公寓招商代理服务合同.doc

招商代理服务协议甲方（委托方）：乙方（受托方）：甲乙双方依据中华人民共和国民法、中华人民共和国协议法及国家有关法律、法规的规定，在公平、平等、自愿、诚实信用、互惠互利的基础上，经和谐协商，就甲方委托乙方对 公寓 项目进行招商（租赁）事宜，达成一致意见。为明确双方权利、义务关系，特签订协议如下，以资信守。一、 合作方式和范围甲方授权乙方作为甲方 公寓 项目的招商（租）代理，该项目位于 深圳市宝安区沙井宝安大道号 ，租赁面积共计约 平米，总215共套。二、 合作期限本协议代理期限为 4 个月，自项目整体装饰工程完毕、并符合租户入住条件起，即 2023 年 12 月 1 日起至 2023 年 3 月 31 日止。在本协议到期前的 15 天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本协议代理期自动延长 个月。协议到期后，如甲方或乙方提出终止协议，则按本协议中协议终止条款解决。三、费用承担（一）本项目的宣传推广费用（涉及电视广告投放、户外广告投放、网络媒体广告投放、印刷宣传材料、楼书等）由甲方自主支付；（二）具体租赁招商工作的开支及人员的费用由乙方自行承担。四、租赁价格（一）租赁基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方拟定为 元/平米每套，物业费为 元/平米/月，乙方可视市场情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供的销售价目表为本协议的附件。（二）租赁基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方拟定为 元/平米/套月（起租期 （）年），乙方可视市场情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供的租赁价目表为本协议的附件。五、代理佣金及支付乙方代理租赁佣金为所租 房号 价目表成交额第一个月的租金总额的 100 %提取，乙方实际租赁价格超过租赁基价部分，乙方按成交额的 %取，租提赁代理费由甲方以钞票形式或支票形式汇入乙方指定的账户等代理期限结束后一次性结清。（二）甲方批准按下列方式支付代理佣金甲方在正式租赁协议签定并获得租赁定金后，乙方对该租赁协议中指定房地产项目的租赁责任已经完毕，即可获得本协议所规定的代理佣金。甲方在租赁签订后 3天内将代理佣金所有支付乙方，（或按定期对已签订的协议进行统一结算）乙方在收到甲方佣金后只需提供收据、无需开具相应的发票等凭证。（三）乙方不得以任何形式擅自代收客户所交房款，经甲方确认签订协议并收齐房款，甲方应不迟于 3 天内将房款代理佣金汇入乙方指定账户；（四）因客户对承租协议违约，所收的认租协议定金，应所有返还客户，以避免影响本公司的品牌形象。（或把定金不做返还，作为销售业绩，所没收定金总额甲乙双方五五平分）六、甲方的责任（一）甲方应向乙方提供以下文献和资料：1、甲方营业执照副本复印件和银行账户；2、开发建设项目，甲方应提供相关部门对开发建设项目批准的有关证照；3、销售项目所需的有关资料，涉及：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的预估等；4、乙方代理销售该项目所需的数据、租赁协议，以实际使用的数量为准，余数所有退还给甲方；5、甲方正式签署本协议时即视为委托乙方为 公寓项目租赁招商代理 的正式委托凭证。（二）甲方应积极配合乙方的租赁流程，负责提供相应的便利，并保证乙方客户所订的单元不发生误打；（三）本项目为独家委托租赁代理协议，合约期间，甲方任何关系圈有要租赁该物业的，仍需按约定支付乙方代理佣金。（四）甲方应按照本协议的相关规定向乙方支付相关费用。七、乙方的责任（一）在协议期内，乙方应做以下责任：1、制定推广计划书（涉及市场定位、销售对象、租赁计划、广告宣传等）；2、根据市场推广计划、制定销售计划、安排时间表；3、按照甲乙双方谈定的条件，在委托期内，进行相应的宣传和策划；4、派送宣传资料、售楼书；5、在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；6、运用各种形式开展多渠道租赁活动；7、在甲方与客户正式签署租赁协议之前，乙方可以代理人的身份签署房产临时租赁合约，并收取定金。8、乙方不得超越甲方授权向承租方作出任何的承诺。9、以上关于公寓核心利益的、如需宣传资料、物料、广告投放等费用由甲方负责。（二）乙方在租赁过程中，应根据甲方提供的 公寓 项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销、不得夸大、隐瞒和过度承诺。（三）乙方应信守甲方所规定的租赁价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户批准承租时，乙方应按甲乙双方拟定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况，乙方应告之甲方，作个案协商解决。（四）乙方无权收取客户所付款项，不得以甲方的名义从事本协议规定的代理房地产以外的任何其他活动。八、协议的终止和解除（一）有下列情形之一的，协议权利义务终止：1、项目可出租面积所有出租完毕的情况下，本招商服务代理协议自动终止；2、在协议到期时，双方若批准终止本协议，双方应通力合作妥善解决终止协议后的有关事宜，结清与本协议有关的法律经济等事宜。本协议一旦终止，双方的协议关系即告结束；3、本协议因一方违约或因一方擅自转让本协议荐下权利义务而终止；4、法律、法规规定协议终止的其他情形。（二）违约行为而导致协议终止后的解决：1、由于乙方违约导致本协议不能履行或不能所有履行的，如甲方认为本协议无继续履行的必要或乙方在收到甲方规定其纠正违约选择告知后仍不纠正其违约行为，则甲方有权向乙方发出解除本协议的书面告知，该告知自送达乙方时生效，乙方除承担本协议约定的违约责任外，另须按成交总额佣金的 %向甲方支付违约金，并补偿由此给甲方导致的损失，甲方有权在甲方应付未付款中直接扣除。2、由于甲方违约导致本协议不能履行或不能完全履行的，假如甲方在收到乙方规定其纠正违约行为的告知后仍不纠正其违约行为，则乙方有权向甲方发出解除本协议的书面告知，该告知自送达甲方时生效，甲方应向乙方支付双方确认已完毕工作量的款项，并按协议约定承担违约责任。3、守约方依据本款规定解除协议，并不影响其追究违约方的违约责任的权利。九、特别保密条款（一）未经协议对方书面批准，任何一方对本协议和各方互相提供的资料、信息涉及但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任，并不得向任何人披露上述资料和信息，但正常履行本协议荐下义务的除外。（二）任何一方因泄密而导致协议对方遭受损失的，泄密方应按成交总额佣金的 %向协议对方支付违约金，违约金局限性以补偿协议对方损失的，应按协议对方的实际损失补偿。（三）保密条款具有独立性，不受本协议的终止或解除的影响。十、违约责任（一）乙方必须保证准时、按质完毕甲方委托的招商服务工作，按招商计划书约定按期进展，经双方协商甲方未批准延期的，乙方每延迟一日甲方按 元扣除乙方的代理佣金服务费。若因甲方因素导致乙方工作无法近期进展的，乙方有权顺延，甲方不追究乙方责任。（二）乙方应按双方约定期限与第三方签定认租协议和租赁协议，经双方协商甲方未批准延期的，乙方每延迟一日甲方按扣除 元乙方的代理佣金服务费。（三）乙方应按协议约定及时提交客户意见反馈内容，如延期提交，除特殊因素（如国家及集团的节假日、不可抗拒的外力因素如地震、暴风雨等），经双方协商甲方未批准延期提交的，乙方每延迟一日甲方按 元扣除乙方招商服务代理佣金。意见反馈内容应如实反映广告发布情况，甲方有权对乙方提交的意见反馈内容进行实地抽查，如出现隐瞒或作假事项，每确认一次除按广告发布协议约定内容进行广告费用扣款外，甲方有权按次 元标准扣除乙方代理佣金。（四）如甲方无端延迟支付乙方代理佣金超过 个工作日，则乙方有权停止提供服务，乙方有权按 元/日的标准计算并收取违约金，同时追索甲方所欠费用。（五）乙方不得将经甲方签字确认的销售策略等机密文献透露给第三方，否则视乙方违约，乙方需要公开声明道歉并补偿由此给甲方带来的损失。（六）如因乙方的因素而出现第三方指控与招商服务合作相关的侵权事件，应由乙方负责消除影响并补偿所有损失，甲方不承担任何责任。十一、其他事项（一） 本协议未尽事宜及修改，由双方和谐协商，以签署补充协议的方式拟定；（二）本协议一式 份，由甲乙双方各执 份，均具有同等法律效力在甲乙双方授权代表签字并盖章之日起生效；（三）本协议履行过程中发生的与本协议有关的一切争议，双方应通过和谐协商解决；（四）其他约定： 。特别条款：在与本协议相关的任何洽商、谈判、协议签订、协议执行的各个环节中，假如乙方以任何非合法形式腐蚀甲方人员，则甲方有权立即终止本协议，并保存向乙方规定经济补偿和追究法律责任的权利。甲方： 乙方：授权代表： 授权代表：地址： 地址：电话： 电话：签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日