东方·鼎盛时代综合项目工程分户验收专业策划专项方案.doc

兰州恒大名全部首期主体及配套建设工程
高层住宅工程
质量分户验收策划方案

中建三局股份企业兰州恒大名全部建设工程
项目经理部
二〇一二年三月〇一日
1、 高层住宅工程质量分户验收制度编制依据
为了加强住宅工程质量管理，落实建筑市场各责任主体质量责任，维护广大住户正当权益，依据《中国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《河南省实施住宅工程质量分户验收工作指导意见》、《河南省建设厅相关深入加强住宅分户验收监督管理工作若干意见》、《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》及国家工程质量验收规范等，该项目结合工程实际，编制该工程质量验收分户方案，以确保住宅工程质量。
附表： 分户验收关键质量标准
类 别
名 称
编 号
国家
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50202-
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-
《地下防水工程质量验收规范》
GB50208-
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-
《通风和空调工程施工质量验收规范》
GB50243-
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-
《电梯工程施工质量验收规范》
GB50310-
地方
《河南省实施住宅工程质量分户验收工作指导意见》

其它

《住宅工程质量分户验收指导手册》
《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》

2、 工程基础概况
（1）建筑设计概况
序号
楼号（楼）
层 数（层）
建筑面积(m2)
建筑高度(m)
住宅户数（户）
地上
地下
地上
地下
总面积
1
11#
18
1
8029
378
8407
55.65
100
2
12#
18
1
9440
658
10098
55.65
130
3
13#
18
1
10128
370
10498
55.65
136
4
14#
18
1
4832.8
191.23
5024.03
55.50
70
5
15#
11
1
5235.70
542.19
5777.89
33.3
54
6
16#
11
1
3918.64
394.14
4312.78
33.45
33
7
17#
17
1
10860.82
633.43
11494.25
54.45
108
8
18#
18
1
4825.75
317.94
5143.69
54.30
72
9
19#
11
1
5235.70
542.19
5777.89
33.3
54
10
20#
11
1
3918.64
394.14
4312.78
33.45
33
11
21#
17
1
10860.82
633.43
11494.25
54.45
108
12
22#
11
1
4086.02
502.86
4588.88
34.70
54
13
23#
12
1
3820.59
502.86
4323.45
34.70
42
14
24#
12
1
3820.59
502.86
4323.45
34.70
42
15
幼稚园
3
1
2322.78
959.54
3282.32
7.80
/
16
地下车库
/
1
/
/
42797.8
/
1551辆
（2）本工程已完成设计和协议约定工作内容，已含有分户验收条件。
3、 分户验收概念和实施意义
所谓分户验收，是指在施工单位提交完工汇报后、住宅工程完工验收前，由建设单位组织施工、监理等单位组成验收组，对分户检验批进行专门验收，所谓专门验收关键检验观感和使用功效质量 ，验收内容包含住宅设计图中全部项目。进行分户验收工作，验收规范是基础，住宅工程必需满足设计文件和验收规范。分户验收也叫一户一验，只有所含分户检验批全部合格时，该子单位工程才视为合格，并出具《住宅工程质量分户验收表》。实施分户验收意义有两点：（1）降低投诉率；（2）提升工程质量。
4、 分户验收组织机构及验收计划
1）组织机构
分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，已选定物业企业，物业企业应该参与工程质量分户验收。
分户验收小组人员组成：
组 长：朱忠强
副组长：刘 明
组 员: 王宏翔 赵振平 秦 峰 朱 斌 陈大智 贺红星
刘鸽鹏 万里红 魏 涛 杨小祥 侯思国 张 坤
杜鹏飞 聂俊伟 田效飞 黄晓闯
（说明：建设单位项目责任人担任分户验收小组组长，监理单位总监理工程师、施工单位项目责任人担任副组长。小组组员：建设单位，各专业工程管理人员；
施工单位，技术责任人、质量责任人、质检员、专业工长、各相关专业技术人员（含专业分包项目标项目经理和技术责任人）；监理单位，各专业监理工程师；物业管理部门，物业管理单位项目经理、各专业物业管理员。）
2) 分户验收分工
组号
负责楼栋
验收组长
验收人员
备注
1
11#-13#楼
王宏翔
万里红、张坤、杨小祥、刘雷超

2
14#-17#楼
赵振平
杜鹏飞、魏涛、肖舜、单飞鹏

3
18#-21#楼
陈大智
聂俊伟、侯思国、黄挡玉、黄晓闯

4
22#-24#楼
朱斌
田效飞、陈文前、郭道鹏、方舒泽

3) 关键检验工具配置
序号
名称
规格
单位
数量
1
靠尺、塞尺
2m
根
4
2
水平仪

架
1
3
激光测距仪

台
4
4
卷尺
5m
把
若干
5
墨斗

个
4
6
垂直仪

个
4
4) 分户验收活动具体计划安排
①、2月前做好分户验收策划和资料准备工作；
②、4月召开东方·鼎盛时代8#地块分户验收交底会暨开启仪式；
③、5月对完工楼栋（分项工程检验批验收合格）验收组介入进行工程实体检验批检验并做好统计；
④、6-7月对于检验批评定不合格进行整改，整改完成后，进行复查；对分户检验批质量评定合格后相关责任人应立即在《分户检验批验收统计表》中签字、盖章；
⑤、8月对于每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具

由建设单位项目责任人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章 《住宅工程质量分户验收表》并粘贴《住宅工程质量分户验收合格证书》。
⑥、9月在全部分户和公共部位子单位工程合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，作为单位工程完工验收前提和依据；
⑦、10月召开东方·鼎盛时代工程8#地块完工验收会。
5、 分户验收关键内容
（1）建筑结构外观及尺寸偏差；
（2）门窗、玻璃及栏杆安装质量；
（3）墙面、地面、顶棚面层质量；
（4）防水工程质量；
（5）采暖系统安装质量；
（6）给水排水系统安装质量；
（7）室内电气工程安装质量；
（8）建筑节能工程质量。
6、 分户验收检验批划分
（1）户内子单位工程检验批可划为：
土建项目：通常抹灰工程（粉刷石膏和水泥砂浆）、细石混凝土楼地面找平层、防水地面隔离层。
安装项目：室内采暖管道及配件安装工程、室内排水管道及配件安装、卫生器具及给水配件安装、卫生器具排水管道安装、一般灯具安装、开关插座风扇安装、照明配电箱安装、建筑物等电位连接等分户检验批。
分包项目：外墙保温、外墙面砖、门窗安装、门窗玻璃安装、护栏和扶手安装、护栏和扶手玻璃安装、阳台涂料。
（2）公共部位子单位工程检验批可划为：
土建项目： 细石混凝土楼地面。
安装项目：一般灯具、开关插座、室内给水管道及配件、室内采暖管道及配件、电梯安装及配件、公共部分室内消防栓系统安装等。
分包项目：墙面和顶棚涂料工程、护栏和扶手、护栏和扶手玻璃安装、窗户安装、窗户玻璃安装、百叶窗安装。
注：分户检验批主控项目和通常项目中包含到观感质量和使用功效，应以房间为单位全数检验，而对于实测实量项目则是抽查一定数量房间。
7、 分户检验批验收内容、通常要求、检验方法和数量
1） 基础要求
1.1分户检验批合格判定标准：
(1) 分户检验批主控项目经检验全部合格；
(2) 分户检验批通常项目检验合格，其中实测实量合格率达成80%以上，且不得有严重缺点（不合格点实测偏差大于许可值1.5倍）。
1.2分户验收时应形成下列资料：
(1) 分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收统计表》、《住宅工程质量分户验收结果表》；
(2) 公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收统计表》；
(3) 单位工程全数验收完成，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应和工程完工验收汇报等相关资料一起在单位工程完工验收前报送质量监督机构）；
(4) 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收结果表》应该作为《住宅质量确保书》附件一并交给业主。
1.3住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列要求进行处理：
(1) 由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求部位进行返修或返工。
(2) 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
(3) 当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大损失，在不影响工程结构安全和基础使用功效情况下，建设单位可依据《住宅工程质量分户验收统一标准表》（GB50300-）第5.0.6条相关要求，根据一定技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。
表2.2 空间尺寸许可偏差值和许可极差值
验收内容
许可偏差值（mm）
许可极差值（mm）
参考标准、备注
室内净高度
-20
20
GB50203-、GB50204-、GB50209-，偏差为实测值和设计值之差；极差为实测值中最大值和设计值之差
室内净开间、进深
＋15
20
GB50203-、GB50204-、GB50210-
室内楼梯踏步相邻高差、宽度差
10

GB50209- 第5.3.8条
室内楼梯
梯段净高
室内楼梯梯段净高
不宜小于2.20m
GB50352- 第6.7.5条
2） 室内空间、构件尺寸
2.1 验收内容：室内净高、净开间、进深测量；室内楼梯踏步尺寸。
2.2 验收标准：空间尺寸许可极差值和许可极差值应符合表2.2要求
2.3 检验方法及数量：
（1）空间尺寸等检验前应依据户型特点确定测量方法，并根据设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等推算值。
（2）首先弹出1m标高控制点（线），轴线控制点（线）宜设在自然间墙体内侧1.00m处。控制点（线）应有明确标识。
（3）室内净高，采取激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm 处及房间几何中心处。提议距墙、柱四角300-500mm 处各测1点，中间测1点。
（4）室内净开间、净进深，采取激光测距仪。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500mm (纵横墙交界处)，无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
（5）室内楼梯，采取卷尺测量工具。每户应全数测量，每一踏步不少于3处，测量部位宜在楼梯踏步两端及踏步几何中心处，踏步宽度、高度符合设计要求，相邻踏步高度差、每踏步两端宽度差不应大于10mm。
3） 室内地面、墙面、顶棚面层、门窗洞口
3.1 验收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层和基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量、墙面垂直度平整度控制、门窗洞口尺寸。
3.2 验收标准：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.2要求；墙面垂直度、平整度：根据相关验收规范实施见表3.3
表3.2 水泥、板块楼面地面面层外观质量和粘结质量要求
验收内容
面层外观质量
面层和基层粘结质量
参考标准、备注
水泥楼地面
不应有裂缝、脱皮、起砂等缺点
空鼓面积小于400c㎡且每自然间不多于2处可不计。
GB50209- 第5.2.5条
室内墙面
不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直，表面应光滑、洁净
空鼓面积小于400 c㎡且每自然间不多于2处可不计。
GB50210-210 第4.3.5条
第4.2.5条
室内顶棚
不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净
室内顶棚宜采取免粉刷工艺，当采取砂浆抹灰时，空鼓面积小于400 c㎡
GB50210- 第4.1.12条
第4.2.11条
备注：有排水要求建筑地面面层和相连接各类面层标高差应符合设计和规范要求。
3.3 检验方法及数量：
（1）外观质量检验，地面质量以目测高度1.5m 左右，俯视地坪检验；墙面质量检验应距800mm-1000mm 处；逐间全数检验。
（2）面层和基层粘结质量，用小锤轻击，对板块阳角处应全数检验。
（3）墙面平整度、垂直度每个房间抽测数量由验收小组确定。以墙面1.00m轴线控制交叉点处1.00m标高控制点（线）作为基准点进行量测。
（4）门窗洞口检验中每个洞口宽度、高度量测各不少于1处，门窗洞口宽度、高度符合设计和规范要求。

表3.3通常抹灰许可偏差和检验方法
项次
项目
许可偏差
检验方法
一般抹灰
1
立面垂直度
4
用2 m垂直检测尺检验
2
表面平整度
4
用2 m靠尺和塞尺检验
3
阴阳角方正
4
用直角检测尺检验
4
分格条（缝）直线度
4
用5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检验
5
墙裙、勒脚上口直线度
4
拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检验
注：1）一般抹灰，本表第3项阴角方正可不检验；
2）顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检验，但应平顺。
4） 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程
4.1 验收内容：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。
4.2 验收标准：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.2要求
表4.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求
检验
项目
验收内容
验收要求
参考标准、备注
门窗
外窗台高度
窗台或防护栏高度不底于0.90m且不得有负偏差。
GB50210-210 第6.10.3条
GB50096-1999()
第3.9.1条
推拉窗防脱落装置、门窗开启性能
推拉窗不得脱落、门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘
GB50210- （5）条
GB50327- 10.1.6条
门窗配件
安装应牢靠，位置应正确，功效应满足使用要求，配件应有可靠防锈方法。
GB50210- （5）条
GB50327- 10.2.5条
安全玻璃
使用
应使用安全玻璃不得使用非安全玻璃
《建筑安全玻璃管理要求》
进户门质量
住宅户门应采取安全防卫门。向外开启户门不应妨碍交通。
GB50210- （）
第3.9.4条
护
栏
栏
杆
栏杆高度
阳台、上人屋面栏杆六层及以下不底于1.05米；七层及以上不低于1.10米，不得有负偏差
GB50368- 第5.1.5条
GB50368- 第5.2.2条
竖杆间距
临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11m，正偏差小于3mm
GB50368- 第5.1.5条
GB50210- 第12.5.9条
防攀爬方法
有水平杆件栏杆或花式栏杆应设防攀爬方法（金属密网、安全玻璃等）
GB50352- 第6.6.3条
护栏
玻璃
承受水平荷载无框架护栏玻璃必需使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超出5m时，必需采取钢化夹层玻璃
GB50210- 第12.5.7条
4.3 验收方法及数量
（1）外窗台高度采取钢尺检验，每个窗台不少于1处；
（2）推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手板、开启和关闭检验；全数检验；
（3）安全玻璃检验应观察检验安全认证标识；
（4）栏杆高度、竖杆间距、防攀爬方法、采取钢尺测量，每片栏杆不少于1处；
（5）护栏玻璃观察检验3C安全标识，游标卡尺测量，全数检验
5） 防水工程
5.1 验收内容：外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。
5.2验收标准：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表5.2要求。
表5.2 外墙防水、外窗防水等质量要求
验收内容
验收要求
参考标准、备注
外墙渗漏
墙面无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
外窗渗漏
外窗及周围无渗漏
《建筑法》第六十条
厨房、卫生间等有防水要求地面渗漏
无渗漏、不应有倒泛水和积水现象，排水顺畅
GB50209-
第4.9.8条
屋面渗漏
屋面无渗漏、无积水
GB50207- 第10.0.5条
5.3 检验方法和数量
（1）外墙渗漏、外窗渗漏检验应在雨后或淋水后观察，逐户检验，每个窗台不少于1处；
（2）厨房、卫生间等有防水要求地面应全数检验，蓄水时间不得小于二十四小时，最小蓄水深度不得小于20mm；同时还应采取泼水试验检验积水是否；
（3）平屋面应在雨后或蓄水后进行检验，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面应在雨后或连续淋水2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检验。
6） 公共部位部分
6.1 验收内容：外墙渗漏、裂缝；地面裂缝、空鼓、起砂；外廊、内天井、上人屋面等临空处护栏（杆、板）高度量测；公共楼梯梯段宽度、踏步高差、楼梯转向平台宽度、扶手高度及竖杆间距、防攀登方法；走廊和公共部位通道净宽及净高；地下室（地下车库）净高和墙地面、顶棚质量；轮椅坡道等。。
6.2 验收标准：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表6.2 要求。
表6.2 外墙、楼（电）梯净宽等质量要求
验收项目
验收内容
验收标准
参考标准、备注
楼（电）
梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差楼梯平台处通道高度
相邻踏步高差不得超出10mm；
楼梯平台上部及下部过道处净高不宜小于2.20m；
楼梯从扶手中心到墙面测量净宽大于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆大于1.0m）
GB50209-
第5.3.8条
GB50353-
第6.7.5条
GB50368-
第5.2.3条
GB50353-
第6.7.3条
电梯候梯厅深度，电梯门净宽
候梯厅深度不得小于1.5m；
电梯门净宽不得小于0.8m
GB50096-1999
第4.1.9条
GB50368-
第5.3.2条
高层首层疏散外门及通道宽度
疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度大于1.2m
GB50045-1995
第6.1.9条
GB50096-1999
第4.2.2条
公用走道净宽、净高
走廊和公共部位通道净宽大于1.2m；净高度不应低于2.0m
GB50368-
第5.2.1条
地下室
通道、车库净高
通道净高度大于2.0m机动车库车道净高不应低于2.2m，车位净高不应低于2.0m，自行车库净高不应低于2.0m
GB50096-1999
第4.4.2条
GB50368-
第5.4.2条
墙面及天棚渗漏，裂缝
无渗漏、无裂缝
GB50208-
第4.1.9条

6.3 检验方法和数量
（1）地下室裂缝、渗漏检验在距外墙2.0m 范围内平视或仰视观察检验；
（2）楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯侯梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道宽度采取钢尺或激光测距仪等测量检验，每个梯段各不少于3处；
（3）公用走道及地下室通道净高采取钢尺或激光测距仪测量每10延米检验一处；
7） 安装工程
7.1 验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔。
7.2 验收标准：给排水、电气安装等质量要求应符合表7.2要求。
表7.2 给排水、电气、通风空调安装质量要求
检验项目
验收内容
验收要求
参考标准、备注
给排水
安装
管道渗漏
给水、排水、卫生器具阀门、水表等接口严密，无渗漏
GB50242-
管道堵塞
给水、排水、管道无堵塞
GB50242-
管道坡度
排水管道坡向、坡度正确
GB50242-
安装固定
给水、排水、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢靠、支架间距位置符合要求
GB50242-
地漏、存水弯
地漏有效水封深度大于50mm，标高正确（初装饰地面地漏安装应高于地面20mm），结构内无存水弯卫生器具和生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度大于50mm
GB50368-
第8.3.8条
电气
安装
插座接线、接地
接线正确、牢靠，接地正确可靠
GB50303-
第3.1.7条
户内配电箱（盘）
照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关工作灵活可靠，多种保护元件选型正确
GB50303-
第6.1.9条
第6.2.8条
照明试验
照明系统通电试运行正常
GB50303-
第3.1.1条
等电位
等电位连接端子齐全、接线正确
GB50096-1999
第6.5.2条
通风、空调及其它
烟道设置及附件
表面无裂纹，止回阀、防火门按要求安装；上人屋面烟道（包含管道透气孔）高度应超出2.0m
GB50352-
第6.14.4条GB50242-
墙面空调孔
位置、大小正确，无渗漏、反坡、和插座及冷凝水排水管接口位置协调

7.3 检验方法和数量
（1）管道渗漏、堵塞，管道坡度检验，验收方法和数量为：采取观察，尺量及手板检验，功效性检验采取通水及压力检验，其中给水管道还应保压二十四小时后每户逐一打开用水点，检验卫生器具、阀们及接口。排水管道应采取通球检验，要求球径大于排水管道管径2/3。
（2）地漏检验，验收方法和数量为：采取试水观察、尺量，全数检验。
（3）户内开关、插座、照明检验，验收方法和数量：通电全数检验。
（4）配电箱检验，验收方法和数量：通电全数检验漏电保护装置、线路回路标志。
（5）等电位检验，验收方法和数量：全数观察检验。
（6）烟道设置及附件、墙面空调孔检验，验收方法和数量为：全数观察检验。
8、 表格填写
9.1填写表格形式
（1）分户检验批验收时，应填写质量分户验收统计表。
（2）全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收表。
9.2签字人员资格要求
（1）质量分户验收统计表
分户检验批项目标检验验收，应由建设、施工、监理相关人员按要求参与，并立即签认。该表格具体有建设单位专业技术责任人、监理单位监理人员、施工单位由专业质量检验员在对应位置签认。
（2）住宅工程质量分户验表
住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位相关责任人参与并确定，该表由建设单位（项目）责任人、施工单位责任人、监理单位总监理工程师在对应位置确定。并加盖各单位分户验收专用章。
9.3资料搜集整理
（1）每户住宅应汇总该户检验批项目及检验结论，将相关信息填入“…套住宅分户验收汇总表”。
（2）单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将相关信息填入“单位工程分户验收汇总表”中。
9、 住宅工程质量分户验收一览表（附录）
附件 1住宅工程质量分户验收统计表
2.住宅工程质量分户验收合格证书
3.住宅工程质量分户验收结果汇总表

附件1
住宅工程质量分户验收表

工程名称
兰州恒大名全部首期主体及配套建设工程 幢 楼
房（户）号
层 户
建设单位
甘肃昱盛房地产开发
验收日期
年 月 日
施工单位
中建三局建设工程股份
监理单位
兰州滨河工程监理有限责任企业
序号
验收项目
关键验收内容
验 收 记 录
1
楼地面、
墙面和顶棚
地面裂缝、空鼓、材料环境保护性能，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净

2
门 窗
窗台高度、渗水

3
栏 杆
栏杆高度、间距、安装牢靠

4
防水工程
厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水

5
室内关键
空间尺寸
开间净尺寸、室内净高

6
给排水、采暖工程
管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置、

7
电气工程
接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置

8
建筑节能
保温层厚度、固定方法、安装材料、设备

9
其它
烟道、通风道等

分户验收结论

建设单位
施工单位
监理单位
物业或其它单位

项目责任人：
验收人员：

月 日

项目经理：
验收人员：

月 日

总监理工程师：
验收人员：

月 日

项目责任人：
验收人员：

年 月 日

附件2
住宅工程质量分户验收合格证书

工程名称
兰州恒大名全部首期主体及配套建设工程 幢 楼
房（户）号
层 户
建设单位
甘肃昱盛房地产开发
评定日期
年 月 日
施工单位
中建三局建设工程股份
监理单位
兰州滨河工程监理有限责任企业企业
序号
验收项目
关键验收内容
验收结论
1.    
结构外观
多种结构观感质量。

2.    
室内关键
空间尺寸
自然间开间净尺寸和净高等尺寸偏差。

3.    
楼地面、
墙面和
顶棚
楼地面裂缝、空鼓、材料环境保护性能；墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等。

4.    
门窗栏杆
窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装和栏杆高度、间距、安装牢靠、防攀爬方法等。

5.    
防水工程
屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水、外窗渗水等。

6.    
采暖工程
采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等。

7.    
给排水
工程
管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置等。

8.    
电气工程
配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表等。

9.    
建筑节能
保温层厚度、固定方法和外门窗品种、规格等。

10.
其 她
烟道、通风道等。

分户验收结论

验收单位
建设单位
监理单位
施工单位
其它单位

（公章）

项目责任人：
年 月 日

（公章）

总监理工程师：
年 月 日

（公章）

项目经理：
年 月 日

（公章）

项目责任人：
年 月 日

质量保修电话：

附件3

住宅工程质量分户验收结果汇总表
工程名称：
序号

单元

层数

房（户）号
评定
时间
初评
结论
存在问题
复查
时间
终评
结论
1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10. 

11. 

12. 

13. 

14. 

15. 

16. 

17. 

建设单位（公章）： 汇总人：
质量保修电话： 年 月 日

住宅楼工程质量分户验收统计表
（户内部分观感）
工程名称：兰州恒大名全部首期主体及配套建设工程 幢 楼
房号
层 户
验收时间
年 月 日
建设单位
甘肃昱盛房地产开发
施工单位
中建三局建设工程股份
监理单位
兰州滨河工程监理有限责任企业企业
其它单位

序号
验收内容
外观质量
验收情况
1
地面
无裂缝、脱皮、起砂等质量缺点

2
墙面
无爆灰、裂缝、阴阳角较顺直，表面较光滑、洁净

3
顶棚
无爆灰、裂缝、表面较光滑、洁净

4
防水
卫生间、墙面、外窗及周围无渗漏，卫生间排水通畅，滴水线无爬水。

5
门窗
开启灵活、关闭严密；门不松动、不晃动

6
给水管道
管道接口、坡度、支架及套管安装符合设计和规范要求，通水试验合格

7
排水管道
接口无渗漏，坡向正确，顺直，无倒坡；支架结构正确，埋设平整牢靠

8
配电箱
电击保护及接地端子，每路配电开关及保护装置型号规格、接线及标识，箱体材质防火性均满足设计要求

9
配电箱线路
每路导线型号、规格符合设计要求，无错接和不一样回路混接现象

10
灯具
灯具固定、接线满足设计和规范要求

11
开关、插座及接地
型号、规格及安装位置符合设计要求，通断位置一致，操作灵活、接触可靠，电源插座均采取安全型，接地（PE）线在插座间不串联连接。

12
卫生间局部等电位联结
端子箱和电源插座PE线及需进行等电位联结管道或器具联结满足设计要求

初验结果

复查结论

建设单位
施工单位
监理单位
其它单位
单位（项目）技术
责任人：

月 日
专业技术（质量）
责任人：

月 日
专业监理工程师：

月 日
参与人员：

月 日

住宅工程质量分户验收合格证书
工程名称：
房号
层 户
验收时间
年 月 日
建设单位
甘肃昱盛房地产开发
施工单位
中建三局建设工程股份
监理单位
兰州滨河工程监理有限责任企业企业
其它单位

序号
验收内容
验收结论
1
结构外观
合格
2
尺寸偏差
合格
3
地、墙、顶棚面层
合格
4
门窗安装
合格
5
防水工程
合格
6
暖气工程
合格
7
给、排水安装
合格
8
电气安装
合格
9
其它
合格
综
合
验
收
结
论

合 格

验
收
单
位
建设单位
监理单位
施工单位
其它单位

（公章）

项目责任人：

年 月 日

（公章）

总监理工程师：

年 月 日

（公章）

项目经理：

年 月 日

（公章）

责任人：

年 月 日

住宅楼工程质量分户验收统计表
（公共部分观感）
工程名称：
房号
层 户
验收时间
年 月 日
建设单位
甘肃昱盛房地产开发
施工单位
中建三局建设工程股份
监理单位
兰州滨河工程监理有限责任企业企业
其它单位

序号
验收内容
外观质量
验收情况
1
地面层外观
质量、空鼓面积
砖面层表面洁净，色泽一致，接缝平整，周围顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺点。无空鼓；

2
墙面层外观
质量
饰面砖垂直度、表面平整度符合要求，阴阳角方正；涂饰墙面无裂缝、阴阳角顺直、涂饰颜色和图案均匀、无砂眼和刷纹、无泛碱、咬色、流坠、疙瘩；

3
顶棚外观质量
顶面无裂缝、阴阳角顺直、涂饰颜色和图案均匀、无砂眼和刷纹、无泛碱、咬色、流坠、疙瘩；

4
门
开启灵活、关闭严密；门不松动、不晃动；

5
灯具
灯具固定，位置正确，灯头绝缘外壳不破损和漏电，灯具外形、灯头及其接线符合要求；

6
开关及接地
开关选择及安装位置、控制次序符合设计要求；通断位置一致、操作灵活、接触可靠；

初验结果

复查结论

建设单位
施工单位
监理单位
其它单位
单位（项目）技术
责任人：

年 月 日
专业技术（质量）
责任人：

年 月 日
专业监理工程师：

年 月 日
参与人员：

年 月 日

住宅楼工程质量分户验收统计表
（公共部分实测）
工程名称：
房号
层 户
验收时间
年 月 日
建设单位
甘肃昱盛房地产开发
施工单位
中建三局建设工程股份
监理单位
兰州滨河工程监理有限责任企业企业
其它单位

序号
验收内容
外观质量或尺寸偏差
验收情况
推算值
实测值
1
楼梯梯段净宽
单位：m

2
楼梯平台净宽
单位：m

3
楼梯平台处通道高度
单位：m

4
电梯侯梯厅深度，
电梯门净宽
单位：m

5
公用走道净宽/净高 单位：m

6
电梯前室净宽/净高 单位：m

初验结果

复查结论

建设单位
施工单位
监理单位
其它单位
单位（项目）技术
责任人：

年 月 日
专业技术（质量）
责任人：

年 月 日
专业监理工程师：

年 月 日
参与人员：

年 月 日

住宅楼工程质量分户验收统计表
（户内部分实测）
工程名称：