上半年山西省房地产估价师相关知识保险的基本原则考试题.docx

2017年上半年山西省房地产估价师《相关知识》：保险的基本原则考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4 500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡.假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为．【2007年考题】

A：3 473元／㎡

B：4 365元／㎡

C：4 500元／㎡

D：4 635元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格
2、城市总体规划的近期建设规划期限一般为__年。

A．5

B．10

C．15

D．20
3、在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为__。

A．基准地价

B．标定地价

C．标准地价

D．路线价
4、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书手续。

A：延续

B：变更

C：注销

D：撤销

E：执行层的组织协调
5、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前__申请续期。

A．二年

B．一年

C．六个月

D．三个月
6、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的。

A：存在效益外溢和转移

B：需要适时更新改造投资

C：不一样性

D：保值性与增值性

E：借款合同
7、《中华人民共和国土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属所有。

A：国家

B：所在的村民小组

C：农民个人

D：农民集体

E：执行层的组织协调
8、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是__。

A．房地产重新购建价格的求取思路

B．土地重新购建价格的求取思路

C．具体价格重新购建价格的求取思路

D．建筑物重新购建价格的求取思路
9、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平台理的价值。

A：委托人

B：估价报告预期使用者

C：管理部门

D：中立

E：工业用地的监测点评估价格
10、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5 000元／㎡，现房出租的年末净收益为500元／㎡．若按折现率10％和风险补偿值100元计，该幢房地产目前的价格应为．【2004年考题】

A：4 400元/㎡

B：4 409元/㎡

C：4 445元／㎡

D：4 455元/㎡

E：工业用地的监测点评估价格
11、当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府一般采用性的货币政策和财政政策刺激经济增长。

A：扩张

B：复苏

C：紧缩

D：稳健

E：借款合同
12、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。

A：房地产市场成交价格

B：房地产市场租赁价格

C：房地产市场成本价格

D：房地产市场评估价格

E：房地产估价机构必须加盖公章
13、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1600万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为__万元。

A．525.49

B．625.49

C．725.49

D．825.49
14、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。

A：0.4、0.4、0.2

B：0.3、0.4、0.3

C：0.4、0.2、0.4

D：0.4，0.3、0.3

E：工业用地的监测点评估价格
15、投资者进行房地产投资的主要目的是为了。

A：实现其财富价值的最大化

B：获取房地产当前收益

C：抵御通货膨胀的影响

D：降低其投资组合的总体风险

E：借款合同
16、住宅共用部位维修资金自__之日起，按规定计息。

A．维修资金存入维修资金专户

B．全体业主全额缴交维修资金

C．维修资金建立

D．维修资金建立维修资金专户
17、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是__。

A．相关房地产的价格水平

B．该种房地产的开发成本

C．消费者的收入水平

D．消费者对未来的预期
18、建筑施工合同中规定的维修期一般自__开始计算。

A．竣工之

B．竣工证书签发之日

C．缺陷责任期满之日

D．交付使用之日
19、已知某房地产的土地取得成本1 500万元，土地开发成本3 000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10 000万元，则该房地产的销售利润率为。

A：36％

B：62．07％

C：73．47％

D：80％

E：工业用地的监测点评估价格
20、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。

A：行政管理部门

B：房产管理部门

C：工商行政管理部门

D：中介管理部门

E：执行层的组织协调
21、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为__年。

A．45

B．50

C．52

D．55
22、关于估价资料归档的要求的说法，错误的是。

A：估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料

B：记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一

C：归档的估价资料应采用纸质文档形式，不得只采用电子文档形式

D：对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期不得少于1年

E：工业用地的监测点评估价格
23、除国家标准的划拨土地外，原使用土地改变用途的实行__。

A．无偿无限期使用

B．无偿有限期使用

C．有偿无限期使用

D．有偿有限期使用
24、房地产最重要的一个特性是__。

A．位置固定性

B．适应性

C．异质性

D．寿命周期长
25、在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长绘制的房产图是。

A：房产分幅图

B：房产分丘图

C：房产分户图

D：房产宗地图

E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是。

A：同质偏好市场

B：分散偏好市场

C：个别偏好市场

D：集群偏好市场

E：弥隙市场
2、关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有。

A：注册房地产估价师可以盖个人印章不签名

B：注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章

C：至少有两名注册房地产估价师签名

D：法定代表人或执行合伙人必须签名

E：房地产估价机构必须加盖公章
3、我国城市土地使用制度改革突出表现在。

A：征收土地使用费

B：开展土地使用权无偿出让和有偿转让

C：制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规

D：修改宪法和土地管理法

E：制定全国性的土地使用权出让和转让条例
4、下列关于生产与生产函数，表述正确的是。

A：生产是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程

B：一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、技术以及管理者才能等，统称为生产要素

C：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间依存关系的数学描述

D：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间排斥关系的数学描述

E：劳动、土地为生产要素资本，技术以及管理者才能则不是生产要素资本
5、以下这些权利中，属于他物权的有__。

A．使用权

B．租赁权

C．地役权

D．所有权

E．抵押权
6、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为 10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为__元。

A．436000

B．436500

C．436562

D．436685
7、运用平均增减量法进行估价的条件是__。

A．房地产价格时间序列逐期升高或下降

B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性

C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等

D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近
8、工程设计资质分为。

A：工程设计综合资质

B：王程设计行业资质

C：工程设计专项资质

D：工程设计劳务资质

E：工程设计专业资质
9、物业代理的形式主要有以下__几种分类方式。

A．联合代理与独家代理

B．买方代理、卖方代理和双重代理

C．销售代理和租售代理

D．首席代理和分代理

E．双重代理
10、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137—2011)，下列不属于城市建设用地分类中“大类”的有。

A：广场用地

B：公用设施用地

C：道路与交通设施用地

D：商业服务业设施用地

E：公共管理与公共服务设施用地
11、关于房地产价格中的房价与地价的关系是。

A：相互影响论

B：相互补充论

C：相互制约论

D：需求带动论

E：成本决定论
12、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A．选址规划意见通知书

B．规划设计条件通知书

C．建设用地规划许可证

D．建设工程规划许可证
13、根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为__。

A．成本加成定价法

B．目标定价法

C．撇脂定价法

D．认知价值定价法
14、勘察设计和前期工程费主要包括，以及“三通一平”等土地开发工程费支出。

A：城市基础设施建设费

B：拆迁管理费

C：可行性研究费

D：水文地质勘探费

E：规划、设计费
15、房地产企业债务融资的主要资金来源有（）。

A．上市

B．增发新股

C．发行企业债券

D．住房抵押贷款

E．信用贷款
16、银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到__因素。

A．抵押物的流动性

B．贷款期限的长短

C．通货膨胀的预期

D．贷款企业的信用等级

E．所处的市场条件
17、下列关于计算建筑面积的表述，错误的是。

A：全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积

B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积

C：未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

D：无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算

E：房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
18、按照规定，下列房地产不得设定抵押权的有。

A：权属没有争议的房地产

B：学校用于教学的房地产

C：列入文物保护的建筑物

D：已依法公告列入拆迁范围的房地产

E：被依法查封的房地产
19、如果我们知道报告期内销售和出租房屋的数量、以及同期可供租售量，则我们可以得到__指标。

A．容积率

B．绿化率

C．灭失率

D．吸纳率
20、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是。

A：汇票

B：本票

C：支票

D：银行券

E：执行层的组织协调
21、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即。

A：土地有偿有期限使用制度

B：房地产价格申报制度

C：房地产价格评估制度

D：房地产价格评估人员资格认证制度

E：住宅专项维修资金制度
22、进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式是__。

A．同质偏好

B．分散偏好

C．集群偏好

D．集中偏好
23、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括__等。

A．统一采用总价

B．统一采用单价

C．统一币种和货币单位

D．统一面积内涵和大小

E．统一付款方式
24、房地产估价中，估价方法的选择是由综合决定的．【2005年考题】

A：估价对象的房地产类型

B：估价方法适用的对象和条件

C：估价人员的技术水平

D：委托人的特殊要求

E：所收集到的资料的数量和质量
25、估价中的最高最佳使用具体包括等。

A：最佳用途

B：最佳位置

C：最佳规模

D：最佳环境

E：最佳集约度