工程造价咨询报告书.doc

工程造价咨询报告书

咨询项目全称：88888888888F-01地块（二期）工程
咨询业务类别： 施工图预算
咨询报告日期：2015年12月25日

2015工程咨询有限公司

咨询报告书编号：2222222222〔2015〕第342号

咨询项目委托方全称：2222222222建设指挥部

咨询企业执业专业章：

咨询企业法定住所：2222222222教育集团体育馆106室

邮编：310012 联系电话：[phone]

咨询作业期：2015年9月15日-2015年12月25日

法定代表人：000 技术负责人：000

项目负责人： 执（从）业资格（章）： 从事专业：

专业咨询人员： 执（从）业资格（章）： 从事专业：

专业咨询人员： 执（从）业资格（章）： 从事专业：

专业咨询人员： 执（从）业资格（章）： 从事专业：

咨询报告书目录
第1页共1页
序号
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备 注
1
预算编制报告

2
预算书封面

3
预算书报表

4

2015工程咨询有限公司
2222222222〔2015〕第342号
关于88888888888F-01地块（二期）工程
预算编制的报告
2222222222建设指挥部：
受贵单位的委托，我们依据贵单位提供的本工程设计文件等资料，并结合现行计价依据及有关文件规定，完成了预算编制工作。现将编制情况报告如下：
一、工程概况
1、 工程名称：88888888888F-01地块（二期）工程；
2、 工程地点：庆春路以南，新塘路以东，定海路以西，百安路以北；
3、工程规模特征：88888888888，4#楼，8#楼，9#地下室及围护；
4#楼:地下2层，地上30层，建筑高度（室外地面至建筑屋面高度）：86.00米，建筑面积10801平方；
8#楼:地下2层，地上28层，建筑高度（室外地面至建筑屋面高度）：81.3米，
筑面积18203平方；
地下室：地下2层，建筑高度（地下2层地面至±0.000地面高度）：8.550米，建筑面积12065平方。
二、编制范围
施工图范围内的建筑安装工程，天堂新城核心二期农居安置房项目F-01地块，其中一期已建成，此次预算为二期工程。
三、编制依据
1. 《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）》清单计价规则；
2. 333333333333（2008年1月8日）；
3. 2222222222建设指挥部专题会议纪要（2015）36号；
4. 中国联合工程公司设计的2015年06月的88888888888F-01地块工程的施工图纸；
5. 关于中钜公司《关于请求调整天堂新城核心区农居安置用房工程F01地块（二期）工程计价的报告》若干问题的回复意见汇报
6. 2222222222建设指挥部专题会议纪要（2015）39号（关于天堂新城核心区F-01地块农居拆迁安置房工程（二期）若干计价口径的专题会议纪要，2015年11月24日）
7. 图纸目录：
土建部分：
基坑围护（除注明外为,出图日期2015年7月23日）：
基护-15修A、16修A、17修A、18修B（出图日期2015年11月19日）、-19修A、20修A、21修A、22~26、天堂省建筑设计研究院技术联系单《基护字第1号》2015年11月19日、《基护字第3号》2015年；
9#地下室：
R433Z(01)9-G(Ⅱ)1a，R433Z(01)9-G(Ⅱ)1b,R433Z(01)9-G(Ⅱ)1c,
R433Z(01)9-G(Ⅱ)2修~ R433Z(01)9-G(Ⅱ)5修；（2015年8月16日出图）；
R433Z(01)9-G(Ⅱ)6~19；（2015年6月24日出图）；
R433Z(01)9-J(Ⅱ)1~ R433Z(01)9-J(Ⅱ)19；（2015年6月24日出图）；
4#楼：
R433Z(01)4-G(Ⅱ)1a,R433Z(01)4-G((Ⅱ)1b, R433Z(01)4-G(Ⅱ)1c, R433Z(01)4-G(Ⅱ)2~ R433Z(01)4-G(Ⅱ)15；(2015年6月24日出图) ；
R433Z(01)4-J(Ⅱ) 1~ R433Z(01)4-J(Ⅱ) 31；(2015年6月24日出图) ；
8#楼：
R433Z(01)8-G(Ⅱ)1a,R433Z(01)4-G((Ⅱ)1b, R433Z(01)4-G(Ⅱ)1c, R433Z(01)4-G(Ⅱ)2~ R433Z(01)4-G(Ⅱ)14；(2015年6月24日出图)；
R433Z(01)4-J(Ⅱ) 1~ R433Z(01)4-J(Ⅱ) 31；(2015年6月24日出图)；
安装部分：
9#地下室：
R433Z(01)9-S(II)0~R433Z(01)9-S(II)11；( 2015年6月24日出图) ；
R433Z(01)9-T(II)1~R433Z(01)9-T(II)6 ；( 2015年6月24日出图) ；
R433Z(01)9-D1~ R433Z(01)9-T(II)22（II）； ( 2015年6月24日出图) ；
4#楼：
R433Z(01)4-D1~~ R433Z(01)4-D 13 (II) ；(2015年6月24日出图) ；
R433Z(01)4-S(II)0~~ R433Z(01)4-S(II)13；(2015年6月24日出图) ；
8#楼：
R433Z(01)8-D1~ R433Z(01)8-D 13 (II) ；(2015年6月24日出图) ；
R433Z(01)8-S(II)0~ R433Z(01)8-S(II)14；(2015年6月24日出图) ；
8. 《天堂省建设工程计价规则（2003）版）》；《天堂省建设工程施工费用定额（2003）版）》；
9. 《天堂省建筑工程预算定额（2003）版）》；《天堂省安装工程预算定额（2003）版）》；相关补充定额、定额解释；
10. 《天堂省施工机械台班费用定额（2003）版）》；《天堂省建筑安装基期价格（2003）版）》；
11. 天堂造价信息2007年第12期、天堂造价信息2007年第12期等、天堂造价信息2015年第11期、天堂造价信息2015年第11期；
12. 原招标文件、投标文件；
13. 相关标准、规范及技术文件。
四、编制说明
（一）土建、安装共性部分
1、人工费处理方式：
l 有投标价参照原投标文件综合单价，其人工单价按原投标人工单价计取。
l 无投标单价的子项，根据合同规定按2003年定额重新组价，人工单价按投标人工单价计取。
人工补差：补差具体操作根据2222222222建设指挥部专题会议纪要，【2015】39号文件，关于人工费补差口径问题的解释。
2、材料费处理方式：
l 参照原投标文件综合单价的子项，其材料单价先按原投标单价不做变动。
l 无投标单价的子项，参照2003年定额重新组价，其材料原投标标书内有相应价格的，参照其价格组价；无相应价格的，参照2015年11月份信息价进行组价；无信息价的按市场价或签证价计入。
l 材料补差，根据2222222222建设指挥部专题会议纪要，【2015】36号文件，第七大条，（一）材料、人工及土方运输价格补差问题，材料价差计算方法按开工期信息价与投标当期信息价之差，无信息价的按照市场价或签证价。
本次预算材料上涨的补差方式=（2015年11月份信息价-2007年12月份投标当期
信息价）*材料总量。
3、措施费计取：
根据2222222222建设指挥部专题会议纪要，【2015】36号文件，第七大条，（二）停工、二次开工引起的实物工程量、措施费及其他增加费用问题，以及根据施工招标文件定稿，第40条补充条款，第29小条，“措施项目费（指组织措施费用和表1-3-C技术措施项目清单中备注要求包干的费用）由投标人在投标报价中包干，无论现场施工条件如何变化、设计如何变更、也无论工程量增减的幅度如何，中标后均不再调整。表1-3-C技术措施项目清单中备注未作要求的费用，在与其的相关实物工程量发生变更时，由发包人根据工程变更签证确认增减。”
l 施工技术措施费：
Ø 4#楼、8#楼施工技术措施费混凝土、钢筋混凝土模板及支架、脚手架、垂直运输机械费其工程量参照原投标标书内工程量为准计算。
Ø 地下室施工技术措施费混凝土、钢筋混凝土模板及支架、脚手架、垂直运输机械费、大型机械设备进出场及安拆、场地租用费、交通组织、工序交叉重叠配合费、监理免费使用房及办公用品、围墙彩绘、洞口照明费其工程量参照原投标标书按建筑面积比例分摊四舍五入计取。
Ø 基坑围护施工技术措施费地下浅层障碍物清除及外运、现场管线保护、地下室防渗漏处理、泥浆外运按地下室建筑面积比例分摊四舍五入计取。
3、 其他问题
1. 本工程自然地坪标高-0.3米计入。
2. 施工技术措施费中，人工费和木模价格已计取补差。
3. 装饰做法中，用户自理部分做法，本次预算不计入。
4. 门窗表中，入户门描述成品用户自理，经甲方确定认可，入户门计入总包范围，本次预算予以计入。
5. 无柱走廊墙面装饰做法按外墙1，保温墙面做法计取。
6. 飘窗处，板面做法同室内房间楼地面做法，板顶做法同室内房间顶棚做法。
7. 建筑说明中，第五大条，第10小条，“凡高度超过3000MM以上的半砖墙或砌块,……做同墙厚100（200）高C20混凝土圈梁，并与之相应的柱或混凝土墙连接”，结构说明中10.3条，“所有隔墙应于门窗顶或墙高中部设置与柱子连接且沿墙全长贯通的圈梁一道，……做圈梁高150 MM……”，二处相矛盾，此处按建筑说明计取。
8. 本预算砂浆按预拌砂浆考虑。
9. 本预算钢筋直径≥25MM时，按冷压套筒考虑，18MM≤直径≤25MM时，按焊接考虑，直径≤18MM时，按绑扎考虑，具体详结构说明。
围护：
10. 围护中钻孔灌注桩加灌高度按500MM计算。
11. 清单土方开挖回填量按基底垫层最大水平投影面积*挖土深度计算。
12. 基护-19A修图纸说明基坑南、西、北侧坑外16口深井作为备用井，本预算只计算其打设费用，其使用费未考虑。
13. 围护自流深井打设按48口计算，使用按32口计算。
14. 本预算未考虑钢立柱及支撑、压顶、围檩拆除后的钢筋残值回收。
15. 基护-19A修图纸说明第4条中支撑下黄灰隔离层(或油毛毡)，本预算按油毛毡考虑。
16. 基护-18B修图纸中已施工的Φ600@1200围护钻孔灌注桩本预算未考虑。
17. 围护中垫层、支撑梁、围檩梁、压顶梁、拉梁、传力带1的模板按接触面计算计入预算。
18. 技术措施费内土方外运工程量根据围护图纸计算，其外运单价暂按55元/立方计算。
19. 地下浅层障碍物清除及外运、现场管线保护、地下室防渗漏处理、泥浆外运按原投标预算的1/2计算（修改后图纸地下室面积占总地下室面积的1/2）。
地下室：
20. R433Z(01)9-G(Ⅱ)2修，桩基平面图中，一期已施工老桩部分，本次预算工程量不予计取。
21. 由于原招标文件及投标文件中，地下室桩承台，地梁，满堂基础处模板按木模考虑，本次预算也按木模考虑。
22. 图纸R433Z(01)4-G(Ⅱ)4中，8-A/8-4~8-11轴，8-K~8-G/8-33，8-E~8-C/8-33~8轴，4-E~4-F/4-14~7轴，4-A外/4-17轴与R433Z(01)9-G(Ⅱ)9中，此处有冲突，结施图里为剪力墙，暂以结施计入。
23. 图纸R433Z(01)4-G(Ⅱ)6中,8-A/8-7~8-12轴，8-A~N/8-7~8-10轴，8-33/8-J~8-G轴，8-33-N/8-G~8-E轴，4-17/4-C轴，4-29~7/4-E轴与R433Z(01)9-G(Ⅱ)7中，此处有冲突，结构图里为剪力墙，暂以结施计入。
24. 图纸R433Z(01)4-G(Ⅱ)4中，S1平面图中尺寸与注明中的尺寸不符，暂以注明的洞口尺寸700*1850MM计入。
25. 装饰做法参照室内装修一览表中的做法布置，未注明的房间均按其它房间做法考虑。
26. 电梯厅前的前室做法按室内装修一览表中电梯厅做法计入，其余前室按做法表中前室做法计入。
27. 电井、水井、电梯井、尾气井等管道均按建筑说明做法中管道抹灰装饰计入。
28. 室内装修一览表中机房楼地面做法有2种，暂按楼4计入。
29. 自行车坡道板以及汽车坡道板的工程量参照原投标报价，工程量归并入相应平板。
30. 地下室室内装修一览表，水泥砂浆踢脚线高度未明确，暂按150MM考虑。
31. 汽车坡道处，楼地面做法参照图纸计入，面层处15厚金刚砂防滑条已计入本次预算，投标价中不包含金刚砂防滑条价格。
32. 地下室外墙防水做法中，采用 100MM厚砖砌保护墙，做法未详，暂按混凝土实心砖，M5水泥砂浆砌筑计取。
33. 甲方防火卷帘门高度尺寸按洞口尺寸+600MM高考虑。
4#楼
34. 4#楼建筑北面，4-M轴交4-13~4-14轴处的设备平台，无节点详图，按南面4-B轴交4-2~4-4轴上的设备平台节点计入，北面其他设备平台做法余同。
35. 433Z(01)4-G(Ⅱ)12图纸中，4-m轴/4-5~4-6轴的G15-12a节点与建施图20-3处的节点相矛盾，暂按结施图纸G15-12aJ节点计入。
36. 4#楼，一层入口门厅吊顶按3.6米考虑；瓷砖高度按3.7米考虑。
37. R433Z(01)4-J(Ⅱ)9图纸中，4-2轴/4-C~4-F轴处，BYC-2与通风百叶4700*1250位置相矛盾，根据R433Z(01)4-J(Ⅱ)19图纸，剖面图5可知，BYC-2在剖面图中不存在，此处BYC-2暂不计入。
38. R433Z(01)4-J(Ⅱ)10图纸中，4-13~4-16轴/4-A~4-E轴处的天棚做法，图纸无做法说明，暂按天棚2计入。
39. 阳台、设备平台处墙面内侧装饰做法，图纸未明确，暂按外墙涂料计入。
8#楼
40. 8#楼，一层入口门厅吊顶按3.6米考虑；瓷砖高度按3.7米考虑。
41. 阳台、设备平台内侧装饰做法，图纸未明确，暂按外墙涂料计入。
安装部分：
给排水：
42. 进户给水管有阀门或水表处算至阀门或水表，无阀门处算至外墙1.5m，出户排水管有井处算至井中心，无井处算至外墙1.5m。
43. 地下室管道穿越一、二期界线的按界线做硬性分割。
电气：
44. 地下室电缆、桥架、配管配线穿越一、二期界线的按界线做硬性分割。
45. 地下室总箱引出至楼上部分的电缆及配管按系统图所在区域划分界线。
46. 公共变电所出线电缆至楼上部分已按界线划分，并已计入楼上部分；公共变电所出线电缆至地下室总配电箱的电缆因考虑其分期施工的关系，暂未计入。
五、材料单价（未备注的为主材价）
阳台及防护栏杆1100高：270元/米；（参照投标价）
阳台及防护栏杆1000高：260元/米；（参照投标价）
阳台及屋面栏杆650高：200元/米；（参照投标价）
护窗栏杆900高：130元/米；（参照投标价）
挤塑聚苯板：520元/M3；（参照投标价，此处为综合单价）
土工布:5元/平方；（参照投标价，此处为综合单价）
焊接接头:3.5元/个；（综合单价）
3厚SBS防水卷材：29元/平方；
3厚APP防水卷材：29元/平方；
1.5厚单组份聚氨酯防水涂料17元/KG；
膨胀玻化微珠保温浆料：770元/立方；
300宽外贴式橡胶止水带：50元/米；
增压泵安装2.2KW： 2500元/台；
吸水喇叭口DN70(含支架)：180元/个；
成品防火防盗入户门：1200元/樘（综合单价）；
改性聚丙烯抗裂纤维：21000元/T（甲方签证每立方混凝土掺量1kg/m3）
以上价格最终以结算审计为准。
六、取费费率及人工，材料补差
土建：
1. 本工程项目取费中，费率均按原投标文件计取，其中4#楼管理费按8.2%；利润按5.2%，8#楼管理费按5.2%，利润按5.2%；地下室管理费按3%，利润按2.5%考虑，围护管理费为5.1%（部分子目按3%），利润为5.1%（部分子目按2.5%），根据2222222222建设指挥部专题会议纪要（2015）39号（关于天堂新城核心区F-01地块农居拆迁安置房工程（二期）若干计价口径的专题会议纪要，2015年11月24日），由于人工单价调整，费率需根据文件相应调整，具体详第一大条，关于人工费补差口径问题的解释。
2. 规费按：4.39%，农民工工伤保险费费率为0.114%，根据2222222222建设指挥部专题会议纪要（2015）39号（关于天堂新城核心区F-01地块农居拆迁安置房工程（二期）若干计价口径的专题会议纪要，2015年11月24日），由于人工单价调整，费率需根据文件相应调整，具体详第一大条，关于人工费补差口径问题的解释。
3. 税金按以下计入：计算基数：直接费＋管理费＋利润＋规费+农民工工伤保险，费率为3.513%。
4. 人工补差：根据2222222222建设指挥部专题会议纪要（2015）39号（关于天堂新城核心区F-01地块农居拆迁安置房工程（二期）若干计价口径的专题会议纪要，2015年11月24日），具体方式如下：按投标期至2009年7月的人工费补差，按定额人工单价调整的方式进行，即人工费价差=∑（调整后的定额人工工日单价-定额人工工日单价）*相应类别人工工日数，人工工日数按投标文件用量与定额用量相比较、从紧取小者，取费费率按《关于〈天堂省建设工程施工取费定额〉（2003版）费率调整的通知》（浙建站计〔2009〕28号）相应调整；2009年7月至开工当月人工费补差，按价格指数法调差，即人工费价差=（实际开工当期人工价格指数/2009年7月人工价格指数-1）*人工费总额；
5. 材料上涨的补差方式=（现参照2015年11月份信息价-投标当期（2007年12月份）信息价）*材料总量。
安装：
1. 本工程项目取费中，费率按原投标文件计取，其中管理费、利润不计取，根据2222222222建设指挥部专题会议纪要（2015）39号（关于天堂新城核心区F-01地块农居拆迁安置房工程（二期）若干计价口径的专题会议纪要，2015年11月24日），，由于人工单价调整，费率需根据文件相应调整，具体详第一大条，关于人工费补差口径问题的解释。
2. 规费按：23.61%，农民工工伤保险费费率为0.114%，根据2222222222建设指挥部专题会议纪要（2015）39号（关于天堂新城核心区F-01地块农居拆迁安置房工程（二期）若干计价口径的专题会议纪要，2015年11月24日），由于人工单价调整，费率需根据文件相应调整，具体详第一大条，关于人工费补差口径问题的解释。
3. 税金按以下计入：计算基数：直接费＋管理费＋利润＋规费+农民工工伤保险，费率为3.513%。
4. 人工补差：根据2222222222建设指挥部专题会议纪要（2015）39号（关于天堂新城核心区F-01地块农居拆迁安置房工程（二期）若干计价口径的专题会议纪要，2015年11月24日），具体方式如下：按投标期至2009年7月的人工费补差，按定额人工单价调整的方式进行，即人工费价差=∑（调整后的定额人工工日单价-定额人工工日单价）*相应类别人工工日数，人工工日数按投标文件用量与定额用量相比较、从紧取小者，取费费率按《关于〈天堂省建设工程施工取费定额〉（2003版）费率调整的通知》（浙建站计〔2009〕28号）相应调整；2009年7月至开工当月人工费补差，按价格指数法调差，即人工费价差=（实际开工当期人工价格指数/2009年7月人工价格指数-1）*人工费总额；
5. 材料上涨的补差方式=（现参照2015年11月份信息价-投标当期（2007年12月份）信息价）*材料总量。
七、结论
1.经编制本工程预算价为86266005元，其中土建77716530元，安装8549475元。
2.工程造价汇总表
工程造价汇总表
单位：元
序号
单位工程名称
土建造价
安装造价
合计
1
基坑围护
11315382

11315382
2
9#地下室
27357768
2888409
30246177
3
4#
14706556
1984338
16690894
4
8#
24336824
3676728
28013552
5
合计
77716530
8549475
86266005

八、附件
1.预算书封面
2.预算书报表

2015工程咨询有限公司
二○一五年十二月二十五日
主题词： 工程 预算 咨询 报告
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