云南省房地产经纪人房地产经纪行业组织的管理职责模拟试题.docx

云南省2016年房地产经纪人：房地产经纪行业组织的管理职责模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人通过面谈获知客户需求、告知房屋新信息、了解市场状况、受客户委托进行价格谈判、改变客户购房决策等，体现了面谈的原则。

A：目的性

B：情境性

C：正确性

D：系统性

E：工厂的生产设备
2、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。

A：物业管理培训

B：宣传资料培训

C：销售筹备培训

D：目标客户分析培训

E：工厂的生产设备
3、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。

A：需求

B：愿望

C：需要

D：意图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、尘粒一般是指直径的颗粒物。

A：大于50μm

B：大于75μm

C：小于50μm

D：小于75μm

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、在现代写字楼产品链中，是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。

A：商务公寓

B：写字楼

C：LOFT

D：商务综合体

E：工厂的生产设备
6、因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。

A：经营风险

B：财务风险

C：决策风险

D：意外风险

E：客户资金代收代付风险
7、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是。

A：尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务

B：只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以

C：房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告

D：谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人

E：客户资金代收代付风险
8、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。

A：房地产转让

B：房地产典当

C：房地产抵押

D：房屋租赁

E：权利型房地产投资信托
9、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。

A：新建商品房经纪

B：房地产买卖经纪

C：存量房经纪

D：房地产租赁经纪

E：客户资金代收代付风险
10、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A：由房屋登记机构予以收缴

B：由房屋交易管理部门予以收缴

C：处以1万元以下的罚款

D：处以1万元以上2万元以下的罚款

E：权利型房地产投资信托
11、物业管理策划阶段的工作不包括。

A：制定物业管理方案

B：制定临时管理规约及有关制度

C：物业管理人员的选聘和培训

D：物业管理的早期介入

E：权利型房地产投资信托
12、在房地产转让过程中，房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息，为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点。

A：人员特定

B：代理服务

C：委托服务

D：服务有偿

E：权利型房地产投资信托
13、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划，根据省市人民政府下达的控制指标，拟定出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。

A：周度

B：月度

C：季度

D：年度

E：权利型房地产投资信托
14、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。

A：甲工厂缴纳

B：乙公司缴纳

C：甲工厂与乙公司各缴纳一半

D：甲工厂与乙公司协商缴纳

E：权利型房地产投资信托
15、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。

A：年末家庭数

B：人均居住面积

C：年末房屋建筑面积

D：商品房销售面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4 000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为。

A：7．1％

B：8．3％

C：10％

D：12％

E：工厂的生产设备
17、不属于城市规划的实施管理范畴的是。

A：建设项目选址意见书

B：建设工程施工许可证

C：建设用地规划许可证

D：建设工程规划许可证

E：权利型房地产投资信托
18、《物业管理条例》规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处的罚款。

A：1万元以上3万元以下

B：1万元以上5万元以下

C：5万元以上10万元以下

D：1万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托
19、根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金是由支付的。

A：转租人

B：出租业主

C：承租方

D：委托人

E：工厂的生产设备
20、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。

A：忌过早递名片

B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人

C：应先于上司向客户递名片

D：应双手接过对方的名片

E：工厂的生产设备
21、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。

A：掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况

B：尽可能给客户分析房屋的优缺点

C：不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户

D：尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度

E：工厂的生产设备
22、具有耐久性好、不易变色特点的是。

A：贴面类外墙面装饰

B：清水墙饰面

C：涂刷类外墙面装饰

D：铺钉类外墙面装饰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为。

A：5年

B：10年

C：15年

D：20年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、市场营销的环境中，是企业营销活动的出发点和归属。

A：消费者

B：竞争者

C：开发商

D：利益相关者

E：工厂的生产设备
25、经济学上将弹性数值分为5种类型，的情况称为缺乏弹性。

A：弹性等于0

B：弹性大于1

C：弹性小于1

D：弹性等于1

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、职业道德素质是营销人员个体心理素质的核心内容，决定了企业满足消费者需要的程度，可以通过等途径提高营销人员的职业道德素质。

A：通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感

B：建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和良好的社会规范

C：采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣，并得到生活与工作条件一定程度的满足

D：树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力

E：调整营业人员的难易程度，使其具有一定的挑战性，通过工作轮换使其对所从事的工作经常保持新鲜感
2、从银行买卖外汇的角度来划分，汇率分为。

A：中间汇率

B：买人汇率

C：浮动汇率

D：卖出汇率

E：现钞汇率
3、可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有。

A：屋顶

B：户外墙面

C：基础

D：楼梯间

E：绿地
4、不属于建筑物按照建筑结构分类的是。

A：砖木结构建筑

B：钢筋混凝土结构建筑

C：砖混结构建筑

D：砌体结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、《房地产经纪概论》的内容主要包括等。

A：国外房地产经纪介绍

B：房地产经纪人职业道德

C：房地产市场调查和预测

D：房地产经纪业务分类及管理

E：房地产经纪业和房地产经纪人的管理
6、个人风险是指个人和家庭面临的各种风险，可以分为。

A：医疗费用风险

B：信用风险

C：实务资产风险

D：金融风险

E：长寿风险
7、下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有。

A：非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

B：房屋面积测算有误差

C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记

D：房屋登记机构及工作人员过失行为

E：房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人
8、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8％，到期后～次偿还本息，则到期后应偿还的本息为元。

A：1259712

B：1347156

C：1256731

D：1256983

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、建筑物的重新购建价格根据建筑物重新建造的不同，分为重置价格和重建价格。

A：原理

B：技术

C：方式

D：工艺

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、品质标志是表示个体质的特征，不能用数量表现，只能用说明的标志。

A：文字

B：字母

C：符号

D：图形

E：代码
11、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。

A：招标

B：仲裁

C：拍卖

D：检验

E：咨询
12、城镇体系规划分为。

A：全国城镇体系规划

B：省域城镇体系规划

C：市域(镇域)城镇体系规划

D：县域城镇体系规划

E：乡域城镇体系规划
13、房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括。

A：公私合盘制

B：私盘制

C：公盘制

D：信息公开制

E：分区公盘制
14、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。

A：房地产登记申请书

B：当事人身份证明

C：购房人缴付费用计算表

D：契税完税凭证

E：地籍图
15、人感到舒适的气温范围一般为℃。

A：15～20

B：18～20

C：20～22

D：18～26

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。

A：现房租赁代理

B：在建商品房预售代理

C：商品房先售后租代理

D：商品房先租后售代理

E：在建商品房预租代理
17、下列关于房地产市场细分的方法和步骤的表述中，正确的有。

A：根据户型面积细分市场的方法是单一标准法

B：根据区域位置和文化教育细分市场的方法是综合标准法

C：根据影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列标准法

D：市场细分需要剔除企业目前无条件拓展的市场

E：对细分市场命名要突出企业的特征
18、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有。

A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段

B：住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换

C：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力

D：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

E：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立
19、根据人口增长的绝对数量，人口增长分为等情况。

A：人口净增长

B：人口零增长

C：人口负增长

D：人口自然增长

E：人口机械增长
20、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。

A：竞争企业的数量、规模、实力状况

B：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况

C：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉

D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测

E：房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响
21、客户登记表是客户资料中最重要的报表，通过客户登记表可以反映。

A：客户人数变化

B：客户需求变化

C：市场经济变化

D：所属区域变化

E：未来供需变化
22、对拟拍卖房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果，描述的是。

A：评估价

B：保留价

C：起拍价

D：成交价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、导致酸雨形成的主要污染物是。

A：一氧化碳

B：二氧化硫

C：二氧化氮

D：碳氢化合物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、市场营销的4Rs理论是指。

A：关联

B：回报

C：反应

D：便利

E：关系
25、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在方面。

A：资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱

B：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变

C：主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变

D：以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展

E：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将全面呈现