房屋租凭合同.docx

房屋租赁协议（办公用）出租方（甲方）： 法人代表人： 注册地址： 邮政编码： 电 话： 传 真： 承租方（乙方）： 法人代表人： 注册地址： 邮政编码： 电 话： 传 真： 根据房屋租赁条例及相关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就房租租赁的有关事宜达成协议如下：第一条：房屋基本情况1、 出租房屋地点：2、 面 积：第二条：房屋用途该房屋用途为： 。乙方保证在租赁期内，为征得甲方书面批准前，不得擅自改变该房屋的用途，不得转租或变向转租。第三条：检查身份甲乙双方应向对方出示法人身份证，营业执照，税务登记证，机构代码证等真实有效的身份证明，并提供加盖印章的复印件存档备案。第四条：承诺（一）、甲方承诺其有权签订本协议，出租的房屋能满足乙方的协议目的。(二)、乙方对甲方所提供的房屋表达认可，该房可以实现其协议目的，乙方承诺无论任何情况，对本协议所涉房屋无任何异议。（三）、乙方承诺准时支付租金。（四）、乙方承诺不将危险、易燃、易爆物品存放于承租房屋内。（五）、乙方承诺，因其使用、管理所承租房屋导致甲方或第三方人身、财产损害的，由乙方承担责任。第五条：装修甲方允许乙方可以按实际使用的时间、用途对该房屋进行装修、装饰或添置新物。按照装修相关规定，办理好相关手续后乙方在进行装修。双方也可另行书面约定，如乙方违约或者协议期满，乙方的装修不得拆除，甲方不给予补偿。第六条：租赁期限（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年。（二）、租赁期满，甲方有权收回该房屋，甲方若提前收获该房屋应提前30天给予乙方书面告知。可以经协商一致后续租，并签订续租协议。（三）、租赁期满，若甲乙双方未达成续租协议，乙方应于租期满时或之前迁离出租房屋并将钥匙及房屋按退组时的现状归还甲方。第七条：资金（一）租金基准为： 年/人民币 元，（大写） 第一年：年租金为 元，大写：次年，年租金为 元，大写：（二）、租金支付时间,租金： 支付一次，具体付款日： （三）、租金支付方式，租金以 形式支付，甲方出具正式发票。（四）、因洪水、地震等不可抗力的因素，导致双方不得不终止协议，双方不承担违约责任，按实际天数计算房租。第八条：房屋租赁保证金(一)本协议签订后3日内，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为： （大写）： (二)租赁期满或协议解除后，甲方在乙方不拖欠任何费用和保持房屋及设施符合正常使用的状态后，将房屋租赁保证金如数返还乙方。（不计利息）第九条：其他费用乙方自行承担和缴纳水费、电费、物业管理费，并据实结算。（水费、电费按办公计价，物业管理按照生命科技园物业管理处服务业务执行）第十条：房屋的交付及返还（一）交付：甲方应于 年 月 日前将房屋交付给乙方。经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完毕。（二）返还：租赁期满或协议解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施，甲乙双方验收后可在交接单上签字盖章后视为返还完毕。（三）协议到期甲乙双方未重新签订协议的，或者协议被解除或终止的，乙方应当在 日内搬离所承租的房屋，并与甲方办理房屋交接手续，否则视为乙方放弃承租房内财物的所有权。甲方有权任意处置，乙方无论在任何情况下放弃抗辩的权利。第十一条：房屋及附属设施的维护（一） 、租赁期间，甲方对所出租的房屋及相关配套设施应积极，及时地履行维修义务。（二） 、租赁期内，乙方应合理使用并爱惜该房屋及配套设施。因乙方故意或者过失，致使该房屋及配套设施发生损坏或者故障的，乙方应及时进行维修，并承担有关维修费用。若乙方拒不维修，甲方有权代为维修，维修所需费用由乙方承担。（三） 、对于该房屋及附属设施因不可抗力，如地震、台风、洪水等，或者自然消耗，或乙方以外导致损坏，乙方不承担责任。（四） 、租用房屋之内部卫生，由甲乙双方负责。（五） 、乙方必需认真做好安全及防火工作，不得在房屋内外存储或排放有害，腐蚀性或污臭物质。严禁以任何形式存储易燃.易爆物品。（六） 、乙方在使用承租房屋过程中，如发现房屋及其设施出现安全隐患，应及时告知甲方和物业解决。甲方及物业应及时，妥善解决、尽量减少影响乙方的正常使用。第十二条：协议的解除（一） 经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。（二） 因地震，火灾等不可抗力致房屋毁损、灭失的，本协议终止，甲乙双方互不承担违约责任。（三） 甲方有下列情形之一的，乙方解除本协议书面告知送达甲方时，本协议解除。 1、未按约定期间交付该房屋达 日的。 2、现行法律规定的其他情形。（四）乙方有下列情形之一的，甲方解除本协议书面告知送达乙方时，本协议解除。 1、不支付或者不按照约定全额支付租金达 日的。 2、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构，使房屋成为危房的。 3、因乙方因素导致房屋及相关配套设施损坏，乙方拒不及时维修.或拒不补偿，或承担维修费用的。 4、乙方擅自改变房屋用途.转租或者变相转租的。 5、 现行法律规定的其他情形。第十三条：违约责任（一）在租赁协议期内，甲乙双方任何一方未经对方批准半途擅自解除协议的，应向对方支付 元（人民币）作为违约金。(二)甲方有本协议第十二条第三款约定的情形之一，但未达成解除协议条件的，应按年租金的 向乙方支付违约金。（三）乙方有本协议第十二条第四款约定的情形之一，但未达成解除协议条件的，应按年租金的 向甲方支付违约金。（四）因一方违约，守约方依法解除本协议的，违约方应支付违约金人民币 元。甲方违约时，租金按实际天数计算，多余租金退还乙方，乙方违约时，收取的租金不予退还。第十四条：协议争议的解决办法本协议项下发生的争议，由双方当事人协商解决或依法向房屋所在地的人民法院起诉。第十五条：协议的生效本协议经甲乙双方签字盖章生效，本协议（及附件）一式 份，其中甲方持 份，乙方持 份。本协议双方签字生效后，甲乙双方对协议内容的变更或补充应采用书面形式，作为本协议的附件，附件与本协议具有同等的法律效力。出租方（甲方）：签章 承租方（乙方）:签章 负 责 人： 负 责 人： 电 话： 电 话：