商铺装修手册最终版模板.doc

装 修 手 册

目 录
第一部分 前 言 2
1.1 基础情况介绍 1
1.2 名词解释 1
1.3 其它 1
第二部分 设施设备介绍及装修设计要求 2
2.1 业主提供图纸 2
2.2 装修方案提交及图纸审批 2
2.3 装修图纸要求 3
第三部分 装修管理细则 8
3.1 装修步骤指导 8
3.2 消防申报指导 9
3.3《装修许可证》办理指导 12
3.4 装修施工缴费指导 13
3.5《施工出入证》办理指导 14
3.6 消防验收指导 14
3.7 工程验收指导 17
3.8 施工确保金退还办理指导 22
3.9 装修管理要求 23
第四部分 装修文件（商户） 29
附件（一）商铺交付通知书 29
附件（二）商铺交接记录表 30
附件（三）商铺交付确定书 32
附件（四）商铺装修还原承诺书 33
附件（五）装修申请表 34
附件（六）商铺装修施工风险免责确定书 35
附件（七）安全施工管理协议 36
附件（八）装修许可证 41
附件（九）施工人员花名册 42
附件（十）施工人员身份证、照片备查单 43
附件（十一）施工人员临时出入证 44
附件（十二）施工现场安全监察员记录表 45
附件（十三）临时用电、水申请表 46
附件（十四）经营期间用电容量申请确定书 47
附件（十五）动火作业申请表 48
附件（十六）受限空间作业申请表 49
附件（十七）高空作业申请表 50
附件（十八）油漆作业申请表 51
附件（十九）消防水系统排水申请表 52
附件（二十）装修施工加班申请表 53
附件（二十一）装修隐蔽工程验收表 54
附件（二十二）装修整改通知书 55
附件（二十三）商铺装修工程验收表 56
附件（二十四）物品出入放行申请条 58
附件（二十五）施工确保金退还申请表 59
附件（二十六）安全生产经营和消防安全责任书 61
附件（二十七）停送水/电申请表 63
第五部分 装修文件（内部） 64
附件（一）人员出入记录表 64
附件（二）装修现场监管步骤 65
附件（三）装修期间联络表 66
附件（四）装修现场安管检验统计表 67
附件（五）装修现场工程巡查签到表 68
附件（六）防水工程验收表 69
附件（七）装修工程验收申请表 70
附件（八）装修停工通知书 71
附件（九）装修违规处罚单 72

第一部分 前 言
1.1 基础情况介绍
1. 《XX装修手册》以下简称《手册》，本《手册》意在向XX各商户及其设计、施工单位提供XX商铺装修指导，XX全部商户均须根据本手册相关内容和要求进行设计、装修、以维护XX整体利益和形象。
2. 如遇特殊情况，业主有权依据实施情况对本《手册》内容及其全部附件进行修订或补充，并立即通知各商户。
3. XX商户装修施工须有三级或以上装修施工资质企业实施，消防施工须有消防专业施工资质企业实施，商户装修设计方案须经过业主审核，商户施工前必需先取得政府相关部门同意和业主许可，望各商户及其设计、施工单位等相关各方保持主动、紧密且有效地合作，切实落实《手册》各项指导、要求。
4. 最终，本企业热烈欢迎您进驻XX。如对本《手册》中内容有任何疑问，欢迎垂询：
XX物业企业
地址：
电话：
传真：
邮政编码：
1.2 名词解释
1. “业主”泛指佳兆业地产XX分企业、XX商业和XX物业企业等各部门相关人员，负责协调XX商铺设计、接场、装修直至开业等各阶段工作。
2. “商户”指和业主签署商铺租赁协议（包含物业管理协议）法人或自然人。
3. “商户设计单位”指由“商户”授权委托，为“商户”所租赁商铺提供各项设计服务，含有法定资质设计单位。
4. “商户施工单位”指由“商户”授权委托，为“商户”所租赁商铺提供装饰装修、机电安装等施工服务，含有法定资质施工单位。
1.3 其它
全部商户必需严格遵守和业主所签署商铺租赁协议中条文及要求。本手册内容是用以辅助商铺租赁协议实施，并非用以替换或更改商铺租赁协议内任何条文。如本手册内容和商铺租赁协议内容有冲突时，以商铺租赁协议为准。

第二部分 设施设备介绍及装修设计要求
2.1 业主提供图纸
1、业主在装修程序开始时需提供以下图纸给商户设计单位和施工单位使用：

1) 建筑平面图；
2) 机电设施图；
3) 承租单元标准剖面图；
4) 铺面剖、立面图，包含铺面设计标准。

2、图纸通常百分比为1:50，面积较大单元百分比为1:100。
备注：上述图纸可能会稍微偏离现场实际条件，商户及其设计人员必需到现场复核及确定全部尺寸。

2.2 装修方案提交及图纸审批
1、装修资料包
“装修资料包”包含本手册及业主提供图纸。该“装修资料包”为商户及其设计单位进行承租商铺内部设计提供必需信息。商户可依据商铺业态、面积或施工难度等情况邀请商户设计单位、施工单位等一同到现场勘察。如有必需，招商部门也能够安排业主相关部门配合勘察现场，方便立即解答商户疑问，提升工作效率，节省各方成本。
2、设计图纸提交
在“装修资料包”发出后，商户必需立即提交效果图和平面部署图，效果图及平面部署图在取得业主认可后，商户进入装修施工图设计阶段。装修施工图设计必需忠实于业主认可效果图及平面部署图，并符合国家标准和XX市相关要求。
图纸报业主审核时须同时提供CAD及黑白色线条PDF格式电子图纸，但办理装修许可证时须提供每页盖有装修设计企业设计出图章或商户公章完整打印版图纸一套（A3版面），消防图纸须盖有消防企业出图章。为了避免审核延迟，商户提交设计图纸必需是清楚和具体。
3、设计图纸审批
1) 效果图及平面部署图审批
a) 商户应尽早向业主提交商铺装修效果图（格式应为JPG或PDF）及平面部署图电子文件（格式应为CAD或黑白色线条JPG）供审核；
b) 在收到效果图及平面部署图5个工作日之内，业主提出审核意见。如未获业主同意，或业主提出修改方案，商户须依据业主意见修改并提交新方案；业主在5个工作日内提出复审意见，直到最终经过方案；
c) 图纸设计要求详见《装修图纸要求》。
2) 施工图纸审批
a) 商户依据业主确定效果图及平面部署图绘制并提供施工图（通常百分比为1：50）打印稿1套（A3）、技术说明及其电子文件（须同时提供PDF及CAD格式），这些资料应严格依据设计准则和本《手册》装修文件《装修图纸要求》进行绘制；
b) 收到装修施工图和技术说明后，业主在5个工作日内通知商户审核结果。如未获业主同意，或业主提出修改方案，商户须依据业主意见修改并提交新图纸；业主在5个工作日内提出复审意见，直到最终经过方案（相关消防系统意见以XX市相关消防主管部门审批意见为准）。
备注：商户不会因为任何延迟提交或重新提交设计图纸，或没有遵守本手册而取得额外免租期。（承租商铺将于出租人通知书上日期交付给商户装修，此日期也是租约开始日期）
2.3 装修图纸要求
1、效果图
1) 商户应最少提供两张效果图，包含从外看整个店面及表示室内装修两个视角；
2) 效果图格式应为JPG或PDF；
3) 为配合效果图审核，商户应提供关键材料样板。
2、平面部署图
1) 平面部署图须清楚表示租区内全部尺寸关系及出入口门位置，未经业主书面同意，业主提供后勤门不可有任何阻挡、改动，或在后勤门前设置隔间或门扇；
2) 图纸格式应为CAD或黑白色线条JPG。
3、 施工图
1) 商户提交施工图纸应最少包含下列内容：
a) 平面部署图（格式应为CAD或黑白色线条JPG，下同）
b) 天花部署图
c) 立面图（包含商铺外立面及室内各立面）
d) 商铺剖面图（须表示店招、门、橱窗、灯箱等之间位置和尺寸关系，和它们和商场公共区域消防卷帘位置和尺寸关系）
e) 地面铺装图
f) 空调施工图（包含设计说明、水管图、风管图）
g) 电气图（包含设计说明、电气系统图、照明线路图、插座线路图）
h) 给、排水（污）施工图（租区内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计）
i) 消防系统施工图（包含设计说明、消防喷淋部署图、消防报警部署图、消防排烟部署图并套有专业消防企业设计图框）
j) 幕墙施工图（若包含幕墙施工）
2) 餐饮类商户另须增加以下图纸：
a) 厨房排油烟施工图
b) 给、排水（污）施工图
c) 燃气管道及报警装置部署图（政府指定专业施工单位出具）
d) 若需商户提供其它图纸，业主会在审图过程中提出。
3) 商户在施工图设计时，应注意以下基础标准：
a) 装修材料防火等级需符合政府消防要求：
地面以上商铺，顶棚装饰材料防火等级须A级以上，墙面、地面、隔断、固定家俱等装饰材料防火等级不低于B1级（严禁使用一般木材及软包）；
地面以下商铺，全部装饰材料防火等级须A级以上（严禁使用一般木材及软包）。
b) 非一楼商铺平面图须标注出租区外就近消防楼梯示意位置及尺寸信息（底图可向物业企业索取）；
c) 商铺后勤/消防逃生门及疏散过道应确保900mm以上，并在后勤通道门内设置3CM高双向斜面挡水坎；
d) 使用面积大于等于60平方米商铺，须确保最少两个有效安全出口，且两个安全出口门边界水平间距不得小于5米及不一样方向；
e) 使用面积大于等于300平方米（多层建筑）/100平方米（高层建筑）商铺（地下50平方米），须提供防排烟部署图；
f) 商铺内装饰不得影响消防设备正常使用，如消防栓门开启等；
g) 商铺装饰不得超出租赁线，不得影响消防卷帘正常运行，装饰物和卷帘导轨间距应在15cm以上；
h) 商铺设计有防盗卷帘时，需统一使用水晶卷帘门。(附图为水晶卷帘样式)

i) 变更商场标准配置商铺撤场时须给予还原；
j) 商铺临向公共区域1米范围内全部灯光（包含招牌、橱窗、灯箱等）须独立安装时间继电器控制，由商场统一设定经营期间各商铺灯光开启及关闭时间；
k) 商铺内商场标配后勤/安全出口不得装饰、阻挡、更改或加设门扇及隔间。
4) 业主审图关注点：
a) 效果图
Ø 须最少包含从外看整个商铺及表示室内装修两个视角；
Ø 须清楚显示或说明效果中各侧面、立面、灯箱、招牌及字体大小百分比关系；
Ø 清楚表示效果图中使用材料、规格、名称。
b) 平面部署图
Ø 须清楚表示商铺内全部尺寸关系及出入口门位置；
Ø 须注明货架、家私、试衣间、收银台、办公室、仓库等名称；
Ø 非一楼商铺平面图须标注出商铺外就近消防楼梯示意位置及尺寸信息（底图 可向物业企业索取）；
Ø 本项目许可地面承重为XX KN/M2，若超出此数量范围需经设计院审核验算；
Ø 商户如对隔音有特殊要求，须在设计时给予考虑；
Ø 须清楚表示商铺地面、墙面、隔断使用装饰材料名称；
Ø 商户所用装修材料必需符合绿色环境保护要求，无毒、无异味，抗辐射指标达成国家要求标准；
Ø 地下层商户装修应采取不燃材料，严禁使用木质等其它易燃、难燃材质。
c) 天花部署图
Ø 须清楚表示吊顶材料、天花高度、风口、灯具位置及天花平面尺寸；
Ø 须标明全部灯具、风口、喷淋头、报警探测器、扬声器、检修口等物件位置和尺寸，其它管道不可露出天花；
Ø 吊顶内不许可作为储藏物品空间；
Ø 顶棚天花应按可上人吊顶设计并预留检修口，石膏板吊顶应采取60系列以上轻钢龙骨材料；
Ø 吊顶内不可设置可燃物件。
d) 立面图、剖面图（包含店面、橱窗、灯箱和招牌）
Ø 商铺内外各立面、侧面、剖面尺寸信息；
Ø 橱窗、灯箱、招牌、LOGO尺寸信息；
Ø 用料详情（材料、规格、名称等，务必符合消防安全）；
Ø 各间隔及立面设计详情；
Ø 和相邻商户之间间隔墙上嵌装物或装置；
Ø 橱窗、灯箱、招牌等剖面大样图；
Ø 若采取防盗卷帘，需统一使用水晶卷闸，并提供样板供业主审核；
Ø 业主有权拒绝商铺门面内周围安装显示器、扬声器、展示设备及影响公共视线灯光等；
Ø 商铺外部如需安装读卡器、门禁系统，应采取XX统一品牌规格，并安装在统一指定位置上。
e) 地面铺装图
Ø 须标明地砖部署方法，商铺入口处铺装方法尽可能和公共区域铺装形成延续效果。
f) 空调施工图（包含设计说明、水管图、风管图）
Ø 空调水管和多种风管分布走向；
Ø 风机盘管或其它空调设备部署，进出风口位置、温控器位置；
Ø 空调负荷计算及冷冻水流量和风量计算；
Ø 须清楚显示风柜、盘管机、阀门位置及型号，减震方法和安装方法；
Ø 新风管须接入空调系统内，应采取有组织回风方法。
g) 电气图（包含设计说明、电气系统图）
Ø 须清楚表示各级开关容量、线径、负荷及负荷名称，线路敷设方法、开关型号；
Ø 要求三相负荷分布尽可能平衡，单相用电超出30A应采取三相供电；
Ø 设计单位需根据商户提供电源容量设计配电，配电箱总开关需低于商户出线开关最少一级，并填写《经营期间用电容量申请确定书》；
Ø 单线系统图和负荷计算，导线类型、规格、敷设方法及所带负荷；
Ø 配电箱开关规格及位置，每回路标出各自不一样配电用途；
Ø 商户如使用不可中止供电电气设备（如电脑终端），须自备UPS（不间断电源）；
Ø 商铺临向公共区域1米范围内全部灯光（包含招牌、橱窗、灯箱等）须独立安装时间继电器控制，由商场统一设定经营期间各商铺灯光开启及关闭时间；
Ø 全部电气线路均采取金属线管保护。
h) 弱电系统施工图
Ø 租用业主POS机商户，须在装修过程中提供最少两条（一条日常使用，一条故障时备用）符合商场要求POS机专用网络线缆到收银台位置，并做好两端连接头。
i) 给、排水（污）平面部署图（商铺内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计）
Ø 须清楚表示排水（污）分布，排水管道需分类接不一样类别管道排放；
Ø 需考虑地面防水；
Ø 污水、废水接驳口由物业企业现场指定。
j) 消防施工图（包含设计说明、消防喷淋部署图、消防报警部署图、消防排烟部署图）
Ø 由专业资质消防企业设计出图，并套有消防企业图框；
Ø 须清楚显示或说明多种管道、管材和线路管径分布走向，喷淋头型号、数量和间隔尺寸信息等；
Ø 须清楚显示烟感、温感、喇叭数量、型号等；
Ø 须清楚显示导线规格、型号及线路安装敷设方法；
Ø 商铺内消防喷淋系统、气体灭火系统、消火栓位置，不许可有固定设备、储藏物品或经营活动阻挡消防设备操作，消防设备外也不许可有其它不符合政府要求装饰或涂色；
Ø 商户新增消防设备及元器件需和XX系统一致；
Ø 消防报审报验提交图纸还需有封面、扉页、图纸目录等。
5) 餐饮单位另需下述图纸：
a) 厨房排油烟管须清楚表示尺寸和油烟净化处理设备位置、型号及安装、接驳方法，燃气管径及走向等；
b) 厨房油烟处理必需经三级过滤处理装置（喷水烟罩、活性炭处理、静电净化）；
c) 排风处理装置（如设置排风机），排风及正压送风设备要达成标准，确保餐厅及厨房气味不向公共区域蔓延；
d) 内部装备隔油器和隔油箱，设置单独排放管道至业主指定位置，并方便抽样检验；
e) 厨房、餐厅等和公共区域后勤通道相连外门应能自动关闭；
f) 全部包含给排水区域地面需做防水；
g) 其它业态单位图纸要求另行要求。
4、完工图
装修施工完成，商户应向业主提供完工图打印版两套（每页图纸盖完工出图章或商户公章）及电子版一份（须同时提供CAD及黑白色线条PDF格式）。

第三部分 装修管理细则
3.1 装修步骤指导
场地交付
装修申请
文件签署
费用缴纳
证件办理
装修监督
装修验收
费用结算
《商铺交付通知书》
实施验收并填写《商铺交付确定书》，双方签字确定
营运部办理
营运部、物业企业办理
商户填写《装修申请表》，并提交装修图纸
进行装修图纸审核/会审
包含装修效果图、平面部署图、天花平面图、机电部署图、空调系统图、给排水系统设备图、消防系统设置图，施工单位证件
由营运部组织并跟进各部门对装修图纸进行审核/会审，图纸不合格，商户需重新设计并提交审批
物业企业办理
物业企业现场具体讲解装修注意事项，向施工单位提供装修材料运输路线图、施工人员进出路线图、取水取电位置图等
《装修管理要求》 《安全施工管理协议》
通知现场管理须知
缴纳装修押金
交纳证件办理费用
办理《装修许可证》
办理《施工人员临时出入证》
对日常装修行为监督管理
装修完成后商户申请验收
填写《装修隐蔽工程验收表》《商铺装修工程验收表》
对于验收不合格项发出
《装修整改通知书》
验收合格后，凭收据退还装修押金及出入证押金
财务部收取各项费用
物业企业办理
由营运部联合物业工程部监督施工现场有没有违反装修管理要求行为、装修进度等
营运部、物业企业办理
营运部、财务部办理

备注：在取得业主同意，且商户愿意负担全部风险前提下，对于整个项目期间装修消防申报，可依据实际情况进行处理。
3.2 消防申报指导
3.2.1装修前消防申报步骤图
按意见修改
不合格
装修前会议
消防申报资料准备
向消防部门申报审核
消防报审凭证
办理装修进场手续
审核结果
20个工作日内
合格

备注：
1）在取得业主同意，且商户愿意负担全部风险前提下，对于整个项目装修期间消防申报，可依据实际情况进行处理；
2）消防部门收到报审资料后需20个工作以后才能出具消防报审凭证，商户应立即提交全套报审资料，预防因未立即提交资料而造成未获取消防报审凭证影响办理进场施工手续。

3.2.2 商户消防申报所需资料
1. 建设工程消防设计审核申报表（第一面商户盖公章）；
2. 装修设计图：商铺装修平面图、天花吊顶平面图、地面部署图、照明线路图、插座（动力）线路图、电气结线系统图（盖设计出图章，设计、审核人签字），一式两份；
1) 装修设计图为专业设计企业出图、套设计企业单位图框、图框项目内设计编号完整；
2) 非一楼商户在平面图上须画出就近消防楼梯；
3) 图纸内容须清楚标注商铺具体尺寸，天花、地面、墙面及隔断需标注装饰材料名称；
4) 上述设计图纸必需是汉字A3纸版晒蓝图，其它语种文字及传真件（复印件）不受理；
5) 图纸百分比需根据1:50、1:100 或1:150 等制作；
6) 图纸需包含：封面、扉页、目录、设计说明。
3. 装修设计企业资质证书及营业执照复印件（加盖公章），一式两份；
4. 装修施工企业施工资质证书及营业执照复印件（加盖公章），一式两份；
5. 商铺消防系统设计图：消防水系统、消防报警、消防疏散指示图、防排烟图纸（专业消防企业设计出图、汉字A3纸版晒蓝图、盖出图章，一式两份）；
6. 建设工程消防设计单位相关资料提供（加盖公章），一式两份；
1) 建设工程消防设计单位资质证书及营业执照复印件；
2) 建设工程消防设计人员身份证复印件及执业证实文件、施工图审查机构正当资质证实和具体审查人员身份证复印件及执业证实文件；
3) 建设工程施工、监理单位和消防技术服务机构正当身份证实和关键技术人员身份证复印件及执业证实文件、《工程完工验收汇报》各方签署人员身份证复印件；
4) 教授评审项目（含采取建设工程消防性能化设计评定项目）受理资料增加教授评审意见、评定单位正当身份证实文件及具体评定分析人员身份证复印件及执业证实文件。
7. 授权委托书（商户盖公章、法定代表人署名,授权委托书权限可注明为仅用于办理消防报建），一式两份；
8. 法定代表人证实书、及法定代表人身份证复印件（商户盖公章，法人身份证可注明是办理消防报建使用），一式两份；
9. 商户营业执照复印件（商户盖公章）或工商局出具《企业名称预先核准通知书》复印件责任人署名，并验原件；
10. 单位基础信息表（填写组织机构代码、消防管理人信息、专兼职消防管理人信息、商铺固定资产金额、商铺人数、经济全部制）（商户盖公章）一式两份；
11. XX 主体消防审核、验收意见书及总平面、楼层平面完工图复印件（物业企业提供、商户加盖单位公章），一式两份；
12. 提供消防企业具体报价清单；
13. 商户装修聘用设计单位、施工单位、消防设计施工企业需将以下资料原件递交到XX消防监督管理单位进行立案（地址：XX），如以上企业未将原件递交XX进行立案，则无法进行消防申报。
立案资料有：
装修设计单位营业执照、设计资质证书、单位公章、设计出图章；装修施工单位营业执照、施工资质证书、单位公章、完工图章；消防设计施工企业营业执照、设计、施工资质证书、单位公章、设计出图章、完工图章等。（立案资料必需为原件）
备注：以上消防申报资料仅供参考，具体以当地消防管理单位要求为准。

3.2.3 消防申报图纸基础要求
1. 平面部署图
1) 非一楼商户在平面图上须画出就近消防楼梯。（物业企业提供对应楼层CAD图）；
2) 须清楚标注商铺全部尺寸关系及出入口门位置（业主提供安全出口门不可有任何阻挡改动、或经过仓库）；
3) 平面图应标注天花、地面、墙面、隔断使用装饰材料名称；
4) 装修材料天花需达成不燃（A 级），墙面、地面、隔断须达成难燃（B1 级）防火要求，地下层装修各部位材料需达成不燃（A 级）防火要求；
5) 天花、顶棚、隔断提议采取石膏板、金属板、玻璃等不燃材料；
6) 地面提议采取大理石、地砖等不燃材料；
7) 提议采取金属结构或可活动货架；
8) 严禁使用软包装饰材料；
9) 地下室严禁使用装饰面板、地毯、木地板等材料；
10) 商铺面积大于60㎡商户必需设置不一样方向两个以上安全出口，且水平面距离不得小于5m，商铺内最远位置离就近安全出口直线距离不得超出30m；
11) 安全出口门及疏散过道不得被装饰阻挡，尺寸不得小于900MM，需在平面图上标注出安全出口门、疏散过道尺寸和安全出口门防火等级；
12) 安全出口门不能设置在仓库内、安全出口门不得设置双层门（门套门）。
2. 天花部署图
1) 须清楚表示吊顶材料、天花及顶棚高度、风嘴、灯具位置及天花平面尺寸；
2) 天花、顶棚装修材料应采取轻钢龙骨石膏板、金属板、玻璃等不燃材料做结构及饰面。
3. 电气图
1) 须单独提供结线系统图、照明线路图、插座线路图；
2) 结线系统图须清楚表示各级开关容量、线径、负荷及负荷名称，线路敷设方法、开关型号；
3) 消防应急照明设施回路需独立设置，不得和其它照明、插座回路共用；
4) 要求三相负荷分布平衡，单相用电超出30A应采取三相供电；
5) 全部电气线路均采取金属线管保护。
4. 消防水系统图
须清楚表示或说明管径、材料及固定安装方法，喷淋头（消火栓）数量、型号、位置等。
5. 消防报警部署图
须清楚表示烟感、温感、手动报警按钮、火警警铃、喇叭位置、数量和型号，导线规格、型号及线路安装敷设方法。
6. 消防排烟部署图
1) 楼层面积大于300㎡（地下层50㎡）商户须设置提供防排烟部署图；
2) 须清楚显示或说明防排烟风口位置、尺寸及采取联动方法型号；
3) 防排烟风口位置应居中设置，离安全出口距离大于1.5m。
7. 消防疏散、灭火器材部署图
须清楚表示或说明疏散指示、安全出口标识安装位置及灭火器存放位置，并在安全出口防火门上标注“防火门等级”字迹。
8. 说明
1) 上述第1、2项图纸应于协调会后5个工作日内提供电子版给消防企业，方便消防企业进行消防设计。
2) 上述第1、2、3项图纸须加盖专业设计出图章，设计栏和审核栏需署名。
3) 上述第4、5、6、7项图纸均需由有资质消防设计单位绘制。
4) 全部图纸统一为汉字字体、A3纸版晒蓝图、单面、边框打印原件，不受理复印件或传真件图纸。
5) 商户装修前必需取得消防局审核合格批文，为不影响商户进场装修，商户消防报审核资料必在装修进场前30天提交，方便消防施工单位能立即提交消防局审核。

3.3《装修许可证》办理指导
《装修许可证》办理所需文件列表（各类表单、文件均须打印后手填，请勿使用电脑填写）
序号
文件名称
签署方/提供方
签字/盖章
份数
备注
1
装修申请表
商户、
商户施工单位
签字+盖公章
1页
---
2
商铺交接记录表
业主、商户
签字+盖公章
4份
新装、移位商户提供此文件，重装、撤场不提供。
3
商铺装修还原承诺书及原装饰照片
商户
签字+盖公章
1份
仅针对改动商铺或商场原有装饰商户提交。
4
安全施工管理协议
物业企业、商户、施工单位

4份
1. 施工单位指商户总包。为便于管理，提议商户和其总包签署装修协议包含全部施工项目，而参与项目施工全部单位或个人均和总包签署分包施工协议；
2. 签署人为法人，须提供国家工商行政管理局监制《法定代表人证实书》；
3. 签署人为法人授权委托人，须同时提供国家工商行政管理局监制《法定代表人证实书》及身份证复印件和《法人授权委托书》及受托人身份证复印件。
《法定代表人证实书》及身份证复印件
商户、施工单位
1份
《法人授权委托书》及受委托人身份证复印件
商户、施工单位
1份
5
消防报审凭证
商户
复印件
1份
提交消防设计审核合格意见书，或消防设计立案受理凭证（若被确定为抽查对象还需提供《抽查合格凭证》，尚无受理凭证，须提供《消防报审承诺书》）
6
经营期间用电容量申请确定书
商户
签字+盖公章
1份
商户经营期间所需用电量，用以计算电费。
7
施工单位营业执照
施工单位
复印件盖公章
1份
---
8
施工单位资质
施工单位
复印件盖
公章
1份
须达成国家三级以上（含三级）。
9
全套施工图
施工单位
盖出图章或商户公章
1套
打印版及电子版。
10
施工进度表
施工单位
---
1份
打印版及电子版。
11
安全施工方案
施工单位
盖公章
1份
打印版
12
最终审图意见
业主
签字
1份
---
13
建筑安装工程一切险
施工单位
保单复印件
1份
1.须将“XX商业”及“XX物业企业”列为共同被保险人，并附加“交叉责任条款”；
2.物质损失投保金额依据工程造价确定，第三者责任投保金额商铺面积XX平方米以下，不低于XX万元；商铺面积XX平方米，不低于XX万元；商铺面积XX平方米以上，不低于XX万元；
3.投保地址应包含施工作业全部地点。
14
建工团意险
施工单位
保单复印件
1份
1. 投保金额依据工程造价确定，其中单人赔偿限额不低于XX万元；
2、亦可办理其它人身伤害险种。
15
商铺装修施工风险免责确定书
商户、商户施工单位
复印件盖章
1份
---
16
相关缴费凭证
商户、商户施工单位
收据复印件
1份
具体要求参见下文。
备注：提议商户及施工单位将《安全施工管理协议》施工时间及施工保险投保期限尽可能延长（如至完工后30天），方便施工单位在进行完工后整改工作时，《安全施工管理协议》及施工保险仍然有效。

3.4 装修施工缴费指导
序号
费用科目
收费标准
备注
1
装修确保金
根据建筑面积XX元/平方米计。
缴费方法：转账/现金。
转账账号：
开户行：
缴费地点：
2
临时水电费
1、 电费按实际发生计量，收费标准为XX元/kwh;
2、 水费按实际发生计量，收费标准为XX元/吨。
3
垃圾清运费
按建筑面积XX元/平方米计。
4
施工出入证
每证办证费XX元，每证押金XX元。如有遗失，需交补办费每证XX元，超期自动作废。
缴费方法：现金
缴费及办证地点：

5
消防水系统排水费
首次排水XX元/次，同一商铺因施工质量或其它原因需再次排水XX元/次。

缴费注意事项：
Ø 装修确保金及垃圾清运费可一起缴交，方法有现金、支票或转账；
Ø 装修确保金：由商户缴纳或商户指定施工单位，物业企业所开收据（不提供发票）收款方是商户企业名或商户指定施工单位名；
Ø 垃圾清运费：物业企业所开收据（不提供发票）抬头能够是商户，或商户指定施工单位；
Ø 为确保商户办理手续便捷性，提议直接转账至物业企业，收款信息以下：
收款单位：
账 号：
开 户 行：
Ø 缴费及办证地点：
Ø 联络电话：

3.5《施工出入证》办理指导
3.5.1 《施工出入证》办理所需文件列表
（注意：下表中所列各类表单、文件均须打印后手填，请勿使用电脑填写）
序号
文件
签署方
/提供方
签字/盖章
份数
备注
1
施工人员花名册
施工单位
签字+盖公章
1份
1、临时增加施工人员须新填写记录表、备查单并投保;
2、团意险若为不记名，需施工单位提供施工人员劳动关系证实。
2
施工人员身份证、照片备查单
施工单位
身份证复印件
盖公章
1份
3
建工团体意外险
被投保人员名单
保险企业
---
1份
4
施工人员1 寸照片
施工单位
---
2张
1 张粘贴在照片备查上，
1 张交给出入证办理员。
5
特种作业人员操作证复印件
施工单位
复印件盖公章
1份
如：电工、电焊工、空调工等
6
施工现场安全监察员记录表
施工单位
签字+盖公章
1份
登记监察员应为施工现场责任人
3.5.2 《施工出入证》办理、领取及缴费地点：
XX物业企业
地 址：
电 话：
办公时间：
3.6 消防验收指导
3.6.1 消防验收步骤
申报验收资料准备

向消防部门申报验收

消防报验凭证
接收消防部门整改意见书

验收结果
20个工作日内
不合格
合格

备注：消防部门收到报验资料后需20个工作以后才能出消防报验凭证，商户应立即提交全套报验资料，预防因未立即提交资料造成工程已完工而未获取消防报验凭证影响开业。

3.6.2 装修消防申报验收指导
1、商户消防报验需提供以下资料：
1) 建筑工程消防验收申报表（建设、监理单位处商户盖公章，设计、施工单位处消防企业盖公章）；
2) XX消防验收意见书及总平面、楼层平面完工图复印件（物业企业提供、商户盖公章）；
3) 商户消防审核意见书复印件（商户盖公章）；
4) 装修完工图（汉字A3纸版晒蓝图、盖完工出图章、设计、审核、项目责任人署名）；
a) 装饰完工图包含：装修平面图、天花吊顶平面图、照明线路图、插座（动力）线路图、电气系统图，装修施工单位出图、套施工单位图框、图框项目内设计编号完整（图纸提供样本按消防报审时图纸提供）；
b) 消防完工图包含：消防水、消防报警、防排烟图纸，消防施工单位出图，图框项目内设计编号完整（图纸提供样本按消防报审时图纸提供）；
5) 装修设计、施工单位资质证书及营业执照复印件（加盖公章）；
6) 授权委托书（商户盖公章、法定代表人署名）；
7) 法定代表人证实书、及法定代表人身份证复印件（商户盖公章）；
8) 商户营业执照复印件（商户盖公章）或工商局出具《企业名称预先核准通知书》复印件责任人署名，并验原件；
9) 商户租赁协议复印件（商户盖公章）；
10) 消防工程施工单位资质证书及营业执照复印件（消防施工单位盖公章）；
11) 建筑消防设施技术检测汇报（建设、监理单位处商户盖公章，设计、施工单位处消防设计、施工单位盖公章）；
12) 建设工程完工验收汇报（建设、监理单位栏由商户盖公章，设计单位栏由装修设计单位、消防设计单位分别盖公章，施工单位栏由装修施工单位、消防施工单位分别盖公章）；
13) 相关未使用新消防产品情况说明（商户盖公章）；
14) 相关装饰材料使用情况说明（商户盖公章）；
15) 相关自我监理情况说明（商户盖公章）；
16) 签署《XX消防安全责任书》一式叁份（第一页责任人为商户企业单位法人、消防安全管理人为商铺店长或经理，第7页资料填写完整签字、商户盖章，同时加盖骑缝章）；
17) 若装修中使用装修材料需进行见证取样检测。需提交《检验汇报》。
a) 检验汇报须为使用方（商户）提供，装修材料供货单位提供无效；
b) 检测部位：顶棚、电线管、墙面、地面、隔断、风管及保温材料、装饰织物、固定家俱等，具体情况查阅XX文件《相关建筑内部装修防火材料见证检验工作相关事项公告》内容；
c) 上述检测费用每项单价，XX 元；
d) 检测单位工作时间周一至周五早9点至晚6点，节假日时间不受理和领取结果业务；
e) 备检材料及规格、手续完备，检测单在10个工作日出具检验结果；
f) 指定检测单位地址及联络方法详见后页《XX公安消防总队指定检测检验机构》。
2、消防申报验收程序：
1) 商户收取齐全上述资料后，消防施工单位凭上述资料及XX建筑主体消防验收意见书复印件（盖物业企业公章）、被委托人身份证复印件（署名），代表商户向消防局申报验收（材料递交处：XX消防大队窗口）；
2) 消防局将在申报之日起20工作日内到商铺现场验收检验，对建设工程进行现场验收，具体时间消防局电话通知被委托人；
3) 被委托人接通知后立即联络商户代表、施工单位代表、监理等到现场参与验收工作，并在消防完工验收表内共同签字确定；
4) 验收完成，消防局将出具验收结果，消防验收合格后商户凭消防验收合格意见书办理相关开张营业手续。
3、其它事项
1) 商户营业形式为公众人员聚集场所，投入使用、营业前还需向消防局申请消防安全检验。取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检验合格证》（俗称安检合格证）；
2) 商户开业前应和XX签署《安全生产经营和消防安全责任书》。

3.7 工程验收指导
3.7.1 工程验收步骤图
工程完工完成

隐蔽工程验收申请
按意见整改

隐蔽工程验收
20个工作日内
不合格
工程完工验收申请
按意见整改

工程验收
不合格
合格
工程完工资料验收
按意见整改

资料验收
不合格
合格

备注：
1、装修工程完工经物业企业验收合格后，商户方可安排开业事宜；
2、商铺装修完工前5天，商户须完成消防报警系统安装，并提供消防系统联动关系表、消防完工图给业主立案，并于完工验收前完成消防系统编程及图文更新，并对烟感、广播、防排烟等消防设施进行联动测试，合格后方可开业。
3、物业企业依据商户申请开业需求进行开业验收检验仅从装修施工角度开展，商户开业还需结合国家政府相关要求，确定是否落实燃气开户、消防报验、经营相关证照领取等工作。对此，如商户需物业企业配合相关事宜，可联络物业企业协调配合，包含相关费用，由商户自行负责。

3.7.2商铺装修验收标准
1. 空调、通风
1) 冷冻水系统设施安装要严格使用国家标准管材及配件，并提供管材及配件合格证实，施工前应有物业企业工程人员进行材料检验；
2) 商铺内空调冷冻水系统管道施工完成后（在和主系统管网接驳前）须进行管道冲洗及封闭打压试验，试验压力为1.35MPa以上并观察10分钟，压力降不应大于0.02MPa，无渗漏后再继续保压二十四小时。管道冲洗及打压试