上半年广东省房地产估价师相关知识保险合同的概念考试试题.docx

2016年上半年广东省房地产估价师相关知识：保险合同的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于_。A社会因素B环境因素C人口因素D行政因素 2、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价_万元。A1250B1750C2050D21503、下列供给规律，表述不正确的是。A：供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系B：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动C：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间反向变动D：供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少E：执行层的组织协调 4、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。A：30B：60C：80D：100E：房地产估价机构必须加盖公章5、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增12004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元。该可比实例在2004年10月末的价格为。A：2648元B：2688元C：2708元D：2734元E：工业用地的监测点评估价格 6、投资利息估算只有在中才需要。A：比较法B：传统方法C：现金流量折现法D：收益法E：工业用地的监测点评估价格 7、中华人民共和国宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行并给予补偿。A：征收B：征用C：征收或者征用D：征购E：执行层的组织协调 8、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是。A：收益递增原理B：收益递减原理C：最佳效益原理D：适合原理E：工业用地的监测点评估价格 9、房屋征收实施过程中，拆除_不予补偿。A产权不明确的房屋B超过批准期限的临时建筑C合法建筑D未售的公有住房 10、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是_。A房地产投机B物价变动C财政收支状况D居民收入水平11、是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定房地产的最佳用途。A：最高最佳原理B：收益递增递减原理C：均衡原理D：适合原理E：工业用地的监测点评估价格 12、房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值，一般称作为_。A比较价格B比准价格C积算价格D收益价格 13、我国房地产开发统计中采用的是实际销售面积，不包括_。A报告期已竣工的正式交付给购房者的房屋面积B已签订预售合同正在建设的商品房屋面积C已签订销售合同的商品房屋面积D报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积14、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。A548.19B558.15C567.39D675.40 15、对于一般房地产投资项目，偿债备付率此指标值应该大于_。A0.5B1.0C1.1D1.2 16、下列关于土地使用权划拨的含义，表述不正确的是。A：建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将士地使用权无偿交给土地使用者使用的行为B：除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动C：取得划拨土地的使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D：在国家没有法律规定之前，在城市范围內的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按出让土地进行管理E：房地产估价机构必须加盖公章 17、是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A：土地转化率B：开发强度系数C：开发投资杠杆率D：住房可支付性指数E：借款合同 18、_原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明，便于理解和使用。A及时性B简便性C明晰性D可比性 19、汇票是_。A由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款或持票人的票据B银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据C由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单D由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据 20、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。A：指数平滑分析B：趋势拟合分析C：时间序列分析D：相关分析E：工业用地的监测点评估价格 21、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为：31万元、29万元、30.5万元、29.5刀元，报酬率为8。用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为万元。A：358.85B：360.49C：362.93D：365.29E：工业用地的监测点评估价格 22、房地产投资者通常只需投入占项目总投资（）左右的自有资金，而项目所需的其他投资则多来自金融机构的贷款。A20%B25%C30%D35%23、下列关于房地产测绘特点的说法有误的是_。A房地产测绘图一般比例尺很大B房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素C房地产测量精度要求较高，一般不能直接从图上量取，必须现场勘测、计算D房地产测绘的复测周期一般为1年 24、高尔夫球场属于_。A居住物业B商用物业C工业物业D特殊物业25、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是（）。A30%B45%C65%D75%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是。A：抵押贷款还本付息B：管理人员工资C：公共设施维修费D：保险费E：借款合同 2、收益法中所指的收益是_。A估价时点前一年的收益B估价时点前若干年的平均收益C估价时点以后的未来预期正常收益D估价时点前最高盈利年份的收益3、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是_。A砖混结构B钢筋混凝土结构C砌体结构D钢结构 4、下列关于房地产抵押的表述中，正确的有_。A村办企业的厂房可以抵押B以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产C公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押D抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E同一房地产不得设定2个以上抵押权5、物业服务企业的工作内容包括_。A确立管理目标B制定维修养护方案C制定安全保卫方案D提出预算E确定物业服务费的收费标准 6、下列费用不得计入经济适用住房价格的有。A：行政事业性收费B：水暖电气安装工程费及附属工程费C：住宅小区经营性设施的建设费用D：房地产开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用E：拆迁安置补偿费 7、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人_。A应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B可以收回房屋出租给其他人C可以要求增加租金D应当继续履行原租赁合同 8、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涎包括。A：基准日期B：土地开发程度C：基准地价修正体系D：土地用途E：基准地价公布日期 9、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为_万元。 矩形土地平均深度价格修正率表A临街深度/英尺B25C50D75E100F125F150F175F200F平均深度价格修正率/%F160F140F120F100F87.2F78.0F70.8F65.0 10、根据国家城市区域环境噪声标准，3类标准适用于。A：疗养区B：居住区C：工业区D：大学区E：执行层的组织协调11、根据城市房屋拆迁估价指导意见，下列关于估价专家鉴定的表述中，正确的是。A：估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组B：估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告C：估价报告不存在技术问题的应维持估价报告D：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见E：鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避 12、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是_。A保本点分析B敏感性分析C现金流量分析D统计试验分析 13、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100、未超过200的部分，税率为。A：30B：40C：50D：60E：执行层的组织协调14、会计报表按照报表所反映的经济内容可以分为、利润分配表等。A：资产负债表B：现金流量表C：汇总报表D：商品销售利润明细表E：损益表 15、下列影响房地产市场的因素中，与其他三项不同类的是_。A基础设施状况B城市或区域总体经济发展水平C产业与结构布局D社区和城市发展形态 16、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有_。A风险因素B资本化率C通货膨胀率D投资利润率E资金总额 17、某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，112，115，116，117（均以上个月为100）。则该宗房地产2006年6月的价格为（）元/m2。A6992B5183C6062D5398 18、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过_。A1年B2年C3年D5年 19、房地产市场是一个地区性市场，主要体现在它的_。A独一无二B不可移动C流动性差D易受限制 20、房地产评估员的考试、认证工作由_负责。A国务院建设行政主管部门和人事主管部门B国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门C省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门D省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门 21、某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58，按月等额偿还本息。则关于房地产价格的说法，正确的有。A：该房地产的实际价格等于名义价格B：该房地产的名义价格为50万元C：该房地产的实际价格为50万元D：该房地产的实际价格高于50万元E：该房地产不存在名义价格 22、下列统计指标中属于变异指标的是_。A众数B调和平均数C中位数D标准差23、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有_。A甲大于B甲等于乙C甲小于乙D不可比 24、在房地产市场的分类中，一级市场是指_。A土地使用权转让市场B新建商品房租售市场C土地使用权出让市场D土地使用权出让市场和新建商品房租售市场25、下列属于目前我国划拨土地转让政策的有。A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理建设用地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金B：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理建设用地使用权手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金C：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家D：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的所有收益上缴国家E：在办理出让手续的同时，转让方应将所获得的收益上缴国家