试议昆仑山路经济适用住房销售方案样本.doc

昆仑山路经济适用住房销售方案为加强青岛市黄岛区昆仑山路经济适用住房销售管理，确保销售工作公开、公正、公平和有序进行，依据青岛市经济适用住房管理措施和青岛市人民政府办公厅相关加强经济适用住房和限价商品住房销售管理相关问题通知相关要求，并结合区情实际，制订本方案。一、房源情况此次销售昆仑山路经济适用住房（盛世嘉苑）在昆仑山路以东、嘉陵江路（西延段）以南，共449套，全部为65平方米以下套一或套二小户型，其中套一户型22套，套二户型427套。二、销售价格昆仑山路经济适用住房销售基准价格为3669元/平方米，每套住房价格依据楼层、朝向、质量和位置等原因，在基准价格上下不超出15%幅度内确定（平均销售价格不高于基准价格），具体以开发建设单位公布销售价格表为准。三、申购条件依据青岛市经济适用住房管理措施相关要求并结合我区实际，我区城市小区居委会和已完成村庄改造小区居委会中（共67个），或从区外迁入本区落户，在我区实际居住连续满2年且不纳入农民经济适用住房保障范围，同时符合下列条件申请人能够申购一套经济适用住房：（一）家庭组员须含有我区常住户口，其中最少一人达成5年以上（户口截止时间为12月20日）；（二）上年度人均收入不高于上年度青岛市城市居民人均可支配收入（青岛市要求城市居民人均可支配收入线标准为22368元，月均1864元）；（三）家庭财产在调查期内不高于上年度家庭年收入标准上限6倍（申请家庭组员人口数22368元6）；（四）人均住房建筑面积不超出13平方米（含13平方米）。在申购之日前5年内，因离婚、继承、出售、赠和和推行债务等原因，将家庭或个人住房全部权或使用权转移给她人，应该计算原住房面积。经济适用住房申请人包含家庭申请人和单身申请人。家庭申请人是指夫妇双方组成家庭及离异或丧偶带儿女家庭；单身申请人是指年满35周岁未婚和离婚或丧偶不带儿女人员。已享受廉租住房保障家庭，在退出廉租住房保障后，能够申请购置经济适用住房。四、购房资格审核程序昆仑山路经济适用住房购房资格审核根据资格申请、街道办事处初审、区级复审“两级审核、两级公告”程序进行。（一）资格申请申请人在预销售公告要求申请期限内，向户籍地街道办事处提出购房申请，领取青岛市购置经济适用住房申请表，如实填写家庭人口、收入、住房和财产等情况，并在要求时间提交至街道办事处，同时须提交下列材料：1、户口簿、身份证。家庭组员户口簿（含盖有青岛市公安局专用章并有房屋地址首页、索引页和个人单页）（交复印件，核验原件）；身份证（交复印件，核验原件）；2、家庭组员户口所在地和居住地房地产权证或承租公有住房证实和自有住房房地产权证（交复印件，核验原件）；住房情况证实地址和户口首页房屋地址不一致，由公安机关出具门牌变更证实；3、收入证实。家庭组员有工作单位，由所在单位出具收入证实，街道办事处核实；无工作单位，出具失业证并由街道办事处调查评定；18岁以下未成年人不需出具；4、住房和财产情况证实；5、婚姻情况证实；结婚证（交复印件，核验原件）；离异（或丧偶）出具离婚证及离婚协议或法院判决书（或配偶死亡证实）（交复印件，核验原件）并由区婚姻登记机构出具未再婚证实；达成法定结婚年纪未婚人员由婚姻登记机构出具未婚证实。6、区住房保障机构等相关部门要求其它资料。（二）初审、公告街道办事处对申请材料齐全且符正当定形式，给予受理。自受理申请之日起20日内，组织进行资料审查，负责对申请人房屋、收入及财产情况进行调查（可委托申请人户籍地小区居委会给予核查），经评议、公告（公告期为5日）后提出初审意见，报区城市建设局。（三）复审、公告1、区城建局自收到初审资料之日起10内，对申请人房屋情况进行审核，同时出具帮助核查函及其名单送区公安局查对户籍信息。区公安局应该自收到区城建局出具户籍协查材料5日内，完成核查工作并反馈。区城建局将住房和户籍情况符合条件申请人资料转至区民政局。2、区民政局自收到初审资料之日起20日内，完成收入、财产、婚姻情况核查工作。区民政部门出具帮助核查函，由公安、住房公积金管理、社会保障、税务等部门配合实施信息查对，并自收到协查材料之日起10日内，完成核查工作并反馈。其中，区公安局负责车辆信息查对，住房公积金管理部门负责公积金信息查对，社会保障部门负责社保缴费信息查对，税务部门负责收入信息查对。区民政局依据相关部门查对、评定情况，对申请人收入、财产等情况进行审核，并将审核意见和资料转至区城建局。享受城市居民最低生活保障待遇家庭可直接认定为城市低收入家庭，不再反复进行家庭收入核定。3、区城建局对经审核符合条件申请人给予公告，公告期为15日。对经公告后确定符合条件，由区城建局给予登记，发给申请人经济适用住房准予资格登记通知书。五、房屋销售程序（一）申请登记已办理经济适用住房购房资格登记申请人应持身份证实、经济适用住房准予资格登记通知书到售楼处办理购房申请登记。（二）确定入围名单区城建局依据已办理购房申请登记申请人人均住房建筑面积，根据住房困难程度进行排序，并将排序名单给予公告，公告期为5日。对公告有异议，可向区城建局提出书面意见，区城建局组织调查核实，并将结果通知异议申请人。（三）确定选房次序对经公告无异议或异议不成立申请人，当申请人数量大于房源数量时，应该根据住房困难程度排序分别确定正式入围名单和候补入围名单。正式入围申请人数量根据房源实际数量确定，候补入围申请人数量标准上根据不低于房源数量20%确定。当人均住房建筑面积相同申请人数量多于房源数量，或人均住房建筑面积相同申请人数量多于排序后剩下房源数量时，应经过摇号等公开方法确定入围名单。当申请人数量少于房源数量时，全部申请人均可入围。以公开摇号方法分别确定正式入围家庭选房次序号和候补入围家庭选房次序号。公开摇号应依法公正，并在区公证、监察及申请人代表监督下进行。（四）轮候选房区城建局将全部入围名单和选房次序进行公告。正式入围申请人持身份证实在要求时间内到售楼处按次序选房。正式入围申请人放弃选择房源，由候补入围申请人按递补选房。区城建局对已选定住房申请人出具准予购置证实，申请人据此办理购房手续。（五）办理购房手续项目开发建设单位海西企业和申请人签署经济适用住房预售协议，并办理购房相关手续。（六）办理权属登记购房人持经济适用住房准购证实等相关资料到区房产登记交易中心办理房地产权属登记手续，海西企业做好相关配合工作。办理经济适用住房房地产登记时，登记中心应该在房地产权证上注明“经济适用住房”、“划拨土地”和购置标准内面积、购置单价等内容。经济适用住房自房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易，应该将购房时以经济适用住房价格购置部分面积，根据成交价格和购置价格差价50%，向政府交纳土地收益等价款，取得完全产权。六、相关责任（一）申请人弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和财产情况及伪造相关证实材料，一经查实，由区住房保障机构取消其申请资格，同时计入不良信用统计，5年内不得再次申请。（二）审核部门工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊造成严重后果，依据国家相关要求给行政处分；组成犯罪，依法追究刑事责任。七、其它本方案未尽事宜根据青岛市经济适用住房管理措施（青岛市人民政府令第199号）相关要求实施。城市小区和已完成村庄改造小区名 单街道办事处城市小区居委会已完成村庄改造小区居委会小计（个）长江路武当山路、新时代路、紫金山路、阿里山路、长江中路、江山南路、北江支路、富春江路、香江路、玉山路（10）太行山路、武夷山路、钱塘江路、井冈山路、东于家河、西于家河、丁家河、焦家庄、车家岭、张宝湾、濠北头、武家庄、荒里、官厅（14）24黄 岛玉环岛街、湄洲岛街、海坛岛街、大福岛路、高岛路、唐岛路、阳光居、港务局、灵山岛街（9）柳沟、卧鹏（2）前湾、后湾、盐滩三个小区已完成改造部分（3）14薛家岛萧山路、珠江路、嘉陵江东路（3）一小区、三小区、四小区、五小区、六小区、兰东、南营、泊湾、东山、辛岛、西山、宝屋（12）15辛 安江山中路、江山北路、开拓路（3）赵家岭、大桥、舍埠林、王家庄、赵家河、德立沟、东小庄、北下庄（8）11柳花泊柳花泊路（1）/1红石崖芙蓉路、大窑（2）/2合 计283967