房屋租赁合同[018].doc

房屋租赁合同( )房租赁合字 号房屋租赁合同房屋出租方：重庆市北碚区房屋管理所 （以下简称甲方）房屋承租方：胡硕明身份证号码：510215195710264552（以下简称乙方）房屋鉴证方：北碚区国有资产管理中心 （以下简称丙方）房屋基本情况乙方已充分了解，自愿承租该房屋，根据中华人民共和国合同法及有关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，经协商，就下列租赁事项，订立本合同，共同遵守。一、甲方同意将座落在北碚区 中山路105 号房屋（建筑面积约53平方米，包括有证面积53，无证面积 ）出租给乙方使用。该房屋的基本情况乙方已做了充分了解，自愿承租该房屋。二、租赁期限自2018年1月1日至2019年12月31日止。三、租金交付方式及时间：甲乙双方议定的上述房屋月租金为人民币大写：壹万贰仟 柒佰贰拾零元（￥：12720元）。该房屋租金按月结算，由乙方在每月15日前交付给甲方。签订本合同时，乙方自愿向甲方缴纳房屋租赁保证金（房屋租金的三倍）人民币（大写）叁万捌仟壹佰陆拾元正（38160元）。四、上述房屋租赁给乙方使用时，其该建筑物范围内的土地使用权同时由乙方使用。五、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋作为 商业 用房使用。六、房地产租赁期内，甲方承担下列责任：1、上述房地产符合出租使用的基本要求。2、负责对房屋及其附属物检查并承担主体结构的维修。3、如需出卖上述房地产，甲方将提前3个月通知乙方七、房地产租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，由此而造成损失的，由乙方赔偿损失。1、未经甲方同意及签定相关协议，擅自将承租的房屋拆、扩、改建、添建及装饰装修的；2、未经甲方同意擅自改变房屋用途的；3、未经甲方同意将承租的房屋与他人进行联营、合营、转租、转让（含承包给第三人）、转借或与他人调换使用的；4、无正当理由拖欠房租累计2（含2个月）个月以上的；5、利用承租房屋进行违法活动的；6、故意损坏承租房屋的；7、擅自买卖房屋使用权的；8、其他严重损害出租人权益的。八、房地产租赁期内，乙方承担下列责任：1、因使用不当或其它人为原因而使房屋或附属设施、设备损坏的，由乙方负责赔偿或给予修复。2、乙方应对甲方正常的房屋检查给予协助；乙方负责该房屋的日常维修并承担维修费用；乙方发现房屋主体结构损坏应及时报修。若因乙方的责任延误对房屋的维修而使甲方或第三人遭受损失的，责任概由乙方承担。3、不得乱搭乱接电线线路，超负荷安装、使用电器，否则所产生的一切后果由乙方自行负责，并承担民事责任。4、在租赁期内，乙方应注意防火、防盗、若发生火灾和盗窃事故，由乙方自行负责，并承担民事责任。九、乙方应结合租赁期注意投资与收益，租赁期满，乙方应主动将上述房地产交还给甲方。乙方如需继续承租该房屋，可参加甲方组织的该房屋的公开竞价租赁房屋活动，但不再享有优先承租权。十、甲方采取公开竞价方式确定新的承租人，乙方必须在租期届满时无条件腾空房屋交还给甲方，若乙方未按约定将房屋退还甲方，乙方承担违约责任，并按竞价月租金除以30天/天的双倍向甲方支付占用费用。十一、违约责任：双方应自觉履行本合同约定的条款及遵守国家和地方房地产租赁的有关规定，如甲方逾期交房，每逾期一日，向乙方支付月租金金额的千分之三的违约金；乙方逾期交付房租，每逾期一日，向甲方支付月租金金额的千分之三的违约金；乙方若在租赁期届满前要求退房，视为乙方违约，其所缴纳的租赁保证金不予退还，作为对甲方赔偿的经济损失费。十二、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设施损坏的或致使合同不能履行的，双方互不承担责任。十三、该房屋如遇被征收、被收购，从政府发布征收或收购决定之日起，该合同自行终止。并按下列情况分别处理：（一）、在合同期内，无论甲方选择何种安置补偿方式，乙方仅享有该片区安置补偿方案规定的搬迁费和该片区公布的评估公司认定的装饰装修（必须是甲方同意的装饰装修）的补偿费。除此之外的任何安置补偿均由甲方所有。（二）、合同已届满，合同终止的：无论甲方选择何种安置补偿方式，甲乙双方未重新签订租赁合同的，乙方不享有该房屋片区方案涉及的签约搬迁等任何补偿奖励费用。（三）、乙方必须在征收或收购方案规定的签约期第一个时间段内与甲方签订搬迁协议，并按规定时间内搬出，将房屋腾空交还甲方，逾期视为乙方违约；并承担以下相应的法律责任：1、给甲方造成被征收或被收购奖励费损失的，由乙方按其标准双倍赔偿给甲方；2、乙方丧失本合同第十三条第一款、第二款的权利；3、乙方缴纳的保证金甲方不予退还。十四、承租房发生险情不宜出租，甲方紧急避险或自费解危，乙方应积极配合，房屋搬离通知之日起合同终止，按通知时间无偿搬离。十五、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商方法解决。协商不成的，向人民法院起诉。十六、该房现有设施、设备：水表 个，现底数为 吨；电表 个，现底数为 度；气表 个，现底数为 m3 ，因使用所产生的相关费用和租赁期间产生物管及经营相关费用由乙方承担，并按时向相关部门交纳。十七、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本合同具有同等法律效力。十八、双方约定的其它事项：1、乙方在租赁期内如无违约情况，租赁期满后，甲方全额退乙方所缴纳的租赁合同保证金，租赁合同保证金不计利息2、乙方自费对该房屋的装饰装修或消防设施等，凡与房屋相连不宜拆卸的，在交还房屋时一律不得擅自拆除，无偿归甲方所有。3、 十九、本合同一式叁份，双方签字后生效，叁份具有同等法律效力。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。甲方（签章）： 乙方（签章）： 丙方（鉴证方）：法定代表人： 负责人： 法定代表人： 经办人： 经办人： 经办人：联系电话：68862163 联系电话： 联系电话： 签字日期： 年 月 日