浙江杭州市房屋租赁合同.doc

浙江杭州市房屋租赁协议甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 根据中华人民共和国协议法及有关规定在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本协议。甲方声明为该房屋所有权人或其全权委托代理人，并已经征得所有共有权人的批准。一、房屋的座落、面积及装修、设施1.1 甲方将其合法拥有的座落在本市 区（县） 的房屋出租给乙方使用，该房屋建筑面积 平方米。1.2 该房屋的现有装修及设施状况，由双方在协议附件一中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为约定甲乙交付乙方使用用品的清单和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收依据。二、租赁用途乙方向甲方承诺：租赁该房屋仅作为 使用，未事前征得甲方的书面批准，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。三、租赁期限3.1租赁期供 个月， 年 月 日起至 年 月 日日止。3.2租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如规定续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面申请，经甲方批准以后，重新签定租赁协议。四、租金及支付方式4.1该房屋每月租金为人民币￥ （大写： 万 仟 佰 拾 元整）。4.2房屋租金按二月付、季付、半年付、年付方式支付。租金分期支付的，首期于 年 月 日支付，提前半个月交付房租，即二期的付款时间为 年 月 日，依此类推。乙方逾期支付的，每逾期一天，按协议日租金三倍支付滞纳金。其他支付方式： 4.3乙方支付人民币￥ 元（大写： 万 仟 佰 拾 元整）整作为房屋使用押金，乙方不得用押金抵冲房款。乙方正常使用该房屋及设施设备的，在租期满后结清水、电等相关费用后退还押金；乙方发生违约，则甲方有权根据协议约定直接从押金中扣除相关费用。五、其他费用5.1租赁期限内发生的水、电、煤气、物管(卫生)、电话、宽带及有线电视使用、能耗/公摊等相关费用，由乙方自行承担，乙方如逾期支付，每逾期一天，则需支付两倍滞纳金。六、房屋修缮责任6.1在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱惜并合理使用房屋及其附属设施。6.2如因乙方使用不妥导致房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济补偿，如乙方没有修复或予以经济补偿，甲方有权从押金中直接扣除。6.3如因该房屋建造或自然损耗导致的维修，由甲方负责，维修应提前告知乙方。6.4如对损坏因素有异议，可提交有关的质量部门鉴定后确认，鉴定费用由提出异议一方垫付，经确认后责任方承担。乙方应积极配合甲方对房屋及附属设施(含家电)的维修。6.5除房屋内已有装修和设施以外，乙方如规定重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面批准。如有约定恢复原状的，乙方必须在租赁期满时恢复原状，方可退租。6.6如因不可抗力因素，导致房屋损坏或导致损失的，双方互不承担责任。七、转租的约定乙方须事先征得甲方的书面批准，方可将承租的该房屋部分或所有转租给别人。八、甲乙方的违约责任约定在承租期内，乙方发生以下违约事项，应补偿导致的经济损失并向甲方支付相称于一个月租金作为违约金。同时，甲方还保存单方面解除协议的权利。8.1乙方未经甲方批准，擅自安装、改建、加建代排水设备、电线、水管、燃气管。8.2乙方故意损坏房屋结构、装修及室内设施，并在甲方规定期限内不予以维修及恢复。8.3乙方未经甲方批准而单方面解除协议，提前退租的。8.4乙方没有通过甲方的批准而将房屋转租。8.5乙方房租按照协议约定支付时间逾期5天以上，应交水、电、煤气、物管(卫生)、电话费、有线电视收视等相关费用逾期10天以上。8.6乙方改变房屋使用性质。8.7乙方在承租的房屋进行违法违纪活动。8.8协议有效期满后，乙方逾期不归还房屋的。双方约定：一、租赁期满，甲方有权收回所有出租房屋。乙方如需继续租用的，应提前一个月向甲方提出书面意向，经甲方批准后，重新签订租赁协议，并按规定重新办理房屋租赁登记。二、租赁期满，乙方应如期归还该房屋。如乙方逾期不归还的则每逾期一天应向甲方支付原日租金三倍的违约金。三、半年内不得转租。转租需征求甲方批准，由甲方批准人选。九、甲方的违约责任9. 1甲方未按本协议规定期间交付房屋，每逾期一天，甲方应当按协议日租金的三倍向乙方支付违约金。 乙方有权选择是否继续履行本协议。9. 2因甲方的权属问题致使乙方无法正常使用该房屋或甲方擅自解除本协议的，应向乙方支付相称于一个月租金作为违约金，乙方应在接到甲方违约金的同时结清所有费用并办理退租手续。 十、协议续签、变更、终止及解除的规定有下列情况之一的，甲乙双方可以变更或终止本协议，房屋租赁金按照实际使用时间计算，双方互不追究违约责任：10.1甲乙双方协商一致的；10.2因不可抗力致使本协议不能继续履行的；10.3因市政建设需要拆除或改造该房屋的；10.4因政府房屋政策或法律规定必须终止的。十一、其他条款11.1 本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等效力。11.2 本协议经甲乙双方签署后，双方应按规定向杭州市房管局与所属地派出所领取房屋租赁证、治安许可证和暂住证等。11.3 甲、乙双方在履行本协议过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。11.4 本协议自甲乙双方签字后生效。本协议（正本）连同附件一式两份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。补充约定： 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 身份证号码： 身份证号码：地址： 地址： 电话： 电话：协议附件一一、交接房屋座落 二、交接房屋装修状况： 墙面： 地面： 三、交接房屋当前各项表数显示： 水表电表煤气表入住搬出入住搬出入住搬出四、交接房屋钥匙套（把）数：_五、交接房屋内各设备（家具、家电）具体状况名称品牌型号数量状况入住搬出六、其他：双方已对房屋租住期间所发生的各项费用和押金返还额度已交接清楚，并无任何疑议。七、其他特殊交接情况补充说明及附加条款： 出租方： 承租方： 身份证号码： 身份证号码： 日期： 年 月 日