1、房地产营销策划一、 房地产投资与决策1 房地产业的投资属性2 投资成败与决策质量3 对的决策的三个方面信息思维方式与常识二、 决策思维与常识之一时间尺度1 地段的流变概念2 公司发展的阶段性理念3 投资回报与时间的关联三、 决策思维与常识之二规模尺度1 城市的量级2 公司的量级3 管理的层级四、 决策思维与常识之三人本尺度1 地区的人文属性（一方水土一方人）2 城市的人性特点（京沪广三地市民房地产投资心态比较）3 资本与公司的人格化（公司的真正主体是人）五、 房地产业与城市选择1 城市的首位度2 城市的有效经济腹地3 公司核心竞争力与城市选择（多地区发展问题）六、 “新城建设”与大盘开发1 城
2、市郊区化与郊区城市化2 大盘建设的利与弊3 大盘开发与交通通勤4 大盘开发与居住空间分异七、 社会阶层与居住空间分异1 社会阶层化与贫富分化2 城市居住空间分异3 居住分异与城市分区八、 房地产价值问题与居住社区1 财产化时代的房屋观2 利益驱动与社区建设3 社区建设与居住空间分异九、 客户群分类原则1 基于收入与阶层的分类原则2 基于生命周期的分类原则3 基于代际划分的分类原则4 基于地区人文背景的分类原则十、 集合住宅1 户型变化与家庭结构2 住宅设计的多适性与可变性3 集合住宅设计的地区性问题十一、 集合住宅案例1 荷兰集合住宅2 澳大利亚集合住宅3 德国集合住宅4 西班牙集合住宅十二、
3、 别墅1 富人与富人生活2 因富而贵的中国富人3 第一居所与第二居所4 别墅的私密性十三、 别墅案例1 美国别墅2 荷兰别墅3 澳洲别墅十四、 联排住宅（Townhouse）1 联排住宅的源起2 联排住宅的地区分布3 联排住宅的内向性问题4 联排住宅设计的复合化趋势十五、 联排住宅（Townhouse）案例1 美国的Townhouse2 荷兰的Townhouse3 澳大利亚的Townhouse十六、 商务花园1 商务花园产生的因素与演变2 商务花园与居家办公3 商务花园在中国形成的因素十七、 商务花园案例1 美国的商务花园2 新加坡的商务花园3 澳洲的商务花园十八、 写字楼1 写字楼的形象力2
4、 写字楼的租售操作3 写字楼的生态化十九、 商业物业1 商业物业经营上的脆弱性2 商业物业经营中的渐进性3 商业物业空间分布上的非均质性二十、 商业步行街1 商业步行街的长度问题2 商业步行街的空间尺度问题3 商业步行街的空间结构问题二十一、 商业步行街案例1 荷兰的商业步行街2 意大利的商业步行街3 德国的商业步行街4 日本的商业步行街二十二、 Shopping Mall1. Shopping Mall的形成与演变2. Shopping Mall的地区分布3. Shopping Mall的规模问题4. Shopping Mall的主题娱乐问题5. Shopping Mall中国本土化问题二十三、 Shopping Mall案例1 美国的Shopping Mall2 荷兰的Shopping Mall3 日本的Shopping Mall二十四、 客户心理与客户购房行为1 客户购买的非理性因素2 客户购买的类群因素3 客户购买的移情问题二十五、 房地产广告1 房地产广告实质与作用2 “说服”与“打动”的心理分析3 广告与产品的效用4 产品区格与产品形象定位5 房地产营销中的感性传播
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