上半年浙江省房地产估价师制度与政策房地产开发项目资本金试题.docx

2016年上半年浙江省房地产估价师制度与政策：房地产开发项目资本金试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、将“房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级”的部门规章是。A：城市房地产开发经营管理条例B：商品房销售管理办法C：房地产开发企业资质管理规定D：城市商品房预售管理办法E：房地产估价机构必须加盖公章 2、关于明确估价基本事项的说法，错误的是。A：估价目的本质上由委托人的估价需要决定B：估价时点由估价目的决定C：估价对象由委托人和估价目的决定D：估价类型由估价师决定E：工业用地的监测点评估价格3、由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的。A：4050B：5060C：6070D：7080E：借款合同 4、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是_。A转让利润B市场影响C产权是否清晰D被拆迁人的利益5、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由审批。A：A市人民政府B：W省建设行政主管部门C：W省人民政府D：国务院建设行政主管部门E：房地产估价机构必须加盖公章 6、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税_形式向税务机关缴纳。A预交款B预订金C订金D保证金 7、某建筑物的建筑面积为2 000，占地面积为3 000 ，现在重新获得该土地的价格为800元/，建筑物重置价格为900元/，而市场上该类房地产正常交易价格为1 800元/，则该建筑物的成新率为。A：44B：50C：67D：86E：工业用地的监测点评估价格 8、下列关于税收违章处理，表述错误的是。A：违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B：纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情況C：紛税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D：抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为E：执行层的组织协调 9、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报_审批。A上一级城市人民政府B省人民政府C国务院D建设部、国家文物局 10、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产_确定。A投保时的实际价值B保险事故发生前的实际价值C保险事故发生后的实际价值DA和B11、下列风险中，属于个别风险的是。A：购买力风险B：市场供求风险C：政策风险D：比较风险E：借款合同 12、影响房地产价格的环境因素不包括。A：大气环境B：声觉环境C：卫生环境D：治安环境E：工业用地的监测点评估价格 13、现有某待开发项目建筑面积为3850，从当前开始自开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50，半年后和一年后分别售出其余的30和20，出售的平均单价为2850元/。若折现率为15，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。A：766B：791C：913D：1046E：工业用地的监测点评估价格14、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值。A：发明B：发现C：创造D：确定E：工业用地的监测点评估价格 15、某幢楼房的土地总面积500 ，总建筑面积1 000 ，某人拥有其中80的建筑面积，按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人分摊的土地面积为。A：40 B：8 C：16 D：5 E：工业用地的监测点评估价格 16、在某商业临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度20m的矩形土地，总价为1 200万元根据“四三二一法测”，计算其相邻临街深度为45,72 m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为。A：1204万元B：1374万元C：1404万元D：1536万元E：工业用地的监测点评估价格 17、房地产业属于第产业。A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章 18、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A开发商B监理单位C分包单位D总承包单位 19、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和。A：商品房销售广告书B：商品房销售协议书C：商品房销售意向书D：商品房销售委托书E：执行层的组织协调 20、拍卖的基本原则中不包括_原则。A公开B公平C客观D诚实信用 21、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是_。A生产理论和价格理论B成本理论和市场均衡理论C生产理论和市场均衡理论D生产理论和成本理论 22、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按计算的。A：综合利率B：贷款利率C：折现率D：机会成本E：借款合同23、某国家20012006年的基尼系数分别为0.27、0.32、0.36、0.39、0.43和0.47，则说明该国_。A居民收入分配趋于平均化B居民收入呈现出上升的趋势C居民收入分配越来越平均D居民收入分配两极分化越来越严重 24、在我国房地产业的历史沿革中， 城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。A：19491955年B：19561965年C：19661978年D：1978年以后E：房地产估价机构必须加盖公章25、不属于影响房地产价格的经济因素是。A：经济发展状况B：居民收入水平C：物价D：长期趋势E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是_模式。A市场集中化B产品专业化C市场专业化D全面覆盖 2、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经_通过。A与会业主所持投票权1/2以上B与会业主所持投票权2/3以上C全体业主所持投票权1/2以上D全体业主所持投票权2/3以上3、中国耕地具有等明显的特点。A：人均占有耕地少B：耕地总体质量高C：生产水平低D：退化严重E：后备资源不足 4、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是_。A未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金D中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金5、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为_的方法。A质量控制B进度控制C合同管理D成本控制 6、2007年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅建设用地使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该建设用地使用权出让合同规定此项目于2007年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2008年10月20日仍未进行。这时土地出让者。A：可以无偿收回建设用地使用权B：可以征收200万元以下的土地闲置费C：可以对开发公司处以相当于地使用权出让金20的罚款D：既不能收回建设用地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：执行层的组织协调 7、从法律角度分析，认股权证本质上是一种契约。A：权利B：义务C：信用D：债务E：借款合同 8、下列房地产中不得发布广告的有_。A在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的C司法机关依法决定查封的D预售房地产，已取得该项目预售许可证的E权属有争议的 9、荷载分为。A：永久荷载B：恒荷載C：可变荷载D：偶然荷载E：必然荷载 10、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是_。A新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请B城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记C房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书11、在存货、有价证券等资产的市价低于成本时，相应地减记资产的账面价值，并将减记金额计人当期损益，体现原则对历史成本原则的修正。A：权责发生制B：谨慎C：配比原则D：划分收益性支出与资本性支出E：执行层的组织协调 12、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期(土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得)、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为_万元。A95.40B97.87C98.55D99.33 13、是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。A：拍卖人B：委托人C：竞买人D：买受人E：执行层的组织协调14、按照规定，下列房地产不得设定抵押权的有。A：权属没有争议的房地产B：学校用于教学的房地产C：列入文物保护的建筑物D：已依法公告列入拆迁范围的房地产E：被依法查封的房地产 15、以下引起房地产价格上升的情况中，属于真正的自然增值的是。A：房地产本身的投资改良B：通货膨胀C：更新装修D：经济发展引起房地产需求增加E：周围环境改善 16、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资_的特性。A区位选择异常重要B变现性差C需要适时的更新改造投资D存在效益外溢和转移 17、下列关于当事人申请登记的时限的说法中，正确的是_。A初始登记、变更登记、他项权利登记在发生之日起30日内提出申请B新建的房屋，申请人应在竣工后60日内提出登记申请C集体土地上的房屋因土地所有权转为国有，申请人应在事实发生之日起30日内提出申请D转移登记应当在事实发生之日起90日内提出登记申请E注销登记应在事实发生之日起15日内提出申请 18、住房公积金制度的作用体现在。A：是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一B：增加了职工工资当中住房消费含量，实现分配体制的转换C：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的支付能力D：住房公积金制度实行“高存高贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金个人住房委托贷款E：增强了职工解决住房问题的能力 19、_是敏感性分析的最基本方法，使用这种方法首先要假设各因素之间相互独立。A多因素敏感分析法B单因素敏感分析法C三项预测值法D风险分析法 20、按随机抽选的方式划分，抽样调查包括。A：纯随机抽样调查B：机械抽样调查C：类型抽样调查D：整群抽样调查E：单纯抽样调查 21、易于使用市场法估价的房地产有。A：标准工业厂房B：写字楼C：古建筑D：纪念馆E：学校 22、某消费者预购买一套住宅，根据国家相关规定，消费者自有资金至少要占总房款的30%，抵押贷款占70%，抵押贷款年利率为7%。根据该消费者的还款能力，需要采用按月等额偿还本息，贷款期限为20年。通过可比实例房地产计算出的自由资金资本化率为12%，则综合资本化利率为_。A10.09B8.5C10.33D9.7823、衡量房地产泡沫常用的指标有。A：房价收入比B：租金售价比C：实际价格与理论价格之比D：房地产供求比E：房地产价格指数与居民消费价格指数之比 24、_实际上是根据现有的一组数据来确定变量之间的定量关系，并且可以对所建立的关系式的可信程度进行统计检验，同时可以判断哪些变量对预测值的影响最为显著。A因子推演法B趋势平滑法C加权平均法D回归分析法25、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的_。A区位B用途C搬迁补助费D建筑面积