商业街招商手册和项目模板.doc

商业街招商手册

一、招商目标
中国女人街是一条以女性为关键服务对象多元化专题概念街，由南京富腾房地产开发开发建设，3月8日开业。为了确保中国女人街建成后顺利运行和开业，使中国女人街事业得以可连续发展，企业确立了在全球化背景下来发展中国女人街战略思绪。招商工作是中心任务。现在，企业正在用全新运作模式和经营理念，分阶段分步骤地全方面推进招商工作，经过多种渠道和形式在全国关键区域城市开展有针对性卓有成效招商，首先要走出南京怪圈，在突破传统商业形态上做文章，突出个性化、差异化经营特色，其次着力于中国女人街品牌构建和推广，整合有利于本身发展社全优势资源，最终形成中国女人街长久有效发展关键竞争力，以推进中国女人街步人良性发展轨道。 （返回目录 返回主页）
二、项目介绍
南京·中国女人街在南京江宁区金箔路，总长800米、宽78米。占地60亩，是中国同类商业规模最大“街”形单体建筑，总投资2.8亿元人民币，于7月30日奠基动工，底建成，初投入运行。
中国女人街是—条多元化专题概念街。她不仅含有满足广大女性购物、休闲、美食、娱乐，健身、培训、创业功效，更凸显了她那古今结合、中外合壁旅游景观地位。建成后中国女人街是全封闭全透明商业建筑，分A、B、C、D、E、F六大功效区。 
三、功效定位
C区功效定位
中国女人街C区专题向场总曲积2200平方米，分四层，其中一层可没：化妆品、服装、 饰品、玩具、手机、临时幼儿迪斯尼乐园、银行等，二、三层可设：服装、内衣、鞋子、女土用具、床上用具等，四层可设：专为男式准备车吧、酒吧、茶吧、网吧、话吧、股市沙龙、卡拉OK歌舞厅、轻音乐厅等。
C区专题商场中心拥有1300平方米特色中庭。走进中国女人街，一个优雅而华贵阳光生态中庭迎面而来。极目中庭，阳光自上而下透射，和两侧曲廊璀璨灯光共同组成曼妙友好光影世界；上上下下底将官电梯和宽大生态走廊，自由行走其间，购物休闲自得，同时，中庭也是时装演出、促销展示、歌舞演出舞台。(注：依据入驻C区商业机构经营规模和特点，能够在品牌形象、经营方法、服务特色等方面做部分调整)
A区功效定位
A区为极具人性化多功效商城，是聚集人气关键区域。具体可设大型特色超市、大型餐饮、特色小吃系列，并和南京旅游机构合作推出为旅游观光者提供住宿休息旅馆等。
B、D区功效定位
B、D区分别为同时于亚洲和欧洲时尚时尚室内步行街，关键引进中国外名家名牌、名人名品，让人真正体验到逛街乐趣。具体可设专卖店、衣饰、化妆品、鞋帽、首饰、食品、花店和宠物托管等部分特色服务项目等。
E区功效定位
E区为尽显申明活力运动之城，关键营造江宁地域夜色经济，是融运动培训娱乐为一体特色区域．具体可设健身房、壁球馆、桑拿、迪吧、自助卡拉OK、运动中心、会议中心、培训中心等。
F区功效定位
F区为展示五十六个民族文化特邑产品街，可设全国各地独具民族特色小吃、帽装、旅游商品及各地方土特产品等。 （返回目录 返回主页）
四、项目优势
1、区域优势：多年来，江宁经济综合实力已跨人全国百强行列，尤其是撤县建区后其发展势头更猛。其国民生产总值位居南京市各区之首。日前，江宁区人口近百万人，仅东山镇常驻人口就约35万人，估计三年内东山镇人口可达80万人。伴随江宁开发区全方面扩容，一园三区重新计划和调整，江宁已构筑起大开发大建设大发展新平台，成为了南京市新市区南移战略布局关键地带，其强大区域优势含有了超强商业吸纳能力。五年内江宁将进入苏南第一方阵，省内第一集团。
2、地理优势：中国女人街在南京江宁区商业繁荣地段，是江宁新兴商圈中心区，距禄口国际航空港10分钟车程，宁沪高速公路5分钟车程，新生圩集装箱码头30分钟车程，南京新火车站40分钟，南京地铁东山站2分钟车程，南京大学城3分钟车程，新街口30分钟车程，夫子庙20分钟车程，中山陵40分钟车程，雨花台15分钟车程，总统俯35分钟车程。伴随未来南京快车交通网形成，二环和地铁轻规工程贯通，将大大缩短江宁和南京市区距离。
3、设备优势：中国女人街设有大型地下停车场，广场自行车摩托车停车位、中央空调，换气扇，拥有2部观光电梯、34部自动扶梯、客梯、货梯。
4、环境优势：中国女人街拥有树立中国历代伟大女性群体雕塑，占地600平方米文化广场，整个街道全封闭、全透明，走进去由中庭步向两侧，是一条花园式生态走廊，自然景观，自然色彩，自然感受，牡丹园，月季园。百草园等浑然一休，让自然和生活相互亲近，让购物成为怡人享受。
5、管理优势：①选举投资业主、大型商业经营机构和品牌经营商参与商业街管理监督，②全程微机化管理，含有优异经营理念、规范工作制度和多样经营模式。
6、政策优势：①江宁区旧城改造关键项目，商业业态调辖关键项目；②政府大力支持，税费优惠政策；③配置专事外部环境协调工作机构和人员。
7、定位优势：中国女人街以女性为关键服务对象，着眼于个性化、差异化特色经营商业定位，提倡体验就是生活消费理念，构建一个新生活方法新思维方法，发明集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身、学习和旅游等功效于一体一站式消费服务中心。
8、品牌优势：中国女人街经过构建品牌发展战略体系和品牌推广体系将逐步实现品牌形象“六个第一”，即区域形象第一、经营理念第一、文化底蕴第一、受众认知第一、用户忠诚第一、同行实力第一。
9、经营优势：中国女人街经过考察中国外商业形态，结合实际情况，打破传统商业概念，用全新经营理念设计了集投资经营、委托经营、租赁经营、直接经营、虚拟经营于一体五种经营模式，这种多样化经营模式为广大投资者和品牌加盟商发明了无限商机。
10、服务优势：中国女人街把高科技技术融入商业运行，建成中国女人街网（.com），实现了电子商务普及。中国女人街网络建成不仅提升了品牌厂商、分销商、经营商之间信息交流速度，同时也建成了中国最大商务信息共享中心，真正实现了网上洽谈、订货、购物和管理，使中国女人街率先实现了信息时代产业化革命。 （返回目录 返回主页）
五、平面效果（略）

六、招商标准
中国女人街招商实施“二个关键四个优先”标准
(—)二个关键
1、关键引进中国外有影响、有实力商业机构加盟合作；
2、对名家、名品、名企、名人关键招商。
(二)四个优先
1、厂家优先：厂家直接合作优先答约；
2、名优品牌优先：中国外著名品牌优先引进；
3、独家经营优先：品牌在本区域独家经营优先引进；
4、特色项目优先：拥有特色经营项目标商业机构优先引进。（返回目录 返回主页）

七、招商对象
l、中国外名优品牌生产厂家，
2，中国外有较强经营实力，大经营规模商业机构；
3，盲丰富营销经验地域级品牌代理商：
4，有一定实力研发机构或生产厂家。（返回目录 返回主页）

八、特色项目
1、特色项目引进品类(现在暂定有)：
◆心理诊所◆特色餐饮◆美甲、纹身◆泥画
◆宠物托管◆e时代◆刺绣◆手工制作
◆怀旧电影◆形象设计◆沙画◆跆拳道馆
◆儿童益智中心◆单身女性酒吧◆老公寄存处◆特色电影
◆音乐厅◆壁球馆◆陶吧◆瑜伽
◆少女演艺班◆女企业家沙龙◆女性桑拿
2、合作方法
A、租赁经营
B、项目合作
3，在享受政府给相关优惠政策同时，中国女人街将根据特色项目标具体情况再给租金、物管费减免等优惠政策。（返回目录 返回主页）

九、招商要求
1、各厂商必需持有工商部门颁发营业执照、税务登记证、生产许可证、产品合格证及其它相关证件，并符合国家相关要求；
2、经营范围中有包含国家法律、行政法规要求，须提交相关部门同意文件；
3，实施商品保真经营．严禁假冒伪劣商品入场；
4、全部业主经营户或经营机构均须按招商步骤次序入场。  （返回目录 返回主页）

十、优惠政策
l，依据江宁政发()183号文件《相关建没规模市场和商业街若干扶持政策》，在中国女人街经营可享受以下优惠政策：
A．中国女人街建成运行后，各经营单价应缴纳工商行政管理费，市场交易费，第—、二年免收取。
B．加强收费管理，规范收费行为，政府对中国女人街实施收费登记卡管理制度。
C．业主收取进入中国女人街商户租金应缴纳房产税、营业税等，按国家现行税收政策要求征收；区实际留成部分，第十二个月在年底前一次性给奖励，第二、三年按50%奖励。
D．进入中国女人街商户应缴纳增值税、所税、营业税等，由国税，地税统一口径，分户登记，表现优惠，分别征收，亦可委托市场(商业街)管理机构代征。
E．进人中国女人街新办独立核实从事咨询业(包含科技、法律、会计、审计、税务等咨询业)、信息业、技术服务业企业或经营单位，自开业之日起，第十二个月至第二年免征所得税，第三、四年按所得税区实际留成部分50%给奖励，新办独立核实从事公共事业、商业、物资业、对外贸易业、旅游业、仓储业，居民服务业、饮食业、教育文化事业、卫生事业企业或经营单位，自开业之日起，报经主管税务机关同意，可减免或免征所税十二个月，第二、三年按企业所得税区实际留成部分50%给奖励；新办三产企业经营多业，拉经营主业(以其实际营业额计算)来确定减免税收政策，经营户凭相关手续直接到主管税务机关办理。
F．进入中国女人街新办独立核实高新技术企业、软件开发余业、经市、区科技行政主管部门认定，自实现销售之日起，应缴纳增值税、营业税区实际留成部分，前三年给全额奖励，第四年至第八年按50％奖励。
G．项目业主、管理人员和进人中国女人街私营企业、个人独资、合作企业业主，可无偿迁人市场(商业街)所在地，办理城镇户口，享受当地居民相同侍遇，其儿女可就近入托、入学。
H．企业下岗职员自谋职业进入中国女人街，参考激励下岗职员就业再就业相关扶持政策实施．
2．为经营者提供必需工商税收审计许可证及相关批文办理等服务。（返回目录 返回主页）

十一、合作方法
l、买断经营：一次性买断产权方法。
2，租赁经营：关键针对C区或A区采取租赁经营合作方法，由入驻商业机构整体租赁C区或A区，交纳租金和对应物业管理费，招商经营自主，内部自行管理，外部由物管企业统—管理，公用部分使用按中国女人街经营管理条例实施。
3、保底经营：以保底租金确定合作经营方法。
①以租赁总价确定保底租金；
②依据销售额测算分或百分比；
③按月结算。保底经营，以保底租金确定合作经营方法，（返回目录 返回主页）

十二、招商步骤
市场调研和目标用户分析(招商部) 用户招商月计划实施(招商部) 用户招商周计划(招商主管) 用户信息归档完善、招商资料准备就绪(行政部) 目标用户开发，造访、接治(招商主管)  用户分类、确定关键用户(招商部) 填写招商意向表（招商部、用户） 用户资格考察、评定核准(招商部) 确定合作对象、签定招商意向书、交纳定金(招商部、则务部、用户)   和用户沟通、谈判、方案修改和认可（招商主管、对口部门） 招商协议正式签定(招商部、总经理室、用户) 提供装修方案及电脑效果图(用户) 提供租赁面积认定书、租赁许可证和装修入场证（总经理室、物业中心） 进行装修、备货、上柜、营业（用户）
十三、销控系统
十四、招商附件
l、中国女人街报
2、相关优惠政策文本；
5，三维动画光牒盘；
4、电子版CAD平面图1份、简易效果图6份；
5、招商意向谈判表2份、招商情况汇总表7份；
6、南京市地图1份、江宁区地图l份、江宁商圈图1份、江宁年鉴l份。（返回目录 返回主页）