酒店委托管理顾问合同.docx

合同编号：

《管理顾问合同》

xx酒店管理有限公司

年 月 日

目 录

一、项目加盟 3
二、项目管理顾问服务 3
三、合同期限 3
四、加盟经营及管理顾问服务用的计算与支付 4
五、双方权利义务 4
六、合同生效与解除 6
七、违约责任 6
八、争议解决 6
九、保险 6
十、其他 7
十一、附则 7
十二、本合同特别说明： 8

第 2 页

简况表

合同签署日期
20xx 年 3 月1 日
1.
合同双方
投资人
a. 名称： xx物业管理有限公司
b. 自然人身份证号：
c. 地址： x
d. 联系电话：
e. 邮箱：
f. 通知收件人：
管理人
名称： xx酒店管理有限公司
地址：
a. 联系电话：
b. 通知收件人：
2.
酒店/公寓
a. 名称： xx公寓 （中文）
（英文）
b. 地址： 中山市横栏镇长安北路117号
3.
品牌，含品牌名称及标志。
a. 品牌： xx
b. 品牌拥有人： xx酒店管理有限公司
4.
开业日期
酒店/公寓作为品牌旗下项目，向公众开业的日期。
5.
初始期限
自开业日期起 5 年
6.
营业年度
从1月1日至12月31日；
7.
前期运营费
（招牌及运营物资、证照）
收费标准：
_0 元*_88__间房共_0_元人民币
（大写： 零 元）。
支付方式：转账支付
8.
基本管理费

营业收入 * 3 %
9.
合作保证金
收费标准：
_ 1000 元*_88_间房共_88000__元人民币
（大写： 捌万捌仟 元）。
支付方式：转账支付
10.
系统安装维护使用费集中推广与销售费用
财务管理咨询费
中央预订费: 免收
系统安装维护使用费： 500元/月；
财务管理咨询费： 免收
集团广告推广费用分摊（每年不超过酒店总收入的 1 %）。
11.
一次性合作费
收费标准：
_1000 元*_88_间房共_88000_元人民币
（大写： 捌万捌仟 元）。
支付方式：转账支付
12.
争议管辖法院
广州市有管辖权的人民法院
13.
合同生效日期
签署日期

甲 方（管理顾问输出方）：xx酒店管理有限公司
电 话：020-
传 真：020-
地 址：广州市

乙 方（管理顾问接受方）：
身份证号：
电 话：
传 真：
住 址：

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规之规定，甲、乙双方本着真诚合作、平等互利的原则，就甲方同意乙方成为其管理顾问输出对象，为乙方提供项目管理顾问服务事宜，经双方充分、友好协商，一致达成如下约定，以资双方共同遵照执行：
1. 管理顾问服务项目
1.1 甲方为乙方提供管理顾问服务，为乙方提供项目房源渠道。
1.2 项目位置： x 省 x 市 x 区（县） 长安北路 路 117 号。
1.3 项目总建筑面积： ㎡，项目客房自 层到 层，客房总数约 间，大堂面积： ㎡。
1.4项目现状：√在建 □已竣工毛坯 □在营酒店改造 □非酒店物业改造 □其他：说明 (备注：如暂时未有合适物业则以上内容暂略)。
1.5 本项目使用的顾问输出品牌为 xx 。
2. 项目管理顾问服务
甲方分5个阶段向甲方提供项目管理顾问服务：
（1）项目规划（提供房源渠道）
（2）项目筹建
（3）开业筹备
（4）酒店试营业
（5）酒店正式运营管理
3. 合同期限
3.1 合同期限 5 年，自 2017 年 3 月 1 日始至 2022 年 12 月 31 日止。
3.2本合同期满后，经双方同意可以延长，具体事宜由双方届时另行协商。
4.管理顾问服务费用的计算与支付
4.1 支付标准：就提供项目加盟及管理顾问服务，乙方就下表标准向甲方支付费用（含税）：
项目
管理顾问服务
一次性合作费
1000 元/房间
管理顾问费
营业额*_3_%/月
品牌使用费
/
运营服务费
__0__元/月
系统安装费
（一次性）
_0_元
系统维护费
_500__元/月
设计费
_0__元
管理人员成本
_8000_元/月
开办费
__0_元
筹备费用
_0_元
保证金
1000 元/房间
会员输送/中央预订费
房间成交价×5%
优惠：免收
财务管理咨询费
1000元/月
优惠：免收
4.2支付时间：
4.2.1 一次性合作费、保证金、开办费、筹备费用、设计费、系统安装费 。
乙方在本合同签订 10 日内向甲方一次性支付 元，其中包括一次性合作费88000 元、保证金 88000 元、开办费 0 元、筹备费用 0 元、设计费 0 元、系统安装费 0 元。
甲方收取上述费用后，开始向乙方提供管理顾问服务。
4.2.2 管理顾问费、管理人员成本费
自签订合同当月起，乙方应在每月5日前向甲方支付管理顾问费 营业额*3% 元。
自签订合同当月起，乙方按甲方管理人员考核标准要求在每月5日前向管理人员支付管理人员成本费，合计 8000 元。
4.2.3 系统维护费
乙方应每月 5日前向甲方支付系统维护费 500 元，。
。
4.3所有财务统计口径均以本合同之约定以及附件释义中的定义为准，如有异议，则以国家相关财务法规为准。
5. 双方权利义务
5.1 甲方权利义务
5.1.1 对管理顾问项目，进行管理输出、品牌输出，为乙方提供管理咨询、技术保障、管理支持等服务。
5.1.2 有权向乙方收取管理费及各种费用。
5.1.3 为乙方提供筹备及经营过程中的营运指导和培训。
5.1.4 指派店长及其他项目所需人员驻店进行具体经营管理。
5.1.5 对乙方开设的用于加盟项目经营收支的独立账户，与乙方共管（账户银行U盾由甲方保管）。
5.1.6 为确保甲方连锁经营体系的统一性和产品、服务质量的一致性，甲方有权对乙方的经营活动进行监督，有权对项目的经营状况、服务质量等情况随时进行检查。
5.1.7 对乙方违反本合同，侵犯甲方合法权益、破坏连锁经营体系的行为，甲方有权取消乙方的加盟资格。
5.2 乙方权利义务
5.2.1 就本合同所涉管理顾问项目使用甲方品牌开展宣传、推广和经营。
5.2.2 参加甲方举办的各种培训和市场、交流活动。
5.2.3 接受甲方的经营技术指导，遵循甲方制定的统一营运操作规程、标准，并按甲方指导和要求营业。
5.2.4 按时按约支付甲方相关费用。按约定定期向管理输出项目业主支付租金或经营收入分成等费用。
5.2.5 配合甲方对酒店进行质量检查，并根据甲方质量检查出具的整改报告要求进行改进。
5.2.6 按月向甲方提供项目的相关经营数据。
5.2.7 乙方负责与当地政府协调，提供一切合法经营必备条件，负责办理工商、税务等相关登记手续，并承担相关法律责任。
5.2.8乙方确认甲方向派驻的店长（总经理）具有独立的经营管理该项目的权利。乙方须按合同规定的时间和数额按时支付甲方派驻人员工资、奖金，为甲方派驻管理人员提供免费食宿及其他福利。
5.2.9 开设独立账户，用于经营收支，并由双方共管。
5.2.10 乙方自筹资金，自负盈亏，独立核算，自行承担项目加盟经营过程中所产生的一切债务、经营风险、安全风险及法律责任。
5.2.11 甲方的软件系统（包括但不限于PMS 系统、管理软件等）以及内部文件和管理技术等均属于商业机密，乙方不得进行复制、传阅、披露等，或帮助第三方进行模仿。乙方不得向第三方转让或授权第三方使用甲方许可其使用的xx品牌、名称、商标、标识、软件系统和经营技术等。乙方对与甲方合作期间获悉的甲方之商业秘密及技术秘密负有保密义务，若乙方违反则构成泄密并须承担违约责任。本条款内容在本合同期满或终止、解除后仍然有效。
5.2.12 管理顾问项目的税款申报及缴纳（包括但不限于企业所得税、租赁税、营业税、印花税、项目经营管理人员的个人所得税）等事宜由乙方负责，在税款申报、缴纳等过程中产生的一切法律责任均由乙方自行承担，概与甲方无关。
5.2.13 乙方注册设立的独立法人（下称“特定项目公司”）之名称不能侵犯xx之品牌，包括但不仅限于“xx”之字样。
5.2.14 乙方须保证项目经营业务的单一性，仅限于从事本合同项下的经营业务。合同期间，乙方不得另行经营内容和形式相同或类似的店面；乙方在合同终止之日起三十六个月内不得经营或使用与甲方所授权的品牌内容或形式相同或类似的店面，否则乙方应向甲方支付违约金 万元。
5.2.15 乙方和特定项目公司不得以任何方式影射或毁损甲方的商誉、品牌和知识产权等。
6. 合同生效与解除
6.1 以下条款被完整履行时，本合同及附件生效：
（1）本合同经甲乙双方签署、盖章且附件齐全并均经甲乙双方签署或盖章确认；
（2）乙方履行约定全额支付保证金等费用到达甲方账户；
6.2 本合同期满或协议终止、解除后，乙方和分店须立即停止使用甲方的一切品牌、名称、广告标识、软件系统及宣传资料等。乙方任何未经甲方许可的使用，均构成违约行为，甲方有权追究乙方的违约责任，并有权按人民币1万元/天向乙方收取违约金。
6.3乙方在本合同中所作的一切陈述和保证应当真实、准确和完整，否则，乙方构成欺诈行为，甲方有权解除本合同。
7. 违约责任
7.1 乙方若违反本合同内容，即构成违约，甲方有权单方面解除本合同，并向乙方追讨一切损失。甲方有权追究乙方的违约责任，并有权按 50 万元向乙方收取违约金。
7.2向甲方支付相关费用的，或乙方未按约按时第三方支付相关费用的或因此导致甲方向第三方垫付费用的，乙方除应向甲方足额支付相关费用外，还应逾期每日按应付费用金额的1%的标准向甲方计算并支付违约金。
8. 争议解决
8.1 基于本合同以及与本合同相关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。
9. 保险
9.1 项目开业后，甲方代乙方为项目分店办理装修装潢（如建筑物框架、装修损坏、办公用品、机器设备等）的财产一切险、在项目经营中必须购买的公众责任险、针对分店备用金的现金险以及其它国家法律法规规定必须购买的保险，保险费用由乙方承担。若发生保险理赔，分店根据所投保的保险合同进行保险理赔，甲乙双方互不承担赔偿责任。
9.2若乙方认为前述保险尚不足以完全保障分店权益，可自行向保险公司另行增加保险种类和金额。若乙方在筹建期间需购买保险的，由乙方自行购买。
10. 其他
10.1 财务定义 ：“分店总收入”，是指项目分店在经营管理中获得的所有收入，包括但不限于从经营客房、餐饮、小商品、商务费用、保险赔偿（赔偿营业收入的部分）及凡属项目分店在任何形式下获得的收入，包括以现金、支票、信用卡及其它支付方式所获取的收入。
10.2 本合同的签订，代表乙方已充分评估管理顾问项目的经营风险，并清楚知道甲方以往经营业绩并不代表将来收益，管理顾问项目经营风险由乙方承担；甲方不对乙方做该管理顾问项目经营收益的任何保证或许诺。甲方向乙方提供的有关未来收益的所有数据和资料，均是甲方基于其管理经验的估算和预测，甲方对于该加盟项目在实际经营过程中可能出现的与估算和预测数据间的收益偏差不负任何责任。
10.3 甲方或乙方向另一方送达的任何文件，必须用盖章公函形式采用EMS邮寄或直接送达的方式，同时依据双方约定的邮箱发送邮件______________________。送达地址以本合同约定的地址为准，如有变更必须以书面形式通知对方。
10.4 甲方仅与本合同约定之乙方联络人人进行对接，任何未约定的乙方人员与甲方就分店事宜进行联系、沟通的，甲方有权不予回应。
10.5 本合同及附件内容涉及甲方商业秘密，乙方不得将此商业秘密泄露与第三方，且有义务妥善保存所持资料。如乙方违反本条约定，甲方有权要求乙方赔偿由此对甲方造成的损失。
11. 附则
11.1 反商业贿赂条款
11.1.1 本协议所指的商业贿赂行为包括：
（1） 管理人雇员或其家庭成员直接或间接接受、要求或同意收取任何形式的回扣、佣金或任何其他形式的私人好处或有价值物品，包括但不限于现金、礼品、娱乐、旅游或款待；
（2） 投资人为获取与管理人的合作及合作的利益，投资人或其单位工作人员直接或间接地将一切馈赠给予有权决定或影响投资人获得或保留业务的管理人雇员，包括但不限于现金、礼品、娱乐、旅游或款待。
11.1.2 乙方保证：在与甲方洽谈、签约过程中，乙方不得主动或被动的向甲方有关工作人员进行任何的商业贿赂，包括但不限于暗中向甲方有关工作人员给予金钱、物品（价值人民币500元以上）或是进行其它的贿赂行为。
11.1.3乙方违反上述11.1.1条款之保证的，甲、乙双方同意按下列条款约定执行：
（1）乙方承担违约责任，乙方须向甲方赔付50万元作为违约赔偿金。同时，甲方有权解除本合同；
（2）乙方对甲方有关工作人员的商业贿赂行为，构成刑事犯罪的，甲方保留向国家检察机关举报的权利。
11.1.4 甲方反商业贿赂举报邮箱： ，乙方可随时通过该举报邮箱反映甲方工作人员之索贿行为，同时私享家将保障举报人的权益不受侵害。
11.2甲乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务清楚明白，并愿按本合同及附件之条款严格执行。
11.3 本合同未尽事宜，双方另行协商解决，并予以书面变更或补充。
11.4本合同于合同签署日期经甲乙双方均签字或盖章后生效。本合同一式叁份，具同等法律效力，其中，甲方执贰份，乙方执壹份。
11.5 合同附件为本合同不可分割部分，与本合同具有同等法律效力。本合同附件包括但不限于:
附件一：乙方身份证复印件或企业法人营业执照
12. 本合同特别说明：
本合同及其项下所有附件的所有条款甲方已向乙方充分解释说明，是乙方真实意思表示无误，乙方已全部理解并愿意接受本合同所有条款的约束。
（以下无正文）

甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
授权代表：

合同签署日期： 年 月 日
合同签订地点：广州市 。

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