房屋转让合同.doc

房屋转让协议

转让方（以下简称甲方）： ，身份证号：
受让方（以下简称乙方）： ，身份证号：
根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，批准就甲方向乙方转让房屋事项达成如下协议：
    一、房屋基本情况
    1、甲方房屋（以下简称该房屋）座落于 市 县（区） 社区 栋 层 号， 房屋结构为 ，房屋用途为 ，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为 平方米。
2、该房屋所有权证号为 。土地使用权取得方式为 。
二、房屋转让价格
双方商定转让价格为（人民币） 元整，大写（人民币） 万元整。           
三、付款方式 
  双方约定按钞票方式分期支付房款，即： 年 月 日前乙方将首付款 万元整交付给甲方，甲方收到首付款后 天内向乙方交付房屋，同时交付所有与房屋相关的钥匙、购房协议、税费票据及相关资料等，房屋交付后，乙方即享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。剩余房款乙方在收到现有车城二区商住楼10#楼2单元601号住房拆迁补偿款后 天内一次性付清。甲方在收到购房款后应向乙方出具收据。
    四、乙方逾期付款的违约责任
乙方未按本协议第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款（即：到期未支付部分）向乙方追究违约利息，自本协议规定的应付款最后期限之第二天起至实际付清之日止，日利息按万分之 计算。逾期未付款超过 天，协议终止，乙方应将房屋退还给甲方，甲方返还乙方已付的购房款。
     五、甲方逾期交房的违约责任
     1、除不可抗力的因素外，甲方未按本协议第三条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本协议规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，日利息按万分之 计算。逾期交房 天内，协议继续履行。若甲方在 天内仍未继续履行协议，协议终止，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分，由甲方据实补偿。
2、甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和财务（或债务）纠纷，保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该房屋交接前即存在产权纠纷和财务纠纷（或债务纠纷），由甲方承担所有责任。
3、乙方对该房屋的各项基本情况均做了充足了解。该房屋转让后，如发生破漏、开裂等问题由乙方承担维修责任。
     六、关于该房屋产权登记及转让的约定
因签订本协议时，甲方尚未办理该房屋房地产权属登记手续，暂时无法办理过户手续，经甲乙双方商定后达成以下协议：
1、自本协议生效之日起，甲方应按照东风置业公司统一规定在规定期限内办理房地产权属登记手续，甲方办理房地产权属登记手续发生的各项税费均由乙方按照有关规定承担，甲方取得房地产权属证书后将房地产权属证书及各项税费票价原件交由乙方保管，乙方向甲方出示收据。
2、甲方取得房地产权属证书后，应按照乙方规定，在乙方所规定的时间内向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续，乙方予以协助。如因甲方过失使乙方不能在所规定的时间内取得房地产权属证书的，视甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金，违约金支付比例为该房屋总价的 。
  3、该房屋转让交易发生的各项税费均由乙方按照有关规定承担。
七、房屋转让，该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让，发生的各项税费均由乙方按照有关规定承担。
八、本协议未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律法规和政策执行，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本协议具有同等法律效力。本协议在履行过程中发生争议，由双方协商解决。双方确认协议履行地为房屋所在地，发生争议无法协商可以向协议履行地人民法院起诉解决。
九、本协议自甲乙双方署名或盖章之日起生效。协议签订后，双方应切实履行，甲方任意一项违约，乙方有权解除协议，规定返还已付款，补偿损失（涉及但不限于已付款及利息、装修装饰等）；乙方任意一项违约，甲方有权解除协议，规定乙方补偿其所有损失。
十、本协议一式 份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
  十一、其他约定事项

甲方（签章）：　　   乙方（签章）：

甲方共有权人意见（署名并盖章）：

协议证明人署名（盖章）：

签订日期 ：＿＿年＿＿月＿＿日   

签约地点：

原房屋共有权人批准转让证明

兹有 (身份证号： )，系与该房屋产权所有人为合法夫妻，批准以交易价格合计人民币 万元(大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)，转让位于 市 县（区） 社区 栋 层 号一幢房屋，(所有权证书号 )
　 特此证明!

所有权人签字：

　 　共有权人签字：

　　日期： 年 月 日