资源描述
西安高新区征地拆迁（城中村改造）第一办公室
漳浒寨、雷家寨村安置楼建设项目
环境影响评价报告书
（简本）
建设单位：西安高新区征地拆迁（城中村改造）
第一办公室
评价单位：河南蓝森环保科技有限公司
完成时间：2013年11月
目 录
1、建设项目概况 1
1.1建设项目背景 1
1.2 建设项目概况 1
1.3 建设项目产业政策及选址相符性 2
1.3.1 产业政策相符性 2
1.3.2 项目选址合理性 3
2、建设项目周围环境现状 4
2.1 环境空气现状 4
2.2 声环境质量现状 4
3、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 5
3.1 污染控制内容与目标、环境保护目标 5
3.2 施工期影响 7
3.3 运营期影响 7
3.3.1 运营期废气 7
3.3.2 运营期废水影响 9
3.3.3 运营期噪声影响 10
3.3.4 固体废物影响分析 12
3.5 日照影响 12
3.6 外部环境对本项目的影响 13
3.6.1 外部交通噪声影响 13
3.6.2 高压线影响 13
3.6.3 园区入驻企业对本项目环境的影响 14
3.7 环境经济收益分析 14
3.8 环境管理 15
3.9 环保验收 15
4、环境影响评价结论 17
5、联系方式 18
5.1 建设单位 18
5.2 评价单位 18
17
1、建设项目概况
1.1建设项目背景
漳浒寨、雷家寨村安置楼项目由西安高新区征地拆迁（城中村改造）第一办公室开发建设，该项目位于陕西省西安高新区科技四路与经二十二路交汇处，经二十二路以东，封头管业以西，科技四路以南，软件公寓以北。项目已取得西安高新区发展改革和商务局《关于漳浒寨、雷家寨村安置楼项目立项的批复》（西高新发商发〔2012〕120号）（见附件二）。
1.2 建设项目概况
项目规划占地面积8.0947Ha（合计121.4205亩），用地性质为居住用地，规划总建筑面积340604m2，容积率为3.62，建筑密度22.27%，绿地率40%，总投资9.6亿元。
项目规划建设8栋高层建筑（5栋33F、3栋32F），4栋商业建筑(2栋4F、2栋3F)，1座幼儿园（3F）及其他配套设施，其中地上建筑面积292888m2，地下建筑面积47716 m2（包括地下停车库面积35636 m2），绿化面积24284m2，道路及地面停车面积38640m2。规划安置2898户，共计约9274人。可提供机动车停车位1983辆（地上311辆，地下1672辆）。建设项目内容见表1.1，综合技术指标见表1.2。
表1.1 项目建设内容构成表
项目组成
主要建设内容
备 注
主体工程
项目规划建设8栋高层建筑（5栋33F、3栋32F），，4栋商业建筑(2栋4F、2栋3F)，1座幼儿园（3F）及其他配套设施，其中地上建筑面积292888m2，地下建筑面积47716 m2（包括地下停车库面积35636m2）
辅助工程
绿化面积24284m2，道路及地面停车面积38640m2
公用工程
给 水
市政供水管网，小区增压水泵
由市政管网集中供给
排 水
设雨、污分流排水系统
排入城市污水管网
供 电
小区设变电室，备用发电机作备用电源
供 暖
采用市政供暖
地下
停车库
设1个地下停车库，车位数1672辆
医疗
在小区内设医疗卫生服务站，面积约150m2
为小区内居民提供简单的医疗和保健服务,主要产生医疗固废，集中收集后交由相关单位集中处理
环保工程
废水
小区生活污水设化粪池
8个有效容积100m3的化粪池
废气
住宅楼设专用烟道，油烟净化设施
幼儿园餐厅厨房设油烟净化器
地下停车场排风口、机械式送排风系统
设机械式送排风系统18套
噪声
水泵、配电室、发电机、换热站等位于地下一层，设减震、隔音措施。
固废
设垃圾箱、垃圾收集站
绿地
绿地面积24284m2
表1.2 项目综合技术经济指标一览表
方案
项目类别
单位
数值
备注
综
合
技
术
经
济
指
标
规划用地面积
m2
80947
规划总建筑面积
m2
340604
地上建筑面积
m2
292888
其
中
住宅建筑面积
m2
254458
商业建筑面积
m2
36038
幼儿园建筑面积
m2
1792
6个班，240人
物业用房建筑面积
m2
600
地下建筑面积
m2
47716
其中
地下车库建筑面积
m2
35636
地下其他建筑面积
m2
12080
人防、设备间等
建筑基底面积
m2
18023
建筑密度
%
22.27
容积率
—
3.62
绿化面积
m2
24284
绿地率
%
30
停车位
辆
1983
其中
地上
辆
300
地下
辆
1672
规划总户数
户
2898
居住总人口数
人
9274
按3.2人/户计
1.3 建设项目产业政策及选址相符性
1.3.1 产业政策相符性
拟建工程符合国家产业政策和其它相关规定的要求，详见表1.3。
表1.3 项目产业政策等相符性
国家产业政策
文件
相关要求
本工程情况
符合性分析
《产业结构调整指导目录(2011年本)》修正版
不在限制类和淘汰类名录之列
不在限制类和淘汰类目录之列
符合
《国务院新推楼市调控六项措施》(2006.05.17)
重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租租房
本项目在西安售价属中等价位，并以中小户型为主，建筑面积90 m2以下的户型占总户数80%
符合
《陕西省城市节约用水管理办法》
新建、扩建和改建工程项目应配套建设节约用水设施，并应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。
本项目为新建项目，评价要求项目预留再生水管道接口，铺设再生水管网，待条件成熟时引入西南角污水处理厂的再生水进行利用。
符合
城市排水应实行雨污分流排放制，房屋建筑排水应当实行粪便污水和生活废水分流排放制。
本项目实行雨污分流排放的排水方式。
符合
各类新建面积在2万m2以上的宾馆、饭店、商店、公寓、居住区等综合性服务设施，应当建设中水回用设施。城市道路清洁、绿化、公厕、消防等公共用水应优先利用中水。
本项目建筑面积340604m2，评价要求项目预留再生水回用接口，可利用西南郊污水处理厂深度处理的再生水，进行绿化、冲洗车库地面、道路清洁等。
符合
1.3.2 项目选址合理性
(1) 根据西高新发商发〔2012〕120号《关于漳浒寨、雷家寨村安置楼项目立项的批复》及高新规（2012）035号《建设用地规划许可证》，项目所在地规划的土地利用性质为居住用地。建设项目的开发性质与高新规（2012）035号《建设用地规划许可证》中规定用地类型相符合。
(2)项目用地的供水、排水（雨水、污水）、供电、供气、道路、电话、有线电视等均已接至场地四周，配套建设条件齐备，可满足项目建设要求。
(3) 根据地质勘查结果，项目所在地没有地质断裂带，完全满足建设要求。
综上所述，本项目选址符合西安市总体及高新区规划的要求，项目选址可行。
2、建设项目周围环境现状
本环评依据西安高新技术产业开发区环境监测中心为本项目出具的环境背景值《监测报告》（高环委字（2013）第027号），项目所在地环境现状如下：
2.1 环境空气现状
西安高新技术产业开发区环境监测中心于2013年10月23日-10月29日对项目拟建地区域环境空气进行监测，监测点位于项目拟建地中心。
该区域环境空气中SO2 、NO2小时平均浓度值及日平均浓度值均满足GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准；该区域PM10日平均浓度值在0.144～0.211mg/m3，有5天日平均浓度值不满足GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准，超标率71.43%，最大超标倍数0.41，这是由于建设项目地处黄土高原，受西北地区干旱少雨气候条件限制，且项目及项目南侧软件公寓都在施工，交通扬尘及施工扬尘加剧了PM10超标。
2.2 声环境质量现状
西安高新技术产业开发区环境监测中心于2013年10月23、10月24日在建设项目场界东、西、南、北及场内进行了现场监测，共布设监测点位8个，昼间及夜间各监测一次。
项目建址区域东、南、西、北侧及场地内监测点环境噪声昼间噪声均满足《声环境质量标准》（GB3096－2008）中的2类标准要求。
3、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果
3.1 污染控制内容与目标、环境保护目标
(1) 施工期
按《建筑施工现场环境与卫生标准》(JGJ146-2004)中的相关要求，应严格控制施工噪声和施工扬尘等对环境的影响，施工期污染控制内容与目标见表3.1。
表3.1 施工期污染控制内容与目标
控制对象
控制因素
控制内容与目标
废 气
施工扬尘、道路扬尘、施工车辆尾气
对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘必须满足《大气污染物综合排放标准》中无组织排放监控浓度限值和西安现代纺织产业园相关规定。
污 水
施工生产废水、生活污水
生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后全部回用；施工人员生活废水设置临时化粪池。
噪 声
施工机械及运输车辆产生的噪声
施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排施工时间，控制施工机械噪声符合《建筑施工场界噪声限值》
固体废物
弃土、弃渣、建筑废料及生活垃圾
建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定地点处置
生态影响
压占土地、改变土地利用性质，破坏植被、造成水土流失
限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层土壤，及时平整场地尽快恢复植被
(2) 运行期
主要控制“三废”和噪声的排放。具体污染控制内容与目标见表3.2。
表3.2 运行期污染控制内容与目标
污染控制类型
主要污染物
控制因子
控制措施
控制目标
废气
居民灶用天然气
燃烧废气
厨房油烟
专用排烟道
符合GB16297－1996《大气污染物综合排放标准》中二级标准
幼儿园餐饮废气
油烟净化器
GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》
汽车尾气CO、NO2
地下车库通风换气≥6次/h；排气筒高度不低于2.5m
GBZ2.1－2007《工作场所有害职业接触限值化学有害因素》
废水
COD、BOD5、SS、氨氮、动植物油
幼儿园餐饮废水经油水分离器处理后并入生活污水，经化粪池处理后排入市政污水管网，进入西安市西南郊污水处理厂
符合GB8978-199《污水综合排放标准》三级标准（其中污染物氨氮执行CJ343-2010《污水排入城镇下水道水质标准》）
噪 声
厂界噪声
选用低噪声设备，对高噪声源采取隔音、减震、吸声等降噪措施，并利用绿化降噪
GB12348-2008《工业企业环境噪声排放标准》中的2类区标准
固 废
生活垃圾
分类封闭密闭收集，固定垃圾收集站堆放
生活垃圾分类收集由环卫部门定时清运
废油脂
交由有资质单位处理
医疗固废
交由有资质单位处理
通过现场调查，建设项目周边环境敏感点及保护目标主要为雷家寨村委会，本项目只在施工期对其有影响，项目建成后，村委会将搬迁，项目对其无影响。见表2.9-3。
表2.9-3 主要环境保护目标
保护
内容
保护对象
方位
控制内容
保护目标
环境
空气
封头管业公司
职工宿舍
项目东侧25m
施工扬尘
《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准
雷家寨村委会
项目边界北侧侧160m
声环境
封头管业公司
职工宿舍
项目东侧25m
施工噪声
《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类区标准
雷家寨村委会
项目边界北侧侧160m
建设项目四邻关系图见图2.9-1。
N
图2.9-1 建设项目四邻关系简图
3.2 施工期影响
施工期应严格执行西安市关于控制施工扬尘的相关规定，施工工地全面施行湿法作业、清洗覆盖等措施；施工现场道路、作业区及生活区进行地面硬化，施工工地全部使用预拌混凝土和预拌砂浆，杜绝现场搅拌；施工场地出口设置冲洗平台，规范施工车辆出场冲洗作业，防止带泥出场；工地在开工建设前要安装视频监控设施，实现施工工地重点环节和部位的精细化管理，有效减少施工扬尘对环境的影响。施工期尽量选用低噪声机械设备，将高噪声的施工设备布置远离声环境敏感点，对高噪声值的固定设备应建设隔声间或声屏障，减少施工噪声影响。施工人员生活污水经化粪池初步处理后排入市政污水管网，生产废水经临时沉淀池处理后循环使用。施工期建筑垃圾产生量约为170.30t，装修垃圾产生量约为5796t，进行分类收集、分类暂存，能够回收利用的尽量回收综合利用，生活垃圾交由当地环卫部门清运和统一集中处置。
3.3 运营期影响
3.3.1 运营期废气
(1) 居民生活废气
生活废气为民用炊事燃料烟气及炊事油烟。小区居民生活采用清洁燃料天然气，产生的污染物有SO2、NO2和烟尘，项目规划总户数2898户，计划居住人口9274人。居民生活用气量平时按25m3/(户·月)计，则小区内全年用气量约86.94万Nm3。根据有关资料，管道天然气燃烧产生烟气10.64Nm3/Nm3， NO218.43kg/万m3， SO20.38 kg/万m3，烟尘3.02 kg/万m3。则建设项目住户燃烧管道天然气产生的烟气约为925.04万m3/a，天然气燃烧而排放的污染物排放量NO2、SO2和烟尘分别为1.61t/a 、0.033t/a和0.26t/a。天然气为清洁能源，其燃烧产生的废气产生量小并且分散，产污系数均很低，对空气环境影响小，燃烧产生的废气不需治理即可达到排放标准。因此，大气污染物主要为居民生活的厨房油烟。
厨房在食物烹饪、加工过程中挥发的油脂、有机质热分解或裂解，产生油烟废气。油烟废气中主要含有苯并(α)芘、焦油、CO等。根据类比调查，目前居民人均日食用油用量约30g/人·d，一般油烟挥发量占耗油量的2-4%，平均为2.83%。油烟废气经过油烟机脱油处理，油烟去除率按60%计，每户每年排放厨房油烟气约2万Nm3。本小区内预计入住2898户，9274人，则本项目年耗油量为101.55 t/a，油烟产生量为2.87t/a，油烟排放量为1.15t/a，烟气产生量为5796万Nm3/a。
居民家庭在做饭过程中产生的油烟废气经过油烟机脱油处理，引至楼内专用烟道排放，对环境影响小。
(2) 幼儿园餐饮废气
幼儿园厨房将采用天然气作为燃料。本项目设计厨房天然气核定用量为15m3/h，厨房工作时间按5h/d，年工作220d，则天然气日使用量约为75m3/d，年使用量为1.65万m3/a。天然气燃烧而排放的污染物排放量NO2、SO2和烟尘分别为0.031t/a 、0.00064t/a和0.0051t/a。天然气为清洁能源，其燃烧产生的废气产生量小并且分散，产污系数均很低，对空气环境影响小，燃烧产生的废气不需治理即可达到排放标准。
本项目幼儿园教师与学生共计约240人，每年工作220天，每人消耗动植物油按30g/d计，则年消耗食用油1.58 t/a，按挥发损失约2.83%计算，则厨房油烟产生量约0.045t/a。安装净化能力75%、处理风量＞5000m3/h的油烟净化器净化后，预计排放量0.011t/a，排放浓度油烟排放量即可满足≤2mg/m3的标准要求，对周围环境影响小。
本项目商用部分用途尚未确定，商业用房使用形式严格按照有关规定进行招商，扰民、餐饮项目要另行进行环境影响评价审批。
(3) 地下车库废气
本项目共设机动车停车位1983个，设1座地下整体停车库和部分地面停车位，其中地上停车位311位，地下车库设地下停车位1672位。地下车库总建筑面积为35636m2，层高4.8m。
经地下停车库汽车尾气有害成份浓度预测结果可以看出，当换气次数达到每小时6次时，CO、NO2、THC浓度分别为21.85mg/m3、0.15mg/m3和1.30mg/m3，均低于标准要求。
本项目地下车库必需设置排气口18个，满足地下车库废气排放要求的同时满足地下车库防火排烟的要求。且排气口位置应远离进气口，设在主导风向的下风向，尽量分散设置，避开住宅楼及人群经常活动的地方，并对排气口作适当的美化处理。
(4) 备用发电机排气影响
项目设柴油发电机作为备用电源。配套建设备用发电机组，置于地下室内，备用发电机房备用发电机工作时排放的废气，主要污染物为SO2及NO2，柴油发电机产生的废气通过楼内部的强制排风由独立专用排放口排放，排放口底距地高度2.5m。排放口设置在绿化带，远离人员主要活动区域，同时注意与周围景观的协调。由于发电机属于备用，仅在停电时短时间启动，因此发电机尾气排放对周围环境的影响时间很短，影响范围很小，影响轻微。
(5) 化粪池臭气影响分析
化粪池散发的臭气主要主要为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质。要求建设方合理布置化粪池位置，与周围住宅楼保持20m以上的距离，在化粪池盖周边做好绿化，同时定期清掏、废渣及时清运，保证居民有良好的生活环境。
3.3.2 运营期废水影响
(1)用排水情况
项目新鲜水日用水量约1488.15m3/d，年用水量54.31×104m3/a，主要供给生活用水、商用和幼儿园用水；再生水日用水量约476.21m3/d，用于绿化、道路喷洒及冲洗车库地面；项目日排水量约1190.52m3/d，年排水量43.45×104m3/a。
(2) 排水水质预测
项目生活废水排入西安市西南郊污水处理厂，污水排放执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准（其中污染物氨氮排放执行《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010））。幼儿园餐饮废水采用油水分离器处理后并入生活污水，生活废水采用化粪池处理，项目设置8个化粪池，有效容积为100m3，项目生活污水经化粪池处理后即可满足相应的排放标准要求，废水排放水质见下表3.4，污染物排放见表3.5。
表3.4 项目污水污染物浓度及处理效率
生活污水
污染物浓度（mg/L）
COD
BOD5
NH3-N
SS
动植物油
处理前浓度
460
280
30
300
120
化粪池处理后浓度
368
210
30
225
48
处理效率
20%
25%
0
25%
60%
GB8978-1996 三级标准
500
300
-
400
100
CJ343-2010 标准
-
-
45
-
-
表3.5 生活污水主要污染物的产生及排放情况一览表
排放
生活污水
废水
产生量
（m3/a）
COD
BOD5
NH3-N
SS
动植物油
产生
情况
产生浓度(mg/L)
460
280
30
300
120
43.45×104
产生量（t/a）
199.87
121.66
13.04
130.35
52.14
去除率（%）
20
25
0
25
60
排放
情况
排放浓度(mg/L)
368
210
30
225
48
排放量（t/a）
159.90
91.25
13.04
97.76
20.86
GB8978-1996 三级标准
500
300
-
400
100
CJ343-2010 标准
-
-
45
-
-
(3) 再生水回用
本项目小区内敷设再生水管网并预留再生水回用接口，可利用污水处理厂深度处理的再生水（西南郊污水处理厂已建处理规模为1.5万吨/天的回用水系统），再生水回用量达到排水量的40%，即17.38×104m3/a。本项目再生水主要用于绿化、道路及地下车库地面等可回用于商业裙楼公厕清洁，道路喷洒等。
3.3.3 运营期噪声影响
(1) 生活类噪声影响分析
项目内部噪声源为生活类噪声以及公共场所噪声，生活类噪声来源于社区内部邻里人声喧哗、夏季家用空调室外机运行、电梯运行产生的噪声等，小型噪声源分布均匀且声级较低，声级大多不超过80dB（A）；公共场所噪声包括活动中心临街商铺等场所流动人员所产生的噪声；社区人流活动噪声发生时间集中在昼间非午休时段，对周围居民生活环境不会造成干扰。
楼内设备（电梯、水泵、机房等）运行时产生的噪音属于低频噪音，国内外科学研究证实：低频噪音在检测后分贝数值并不高，但却可以穿墙透壁，造成严重的噪音污染。
由于国家《环境噪声污染防治法》未规定由环境保护行政主管部门监督管理居民楼内的电梯、水泵和变压器等设备产生的环境噪声，国家环保部办公厅分别于2009年10月和2011年4月向社会发布：环办函[2009]1014号文件和环函[2011]88号文件。上述两部环保部文件明确规定环保部标准不适用于居民楼内为本楼居民日常生活提供服务而设置的设备（如电梯、水泵、变压器等设备）产生噪声的评价。因此建议：
①建设单位在建设时，合理设置水泵、空调室内机组，变压器等设备的位置。有独立设备间的应与居民房间尽量保持一定距离。设备间设于高层建筑地下室的，设备的安装应与建筑的主体墙壁保持距离，避免设备运行时产生的震动沿建筑墙壁传至楼上，对楼上居民产生影响。
②水泵、机房等应设置必要的基础减震，隔声降噪措施，必要时设备间采取布置吸音材料、设置隔声门窗等措施。
③对电梯，水泵等应加强日常维护，避免因设备运行不正常状态产生较大噪音对周围居民产生影响。
④如果出现楼内设备运行噪声扰民现象，建设单位及物业管理部门应与受影响居民积极协商，妥善解决。必要时环境保护行政主管部门可根据当事人的请求，依据《民法通则》的规定予以调解。
(2) 小区内部车辆行驶噪声影响
小区设置少量的地面停车位。内部机动车辆行驶噪声声级约为60～70dB（A），属间歇性发生，主要集中在每天的上下班。一般情况下，将车速限制在15-20km/h时以下时，可使车辆行驶噪声降低15～20dB（A）左右，对小区行驶车辆限速行驶速度不得高于20km/h，并严禁鸣笛，对声环境影响不大。
(3) 车辆进出车库噪声影响
有关研究表明，小型汽车进出地下车场怠速、慢速（≤5km/h）行驶时，距车1m处的等效声级为59～76dB（A）。为了保证入口处住宅建筑的居民室内有安静的环境，对照住宅室内噪声级应低于40dB(A)或者窗外1m处的噪声级低于50dB(A)要求，汽车在出入口坡道行使时，其噪声会对附近住宅楼室内、外声环境产生影响。为减轻车辆进出停车场对小区住户的噪声影响，建议在地下车库出入口露天部分增设隔声罩，以此来切断汽车进出地下车库产生的噪声传播途径，减轻对居住环境的噪声影响。
(4) 配套设备噪声影响
项目主要设备噪声源来自水泵、风机热交换站等配套系统（主要噪声源及其治理措施（见表4.2-6）。针对主要噪声源，工程拟选用低噪声设备，所有设备均位于地下设备间内，如运行噪声较大的泵类均置于地下室的水泵房，同时对不同设备采取密闭隔音、吸音和消声处理措施；对有振动设备机组按照震动频率设置防振支座和减震垫，以减振降噪；风机进、出口按照操作规范安装消声器；风机、水泵进出口设可曲挠性软接头；管道穿墙应加装减震垫，管道空中架设设置减震钩固定，以防刚性振动引起的噪声。经过对噪声源及其传播途径采取以上方式处理后，可将声源噪声减低20~40 dB(A)左右，使场界噪声达标，符合GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》中2类标准的噪声限值，对小区内部以及外部的声环境基本不构成污染影响。
3.3.4 固体废物影响分析
项目建成后，主要固体废弃物为居民生活垃圾。生活垃圾产生量约5403.8t/a，卫生服务站医疗垃圾1.1t/a，幼儿园厨房油水分离器清理产生的废油脂0.22t/a。小区根据需要，均匀设置若干个垃圾分类收集箱，张贴“可回收”“不可回收”标识，并建立相应的管理措施，对产生的生活垃圾实行袋装分类收集，可回收利用部分回收再利用，不可回收部分交由环卫部门统一运往垃圾填埋场填埋处置。卫生服务站医疗垃圾及幼儿园厨房产生的废油脂分别交由相关有资质单位统一处理。
3.5 日照影响
本项目共包括8栋住宅楼，采用行列式布局，并间隔一定的距离，最大限度地保证了建筑的通风采光效果。项目委托中联西北工程设计研究院承担日照障碍分析，结论如下：
(1) 项目规划的幼儿园主要生活用房满足冬至日3小时日照要求；
(2) 规划住宅楼除1号楼东单元南角一、二层；2号楼东单元东侧一层；4号楼西单元南侧一、二层以及5号楼东单元东侧一层大寒日不满足2小时日照外，小区内其余住宅符合大寒日2小时日照要求。
(3) 本项目用地在科技四路以南，分析至本项目用地界线北侧45m处，大寒
日有2小时日照。
从日照分析结果及附图四中可知，漳浒寨、雷家寨村安置楼建成后，规划建筑共计8户不满足大寒日日照累计2小时要求，对于不满足要求的8户，建议建设单位将其作为社区办公用房，如用于居民住房，应在预售阶段提前告知日照影响情况，并做相应补偿。
本项目规划建筑日照基本满足大寒日日照累计2小时要求，对于积雪对道路的影响，建议建设单位及项目建成后运营期的负责部门，能够在下雪天气能够及时安排人员协助道路环卫人员清扫道路积雪，防止积雪冻结影响道路交通。
3.6 外部环境对本项目的影响
3.6.1 外部交通噪声影响
项目小区周边主要的外部噪声源是科技四路、经二十二路交通噪声。选取科技四路交通噪声影响进行分析，并对科技四路交通噪声影响进行预测。
由预测结果可知：2015年到2025年，在无遮挡、地势平坦、平路基的情况下，科技四路、经二十二路在小区北边界至200m范围内昼夜均不能满足2类标准。由于项目场界四周道路的交通噪声值较大，项目区域内临路住宅其临路一侧均属超标状态，且随楼层增高，噪声预测值变化不大。对于以上噪声超标的住宅楼，建设单位应优化建筑设计、加强住宅室内隔声设计或采取加装双层隔声窗等措施，满足正常生活要求，保证居民的室内声环境质量达标。
3.6.2外部工业噪声对本项目的影响
项目东侧约18m处为雁塔封头管业公司的厂房，据了解封头管业用于生产的锅炉，因生产线的变更已停用，随着科技四路的贯通将被拆除，对本项目基本无影响；同时依据西安高新技术产业开发区环境监测中心为本项目出具的《环境背景值监测报告》（高环委字（2013）第027号）中噪声监测数据，雁塔封头管业公司西场界靠近项目的噪声值满足《声环境质量标准》（GB3096－2008）中的2类标准要求，表明雁塔封头管业公司厂房的工作噪声对本项目影响较小；根据区域规划，雁塔封头管业公司将拆迁，其所在地规划为保障性住房用地，具体见附图三—区域规划图。故其对本项目影响较小。
项目南侧西南郊污水处理厂距离本项目约1.1km，经污水处理厂相应的恶臭处理措施后，对本项目基本无影响；项目南侧高新区热力有限公司的排烟筒位于本项目下风向2km处，对项目影响较小。
3.7 环境经济收益分析
本项目开发总投资约9.6亿元，资金全部由建设单位自筹解决。本项目位于西安高新区科技四路与经二十二路交汇处，经二十二路以东，封头管业以西，科技四路以南，软件公寓以北，交通方便，地理位置优越，房地产开发前景看好。鉴于本工程可研报告未给出工程的环保投资额，本次评价估算环保投资达到1963万元（表3.7），占总投资的2.04%。要求环保投资必须纳入工程投资概算，专款专用。
表3.7 分项环保投资估算表
主要污染源
处理措施与设施
数 量
（套、座）
估算环保
投资（万元）
施工期扬尘
施工围栏、地面硬化及洒水等设施
若干
100
施工期废水
临时沉砂池
若干
20
废气
居民炊事废气
专用烟道、油烟净化设施
20
幼儿园餐饮废气
油烟净化器
1套
2
地下停车场
汽车尾气
机械式通风换气排烟系统，
通风口距地面≥2.5m
18套
30
废水
幼儿园餐饮废水
油水分离器
1座
2
生活污水
化粪池
8座，100m3
20
噪声
换气、排烟风机
减震，隔声措施
/
5
水泵
柔性连接、减震、水泵房
/
15
换热机组、配电机、备用发电机
减震、设备房
/
20
外环境交通噪声
临街道路一侧安装双层隔声窗
850
固废
生活垃圾
垃圾箱、垃圾桶等
9
幼儿园餐饮垃圾
交由资质单位
1
医疗垃圾
环境绿化
植树种草、绿化景观等
/
829
环境管理
施工期环境监理
/
10
环保节能设备
节能路灯、太阳能灯等
/
30
合 计
1963
3.8 环境管理
成立物业管理办公室，设兼职环保管理人员1～2人。其主要职责是：
(1) 贯彻国家有关环境保护政策、法规，制定小区的环保规划，环保规章制度，并实施检查和监督。
(2) 严格执行建设项目“三同时”制度。
(3) 拟定环保工作计划，配合领导完成环境保护责任目标。
(4) 配合环保部门，做好日常环境保护管理和监测工作。
(5) 进行环保知识宣传教育，提高小区居民的环保意识。
(6) 做好污染事故的应急处理
3.9 环保验收
运营期环保设施竣工验收建议清单见表3.8。
表3.8 运营期环境保护验收清单（建议）
类别
环保设施名称
位 置
处理规模
主要指标
数 量
验收标准
废
气
专用烟道
油烟净化设施
住宅楼
/
/
8套
符合GB16297－1996《大气污染物综合排放标准》中二级标准
油烟净化器
幼儿园
厨房
8000 m3/h
油烟≥75%
1套
符合GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》
机械通风系统，通风口距地面≥2.5m
地下停车场
/
/
18套
符合GBZ2.1—2007《工业场所有害职业接触极限化学有害因素》
废
水
油水分离器
幼儿园厨房
7.68m3/d
动植物油
去除率
≥50%
1套
符合GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准(其中氨氮排放执行CJ343-2010《污水排入城镇下水道水质标准》)
化粪池
小区内
1190.52m3/d
净化率BOD5≥20%；COD≥20%；SS≥25%
8座
噪
声
排烟风机消音器
地下车库
/
/
18套
符合GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》中2类标准
水泵柔性连接、减震基座等
水泵房
/
/
1套
地下设备房、减震隔音等
热交换站、配电室、备用发电机房
/
/
/
双层隔声窗
临路侧住宅
/
/
透明隔声罩
地下车库出入口露天部分、小区内
/
降低10～15dB(A)
3处
限速禁鸣标记
3处
固
废
废油脂
幼儿园
废油脂
0.22t/a
交由有资质单位处理
/
处置率100％
医疗垃圾
卫生服务站
医疗垃圾
1.1t/a
/
处置率100％
垃圾箱、垃圾桶
小区内
生活垃圾5402.8t/a
送指定垃圾场卫生填埋处理
4处
处置率100％
废电池箱等
小区内
/
由相关部门回收处置
1 处
处置率100％
绿
化
绿化植树、种草
小区内
24284m2
/
30%
绿地覆盖率30%
环境管理
成立小区物业管理办公室，设环保绿化管理人员1～2人，清洁员若干
环境保护措施与设施、环境管理规章制度、建档等
4、环境影响评价结论
西安高新区征地拆迁（城中村改造）第一办公室建设项目，符合国家房地产开发的相关政策，项目规划选址符合西安市及高新区总体规划。各项经济建设指标符合有关规划指标要求，且项目实施具有良好的社会效益与经济效益。在施工期和运行期，建设单位在认真落实本报告书提出的环境保护措施、要求和建议，严格执行“三同时”制度的前提下，对周围的环境影响是可接受的。因此，从环境保护角度分析，本项目建设可行。
5、联系方式
5.1 建设单位
建设单位：西安高新区征地拆迁（城中村改造）第一办公室
通讯地址：西安市高新区锦业2路95号
联系人： 邵军锋
电 话： 029-62628352
5.2 评价单位
评价机构名称： 河南蓝森环保科技有限公司
地址： 西安市友谊东路334号测绘大厦C506室
电话：029-88666378
传真：029-88666378
联系人： 张女士
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