房屋租赁合同正规详细版.doc

房屋租赁协议出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国协议法及相关法律法规的规定，甲、乙双方就乙方承租甲方房屋使用、收益的事宜，在平等、自愿的基础上，经协商一致，订立本协议。 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定，保证对房屋有完全的所有权。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于*市历下区 路 号 社区8号楼1单元202室，共三室两厅两卫一厨一阳台。2、出租房屋建筑面积面积共 平方米，实际使用面积共 平方米。 3、甲方应在2023年3月19号之前安装好厨房内厨具。甲方免费提供已购地下车位 一个 供乙方使用，乙方承担车位物业管理费。第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明等文献，乙方应提供律师事务所执业许可证文献。双方验证后可复印对方文献备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共三年。自2023年3月20日起至2023年3月20日止。 为保证乙方工作的正常进行，甲方应在2023年3月10日前将房屋交付乙方使用，以便于乙方打扫卫生和简朴的装修装饰等工作。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用。 3、甲方批准乙方返还房屋时间为：协议期满后四天内；协议约定返还房屋期满后，甲方有权收回房屋，乙方应当返还。 第五条 租金、租金的支付方式 1、该房屋每月租金固定为2023元人民币（大写：贰仟元整）。 2、 房屋租金具体支付方式如下：双方约定每期缴纳半年的租金12023元（大写：壹万贰仟元整），乙方应于2023年3月20号之前交纳半年的房租共计12023元（大写：壹万贰仟元整），此后每过半年交纳一次租金，即半年的租金12023元（大写：壹万贰仟元整）。4、乙方可将租金直接交付给甲方或甲方指定的人，或将租金打入甲方指定的账户： （户主： 开户行： ）。无论租金直接交付给甲方，或甲方指定的人，还是打入本协议约定的账户，均视为乙方履行了相应的租金支付义务。5、押金本协议签订之日，乙方应向甲方支付房屋租赁押金 元，协议到期或者双方协商一致解除后，扣除相关应由乙方承担的费用后无息退还。第六条 租赁期间相关费用及税金 1、 甲方应承担的费用： （1）租赁期间，房屋和土地的产权税等费用由甲方依法交纳。假如发生政府有关部门征收本协议中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方承担。 2、乙方交纳以下费用： （1）乙方在承租期负责支付所租赁房屋产生的取暖费、制冷费、水费、电费、燃气费、物业管理费。 （2）甲方不得擅自增长本协议未明确由乙方交纳的费用。 第七条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任由甲方负责（乙方使用严重不妥除外）。 甲方提出进行维修，须提前五日书面告知乙方，并不得影响乙方的正常使用，在此状况下，乙方可给予协助配合。 乙方向甲方提出维修请求后，甲方应在三日内提供维修服务。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用严重不妥导致房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或经济补偿。 甲方允许乙方对租赁房屋进行装修、改善或增设他物，范围是：房间内部隔断、形象墙、顶棚等。但乙方不得破坏甲方房屋的主体结构而影响房屋的安全性。租赁协议期满，租赁房屋的装修、改善、增设他物的解决：双方协商解决。 3、乙方在租赁期间，甲方对乙方应尽协助义务（涉及但不限于解决同物业公司、开发商、水、电、煤气、供暖、通讯等相关部门、单位的与租赁有关的一切事宜），以方便乙方正常使用该租赁房屋。第八条 房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本协议对新的房屋所有人和乙方继续有效，该转让不得影响乙方对房屋的租赁使用。 2、 未经甲方批准，乙方不得转租、转借承租房屋。 3、甲方出售房屋，须在一个月前书面告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 第九条 协议的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本协议。 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除协议： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定或法定条件，影响乙方正常使用的；（2）甲方未尽房屋修缮义务，影响使用的。 （3）因出租房屋存在权属争议或其他纠纷，使乙方无法正常使用出租房屋达5天以上的。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租房屋； （1）未经甲方书面批准，转租承租房屋； （2）严重损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的； （3）运用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；（4）拖欠房租累计半年以上。 4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满15天前书面告知甲方，经甲方批准重新订立租赁协议。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 5、租赁期满协议自然终止。 6、因不可抗力因素导致协议无法履行的，协议终止。 第十条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证交付使用的租赁房屋自身及附属设施、设备处在可以正常使用状态，不存在任何危险因素。 2、乙方应按本协议约定，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 3、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经批准留存的物品，甲方有权处置。 第十一条 甲方违约责任解决规定 1、甲方因不能提供本协议约定的房屋而解除协议的，应支付乙方本协议总租金总额10%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超过违约金以外的损失进行补偿。 2、如乙方规定甲方继续履行协议的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金水平的违约金。甲方还应承担因逾期交付给乙方导致的损失。 3、由于甲方怠于履行维修义务或乙方在紧急情况下组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本协议约定，提前收回房屋的，应按照协议总租金的20%向乙方支付违约金，若支付的违约金局限性填补乙方损失的，甲方还应当承担补偿责任。 5、甲乙双方应保证提供信息和材料的合法、真实、有效，否则应承担相应的补偿责任。甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本协议无效或给乙方导致损害时，甲方应补偿乙方损失。 第十二条 乙方违约责任 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止协议，收回该房屋，乙方应按照协议总租金的 10%向甲方支付违约金。（1）未经甲方书面批准，将房屋转租给别人使用的； （2）改变本协议规定的租赁用途给甲方导致损害的；（3）拖欠房租累计一年以上的。 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本协议约定应由乙方承担的费用的，给甲方导致损害的，乙方应承担相应的补偿责任。3、乙方应按照本协议约定如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金水平的违约金。第十三条 免责条件 1、因不可抗力因素致使本协议不能继续履行或导致的损失，甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方导致损失的，互不承担责任。 3、因上述因素而终止协议的，租金按照实际使用时间计算，局限性整月的按天数计算，多退少补。 4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。 第十四条 本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。 第十五条 争议解决 本协议项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向乙方所在地人民法院诉讼解决。第十六条 本协议自双方签字（盖章）之日起生效。 第十七条 本协议及附件一式两份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 身份证号： 身份证号： 电话： 电话： 地址： 地址： 房产证号： 签约日期：2023年 月日 签约日期：2023年 月日