房屋租赁合同(样式十九)模版.doc

协议编号： 房屋租赁协议(样式十九)甲方: 乙方: 2*年*月14 / 14房屋租赁协议(样式十九) 甲方:(出租人） 乙方：(承租人） 各方经友好协商，依据有关协议法及国家、本地政府对房屋租赁的关于规定,就租赁房屋一事达成以下协议。 第一部分 房屋概况第1条 甲方保证向乙方出租的房屋系_(本人共有)拥有完全所有权和使用权。（如房屋是共有,则还应增加：已经共有人同意,附书面同意声明。如是委托租赁,应有房屋所有权人与受托人的委托协议书） 第条 房屋法律概况房屋所有权证书登记人：_ 身份证号码：_房屋所有权证书编号:_ 土地使用权证书编号：_房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：_ 房屋的使用面积:_ 房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设备:_ 第条 出租房屋概况 (包括从落办公地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等) 第二部分 租赁期限 第条 房屋租赁期限：_自_年_月_日至_年_月_日止。遇以下情形应顺延： 1.发生不可抗力事由的; 2.甲方非正常原因逾期交付房屋的;3.非乙方原因致使房屋无法居住的； 4.经各方协商一致并书面更改的。 第三部分 租金条款第条 租金每月_币_元(大写:_整）。第6条 租金按_(月季/半年年)支付;自本协议生效之日起_日内，乙方应支付给甲方_元(_币)的租金;以后应在每_（月/季/半年/年)最后一个月的_日前付清下一_（月/季/半年/年）的租金。(也可以商定以月、年等支付租金日期) 第7条 租金支付地点:_。 第8条 租金支付方式:_（现金、支票、汇票、转帐等)。 第9条 甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。 第四部分 保证金和其他有关费用 第10条 为保证乙方依照协议履行义务，甲、乙各方商定甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_个月的租金,即（_币）_元。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。第1条 当乙方违反协议商定未支付租金或者其他费用时甲方有权利从保证金中扣取。乙方应补足保证金。如乙方经甲方通知后_日内未补足的话,则甲方可以单方解约,并追究乙方相应的违约责任。第12条 租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充协议商定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 第1条 房屋在租赁期间造成或产生的税收由_方承担，不因本租赁协议无效、撤销、变更而变更,除非各方对此达成书面变更协议。第14条 租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由_方承担；环境卫生费、治安费、物业管理费用等每月每平方米共计_币_元由_承担。 第1条 租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设备(如自行车位、汽车车位)等。第五部分免租装修 第1条 _年_月_日至_年_月_日为免租装修期,在此期间由_方负责对房屋进行装修,装修费用由_方承担，甲方在此间期间免收乙方的租金。 第17条装修期间的水费、电费、电话费、物业管理费等费用由_方负担。第六部分 房屋变更与设立他项权利 第18条 租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应提前_个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本协议的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本协议商定的权利与义务。 第9条 租赁期内，乙方将该房屋部分或所有转租给他人,必须事先征得甲方的书面同意。但同一间居住房屋,不得分割转租。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租协议。因转租带来的额外收益归_方所有。 第0条 租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更协议并继续履行本协议。 第1条 租赁期间,甲方欲对房屋设立抵押权,须提前_个月书面告知乙方,乙方有权决定是否继续承租。如乙方在_日内无异议或不作为，则视为认可甲方的行为。如乙方作出决定终止本协议，则租赁关系自终止本协议通知书到达甲方的次日起计算。 甲方没有按以上商定告知乙方,乙方有随时单方面解除本协议的权力，并追究甲方违约责任。 第条 甲方设立其它他项权利,_(可以/不可以)不征得乙方同意,但应提前_个月书面告知乙方。 第七部分 房屋修缮 第23条 租赁期间，_方应负责房屋的正常修理修缮,或委托_方代行修理修缮，修理修缮费由_方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。 租赁期间，甲方对房屋及其附着设备每隔_（月/年)检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。第24条 租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损毁,或人为损毁，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的,甲方应在接到乙方通知之日起_天内予以修缮，超过_天,乙方有权自行修缮。对房屋进行的修缮费用,乙方可以抵消租金或向甲方索还,并可追究甲方违约责任。 第2条 租赁期间，如房屋有倾倒危险，或其它严重妨碍乙方正常居住的,或威胁到乙方的生命资产安全的，甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂且补救，如甲方对此怠慢,或不予以理睬，或采取修理修缮保养措施不力，乙方可以退租或代甲方修缮。第2条 租赁期间,房屋内原有的家电、家具等附属设备、设备的修理修缮由_方负责,修理修缮费用由_方负担。第27条 因乙方管理使用不善造成房屋及其屋内原有的家电、家具等附属设备、设备的损失和修理修缮费用,由乙方承担责任并赔偿损失。 第28条 租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行本地关于部门规定并承担所有责任和服从甲方监督检查。第9条 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。 第八部分保险责任第30条 在租赁期限内,_方负责购买租赁房屋的保险,_方负责购买租赁物内乙方的资产及其它必要的保险(包括责任险)。若_各方未购买上述保险,由此而造成或产生的所有赔偿及责任由_方承担。 第九部分 甲方权利与义务 第31条甲方保证如实向乙方说明和说明房屋情形和周边概况,应包括房屋权属、房屋修理修缮次数、物业管理、治安、环境等,及如实回答乙方的有关咨询，否则视为欺诈行为。 第32条 甲方如未按本协议规定时间向乙方提供租赁房屋，每天向乙方偿付违约金_币_元，累计不超过_个月的租金。 第3条 租赁期间,如甲方确需收回房屋自住，必须提前_个月书面通知乙方。解除协议后,甲方应支付违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的_%计算。 第34条 租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为,则依照国家拆迁条例和本地的拆迁关于规定执行。 第5条 乙方经甲方许可在租用房屋内进行装修,如因甲方原因致使乙方在协议期限内搬出房屋,则甲方除承担违约责任外,还应折价装修费用一次性支付给乙方。 折价装修费用由各方协商，协商不一致，依照本地*级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行。第十部分 乙方权利与义务 第36条 乙方按本协议商定交付租金,甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。 第37条 租赁期间，如乙方需要退房,必须提前_个月书面通知甲方。各方协商一致解除协议，乙方应付给甲方违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的_%计算。 第8条 租赁期间,乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途,故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方同意,如需要经政府审批的，则应经关于部门批准方能施工。第3条 乙方在房屋内的装修及安装的设备、物饰，在协议期满搬出时可一次折价转让给甲方;各方如无法达成协议,则乙方应自协议期满之日起_天内自行拆除,恢复至房屋原状。超过_天,甲方有权无偿保留或自行拆除,拆除费用由乙方在合理数额内承担。第40条 依据有关本协议商定提前终止协议或协议期满，乙方应在收到甲方正式书面通知之日起_天内搬出所有设备、物件,但各方另有协商除外。如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情形，则甲方应允许乙方延期30天,但乙方应按本协议商定的租金一次性交清租金。搬迁后_日内房屋里如仍有余物,如各方无商定，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。 第1条 租赁期满或协议解除，如乙方逾期不搬迁,乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。 第42条 租赁期满,乙方需续租,应提前_天书面通知甲方，甲方自收到书面通知之日起_天内应提出异议或与乙方协商续约；如在接到乙方书面通知之日起_天内甲方不予以书面答复,则视为默认同意乙方续租,本协议自动延长_年，自_天期满次日起计。 第43条 租赁期满,乙方在同等租金下有优先承租权。 第十一部分 不可抗力和例外 第44条 不可抗力意指未能预见、未能避免且未能克服的客观自然情形。 第45条 因不可抗力致使甲乙各方或一方未能履行或未能完全履行本协议商定的关于义务时，甲乙各方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或各方应于不可抗力发生后_日内将情形告之对方,并提供关于部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内,一方或各方应当继续履行协议。 第4条 不可抗力影响如延续_个月以上,任一方均有权单方面终止协议。第47条 协议履行期间,如非因乙方原因,房屋发生漏水、倒塌，或房屋被认为危房,或其它原因致使乙方无法正常居住生活的,在甲方维护或修缮完毕之前,甲方应减免这段日期的租金。第48条 因不可抗力致使本协议无法履行,本协议则自然终止，甲方应在本协议终止之日起_天内返还乙方多支付的租金，其它关于问题按国家有关规定处理。第十二部分 通知第49条 依照本协议要求任何一方发出的通知或其它联系应以_文书写，通知可以专人提交,或以挂号信件、或以公认的快递服务或图文传真号码发送到另一方。通知视为有效送达的日期应按下述方法确定： 1.专人提交的通知在专人交到之日视为送达;2.以图文传真号码发送的通知在成功传送和接收日后的第个工作日视为送达。 第十三部分 争议解决 第5条 本协议归_国法律、法规管辖。 第5条 甲、乙各方在履行本协议过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的,各方同意选择下列第_种方式解决： 1.提交_仲裁委员会仲裁； 2.依法向房屋所在地法院人民法院起诉 第十四部分 协议生效 第2条 本协议自_日起生效，本协议另有商定或法律、行政法规有规定的，则从其商定或规定。 第53条 _方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等国家规定应办理的所有手续。如_方在本协议各方签字之日起_天内，仍然没有办理上述手续,则_方有权解除本协议。第5条 由代理人代为签订本协议并办理有关事宜的,该代理人应向对方出示授权委托书并应和对方应在授权委托书的授权范围内确定本协议详细条款，代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为,未经委托方书面追认的,对委托方不发生法律效力。第十五部分 违约责任第5条 任何一方未履行本协议商定的任何一项条款均被视为违约。 第56条 任何一方在收到对方的详细说明违约情形的书面通知后,应在_日内对此确认或提出书面异议或补充说明。如在_日内不予以书面回答，则视为其接受书面通知所述内容。在此情形下，甲乙各方应对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。 第十六部分 索赔第7条 如因甲方非正当原因致使本协议无法履行，甲方应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用，包括(但不限于)乙方交付的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要造成或产生的装修费用、乙方为正常居住生活需要而添加的固定设备安装费用(如:有线电视安装费、电话安装费、电器安装费用、电线电表安装费、中央空调通道安装费、煤气管道安装费、网络安装费、暖气安装费等）。第58条 如因甲方非正当原因致使协议无法履行，甲方应在协议未能履行之日起_天内一次性支付给乙方补偿金_币_元（大写：_）作为对乙方的间接损失补偿。 第59条 如因乙方非正当原因致使协议无法履行，乙方应在协议无效之日起_天内一次性支付给甲方补偿金_币_元（大写:_)作为对甲方的间接损失补偿，否则，甲方有权暂且扣留乙方已经交付的租金。乙方基于信赖而先期投入的各类费用甲方不予以补偿。 第0条 乙方逾期支付应支付租金,自逾期之日起每天按应交付租金的_%向甲方支付违约金,但违约金累计不超过_个月的租金。乙方如拖欠租金达_天以上,甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任。第61条 甲方不按协议商定交付房屋给乙方，自逾期之日起每天向乙方支付违约金_币_元，但违约金累计不超过_个月的租金。甲方逾期交付房屋超过_天,乙方有权单方面解除协议并追究甲方责任。 第6条 如各方在履行本协议中造成或产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括（但不限于）差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。 第十七部分 保证 第3条 由_作为乙方的保证人，保证乙方依照此协议履行义务。此保证为_（一般保证/连带保证）。保证人的权利义务见附件。 第十八部分 其他 第64条 本协议一式_份，甲、乙各方各存_份，税务部门_份,房屋租赁管理部门_份，均具备同等法律效力。 第6条 各方保证对从另一方取得且无法自公开渠道取得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的所有或部分内容。但法律、法规另有规定或各方另有商定的除外。保密期限为_年。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。 第条 因所租赁房屋自身及其附属物质量量问题造成第三人损害的由甲方承担责任,乙方不承担责任，但乙方对第三人之损害有过错的除外。 第7条 本协议自各方签字后第_日生效。各方商定，自协议生效之日起_日内，按规定共同向房屋所在地街道、镇（乡）社区事务受理中心办理登记备案，领取房屋租赁协议登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的，乙方可按规定单独办理租赁信息记载。 第条 本协议经登记备案后，凡变更、终止本协议的,各方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷,由甲方承担所有责任。第条 本协议如有未尽事宜,可经各方协商作出补充规定,补充规定与协议具备同等效力。如补充规定与本协议有条款不一致，则以补充规定为准。第7条 本协议的理解与说明应依据协议目的和文本原义进行,本协议的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本协议的说明。甲方签字:_(出租人） 乙方签字：_(承租人)住址:_ 住址：_身份证件号码:_ 身份证件号码:_电话：_ 电话:_时间:_ 时间：_ 附件附件 附件一：房屋附属设备、设备清单 附件二：保证协议 特别告知 一、签订协议前，租赁各方应相互交验关于身份证明及房屋权属证明。 二、接受他人委托代理出租房屋的,应在签订本协议前出示委托人开具的授权委托书或出租代理协议,向承租方明示代理权限。 三、租赁各方应共同查验房屋内的设备、设备,填写房屋附属设备、设备清单并签字盖章。四、协议内的空格部分可由租赁各方依据有关实际情形商定填写。五、本协议签订之日起30日内租赁各方应按规定到房屋所在地的区国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁协议登记备案手续。六、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的,房地产经纪机构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章,并注明经纪资格/资质证书编号。