业主与装修公司合同.docx

业主与装修公司合同业主：（甲方）_ 民族：_ 联系电话：_ _身份证号：_ 地址：_ _承包方：（乙方）：_负责人：_ 联系电话：_本工程设计师：_联系电话：_施工队负责人：_ 联系电话：_依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：第一条 工程概况1.1工程地点：_1.2工程装饰装修面积：_1.3工程户型：_1.4工程内容及做法（详见报价单和图纸）1.5工程承包，采取下列_种方式：（1）乙方包工、包全部材料。（2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料。（3）乙方包工，甲方包全部材料。1.6工程期限_日（以实际工作日计算）开工日期_年_月_日（首期工程款到位的第三天为开工日期）竣工日期_年_月_日1.7合同价款（1） 本合同工程造价为（人民币）_金额大写：_（2）报价单与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。第二条 施工图纸2.1施工图纸采取下列第_种方式提供。（1）甲方自行设计的，需提供施工图纸一式三份，甲方持一份，乙方持两份。（2）甲方委托乙方设计的，由乙方保管图纸，甲方可随时向乙方索取。2.2双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让第三方，也不得用于本合同以外的项目。第三条 甲方工作3.1开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。3.2无偿提供施工期间的水、电和冬季供暖。3.3负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。3.4遵守物业管理部门的各项规章制度。3.5负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。3.6不得为下列行为：（1）随意改动房屋主体和承重结构。（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。（3）在室内铺贴一厘米以上的石材、砌筑墙体、增加楼层荷载。（4）破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。（5）强令乙方违章作业施工的其他行为。3.7施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。3.8参与工程质量施工进度的监督，参与工程材料的验收，隐蔽工程验收、竣工验收。第四条 乙方工作4.1严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定：（1）无房无管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。（2）负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。4.2甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。第五条 工程变更在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致，有合同双方签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期，工程变更协议，作为结算和顺延工期的根据，为了避免甲乙双方不必要的纠纷，乙方对乙方工作人员的口头承若不予承认，请甲方不要接受乙方工作人员的任何口头承诺。第六条 材料供应5.1按由乙方编制的合同家装工程材料明细表所约定的供料方式和内容进行提供。（1）应当由甲方提供的材料，甲方在材料到施工现场前通知乙方，双方就材料质量、环保标准共同验收并办理交接手续。（2）应当由甲乙提供的材料，乙方在材料到施工现场前通知甲方，双方就材料质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。（3）如一方对对方提供的材料持有异议需要进行检测的，检测费用由其先进行垫付；材料经检测确实不合格的，检测费用最终由对方承担。第七条 工程延误7.1对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延。（1）工程量变化或设计变更；（2）乙方春节放假期间或其他不可抗力情形；（3）甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的；（4）甲方未按合同约定支付工程款；（5）因甲方负责造成工期延误的其他情况。7.2施工过程中凡由甲方指定材料供应商的情况，材料发生质量问题，材料运费、退货换货，以及因此延误工期，均由甲方承担责任，凡由乙方提供材料，发生上述问题均由乙方承担责任。第八条 质量标准第九条 在竣工验收时双方工程质量发生争议时，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构已认证；认证过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责任方承担。第九条 工程验收9.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收；（1）材料验收；（2）隐蔽工程验收；（3）竣工验收。9.2工程完工后（不含最后成品安装），乙方通知甲方验收，甲方自接到验收通知后，三日内检验验收，验收合格后，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图，双方办理移交手续，如进行室内环境质量验收应将房间打扫干净、无施工余料，无业主自制的装饰品和家具等污染源，自然通风至少七天，方可进行检测。9.3双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住或更换门锁，视同验收合格，从入住或更换门锁之日起，造成的一切损失由甲方承担。9.4本工程自验收合格之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗透工程保修期限为五年。第十条 工程款支付方式10.1合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：支付期数支付时间工程款支付比率应支付金额首期款开工三日前60%中期款工期过半时35%尾期款竣工验收合格5%10.2物业管理押金由甲方支付，关于合同所涉及的各项款项，包括定金、首付款、中期款、尾期款支付成功后，均由公司给您提供专用收据，切记不能将现金交给工地工人、工长及公司其他无权收款人员，否则，由甲方承担因此而造成的损失。10.3工期过半时，甲方必须交纳工程中期款，若迟延付款，甲方承担相应违约责任。10.4工程验收合格后，结清尾款前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。10.5甲方结清尾款后，双方办理交接手续，并于7日内乙方申请办理家装工程保修手续，逾期视为自动放弃保修的权利。第十一条 违约责任11.1甲方无正当理由未按合同约定期限支付首付款、中期款或尾期款，每延误一日向乙方支付本合同工程造价金额1%的违约金。11.2由于乙方责任导致工程质量不合格，对不合格部位，乙方应进行返工修理，因返工造成工程的延期交付视同工期延误，每延误一日，乙方支付本合同工程造价金额1%的违约金。11.3本合同生效后，受法律保护，甲乙双方任何一方无故解除本合同，应向对方支付本合同工程造价金额20%的违约金。第十二条 附则13.1本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。13.2双方可以另行签订协议对本合同进行变更或补充，签订的变更或补充协议与本合同具有同等效力。13.3本合同履行完毕后自动终止。甲方： 乙方： 法定代表人：电 话： 电 话：年 月 日 年 月 日合同附件：附表一 工程报价单附表二 工程设计图纸附表三 工程变更单附表四 隐蔽工程验收单附表五 工程竣工验收单附表六 家装工程保修单