mm厚聚苯乙烯泡沫板
外窗
断桥型节能铝合金中空玻璃窗（6+12A+6）
住户门
钢制保温隔声防火防盗门
2.2.2.住宅部分室内装修
层数
部位
房间名称
楼、地面
内墙面
踢脚
顶棚
楼1：细石混凝土露面
楼3水泥砂浆楼面：
楼39铺地砖楼面（商铺面层不做）
楼40铺地砖楼面（面层不做）
楼41水泥砂浆楼面（有防水面层不做）
楼59细石混凝土垫层面
楼60地砖地面有防水（面层不做）
内70、71、73：仿石砖墙面
内32、34：乳胶漆墙面（户内面层自理）
内12：乳胶漆墙面
内112、113、115：面砖墙面（防水层以上不做）
内1、2、3乳胶漆墙面
踢19：地砖踢脚
踢2、3:水泥砂浆踢脚
棚12水泥砂浆顶棚
棚126：PVC板吊顶
棚15：乳胶漆顶
-1~-2层
楼梯间（踏步与休息平台、楼层平台）
楼3
内12
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚15
合用前室
楼39
内32、34
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚15
储藏室、进风机房、排风机房、配电室、走廊、自行车库
楼1
内1、2、3
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚12
电梯坑底、集水坑
楼3

1F~顶层
单元入口门厅
楼39
内70、71、73
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚15
楼梯间（踏步与休息平台、楼层平台）
楼3
内12
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚15
客厅、餐厅、卧室
楼59
内32、34
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚15
卫生间、厨房
楼60
内112、113、115
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚126
阳台
楼41
内112、113、115
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚12
外墙面
住宅底部3层及商业为挂贴花岗石墙面，3层以上为仿幕墙涂料墙面。女儿墙内墙面为水泥砂浆墙面。
2.2.3商业部分室内装修
层数
部位
房间名称
楼、地面
内墙面
踢脚
顶棚
1F
商铺、商铺楼梯
楼39
内32、34
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚15
商铺卫生间
楼41
内112、113、115
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚126
2F
商铺、商铺楼梯
楼39
内32、34
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚15
商铺卫生间
楼41
内112、113、115
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚126
2.2.4结构设计简介
1
砼结构
分段
本工程主楼为Ⅰ段，商业为Ⅱ段。
结构型式
主楼剪力墙结构，商业为框架结构
砼强度等级
垫层C15 、基础C35；基础顶以上砼标号根据楼号不同，划分不同；构造柱、过梁、压顶梁C25；楼梯间梁、板同层板。
结构安全等级
二级
抗震等级
一级
抗震设防类别
丙类
地基基础形式
CFG复合地基筏板基础
2
砌体结构
材料
±0.000以下
非承重多孔砖

±0.000以上
外墙
非承重空心砖
内墙
加气混凝土块

卫生间、厨房、风井管道井
非承重多孔砖

质量等级
B级

2-2#楼：2.2.5建筑设计

序号
项目
内容
1
建筑规模
建筑面积
40807.19㎡
层数
地下4层，（含夹层）
地上三十三层
建筑高度
99.39 m
层高
夹层2.95m，地下一、二、三3.3m。主楼地上一层、二层3.15m，标准层2.95m。商铺一层3.15m/4.05m/4.25/4.35、二层 3.7m。
2
耐火等级
地上一级，地下室一级
3
屋面防水
2厚非焦油聚氨酯防水涂膜、4厚SBS防水卷材（聚酯胎）
4
地下防水
地下室底板防水：p8混凝土自防水、4厚SBS防水卷材（聚酯胎）、2厚非焦油聚氨酯防水涂膜
地下室外墙防水：4厚SBS防水卷材（聚酯胎）、2厚非焦油聚氨酯防水涂 膜
地下室顶板防水：p8混凝土自防水、4厚SBS防水卷材（聚酯胎）、2厚非焦油聚氨酯防水涂膜

5
整体墙面防水
8厚聚合物水泥防水砂浆，设置在保温层和墙体基层之间
6
卫生间、厨房、阳台
1.5厚聚氨酯防水涂膜一道
7
节能
屋面
70厚挤塑保温板
外墙
外保温；干挂石材处：100厚岩棉板；外墙涂料处：80mm厚聚苯乙烯泡沫板
外窗
断桥型节能铝合金中空玻璃窗（6+6A/9A/12A+6）
住户门
钢制保温隔声防火防盗门
2.2.6.住宅部分室内装修
层数
部位
房间名称
楼、地面
内墙面
踢脚
顶棚
楼1：细石混凝土露面
楼3水泥砂浆楼面：
楼39铺地砖楼面（商铺面层不做）
楼40铺地砖楼面（面层不做）
楼41水泥砂浆楼面（有防水面层不做）
楼59细石混凝土垫层面
楼60地砖地面有防水（面层不做）
地35花岗岩地面
地29地砖地面
内70、71、73：仿石砖墙面
内32、34：乳胶漆墙面（户内面层自理）
内12：乳胶漆墙面
内112、113、115：面砖墙面（防水层以上不做）
内1、2、3乳胶漆墙面
踢19：地砖踢脚
踢2、3:水泥砂浆踢脚
棚12水泥砂浆顶棚
棚126：PVC板吊顶
棚15：乳胶漆顶
-1~-4层
楼梯间（踏步与休息平台、楼层平台）
楼3
内12
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚15
合用前室
楼39
内32、34
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚15
储藏室、进风机房、排风机房、配电室、走廊、自行车库
楼1
内1、2、3
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚12
电梯坑底、集水坑
楼3

水暖井、电井
楼3
内1、2、3
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚12
1F~顶层
单元入口门厅
地35
内70、71、73
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚15
楼梯间（踏步与休息平台、楼层平台）
楼3
内12
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚15
前室合用前室走道（住宅部分）
楼40
内32、34
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚15
客厅、餐厅、卧室
楼59
内32、34
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚15
卫生间、厨房
楼60
内112、113、115
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚126
阳台
楼41
内112、113、115
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚12
外墙面
住宅底部3层及商业为挂贴花岗石墙面，3层以上为仿幕墙涂料墙面。女儿墙内墙面为水泥砂浆墙面。
2.2.7商业部分室内装修
层数
部位
房间名称
楼、地面
内墙面
踢脚
顶棚
1F
商铺、商铺楼梯
地28
内32、34
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚15
商铺卫生间
地29
内112、113、115
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚126
2F
商铺、商铺楼梯
地28
内32、34
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚15
商铺卫生间
楼41
内112、113、115
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚126
2.2.8结构设计简介
1
砼结构
分段
本工程主楼为Ⅰ段，商业为Ⅱ段，车库设计后施工。
结构型式
主楼剪力墙结构，商业为框架结构
砼强度等级
垫层C15 、基础C35；基础顶以上砼标号根据楼号不同，划分不同；构造柱、过梁、压顶梁C25；楼梯间梁、板同层板。
结构安全等级
二级
抗震等级
一级
抗震设防类别
丙类
地基基础形式
CFG复合地基筏板基础
2
砌体结构
材料
±0.000以下
非承重多孔砖

±0.000以上
外墙
非承重空心砖
内墙
加气混凝土块

卫生间、厨房、风井管道井
非承重多孔砖

质量等级
B级

2-3#楼：2.2.9建筑设计

序号
项目
内容
1
建筑规模
建筑面积
50897.8㎡
层数
地下4层，
地上三十三层
建筑高度
99.54 m
层高
地下一层4.2m/5.1m，地下二、三、四层3.3m。地上一层、二层3.15m，标准层2.95m。
2
耐火等级
地上一级，地下室一级
3
屋面
2厚非焦油聚氨酯防水涂膜、4厚SBS防水卷材（聚酯胎）
4
地下防水
地下室底板防水：p8混凝土自防水、4厚SBS防水卷材（聚酯胎）
地下室外墙防水：4厚SBS防水卷材（聚酯胎）、2厚非焦油聚氨酯防水涂 膜
地下室顶板防水：p8混凝土自防水、4厚SBS防水卷材（聚酯胎）、2厚非焦油聚氨酯防水涂膜

5
整体墙面防水
8厚聚合物水泥防水砂浆，设置在保温层和墙体基层之间
6
卫生间、厨房、阳台
1.5厚聚氨酯防水涂膜一道
7
节能
屋面
70厚挤塑保温板
外墙
外保温；干挂石材处：110厚岩棉板；外墙涂料处：80mm厚聚苯乙烯泡沫板
外窗
断桥型节能铝合金中空玻璃窗（6+12A+6）
住户门
钢制保温隔声防火防盗门
2.2.10.住宅部分室内装修
层数
部位
房间名称
楼、地面
内墙面
踢脚
顶棚
楼1：细石混凝土露面
楼3水泥砂浆楼面：
楼39铺地砖楼面（商铺面层不做）
楼40铺地砖楼面（面层不做）
楼41水泥砂浆楼面（有防水面层不做）
楼59细石混凝土垫层面
楼60地砖地面有防水（面层不做）
地35花岗岩地面
地29地砖地面
内70、71、73：仿石砖墙面
内32、34：乳胶漆墙面（户内面层自理）
内12：乳胶漆墙面
内112、113、115：面砖墙面（防水层以上不做）
内1、2、3乳胶漆墙面
踢19：地砖踢脚
踢2、3:水泥砂浆踢脚
棚12水泥砂浆顶棚
棚126：PVC板吊顶
棚15：乳胶漆顶
-1~-4层
楼梯间（踏步与休息平台、楼层平台）
楼3
内12
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚15
合用前室
楼39
内32、34
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚15
地下庭院1
楼41

地下庭院2
楼41

储藏室、进风机房、排风机房、配电井、走廊、自行车库
楼1
内1、2、3
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚12
电梯坑底、集水坑
楼3

水暖井、电井
楼3
内1、2、3
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚12
1F~顶层
单元入口门厅
地35
内70、71、73
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚15
楼梯间（踏步与休息平台、楼层平台）
楼3
内12
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚15
前室合用前室走道（住宅部分）
楼40
内32、34
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚15
客厅、餐厅、卧室
楼59
内32、34
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚15
卫生间、厨房
楼60
内112、113、115
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚126
阳台
楼41
内112、113、115
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚12
外墙面
住宅底部3层及商业为挂贴花岗石墙面，3层以上为仿幕墙涂料墙面。女儿墙内墙面为水泥砂浆墙面。
2.2.11商业部分室内装修
层数
部位
房间名称
楼、地面
内墙面
踢脚
顶棚
1F
商铺、商铺楼梯
楼39
内32、34
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚15
商铺卫生间
地29
内112、113、115
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚126
2F
商铺、商铺楼梯
楼39
内32、34
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚15
商铺卫生间
楼41
内112、113、115
同楼地面（踢19/踢2、3）
棚126
2.2.12结构设计简介
1
砼结构
分段
本工程主楼为Ⅰ段，商业为Ⅱ段，车库设计后施工。
结构型式
主楼剪力墙结构，商业为框架结构
砼强度等级
垫层C15 、基础C35；基础顶以上砼标号根据楼号不同，划分不同；构造柱、过梁、压顶梁C25；楼梯间梁、板同层板。
结构安全等级
二级
抗震等级
一级
抗震设防类别
丙类
地基基础形式
CFG复合地基筏板基础
2
砌体结构
材料
±0.000以下
非承重多孔砖

±0.000以上
外墙
非承重空心砖
内墙
加气混凝土块

卫生间、厨房、风井管道井
非承重多孔砖

质量等级
B级

2.2.14安装工程

（一）该工程安装项目包括：
1、给水系统：给水立管、干管采用钢塑复合管，丝口及卡箍连接，地下部分至2层由市政管网直接供水，住宅3至18.层为中区，4至14层设支管减压阀，19层以上为高区，19至33层设支管减压阀，中、高区给水由地下二层生活水泵房变频供水设备引来。支管采用PPR给水管，热熔连接，室内予留热水管道。2、排水系统：采用废、污重力自流排入室外污水井，污水、废水采用UPVC排水管，连接采用承插橡胶密封圈柔性连接，管件采用分体式活口型。压力排水及底层排水横干管采用涂塑钢管，沟槽机械卡箍连接。3、消火栓、喷淋系统：由地下2层消防水泵引来，1#楼地下2层在19层为低区、20层至33层为高区，2#楼地下3层至2层为低区、3至33层为高区，3#楼地下4层至2层为低区、3至33层为高区。
2、采暖系统：本采暖系统采用集中供暖，采暖供回来由小区锅炉房供给，分高低2个区，1-17层为低区、18-33层为高区，采暖干管采用钢管焊接、小于等于DN32为丝接，管道小于DN50为焊接钢管，大于等于DN50为无缝钢管，住宅室内采用地板辐射式采暖系统，管道采用PE-RT理地塑料管。2、通风系统：通风系统地下部分采用机械通风及防排烟系统，人防通风部分与平时通风合用，楼梯间及电梯前式采用正压送风，通风系统管道采用热镀锌钢板制作，人防进排风管道及连接通风机前的人防风管采用3mm厚的钢板制作。
3、电气部分：配电箱、配管、配线、电缆桥架、母线、灯具、开关、插座及防雷接
地安装等。弱电部分包括：安全技术防范系统、有线电视系统、信息通信网络系统及火灾报警自动系统的配管安装等配合工作。
配管要求：地下层强电及弱电系统管采用焊接钢管，地上公共区域照明、动力及部分干线采用KBG电线管，火灾报警系统采用B1级以上钢性PVC管或钢管，户内强电采用钢性PVC线管。
配线要求：普通干线采用无卤低烟阻燃聚烯烃护套铜芯电力电缆，消防设备采用WTGGE柔性防火电缆，低压配电接地采用TN-S系统，楼内消防风机、电梯等消防负荷用电均采用双电源供电，在设备未端设置双电源切换箱。室内照明采用BV单芯铜线，消防负荷照明、地下室及公共部位采用DZN-BYJ单芯铜线。

（二）施工策划：
本工程依据
1、 给排水、工程施工图。
2、 施工合同。
3、中华人民共和国建筑法，建设工程质量管理条例。
4、标准规范及规范图集：
水暖、排水工程施工及验收规范 GB50242-2002
管道和设备安装 87S159
管道支架及吊架 S161
新材料应符合厂家提供的技术标准规定 CJJ/T29-98
5、《通风与空调工程施工及验收规范》（GB50243-2002）
6、《民用建筑防排烟技术规程》(DGJ08-88-2000)
7、标准规范及规范图集：
建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002
建筑安装工程质量评定标准 GB50300-2001
等电位连接安装 02D501-2
10KV变配电装置 陕02D2
低压配电装置 陕02D3
内线工程 陕02D5
照明装置 陕02D6
电力控制 陕02D7
通用电气设备 陕02D8
广播与通信工程 陕02D11
防雷与接地工程 陕02D12
ISO9002质量管理体系程序文件。
13

舜杰建设（集团）有限公司B标段

2.3工程施工条件
2.3.1建设地点气象状况：本地区每年7、8、9月为雨季，一般冬季为11、12、次年的1月、2月。
2.3.2项目区域的地形平坦，土质为湿陷性黄土。
2.3.3 在项目区域外围道路顺畅、运输方便，场内设置混凝土临时道路，方便施工。具体见后附施工平面布置图。
2.3.4当地建筑材料、设备供应和交通运输能力均能满足施工要求。
2.3.5现场计划设置网络，利于同级部门和公司及相关行政部门的联系工作。
2.3.6总配房电源位置位于主楼西侧施工道路旁，由指挥部总配房牵引。见现场总平面图中2.3.7现场施工水源使用自来水，由建设方指定位置牵引。供水区见平面布置图。
2.3.8施工污水排放，施工便道路边设置污水排放接口，污水接入市政污水口。
2.3.9施工现场见平面布置图。
2.3.10钢筋加工：在现场主楼的西侧设置材料堆放区和加工区。
2.3.11门窗、制品加工：专业厂家加工。
2.3.12混凝土搅拌：本工程全部采用商品混凝土。
2.3.13材料供应：由公司材料科和技术科共同选定材料、材料厂家。
2.3.14料场安排：因现场材料堆场有限，故材料随工程进度进场。
场内施工现场布置见后附《总施工平面布置图》

第三章 工程实施目标

我公司将结合业主要求、合同承诺和本工程的特点，制定本工程的各项管理目标。
3.1合同履行目标
执行我公司质量目标：工程合同履行率100%，与业主、监理、设计等参建单位密切配合，保证合同条款的全面履行。
3.2质量目标
本工程质量目标：合格工程。
严格执行我公司程序文件，以质量管理为中心，视工程质量为生命，坚持以人为本，实施过程精品战略，确保各分项工程的主控项目全部符合设计及规范要求，一般项目符合要求；工程保证资料规范齐全；保证工程观感质量，达到业主满意
3.3工期目标
科学组织、精心施工，确保工程总工期为930日历天。
3.4安全目标
达到安全文明工地标准，构筑文明环境。
认真贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的安全生产方针，严格执行《中华人民共和国安全生产法》和《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）《中华人民共和国建筑安全生产管理条例》及陕西省、西安市有关规定和标准，采取有效措施，加强安全防护及现场管理，坚决杜绝死亡及重伤事故，轻伤频率控制在2‰以下。
3.5环境保护及文明施工目标
严格执行陕西省、西安市有关文明施工的规定和标准，达到市级文明工地标准。
严格执行我公司程序文件，遵守环保法律法规，增强员工的环保意识，预防施工污染，保护周边环境，维护良好的施工秩序，自觉接受社会监督，认真履行环保承诺，确保在施工过程中得以实现。
3.5.1噪声排放达标─—具体指标为施工现场场界噪声： 结构施工，昼间＜70dB；夜间＜55dB（22∶00至次日6∶00）；装饰施工，昼间＜62dB，夜间＜55dB（22∶00至次日6∶00）。
3.5.2生产及生活废水达标排放。
3.5.3施工现场夜间无光污染─—夜间施工照明灯罩的使用率达到100%，夜间照明灯光不直接射入周围居民房内。
3.5.4杜绝施工现场火灾、爆炸事故。
3.5.5合理处理固体废弃物─—金属废弃物回收率95%。
3.5.6最大限度地节能降耗─—纸张消耗减少率为2%，水电消耗量比工程预算用量年降低2%。
3.5.7不使用有害的建筑材料─—工程环保建材使用率100%，混凝土冬季施工时，不使用含有有害成分的混凝土抗冻剂。
3.6服务承诺目标
秉承我公司“以人为本、科技兴业、提高效益、回报社会”的经营理念，通过优化施工组织设计，采用先进技术，科学管理，提高工效，降低成本，并做为优惠条件回报业主，并执行严格的质量回访制度，承担保修义务，达到业主满意。

第四章 施工准备

4.1技术准备
组织项目部所有相关技术人员，全面、认真地熟悉图纸，领会设计意图，搜集相关的有效技术文件和资料，在施工前同设计单位进行图纸会审，解决图纸中存在的问题。
技术交底：结合施工组织设计对参加施工管理的有关人员进行交底，内容包括整体规划、施工顺序、主要施工方法、施工机械选用，各专业的配合及责任、分工等。同时做好对专业工长、班组长的分部、分项施工方案的交底。
组织对参与本工程施工的各专业劳务作业层进行进场前培训及三级安全教育，使其充分了解对各分部分项质量标准的具体要求。掌握新技术、新工艺操作要点，为更好地完成施工任务打下基础。
制订资源需用量计划：结合工程预算书及各分部、分项网络进度计划，制订分期分批劳动力计划，各种材料需用量计划及半成品加工计划等。
测量、放线准备：测量工程师根据建设单位提供的坐标点，建立该工程测量（轴线、高程）控制图，经监理复核后即时予以保护，为基础、主体的施工做准备。
检验、计量准备：根据材料用量计划制订材料试验计划，计量仪器检定计划，试验、测量、等计量设备提前送法定检测部门检定。
4.2临建设施及临时水、电准备
4.2.1现场临建施工准备
1)三通一平：按现场具体情况和建筑物的结构及平面情况，进行施工总平面布置，首先进行临时道路、水、电线路的设置。
2)施工现场采用使用区域硬化，其他采用遮网遮盖。
3)现场临时办公房、库房、临时厕所、作业场地布置等位于主楼西侧临时便道以西，具体见后附平面布置图。
4)按照我公司CI标准文件要求及陕西省、西安市文明施工规定及要求，施工场地净化、办公及生活区绿化、围墙的美化、工地门头的亮化；做到公司徽标、工地大门和围墙设计制作和宣传、现场标识牌、安全帽、胸卡、服装统一按我公司模式执行。
4.2.2施工临时用水准备
施工现场用水主要为生产、生活、消防三大部分。供水采用建设单位提供的水源，采用管径Ф50的供水管接至施工场地内。水管沿建筑物布置，埋深60Cm。楼层用水可接主管垂直引上各楼层。
4.2.3临时用电设备
1)供电线路的设计
根据本工程施工机械使用情况，在业主提供总电源下设置总配电柜，通过各配电柜下设各条供电线路。
各回路导线截面选择，根据以上各线路负荷允许的最大电流、电压及机械强度确定导线截面面积，以其选定的最大截面为准。
2)线路敷设要求
(1)按国家现行的施工用电技术规范要求，全场线路采用三相五线制干线，其走向详见施工平面布置图。
(2)场地供电线路均设埋地式电缆，（一般埋深不小于60Cm），沿四周进行铺设作好保护，并设明显标志。
(3)施工现场配电系统采用三级配电两级保护，施工机械用电严格按照“一机、一箱、一闸、一漏”配置。电箱采用成品电箱，元器件采用符合文明工地要求。具体见《施工现场临时用电方案》
4.3施工通讯准备
为方便施工测量、塔吊指挥、混凝土浇注等现场联络，购置20部无线对讲机，各工种设置专项通信频率，提高工作效率。
项目部主要管理人员及施工队负责人均配备手机，以便快速联络、政令畅通。

第五章 项目经理班子配备情况

5.1项目组织机构设置
为保证工程质量，特选派公司管理技术实力较强的项目经理部承担该项任务。项目部人员由经验丰富、服务态度好、责任心强、勤奋实干的工程技术人员和管理干部组成。项目经理部由计划经营部、质量安全部、工程技术部、物资设备部、后勤保障部组成管理层。
作业层由公司劳人处选配素质高、曾施工过类似工程的主体结构、装饰工程、水电等专业作业队伍组成。
实施机械化作业，合理设置和使用机械设备，确保质量和工期。
科学管理，向管理要速度、要效益。
5.2工程项目专业配置
根据本工程的施工内容，在工程进展中必须确保各专业配置齐全，以作到每项施工内容都有科学、合理、专业的归口与管理，切实作到不同专业之间的配合及衔接。在本工程中大范围的专业配置为土建专业和安装专业，对这两个专业又根据其包含的不同施工内容和不同工作性质，进一步细分为多个具体专业。
5.3项目经理的管理权限
在授权范围内，项目经理享有以下权限：
1、人事权。在遵守有关劳动人事管理的制度和规定的前提下，享有对项目经理部管理人员的聘用权和解聘权，对项目管理人员的考核、奖惩、指挥权，对劳务层的选择权和辞退权。
2、生产指挥权。在确保完成生产任务的前提下，有权按施工承包合同的规定，对工程项目的人、财、物进行指挥调度，在确保总目标不变的前提下，有权对项目质量计划，施工组织设计和工程进度计划进行调整和优化。
3、资金支配权。在遵守财务管理的有关制度和规定的前提下，有权安排承包费用的开支和工程资金的使用，有权决定项目管理人员的工资标准，有权行使项目财务审批的权利。
4、技术决策权。有权审查重大技术措施、技术方案和质量计划，有权召集技术方案论证或外请专家咨询。
5、材料设备采购控制权。在执行有关管理制度的前提下，有权组织采购工程所需的原材料、成品、半成品、一般工具用具、小型机具、安全防护用品和劳保用品，有权决定大型机械设备和周转材料的型号、数量及进出场时间并组织检查验收。
6、奖惩权。在有关政策允许的前提下，有权决定对工作成绩突出的项目人员进行奖励，有权对工作失职或违反纪律的项目人员进行罚款和建议行政处分。
7、各级管理人员的岗位职责与权限均由项目经理分解、授权。
5.4职能部门管理职责
工程组：主要负责生产调度，现场管理、质量、安全、环境、工期、文明施工等各项技术措施的落实、工程测量、文明施工、经营合同、工程结算、计划统计等工作。
技术组：负责施工方案的编制、技术交底，会审、变更、核定、评定、报告施工记录等技术资料的整理、归档
质量安全组：主要负责工程质量、安全生产、消防等监督控制和管理工作。
物资设备组：主要负责各类材料的供应、管理、领用以及机械设备和周转材料及料具的管理等工作。
计划经营组：主要负责成本核算、财务收支、劳动工资结算等工作。
后勤保障组：主要负责行政事务、信息收集、综合治理、人事管理、联络、文秘、保卫等工作。
5.5项目部主要管理人员表
项目部主要管理人员职责分配表
职　　务
姓 名
主　要　职　责
项目经理

主持全面工作
技术负责人

质量管理、技术管理
安全员

施工现场安全文明
质检员

质量监督及管理
土建施工员

土建施工主管
测量员

土建测量主管
安装施工员

安装施工主管
实验员

原材、半成品查验
资料员

收集、整理资料

5.6项目部组织机构图工程领导小组

项 目 经 理

总工程师
生产副经理

综
合
办
公
室
预
算
合
约
部
技
术
管
理
部
工
程
管
理
部
材
料
设
备
部
质
量
安
全
部

其
它
专
业
施
工
队

电
气
专
业
施
工
队
给
排
水
专
业
施
工
队
装
饰
专
业
施
工
队

防
水
专
业
施
工
队
土
建
专
业
施
工
队

各专业劳务作业班组

第六章 主要施工方案

6.1施工顺序及施工流向安排
6.1.1 施工过程基本划分
本工程同车库与2-2号楼相连，并在主楼一二三层为商业用房，我公司经过研究决定商铺同主楼同时施工。因为车库图纸未能及时设