年产万套服装系列产品生产线科研综合楼项目建设投资可行性论证报告.doc

目录1.总论11.1项目背景11.1.1项目名称、主办方单位11.1.2可行性研究报告编制依据21.1.3项目提出的理由与过程21.2项目概况31.2.1地理位置31.2.2建设规模与目标31.2.3主要建设条件41.2.4项目投入总资金51.2.5主要技术经济指标表51.2.6问题与建议52. 需求分析与建设规模72.1需求分析72.1.1服装行业大环境情况分析72.1.2企业生产和发展状况分析92.2建设规模93.建设地点现状113.1场址现状113.1.1地点与地理位置113.1.2土地权属类别及113.1.3土地利用情况113.2建设地点条件113.2.1地形、地貌条件113.2.2工程地质、水文条件123.2.3周边建筑物与环境条件133.2.4城市规划或区域性规划要求133.2.5交通条件143.2.6社会环境条件143.2.7公共设施条件143.2.8征地拆迁条件153.2.10施工条件154.建筑方案选择164.1建筑设计指导思想与原则164.2项目总体规划方案174.2.1总平面布置和功能要求184.2.2规划设计方案描述184.3建筑方案194.3.1建筑方案描述194.3.2主体工程204.3.3辅助工程245节能节水措施345.1节能措施345.2节水措施366.环境影响评价386.1项目场址环境现状386.2项目建设与使用期间对环境的影响386.3环境保护措施386.4环境保护设施396.5环境影响评价397.劳动安全卫生消防417.1危害因素和危害程度分析417.1.1主要隐患部位417.1.2有害物质种类和危害性分析417.2安全措施437.3消防设施448.组织机构与人力资源配置478.1组织机构478.2人力资源配置489项目实施进度499.1建设工期499.2项目实施进度安排499.3项目实施进度表4910.项目招投标方案5010.1编制依据5010.2招标要求5010.3招标方案5011.投资佑算与资金筹措5211.1投资估算5211.1.1投资估算依据5211.1.2建设投资估算5211.1.3投资估算表5211.2投资筹措方式与来源5512.社会评价5612.1社会影响分析5612.2互适性分析5612.3社会风险分析6013.风险分析6113.1项目主要风险因素6113.2风险程度分析6113.4风险分析结论6214.研究结论与建议6314.1方案总体描述6314.2方案优缺点描述6314.4结论与建议64附件67531.总论1.1项目背景1.1.1项目名称、主办方单位项目名称：xxxx责任公司年产xxxx万套服装系列产品生产线科研综合楼建设项目建设单位：xxxx责任公司企业法人：项目性质：新建单位简介：xxxx责任公司是集科研、生产、贸易为一体的综合性企业，始建于1989年，现座落在国家级开发区xxxxxxxx工业园区，是最高人民法院、中国电信及外贸高档西服定点生产厂家，公司占地面积50亩，注册资金5000万元，产品远销欧美及全国各省、市、自治区，公司以科技为先导，率先引进世界领先法国力克公司的CAD设计系统及自动吊挂生产线技术。目前，公司拥有年产西服20万套，各类制服40万套的生产规模。精良的设备，精湛的工艺和500道工序的千锤百炼，使信泰品牌成为工艺品质优良，产品档次最高的商务职业装和制式服装生产加工基地。目前，该公司现有员工600人，其中资深技术人员20名，其中具有国内特级技术大师2名，大专以上文化程度50名，先后投资上千万元，从日本、德国、意大利等国家引进了目前最先进的西服全套生产设备，公司其卓越的经营业绩及诚信为本的经营理念受到广大客户的信赖，并被xxxx工商局历届评为“重合同、守信用”单位和管理示范企业。董事长张新1999年当选为xxxx新城区第五届委员会委员；2002年当选为xxxx市政协常委；2007年当选为xxxx市政协常委；2007年当选为和xxxx市工商联合会副会长，同时2008年1月又被评选为自治区十一届人民代表大会代表。2013年再次被评选为自治区人民代表大会代表。1.1.2可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南 （试用版）中国电力出版社 xxxx市城市总体规划（2010-2020）产业结构调整指导目录 （2014年版）xxxx市城市规划管理技术规定xxxx市总体规划纲要 （2009年-2020年）建筑结构可靠度实际统一标准 （GB50068-2001）建筑结构荷载规范 （GB50009-2002）2006年版建筑工程抗震设防分类标准 （GB50223-2008）建筑抗震设计规范 (GB50011-2010)混凝土结构设计规范 (GB50010-2010)建筑地基基地设计规范 (GB500007-2011)砌体结构设计规范 (GB50003-2011)钢结构设计规范 （GB50017-20003）1.1.3项目提出的理由与过程xxxx责任公司是集科研、生产、贸易为一体的综合性企业，始建于1989年，经过20多年的发展该公司已成为本地区服装行业的领军企业，公司拥有年产西服20万套，各类制服40万套的生产规模。精良的设备，精湛的工艺和500道工序的千锤百炼，使信泰品牌成为工艺品质优良，产品档次最高的商务职业装和制式服装生产加工基地。由于企业的不断发展，厂区原有办公设施严重不足，办公区压力较大，且作为地区内的领军企业要求该公司拥有较强的研发能力，及时掌握国际先进科技，不断进行服装生产的技术创新和设计创新，但目前本公司厂区内没有专门的科研场地，不能及时有效地接受消化国际先进制造技术，也阻碍了员工研发热情，所以，建设一个能够提供舒适合理的科研场所的项目对于企业来说是可行的并且是必要的。1.2项目概况1.2.1地理位置该项目建设地点位于xxxx市xxxx工业园区xxxx责任公司二期用地北侧，西侧距离厂区原有工厂20m，南侧距原有网球馆40.4m，北侧距厂区围墙10m，用地面积6490.00。1.2.2建设规模与目标1、建设规模该项目拟建3层的科研楼一栋，建筑面积1280.13，建筑高度13.2m，采用框架结构。2、建设目标为厂区发展提供良好的科研环境分担原有办公区的办公压力，推动企业技术革新，为广大职工提供更好更舒适的办公环境。1.2.3主要建设条件1、社会条件第一、工程所在地公路通畅，交通方便有可供利用的交通条件，方便建筑材料运输。第二、xxxx市劳动资源具有能够满足施工需要的劳务人员和技术水平。第三、工程所在地工业相对发达有可与施工相配套的混凝土构件厂、木制构件厂、金属加工厂等，这些厂的生产能力、产品质量、供货情况都可以为该项目提供必要的建筑材料方便就地取材。2、物质条件建筑工程项目的资金已提前落实到位，施工投资方案计划任务书、工程设计图、工程项目一览表和设计概算、施工图预算及建设工程财力、物力、计划等文件资料都审批完毕。建筑工程当地的建材。砖、瓦、灰、砂、石等地方材料均由建材厂家提供，混凝土构件、木构件、上、下水、取暖设备和配件建材五金等都较易购买。3、环境条件该项目在建设过程中充分利用周围原有永久性道路，排水供电管网等资源，在尽量减小对原有环境破坏的基础上进行项目的建设，项目建设过程中尽量减少扬尘、噪音等污染，建成后对周围被扰动的土地积极进行绿化和植被恢复。4、技术条件该项目施工技术力量、测量控制点、建筑工程图纸等技术性条件配备齐全。1.2.4项目投入总资金该项目总投资估算为xxxx0万元。其中建设投资255万元，无建设期利息，流动资金30万元。1.2.5主要技术经济指标表表1-2-1 主要经济技术指标表各项经济技术指标二期建设总用地面积6490.00平方米该项目总建筑面积1280.13平方米拟建科研楼1280.13平方米二期现有建筑容积率0.19绿化率451.2.6问题与建议由于该项目为企业自用综合科研楼，不涉及销售或运营盈利，所以对该项目最大的影响因素为项目建设速度影响项目投入使用的时间，对此，本报告特别建议建设单位在保证施工质量的前提下加大成本控制力度加快施工进度避免拖延项目投入使用的时间。另建议建设单位建设过程中做好以下工作1.加紧做好工程前期工作，有关手续的审批等。2.严格贯彻执行国家和当地有关部门对安全、消防、文物保护以及招投标等工程建设方面的有关规定和标准。3.积极及时的将足额建设资金落实，确保建设资金流动，有利于工程如期、顺利完成。4.加强工程全程监控制度和措施，确保不出现任何人为纰漏，严格遵守国家有关工程竣工验收标准，严格合同管理确保工程经济安全，建立健全的施工安全管理制度，确保施工过程中尽量避免人员伤亡。2. 需求分析与建设规模2.1需求分析2.1.1服装行业大环境情况分析中国服装业有四大特征：规模大、产量大、水平低、结构差。水平低指的就是我们的服装设计水平低，这也是我国服装业只能替别人加工高档名牌服装、自己的产品难以成名的原因。中国是世界上最大的服装消费国，同时也是世界上最大的服装生产国，但中国服装产业整体发展很不平衡。广东、江苏、浙江、山东、福建、上海等东南沿海省份所生产的产品占据了全国80%以上的市场份额。而中西部地区的服装产业则还非常的落后。各服装企业之间的竞争也还停留在比较低层面上，主要还停留在价格、款式等方面的竞争，绝大多数服装企业的产品销售还是以批发市场的大流通为主。而近年来服装企业的品牌意识虽然不断加强，但中国服装行业目前还只有有限的几个中国驰名商标，还缺乏真正意义上的国际服装品牌，主要还是通过低成本优势在与国际品牌进行竞争。中国服装企业结构链停留在传统设计管理的模式，由于设计手段多停留在纸面放样的落后阶段，设计周期长，试制成本高，造成新产品创新能力弱，新品开发周期长，就不容易发掘适销对路的产品，进而造成库存积压，影响资金周转。其次，中国服装行业缺乏自主的设计风格 服装设计是中国服装企业普遍的软肋。中国服装设计水准还远较国际上落后，中国还没有诞生具有世界影响的服装设计师。众多企业还是以抄袭仿版为主，这样很难形成自己的产品风格。国内的服装企业缺乏完善的设计师培养机制，而很多有才华的设计师则更习惯自己创品牌或开设计工作室创业，而不愿意在企业发挥才华，使得中国的服装设计水准很难提升到一个新台阶，国际主流时装周上甚至根本看不到中国设计师的身影。因此，纺织服装行业要想在今后获得更大的发展，就必须加快技术进步（但不一定是最先进的技术），用信息技术武装自己（关键是快和灵活的反应与应用），实现产业升级（主要是从纯制造型企业往市场导向型企业发展）。重视流行信息的作用已经成为推动服装产业时尚化的重要措施。时尚品牌上升的初期，无一例外不是从外观设计等次要的外在的非技术核心的部分开始的。 从经济环境来看，将延续温和复苏的趋势，全球经济活动总体加强，且复苏范围有所扩大。 由于国际需求继续恢复、国内需求保持增长、库存调整也取得一定成效，中国服装行业生产保持稳定，总量或有增长但幅度微小。在产销两方面的带动下，行业整体效益保持平稳，亏损面继续收窄。但对行业发展产生抑制作用的诸多因素依然存在，企业运营压力增大，行业效益难以有显著改观，盈利空间可能进一步收窄。尤其是中小企业，困难更为突出。行业运行谨慎乐观。由此可见，我国服装行业的发展前景良好，且急需进行科技改革和创新设计，因此，在大环境的影响下要想发展企业竞争力必须从软肋下手，积极进行生产技术的研发和服装设计的创新，所以对于企业来说建设专门用于科研的项目是必要的。2.1.2企业生产和发展状况分析xxxx责任公司成立于1989年，是集科研、生产、贸易为一体的综合性企业，目前现有员工470人，其中自身技术人员20名，具有国内特级技术大师2名，先后投资上千万元从日本、德国、意大利等国家引进目前最先进的服装全套生产设备。企业现年生产服装xxxx万套，多为其他企业定制员工服，企业下一步规划生产自己的品牌服装，进行服装样式和生产工艺上的创新，拥有自己的直接销售线，但目前厂区可研条件不足，没有可供科研的配套设施和工作场地，阻碍了企业发展，不利于企业规划的实施，所以目前企业对于新技术新设计的需求不断上升，但厂区原有办公楼已经无法满足办公及日渐增长的科研需求，所以该公司拟建一栋以科研为主办公为辅的综合科研楼为企业发展提供良好的技术支持，所以该项目的建设是必要的。2.2建设规模该项目总投资500万元，拟建三层的综合科研楼一栋，建筑面积1280.13，一层建筑面积约为785，二层建筑面积约为287，三层建筑面积约为207。一层层高3.5m，二层层高3.6m，三层层高3.6m，总建筑高度13.2m，该项目采用框架结构，混凝土独立基础，是以科研为主办公为辅的综合科研楼建设项目。3.建设地点现状3.1场址现状3.1.1地点与地理位置该项目所在园区位于xxxx新城区厂区北侧为xxxx东方科兴科技有限公司，西侧为xxxx亿霖风电科技有限公司，南侧为东二环至塔利路。该项目建设地点位于xxxx市xxxx工业园区xxxx责任公司二期用地北侧，距离厂区原有工厂20m，原有网球馆40.4m，厂区围墙10m，用地面积6490.00。3.1.2土地权属类别根据中华人民共和国土地管理法、国有土地上房屋征收补偿条例（中华人民共和国国务院令590号）和中华人民共和国城市房地产管理法、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（中华人民共和国国土资源部第39号令）等法律及xxxx土地资储备实施办法（试行）（呼政发2005）10号），该项目土地权属归国家所有。3.1.3土地利用情况该项目所用土地为企业厂区内二期预留地，二期土地南侧已建网球场，该项目位于二期土地北侧，土地使用已经有关部门批准，该项目拥有地块的合法使用权，项目地块较平坦，已经过基本的场地平整，不涉及拆迁问题。土地使用证及宗地图见附件。3.2建设地点条件3.2.1地形、地貌条件xxxxxxxx高科技工业园区位于市区的东部，地质条件为第四纪冲积平原，总体上地势开阔平坦，东高西低，由北向南逐渐降低，并趋于平坦，平均坡度为2，海拔高度为1050-1082m。 3.2.2工程地质、水文条件1、工程地质该区的土壤类型以淡栗钙土为主，土壤质地较粗，主要由砂壤、砂和砂铄组成，轻壤较少，并有不同程度铄质化。地质条件为第四纪冲积平原，总体上地势开阔平坦，东高西低，由北向南逐渐降低，并趋于平缓，地震烈度为8度。该区域建筑场地类别是类属于对建筑抗震一般地段场地，场地和地基稳定性良好，不存在不良地质作用，无地质灾害分析，遭受地质灾害的可能性较小。2、水文条件本区新断陷盆地，盆地内沉积了具厚的第四系松散岩类，这是本区地下水赋存的良好条件，区内还沉积了较稳定的中更新统（Q2）淤泥层，为承压水的形成创造了有力的蓄水条件，本区位于断陷盆地边缘的山前地带，岩性颗粒较粗，有利于大气降水和山区基岩裂隙水的倾向补给，是该区工农业及城市生活用水的主要水源。地下河流方向NE-SW。在塔利断裂带的控制下，断裂以东的浅层水量由北向南逐渐增大，水位埋深逐渐变浅，而断裂西部扇裙变窄，水量由北向南逐渐减少，承压水涌水量由边缘向湖心方向逐渐减小。 该地区属中温带大陆性季风气候，四季气候变化明显，差异较大，其特点：冬季漫长严寒，夏季短暂炎热，春秋两季气候变化剧烈。年平均气温由北向南递增，北部大青山区仅在2左右，南部达到67。最冷月气温-127161；最热月平均气温17-229。平均年较差为344-xxxx7，平均日较差为l3.5-13.7。无霜期:北部山区为75天，低山丘陵区110天，南部平原区为113-134天：日照年均1 600小时。降水量：年平均降水量为3xxxx2-534.6毫米，其地域分布是西南最少，年雨量仅xxxx0毫米;平原区在400毫米左右;大青山区在430-500毫米;最多是大青山乡一前响村，年均降水达到5346毫米，其次是井乡,年均降水量为489.3毫米，最少是在南坪乡、黑城乡、新营镇一带，年均降水量仅为3xxxx.2362.8毫米。3.2.3周边建筑物与环境条件该项目位于xxxx工业园区内xxxx信泰实业二期用地北侧，该建设项目北侧10m为厂区围墙，南侧40.4m为厂区原有网球场，西侧20m为企业工厂，东侧为企业预留三期用地。3.2.4城市规划或区域性规划要求xxxx园区紧紧抓住首府建设国家级高新技术产业开发区的有利时机，按照市委、市政府“一区两园”的思路，统一纳入首府国家级高新区的建设发展中，抓班子、带队伍、出思路，统筹谋划全力推进高新技术产业发展，以“225”重点工作为抓手，（“225”重点工作是指重点建设两城，搭建两园平台，打造五大基地，即2城、2园、5基地。2城：高科技产业城、现代服务业示范城；2园：自治区大学科技园、自治区大学生创业园；5基地：电子信息产业基地、生物科技产业基地、新材料产业基地、文化创意产业基地、电子商务示范基地），推动产业转型和结构升级，全面加强基础设施建设和管理，实现东河以东区域产城一体化建设的有序推进。该项目的建设符合园区发展规划，带动企业经济发展的同时也促进了园区的建设，该项目的建设是符合园区规划的。3.2.5交通条件该项目位于xxxx市xxxx工业园区内的xxxx责任公司二期建设用地北侧，园区内道路四通八达，园区外紧邻科尔沁北路等城市公路，路况良好，交通便捷。3.2.6社会环境条件1、该项目属于工业建设项目，项目建设施工阶段施工噪音、粉尘等对周围小范围内环境在阶段性上有一定的影响。2、该项目建设地点位于工业园区内，建设氛围良好。3、该项目的建设对于企业有重大意义，推动企业科技发展，促进经济发展，是对企业有利的项目。3.2.7公共设施条件1、 给排水条件：该项目建设地点位于企业厂区内，厂区生产生活用水由园区供水管网提供，该项目用水从厂区原有供水系统引入，供水条件良好。项目所在厂区排水管网走园区整体排水系统，排水条件良好。2、 电力供应：新城区供电局巴彦分局承担xxxx工业园区的整体供电，该项目厂区用电从园区电网接入，该建设项目用电从厂区原有变压器引入。供电条件良好。3、 热力供应：该项目所在地供暖由厂区原有供暖系统提供，厂区供暖由园区统一供应，该项目新增供暖面积较小，原有供暖系统能够满足该项目用暖。供暖条件可靠。5、 通信及有线电视：该项目建设地点通讯及有线电视线路完善，电话、互联网、有线电视接入方便。 综上所述，该项目区域优势明显，上水、下水、雨水、通讯、电力等市政设施完善，供给能力充足交通便利，建设条件良好。3.2.8征地拆迁条件该项目不涉及征地拆迁。3.2.10施工条件根据本报告1.2.3的研究分析该项目在社会条件、物质条件、环境条件、技术条件、法律条件等方面均符合规定和要求，所以该项目已经达到施工条件。4.建筑方案4.1建筑设计指导思想与原则1、设计依据：建筑结构可靠度实际统一标准 （GB50068-2001）建筑结构荷载规范 （GB50009-2002）2006年版建筑工程抗震设防分类标准 （GB50223-2008）建筑抗震设计规范 (GB50011-2010)混凝土结构设计规范 (GB50010-2010)建筑地基基地设计规范 (GB500007-2011)砌体结构设计规范 (GB50003-2011)钢结构设计规范 （GB50017-20003）3、设计理念 该项目规划设计以呼和浩市以及xxxx工业园区的总体规划为指导，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来，并结合企业发展建设的实际情况，规划设计面向未来、面向大众、创造一个布局合理交通便捷、配套齐全、功能完善的科研环境，加快企业科技发展，促进经济发展。并注重该项目用地结构与周边区域性结构以及该项目自身形态与厂区肌理之间的相互联系，并以其作为项目总体规划设计出发点。2、设计主要参数（1）自然条件：1）该项目基础持力层为第二层砂土层，承载特征值fak=180Kpa，场地土不存在液化，标准冻深1.6m。2）抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值0.2g。场地特征周期为0.xxxxs，涉及地震分组为第一组，场地土地类别为类。3）基本风压 ：0.55KN/（50年重现期）基本雪压：0.4KN/（50年重现期）。地面粗糙度为B类。（2）结构设计标准表4-1-1 结构设计标准表建筑抗震设防重要性分类丙类建筑抗震设防烈度8度地基基础设计等级丙级混凝土结构的安全等级二级钢筋混凝土结构的安全等级框架 二级 混凝土结构的环境类别地上部分一类地下其他部分二a类地上外露结构二a类建筑物耐火等级二级（3） 设计荷载表4-1-2 设计荷载表序号部位活荷载标准值（KN/）1客房2.02卫生间2.53过道2.54上人屋面2.05不上人屋面0.54.2项目总体规划方案4.2.1总平面布置和功能要求 1、平面布置：该项目为一栋三层的科研楼，建筑面积1280.13，周围布置绿化以及道路。 2、功能结构：该项目使用性质为办公用建筑，其中包括办公室、科研室、休息室、车库、科研场地等。建筑物周边进行绿化建设，提高办公环境的舒适度和景观的可观赏性。3、交通流线布置：该项目科研楼周围布置了供车库车辆进出的道路。结合硬化铺装可以形成消防环路，满足消防要求，道路组织有序，清晰流畅。4、竖向设计：道路竖向规划应综合考虑规划区地图、交通、排水、防洪、景观和经济合理化等多方面要求，结合现状道路的标高，合理确定和规划道路中线控制点竖向标高。 本规划区内道路竖向规划主要由以下三种情况： （1）对于已建及在建道路，原则上道路标高不作调整，规划道路与现状道路相衔接。 （2）对于低洼地区道路规划标高主要是根据防洪排涝要求及工程管线敷设要求确定的。 （3）对于其他地区，在满足道路规划标高主要是根据防洪排涝要求及工程管线敷设的前提下，道路规划标高基本按照接近地块现状标高的原则确定，对于高差较大的区域，考虑土方挖填量的的平衡，降低工程造价。4.2.2规划设计方案描述该项目拟建一栋三层的综合科研楼，总建筑面积1280.13，建筑高度13.2m采用框架结构，基础形式为混凝土独立基础。该项目一层南侧为科研楼大门，北侧由西向东依次布置为车库、仓库、楼梯和电梯、卫生间、办公室。科研大厅东南角为一正六边形造型内径为4.25m，仓库和车库的西南夹角设计一个狗舍。项目二层南侧由西向东依次布置三个科研室（带独立卫生间），北侧为电梯和楼梯。走廊西侧窗户宽1.2m。项目三层南侧由西向东依次布置办公室、休息室。北侧为楼梯和电梯。该项目电梯井2.3m2.3m，电梯门宽1m，楼梯净宽度1.7m。（见各层平面布置图）表4-2-1 项目建设内容一览表 一层名称建筑面积（）科研场地220.5车库75科研大厅212仓库45卫生间9.8办公室10.7二层科研室（三个）48.8（每一个）三层办公室49休息室494.3建筑方案4.3.1建筑方案描述1、建筑艺术与风格：该项目采用明快色系和暖色系相结合的色调搭配方案，又运用现代建筑风格的浅色系，使建筑物简约端庄又不失现代气息，搭配建筑物时尚的造型，使整个建筑在庄重典雅中透出明快鲜活的现代气息。2、建筑特征与结构：该项目采用框架结构，基础为混凝土独立基础。表4-2 建筑特征一览表楼名使用性质建筑分类耐火等级抗震设防使用年限屋面防水等级合理使用年限基地面积（）建筑面积（）建筑高度（m）建筑层数科研楼办公多层二级8度50三级15703.871280.1313.2三层3、 建筑物与厂区的协调：该项目将位于企业生产厂区内，西侧为生产厂房，紧邻生产一线有利于将服装生产技术科研理论与实际操作相结合，方便交流与管理，大大加快了科研进度；项目南侧为已建成网球场，为科研办公人员提供了良好的休闲娱乐场所，工作之余能方便的进行身体锻炼，有益于职工身体健康。所以该项目能与周围环境相辅相成，加快企业发展进度。4.3.2主体工程设计依据：民用建筑设计通则 （GB50xxxx2-2005）建筑设计防火规范 （GB5001655）2006版公共建筑节能设计标准 （DBJ03-27-2011）屋面工程技术规范 (GB50345-2012)建筑制图标准 （GB/T50104-2001） 建筑抗震设计规范 （GB 50011 - 2010）建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2001）1、 墙体工程： （1）外墙为300陶粒砌块砌筑，内墙为200陶粒砌块砌筑，卫生间隔墙为120多孔砖，轴线位于墙体中心。 （2）填充墙体上，凡两种材料墙体相接处需加钢丝网抹灰，钢丝网宽度300。（3）防潮层做法为在外墙-0.05标高处做20厚1:2.5水泥砂浆内掺3防水剂。（4）采用B2级保温材料，每隔三层在层高处做500宽岩棉板保温砂浆（燃烧性能为A级）水平防火隔离带，防火隔离带全面粘贴。2、 屋面工程：（1）屋面防水层表面应先清除积灰浮浆、松动疙瘩，清洗污垢，油污、铁锈处应先用汽油等有机溶剂及钢丝刷清除干净，较大孔洞处应刷除不实部分，用1:2.5水泥砂浆修补。（2）屋面防水层为三级防水，基层必须干燥，含水率不大于10%。（3）阴阳角处应先做小八字，圆角或钝角。（4）管道处、拐弯处、屋脊、女儿墙等加铺一布一涂，并确保整体防水的连续性。（5）本地区属于地震风大地区，全部瓦材采取固定加强措施。3、门窗工程：（1）外门窗除特殊注明外，均立墙中；内门除注明外，一般门樘立墙中，管井检修门樘开启方向墙平面；所有的内窗均立墙中。（2）该项目选用室外门窗为断桥铝合金门窗，其特性应符合节能保温门窗物理性能指标要求。（3）玻璃五金除特殊注明外，均为双层中空玻璃。4、室内外装修工程：（1）外漏柱面及混凝土墙面去油刷水泥一道后，作相应的内墙粉刷。 （2）内外装饰材料及色彩须先做出小样同建设单位和设计单位认可后方可施工。（3）所有烟道、风道、管道井内壁均为10厚1：2.5水泥砂浆面层，随砌随抹。（4）有水房间的地面除注明者为不小于0.5%的排水坡，坡向地漏或排水沟，门口地面应低于同层地面20mm。（5）墙面、地面、顶棚、梁柱上用于固定各种设备，管线支架，建筑配件以及建筑装饰的固定件，除设计要求外，亦可采用钢制胀管螺栓、塑料胀管、射钉等安装材料以代替砼，砖墙中预埋木砖或铁件等做法，此类做法在工程施工安装时必须保证强度及牢固，具体采用何种方法，施工单位会同建设单位根据经济情况施工能力与施工条件自行商定。（6）整体留洞嵌入箱柜（消火栓等）穿透墙壁时在箱柜固定洞口钉钢板网做内墙粉刷。（7）有水房间（卫生间）穿楼板时立管位置，均做预留套管，待立管安装后，管壁与套管间填充沥青麻丝，油膏嵌缝墙面抹灰中应掺防水剂。（8）消防立管及上下水管周围均用钢龙骨钢丝网粉刷到吊顶上100mm。该项目装修外墙采用涂料刷涂，内墙进行贴砖装饰，顶棚采用石膏装饰板，踢脚用木塑踢脚线，地面采用此状。5、油漆工程：（1）室内金属制品外露部分均做防锈漆打底，刷灰色调和漆二度，不刷面漆。（2）所有刷漆金属制品在刷漆前应先除油去锈。（3）凡木料与砌体接触部分应满浸防腐油或氟化钠。6、室外工程：（1）建筑物四周做1000mm宽水泥砂浆散水，散水每隔6m，以及散水和外墙之间设20宽伸缩缝，缝内填沥青油膏灌缝。（2）散水坡的坡度为4%，其外边高出室外地面20mm。（3）所有室外工程均下设300厚中砂防冻层。7、地面（1）卫生间：素土夯实150mm厚鹅卵石灌混合砂浆100mmC10混凝土垫层20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层50mm厚C20细石混凝土从门口向地漏找坡1%。周边卷起高160mm聚氨酯三遍涂膜防水层1.51.8厚刷素水泥浆一道20mm厚1:4干硬性水泥砂浆结合层撒素水泥面（撒适量清水）铺10mm厚防滑地砖地面，干水泥擦缝。（2）房间、办公室：素土夯实。150mm厚鹅卵石灌混合砂浆100mmC10混凝土垫层20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层80mm厚聚苯板保温层50mm厚C20细石混凝土垫层20mm厚1:4干硬性水泥砂浆结合层撒素水泥面（洒适量清水）铺10m厚地砖砖面，干水泥擦缝4.3.3辅助工程设计依据：民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 （GB50736-2012）公共建筑节能设计标准 （DBJ03-27-2001）建筑给排水设计规范 （GB50019-2009）建筑设计防火规范 （GB50016-2006）建筑灭火器配置设计规范 （GB50140-2005）建筑节能工程施工质量验收规范 （GB50411-2007）辐射供暖供冷技术规程 （JBJ142-2012）供配电系统设计规范 （GB50052-2009）低压配电设计规范 （GB50054-2011）民用建筑电气设计规范 （JGJ16-2008）建筑设计防火规范 （GB50016-2006）消防安全疏散标识应用设计施工及验收规范 （DB15/43B-2007）1、 给排水系统 （1）水源及水量：该项目供水由市政管网承担，供水水压0.3MPa，年用水量2100m/年，日用数量11.7m。（2）管径选用及连接方式1）冷水干管采用s5系列（公称压力1.25MPa）PPR管，热熔连接，埋地部分采用S5系列聚丁烯PB管（D20的为S3.2系列，D25的为S5系列）热熔连接，冷水管敷设在聚苯板槽内，埋地冷水管中间不得有任何接头，管外做高密度聚氯乙烯波纹塑料保护套管。敷设在地板垫层内的管道隐蔽前必须做水压试验，隐蔽水压试验合格后，应立即填充混凝土，此时管道保持不低于0.4MPa的压力。填充豆石混凝土采取防龟裂措施，PB管储藏和施工温度不得小于-10，PPR管储藏和施工温度不得小于5，热水连通管用D20对焊接铝塑复合管。2）室内明设排水管道采用S1系列环刚度大于4.5KN/m的排水PVC-U管，新型复合螺旋消音管，承插粘结，立管每层设伸缩节（排水支管在楼板下方接入时伸缩节设置于水流汇合管件之上）。横管长度超过2m时应设伸缩节，并伸缩节之间距离不得超过4m，出屋面及埋地部分采用柔性机制铸铁管，密封胶圈接口，出屋面的排水管刷二道防锈漆，二道银粉。埋地排水管刷沥青漆两道。（3）管道安装坡度1）给水管道应安装有0.002的坡度坡向立管及泄水装置。2）排水管道除设计要求外，均安给水排水技术措施2003第4.4.6执行。（4）防腐和保温：埋地排水管应刷两道沥青漆做好防腐。出屋面部分刷红丹两道，银粉两道。（5）阀门和附件1）车库为网框地漏，卫生器具的存水弯水封深度不应小于50mm，其他地漏均为PVC地漏，水封不小于50mm。2）所有阀门附件的工作压力为1.00MPa。3）给水阀门DN50采用全铜制闸阀，给水配件和卫生器具均采用节能型。（6）生活冷水管道施工完毕后进行系统水压试验试验压力0.6MPa水压试验时，先升至试验压力，稳压1h压力降不大于0.05MPa，然后压力降至0.4MPa，稳压2h，压力降不大于0.03MPa，宁不渗不漏为合格。（7）埋地的排水管道应做灌水试验，器官水敢度不低于底层地面高度，漫水15min水面下降后，在灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。排水横管及干管应按验