无产权房屋买卖合同律师拟.doc

房屋买卖协议 出卖人(甲方) ： 买受人(乙方)：_ _ 签订日期： 年 月 日房屋买卖协议出卖人(甲方)：_ 身份证号码 ： 联 系 电 话： 住 所： 买受人(乙方)：_ 身份证号码： 联 系 电 话： 住 所： 根据中华人民共和国协议法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜签订本协议，以资共同信守执行。第一条 房屋基本情况：甲方所转让房屋座落于_，建筑面积为_平方米，房屋用途为_。并附带院子，面积为_平方米。第二条 转让价款及付款时间：甲乙双方约定该房屋转让总价款为人民币：_元整(大写：_拾_万_仟_佰_拾_元整)。乙方于本协议生效之日起 日内将所有购房款交付甲方。第三条 房屋的交付甲方应于乙方支付所有购房款当天向乙方交付房屋，并履行下列手续：1、甲乙双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等进行验收；2、甲方应将乙方入住前甲方产生的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、等费用结清，单据交乙方确认。3、甲方将该房屋钥匙交与乙方。4、甲方配合乙方到物业办理业主更名。第四条 甲方的权利及义务：1、甲方享有按照约定的日期收取房屋价款的权利。2、甲方保证该房屋的所有权人为甲方一人，该房屋既不属于甲方夫妻共同财产，也不存在其他共有人。3、甲方保证原建房售房单位允许转卖该房屋；保证该房屋权属明晰，无争议；保证该房屋未被判决、裁定限制出售；保证该房屋上未设有抵押权等任何他项权利。4、甲方保证该房屋未向任何人出租，不存在任何享有优先购买权的权利人；保证在本协议有效期内不将该房屋另行出售给第三人。5、现由于该房屋无法办理产权过户手续，故该房屋购房票据上所载仍为甲方姓名。但甲方保证自收到乙方所有购房款之日起，乙方对该房产享有实际所有权，拥有对该房屋占有、使用、收益和分派的权利。甲方对该房屋不再享有和行使任何权利。6、甲方保证在收到乙方所有购房款当天，将购房票据、甲方身份证复印件、甲方户口簿复印件及结婚证复印件所有交与乙方。第五条 乙方的权利与义务1、乙方保证按本协议第二条之约定如期交付房款。 2、自乙方交付所有购房款之日起，乙方对该房产享有实际所有权，甲方不得干涉。第六条房屋过户1、本协议签定期，该房屋暂时不具有过户条件，但本协议为甲乙双方平等协商自愿达成财产及财产权交易之协议，并未违反相关法律法规。2、双方约定此后国家政策允许过户时，甲方在取到房产证等房屋权属凭证的当天应交予乙方保管并且办理预告登记手续，当天因其他合理的因素不能交予乙方且办理预告登记有困难时也应于当天告知乙方且于乙方协商具体的交付日期。3、甲方在取得产权证等相关权属凭证后三个工作日内应无偿协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。第七条 特别约定 一、关于房产拆迁：本协议签订后，如遇在乙方交付所有房款后、未办理该房屋的过户手续前，该房屋需拆迁的情况，则甲方批准由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，所获拆迁补偿款、安顿房等所有收益及房产归乙方所有，甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。二、关于房产再次买卖：1、本协议签订后，乙方有权将该房屋转售给其别人，所售金额所有归乙方所有，甲方不得干涉。2、本协议中乙方拥有的权益，新的买受人同样拥有，甲方需要积极配合。三、关于房产收回由于该房屋属于小产权房，甲方若收回该房屋，甲乙双方约定甲方收回房屋需按收回时该房屋市场评估价格的叁倍一次性支付给乙方。第八条 违约责任1、乙方没有按照约定的期限将房款交付给甲方，逾期超过三天的，甲方有权解除本协议，同时乙方支付违约金5万元。乙方不得擅自解除协议，若乙方擅自解除协议，甲方有权规定乙方继续履行协议或归还房屋。 2、甲方保证于收到所有购房款当天向乙方交付房屋，如逾期，则以该房屋转让总价款为基数，按日万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十天的，乙方有权解除本协议，规定甲方返还所有购房款，并规定甲方向乙方支付违约金5万元。 3、甲方不得擅自解除协议，若甲方擅自解除协议，乙方有权规定甲方继续履行协议或返还所有购房款。同时，甲方应向乙方支付违约金20万元。乙方规定甲方返还所有购房款的，除甲方应向乙方支付违约金20万元外，甲方还应按照中国人民银行同期贷款利率向乙方支付购房款利息。 4、因甲方隐瞒房屋已交易事实或者以其他任何形式将本协议项下房屋出卖给第三人，则乙方有权规定甲方继续履行协议或返还所有购房款。同时，甲方应向乙方支付违约金20万元。乙方规定甲方返还所有购房款的，除甲方应向乙方支付违约金20万元外，甲方还应按照中国人民银行同期贷款利率向乙方支付购房款利息。 5、甲方不根据本协议的约定将房屋和产权证书交付给乙方且不配合乙方办理预告登记手续，视为甲方违约，乙方有权规定甲方交付房屋和产权证书，并有权规定甲方支付违约金20万元。 6、甲方未按约定期限协助和配合乙方办理过户手续的，乙方有权规定甲方以该房屋转让总价款为基数，按日万分之十向乙方支付违约金。甲方逾期超过三十天的，乙方有权解除本协议，规定甲方返还所有购房款，并按照中国人民银行同期贷款利率向乙方支付购房款利息，同时有权规定甲方向乙方支付违约金30万元。 7、甲方不批准授权乙方全权办理拆迁手续、不批准无偿配合时、私自与拆迁方接触签订文献、在乙方不知情的情况下私吞因拆迁所应获得之利益的，乙方有权规定甲方返还因拆迁所获利益，并且按照拆迁时房屋评估价格的50%支付违约金。 8、其他以上未明确约定之事宜导致协议无法履行，过错方应补偿损失并承担20万元的违约金。 第九条 保证人责任甲乙双方充足了解上述协议，甲方保证人 愿为甲方本次转让房屋提供保证，本次保证为连带保证责任。保证范围是因甲方不履行本协议或者违反协议约定产生的所有债务，涉及退款、违约金、损害补偿金、利息、评估费、律师费等实现债权的综合费用等。本担保不可撤消。第十条 争议的解决 本全同在履行过程中如发生争议，甲乙双方可协商解决。协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。 第十一条 协议的生效 本协议自甲乙双方及保证人共同签字之日起生效。本协议一式四份，甲乙双方各执二份。第十二条、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由双方，共同协商解决，与本协议具有同等法律效力。甲方(签字)： 乙方(签字)： 年 月 日 年 月 日 保证人（签字） 身份证号码： 年 月 日