商业地产运营管理规范.doc

商铺分派签约、装修报审工作实行方案为了有序推动建材家居新市场商铺分派签约和装修报审工作，保证新市场按预定计划如期开业，根据南方某商场商铺装修工作实行方案和新市场内部公共部分装修进度，结合建材家居工作实际，特制定本实行方案。本方案按商铺分派签约和装修报审工作开展的时间节点先后顺序，分为6个工作环节，简化为10个实行环节（附表1）。一、 商铺分派、场地复测及交费流程1、招商部根据各楼层公共部分装修完毕情况和最终拟定的楼层摊位划分平面图，预约相应楼层意向商户，在招商部规定的时间内，分上午、下午两批到指定场地分派办公室，确认其分派的场地位置、面积，商户对场地的确认时间为3-5分钟。2、商户对建材家居所分派的场地认可，双方达成租赁意向，则由招商部安排专人联合运营部、财务部、物管部相关人员，按商户品牌档次或面积大小，以3-5个商户为一批次，在约定期间到相应楼层，对场地位置和面积进行实地复测。3、商户对场地的长、宽、高等数据复测无误后，确认租赁建材家居分派的场地，则在复测现场签收场地位置和租赁面积（租赁面积为复测面积X公摊系数）确认表（附表2），商户需持场地位置和租赁面积确认表，在规定期间到建材家居财务部预交一年的场地租金及其他相关费用。4、招商部在商户交费后，向商户发放签约须知（附表3），明确签约时间、地点及其他相关事宜。二、商铺签约及各部门联合现场办公设计1、因签约内容涉及到建材家居诸多部门，为了方便商户，提高工作效率，成立联合办公的签约综合办公室。2、商户凭财务部门的交费单据及场地和租赁面积确认表，在规定的时间至签约综合办公室，按事先的约定的代理品牌，签订租赁协议及附属协议（附表4）。3、各部门根据职能分工和工作规定，安排人员派驻综合办公室，在签约过程中向商户告知市场开业前后商户需办理的事项，并以表格或文字签收方式向商户进行确认，财务部现场预收相关费用。三、商铺装修设计标准及造价规定根据建材家居装修技术规范及动火、用电规定（附表5），招商部、物管部、中装结合各楼层的门类的装修特点，指导商户装修设计标准和装修用材，编制装修造价表。四、各楼层商铺分派签约及装修报审时间计划表1、根据中装的各楼层预计交付时间表，制定相应楼层商铺分派签约时间表。2、根据商铺装修进度控制及签约时间表（见附表6），启动商户装修申请受理工作。五、商铺申请装修程序1、商户凭租赁协议及场地和租赁面积确认表（附表2），至装修综合办公室领取装修报审表（附表7）、装修流程图（附表8）及建材家居装修技术规范及动火、用电规定（附表5）。2、装修综合办公室的申请现场安排相关专业人员，向商户或商铺装修施工负责人讲解相关装修规定，解答商户疑问。六、商铺装修方案审核程序及入场装修许可证签发1、招商部、中装、物管部按照建材家居相关装修管理规定和装修技术规范对商铺提交的商铺装修效果图、施工图纸、装修用材、造价预算表及相关证件进行审核。2、对审核不通过的装修申请，装修综合办公室安排相关专业人员对商户的申请材料进行指导修改。3、通过审核的装修申请，招商部签发入场装修许可证（附表9）。附表：1商铺分派签约、装修报审工作流程图开 始公装结束，启动意向商户预约视为放弃商铺分派，启动储备商户预约 否是报告负责人，说明因素，启动储备商户预约商铺分派确认 否 是否报告负责人，说明因素，启动储备商户预约场地位置和租赁面积复测 是 签收场地位置和租赁面积确认表 规定期限未交费，视为放弃租赁，启动储备预约 是规定期限交费 否 是签约，办理装修申请及其他进场营业手续 装修技术规范、标准、造价装修设计及施工期限等规定 是集中讲解装修规范 1、未按规定规定和期限提交申请，处罚2、未通过审核，说明因素，规定修改期限3、审核3次未过，由建材家居指定资质设计公司修改，商户承担设计费，处罚是申请材料审核 否 是签发装修许可证 装修综合办公室验收合格，开业前筹备 是运营部按商户进场装修施工细则，全程监管相关装修资料移交运营部结 束附表：2（一式两份）场地和租赁面积复测表商户名楼层及场地编号场地测绘数据复测结果测绘计算面积场地租赁面积商户确认签字招商部审核签字财务部审核签字运营部审核签字备 注场地租赁面积=场地测绘计算面积X公摊系数商 户 须 知预交租金费用期限预交租金费用金额 备 注在规定期限内未预交租金费用，视为放弃场地租赁。附表3商户签约须知签约时间签约地点签约需携带以下材料1、 场地和租赁面积确认表2、 建材家居财务部开具的租金费用交纳单据3、 约定经营品牌授权证书签约、签收确认及交费事项1、租赁主协议及附属协议6份。 招商部2、培训人数及名单确认，预收现场培训费 元一人。 客服部3、标价签、统一销货清单预定，现场预收费用。 运营部4、建材家居网站“品牌推广”办理及现场交费。 办公室5、银行统一代扣账户及协议书签订。 财务部6、银行统一办理POS机或家易通设备。 财务部联合银行7、税务、工商执照办理手续和流程告知。 财务部附表4 南方某商场经营场地租赁协议协议编号：_签订时间：_年_月_日出租方（甲方）：某集 团 有 限 公 司 承租方（乙方）： 根据中华人民共和国协议法等有关法律法规的规定，经双方自愿协商，就市场商铺租赁经营事宜达成一致，订立本协议，共同遵守。 第一条 租赁场地面积及经营范围甲方将 市场约定商铺 平方米交给乙方。乙方按章办照，依法纳税，从事营业执照核准范围内的经营活动。核准乙方经营的商品门类为 ，经营品牌为 。（乙方须严格按照此范围经营，如需更换品牌或产品类别，须书面申请报甲方批准后，方可执行。未经甲方批准擅自更换品牌或产品类别及超范围经营，一律视同违约，甲方有权解除租赁协议。）第二条 租赁期限和租赁费用交纳1、租赁期共 年,甲方从 年 月 日起将上述经营场地交付乙方使用,至 年 月 日收回（租金自 年 月 日起算）。2、月租赁费用每平方米为（大写） 元，乙方共承租（大写） 平方米，合计月租费用（大写） 元整（￥ ）。租赁费用实行先付清后使用的付款方式，租赁期限内 结算一次，每次付费（大写） 元。第一次租赁费用于协议签订后十日内交清，下期付款时间为使用期限结束前一个月。第三条 质量保证金1、乙方在签订本协议时，必须向甲方交纳（大写）_元的质量保证金，作为提供商品服务质量的担保。2、协议期间， 如遇乙方出现商品质量投诉而未能及时解决，则由甲方代为解决，所有费用从保证金中扣除；如保证金数额减少，乙方应积极在五日内予以补足。3、乙方退场后，甲方受理“三包”期内的投诉，一周内未得到乙方的明确答复解决，甲方有权先行解决，所需费用，从保证金中扣除；乙方在得到甲方解决结果告知后，须积极在十个工作日内补足原保证金数额。4、如乙方退场一年后无售后遗留问题，则甲方如数退还该保证金。但乙方对消费者承诺的质量保证期超过一年的，按其实际承诺期限执行。上述期限，均从实际退场时起算。乙方必须在保证期结束后三个月内办理保证金结算手续，逾期视作自动放弃。5、租赁协议终止后乙方如有应付未付拖欠费用的，甲方有权使用乙方保证金进行支付。第四条 甲方的权利义务1、按照国家法律法规，制定各项市场管理规章制度，对乙方的经营活动进行统一管理和监督。2、负责对市场内的消防、治安、环境、卫生、物业、营销、服务、秩序等各类事务进行平常管理。3、负责督促乙方依法、诚信经营，协助工商等部门对乙方的经营行为实行行政监管，对需要工商或其它行政机关解决的，及时通报或移交有关部门依法解决。4、准时向乙方提供协议约定的经营场地，保证乙方经营活动的开展。5、负责租赁期间的租赁财产、房屋及公共设施的正常维护保养，保证乙方的正常使用。6、负责市场内公共场合、道路的清洁打扫，提供其他配套设施的有偿服务。7、按照协议规定向乙方收取租赁费用以及法定的税费和其他有偿使用的费用。8、维护市场的正常营业秩序，负责建材家居的安全保卫工作，对进入市场的易燃易爆等危险品及时进行查处。9、制止场内占道扩摊和违规搭建行为，纠正违反商品门类划区分类布局的交叉经营现象。第五条 乙方的权利义务 1、必须以自己的名义和有效证件签订协议和办理工商税务登记，在核准的经营范围内独立从事经营活动，承担民事责任、经营责任及经营财产的保险。在经营过程中发生的一切经济纠纷和法律行为，均自行负责，与甲方无关。2、服从统一管理，遵守协议条款、附属协议和其他各项规章制度，按甲方规定统一着装，佩戴统一的证件上岗，维护好市场的服务形象。3、妥善使用和维护甲方设施，如需自行装修，必须将装修及招牌制作方案报甲方审核批准后方可施工。装修时不得改变和破坏原房屋结构以及影响人员疏散；应使用检查合格且符合消防安全规定的装修材料，因装修导致甲方财产损失或影响其他经营者利益的，应由乙方承担所有责任。4、如因甲方布局调整、统一规划或其他一切不可违抗的因素，需乙方腾让场地时，乙方必须服从统一安排，无条件按规定予以配合。5、依照市场的统一规定亮照、亮证经营，明码标价，明示法定的和行政管理规定明示的事项。6、乙方必须按本协议第二条及时交纳场地租赁费，并准时交纳水电费等有偿使用的费用，如不准时交纳，甲方有权终止租赁协议，或采用相应制裁措施，并对乙方商铺内的商品货品进行留置解决，追究乙方违约的法律责任。7、乙方必须提供合法的法人资格证明、营业执照、税务登记证、注册商标、产品厂家销售授权书等有效证明文献，产品必须三证齐全。进口商品需提供相关报关证明。乙方所经营的商品质量，必须符合国家及地方相关规定，并且持有国家相关行业绿色环保认证，必须保证所销售的商品对人体无害、对环境无污染。乙方销售的产品，不得侵犯别人的专利、商标、公司名称、专有技术以及认证标记等，若有违法行为，责任自负。8、将场地转让给第三人或与其他租户互换场地的，必须先书面征得甲方批准，按规定办理相关手续，否则甲方有权解除协议，收回商铺。9、不侵占公共部位，不阻碍交通，商铺内无经营商品以外的杂物，商铺内的卫生、安全等包干事项，协助甲方做好卫生、安全、秩序、质量等工作。10、必须承担营业期间的消防及安全责任，采用必要的防火安全措施，严禁在商铺内吸烟、私拉乱接电线电器、将明火、易燃易爆物品带进场、装修违规操作等，由此引起的安全事故，其经济、法律责任由乙方自负。11、做到守法经营，诚信经营，不欺诈消费者，对不能自行解决或消费者不满意的争议事项由甲方解决，服从甲方先行补偿的决定；对先行补偿有争议的可提请工商部门解决。12、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方批准，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。13、服从甲方对市场整体形象、广告策划的统一规定，积极参与、赞助和执行甲方组织的各项宣传促销及公益活动。第六条 协议的变更、解除和终止1、在租赁期内，如乙方需要提前终止协议，必须提前一个月书面告知甲方，并且按一个月的场地租赁费数额支付违约金，同时确认质量保证金足额后，方可办理手续退场。协议期满后，乙方如不续租场地或因其他因素撤场，乙方的所有装修归甲方所有，乙方不得拆除破坏或提任何补偿规定。2、在租赁期间，乙方出现下列情况之一，甲方有权解除协议并由乙方承担违约责任，导致甲方的实际经济损失在乙方保证金中直接扣除。（1）违反工商、税务、物价、治安、消防、卫生、计划生育等法规，经书面警告后仍不纠正的；（2）因违反有关政策法规，被有关部门查处或被新闻单位曝光而影响甲方声誉的；（3）违反建材家居各项管理制度，不服从建材家居统一调整安排，导致严重后果的；（4）未经建材家居批准，私自关门停业、私自转租、分租、转借、互相互换、或以任何方式变相转租的，签约后商铺空置不能正常经营累计达30天的；（5）擅自经营储藏易燃易爆危险品的，未经批准从事经营门类范围以外商品经营活动的；（6）拒交或不准时交纳场地租赁费及其他应付费用，延迟交付超过十天的；（7）不妥善使用、维护公共设施，导致甲方严重财产损失的；（8）乙方在经营过程中，产品经营出现质量问题或销售假冒伪劣商品，经甲方警告仍不纠正的；（9）与别人争吵、斗殴，或者有其他严重欺侮别人行为，影响甲方声誉的。3、本协议期满前，乙方如故意续约，应在本协议期满前两个月向甲方重新申请签订书面租赁协议，在同等条件下且服从甲方新的经营布局，乙方优先承租，否则协议到期自行终止，任何一方不得强行规定对方续签协议。4、协议解除或终止之日，乙方必须结清所有费用。为防止拖欠导致甲方损失，甲方有权在乙方未清偿所欠费用之前，对乙方的欠款等值物品予以留置直至拍卖，所欠甲方费用从拍卖所得价款中扣除。5、本协议解除或终止后，乙方应于解除或终止之日前三日内将原商铺内物品所有搬出，腾清场地，如逾期未腾让，则甲方有权请公证机关对乙方场地内物品清点造册、现场公证，并自行安排搬运，搬运及仓储费用由乙方承担。由此导致的损坏或短缺，甲方概不负责。第七条 违约责任本协议签订后，即具有法律效力，双方均应严格遵守，若有违反，按中华人民共和国协议法和有关规定及本协议的约定解决。第八条 不可抗力租赁期内，如发生不可抗力因素，导致本协议不能履行，或导致损失的，由双方自行承担，双方互不承担违约责任。第九条 争议的解决方式因本协议所产生的任何争议，由双方协商解决或申请有关部门调解，协商、调解不成或双方不愿协商、调解的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条 本协议未尽事宜，双方可协商后做出补充约定，补充约定及协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。第十一条 本协议一式三份，具有同等法律效力；乙方一份，甲方二份，自双方签字、盖章之日起生效。出租方（盖章） 承租方（盖章）单位地址： 单位地址：出租方代表： 法人代表：身份证号码： 身份证号码：委托代理人： 委托代理人：电话： 电话：开户银行（帐号）： 开户银行（帐号）南方某商场安全责任书甲方：南方某商场乙方：为贯彻贯彻消防法和江苏省企事业单位治安保卫工作条例，切实做好市场安全管理工作，保证市场经营者的生命财产安全，维护甲乙双方的共同利益，现签订安全责任书如下：一、甲乙双方应对所在经营场合的安全共同负责，甲方行使安全监管职能，乙方负责人为本商铺的安全负责人，乙方更换负责人不影响本责任书的有效性。二、乙方应严格遵守国家法律法规和甲方的安全规章制度，经常性地对所属员工进行安全警示教育，配合甲方做好平常现场安全工作。如发现乙方员工有违反法律法规和甲方规章制度的行为，乙方应积极配合甲方或公安司法部门进行解决。三、乙方承诺做到以下各点:1、严禁在商铺内私拉乱接电源或使用不符合规定的供电器材，用电必须事先申请，安装必须符合规定。如发现违规立即拆除，导致后果要按章追究责任。2、不得使用电加热器（电炉、电饭煲、电烧水壶、电取暖器、热得快、电熨斗等），如发现使用立即没收，引发事故将承担所有责任。3、严禁在场内吸烟，一经发现（含烟具、烟蒂等），第一次警告，第二次罚款50100元，第三次停业整顿。4、营业现场严禁存放汽油、二甲苯、液化气等各种易燃易爆物品，不得烧香点烛动用明火。如有发现立即没收，并给予1000元以下罚款。5、各类消防设施禁放区不堆放物品，消防通道不占用堵塞。如有违反，扣押物品或给予500元以下罚款。6、商铺装修时，必须严格按照装修施工协议书规定的各项规定执行。如有违反，按协议书约定的条款进行解决。7、营业人员不得将需要看护监管的小孩带入营业现场。如不听劝阻，发生意外，后果与责任自负。8、钞票、支票、有价证券和贵重物品不得存放在商铺内过夜，否则发生失窃，后果自负。9、损坏市场内设施和商品，一律照价补偿，擅自挪用和盗窃市场内设施和商品的，按章处罚及移送公安部门解决。10、严禁从事各类非法活动，不得参与打架斗殴，违反者依法解决，并予清退出场或协议期满不再续约。四、以上各点如有违反，乙方乐意接受甲方的处罚，并承担由此导致的一切后果。五、本责任书为南方某商场经营场地租赁协议的附件之一，一式两份，甲乙双方各执一份。自租赁协议签订之日起生效。责任单位：负责人：南方某商场集团有限公司 年 月 日南方某商场商品质量服务监管和责任追究协议书甲方：南方某商场乙方：第一条 为了增强乙方诚信经营的意识，提高遵守商品质量和服务管理制度的自觉性，切实维护广大消费者的合法权益和甲方的市场信誉，根据国家法律法规和市场质量管理制度，签订本协议。第二条 乙方在经营活动过程中，如发生违反协议和质量管理制度规定的行为，或有违反国家有关法律法规或行业服务规定的行为，甲方将视情节轻重，一方面给予警告，规定违规者及时自行改正；如警告无效，则给予经济处罚；对情节严重者，将予以清退出场。第三条 乙方出现下列行为被投诉到甲方或有关职能部门，通过查实，甲方给予乙方警告：1、定金问题解决不妥，与消费者发生纠纷。2、甲方动用质保金后，乙方未准时补齐质保金；在定制交易中自己违约，定金不予双倍退还的。3、一个季度内出现一次承诺为顾客解决售后问题，而一直推托不办，导致顾客再次投诉的。4、一个季度内出现三次商品质量投诉或一个季度内累计出现四次各类投诉的。5、不配合市场正常工作及各类活动且无合法理由的。6、质检、工商部门抽查鉴定乙方某经销商品为不合格产品，而乙方在规定期限内不整改的。7、一个季度内出现两次不守信用，不准时交货使顾客空等的。8、一个季度内出现两次所送货品与展示样品或购货凭证内容不相符的（品名、规格、款式、色泽、等级、型号等）。9、一个季度内出现两次因质量问题被投诉到政府行政部门、消协或新闻媒体的。10、一个季度内出现两次质量责任投诉问题，且不按国家规定给顾客解决的。11、一个季度内出现两次顾客投诉属于材质明显不规范的。12、每季度商品和服务质量投诉次数经甲方记录为前三位的。第四条 出现第三条所列各种行为被警告无效、仍有类似行为发生者，甲方将分别给予乙方如下经济处罚：1、凡出现第三条之第一、第二、第三、第四、第五款情况，经警告无效，处以2023元以下罚款。2、凡出现第三条之第六、第七、第八、第九、第十款情况，经警告无效，处以5000元以下罚款。3、出现第三条之第十一款情况，经警告无效，处以1000元以下罚款。4、连续两个季度出现第三条之第十二款情况，予以清场。第五条 乙方出现以下严重行为者，乙方须向甲方经济补偿3000050000元，且甲方有权将乙方清退出场：1、向顾客出售三无产品。2、向顾客出售假冒伪劣产品，或者所销售的商品没有通过国家相关的绿色环保认证，对购买使用者构成伤害的。3、对顾客或合作者进行欺诈蒙骗和私下转让出租商铺。4、商品和服务质量出现问题，乙方未能妥善解决，顾客投诉到新闻媒体，被曝光使甲方名誉受到损害的。5、因商品和服务质量问题，新闻媒体直接到商铺采访，经营者没有立即通报市场管理部门而自行随意接受采访，导致甲方名誉受到损害的。第六条 如一年内乙方收到甲方各类警告累计达成3次，甲方有权清退乙方或协议期满后不再续签协议。第七条 本协议书为南方某商场经营场地租赁协议附件之一，一式两份，甲乙双方各执一份，自租赁协议签订之日起生效。甲方签章： 乙方签章：日期： 日期：南方某商场营业人员统一管理协议书甲方：南方某商场乙方：为了加强对市场销售营业人员的管理，规范市场交易行为，提高甲方的知名度和整体形象，通过双方协商一致，制订如下营业人员管理规定：1、从事市场销售的营业员须具有以下条件：年龄在45周岁以内（男女不限），有过从事营业员的经历，身体健康，形象端庄。2、所有营业员以商铺为单位，必须统一着装，不得在商铺内闲聊、吃零食、打毛衣等做一些有损甲方形象的事，中午错时在指定营业员休息室就餐，不得在商铺内就餐。2、营业员必须接受甲方主办的关于规章制度、服务规范、服务态度、营销技巧、售后服务方面的培训活动和定期考核。3、甲方在完毕定期营业员等级考核后将考核结果交给乙方，连续三次考核但是关，乙方应及时更换营业员。4、营业员一经录用不得在市场内随意跳槽，未经乙方许可跳槽的，半年内不得被本市场其他商铺录用。5、凡月累计违纪三次以上的营业员，甲方进行集中培训，并收取培训费50元/人。严重违纪的营业员，甲方有权依据规章制度予以辞退、开除。6、乙方推荐，甲方考评，评选出“季度优秀营业员”和“年度优秀营业员”，并在建材家居公告栏中通报表扬，树立楷模作用。7、本协议书为南方某商场经营场地租赁协议附件之一，一式两份，甲乙双方各执一份，自租赁协议签字之日起生效。甲方签章： 乙方签章： 日期： 日期：南方某商场“先行赔付”协议书甲方：南方某商场乙方：为切实维护消费者合法权益和市场良好信誉，经甲乙双方协商一致，自签订租赁协议之日起对消费者实行“先行赔付”办法，即当消费者在市场消费出现质量或服务问题后，可由甲方向消费者实行先行赔付。一、实行先行赔付的条件1、购物行为发生在甲方所属经营场合内，并持有相相应的协议、发票等销售凭证，产品及服务仍在“三包”期或一年保修期内（“三包”期限按一年执行，国家或购销双方另有规定或约定的，按规定或 约定执行）。2、经甲方确认或有关机构鉴定，拟定乙方售出的商品和提供的服务存在问题，应由乙方承担责任。3、符合法律法规和行业规范所规定的其他应当赔付的条件。二、先行赔付的程序1、消费者向甲方投诉后，由甲方认定责任归属，进行调解，如消费者与乙方都接受调解方案，则由乙方直接向消费者进行赔付。2、如乙方不接受甲方调解方案，拒绝或迟延赔付，则甲方可向消费者先行赔付，并在乙方质量保证金中扣除相应款项，乙方必须在五日内补足数额。 3、如消费者不接受甲方调解方案，由消费者通过法律途径予以解决，甲方依据仲裁或判决向消费者先行赔付。三、先行赔付的范围和方式根据相关法律法规和文献规定，“先行赔付”的范围以直接损失为主，兼顾其他合理的可计损失，“先行赔付”的方式重要采用无条件修复、更换的方式，当拟定无法修复时进行钞票补偿。本协议书为南方某商场经营场地租赁协议附件之一，一式两份，甲乙双方各执一份，自租赁协议签字之日起生效。甲方签章： 乙方签章：日期： 日期：南方某商场装修施工协议书甲方：南方某商场乙方：为了规范商铺装修，并在装修施工过程中保证人身及财产安全，根据甲方装修施工管理规定及消防法规的有关规定，双方就乙方在其租赁范围内进行商铺装修的有关事宜达成协议如下：1、乙方装修前必须向甲方递交装修书面申请，并提供装修图纸（商铺效果图、平面布置图、结构剖面图、电气平面图、电气系统图等）以及施工单位相关资质证书、操作人员的操作证等。经甲方相关职能部门会审批准并报批后，方可进场施工。2、装修方案一经拟定不得自行更改，如未经甲方批准擅自更改，甲方有权强制停工，由此导致的损失乙方自负。3、乙方进场装修前必须缴纳装修押金_元，施工人员出入证押金（每证30元），装修垃圾二次清运费（协议面积5元/）。4、乙方装修前，需向甲方申请临时用电许可证，不得私拉乱接电源；装修期间如须使用明火，必须向甲方申请动火许可证，获得批准后方可施工。5、乙方装修前还需认真阅读甲方商铺装修施工规范、电气工程施工规范、南方某商场安全责任书，并责成和保证施工单位严格遵照执行。装修过程中，如因违规施工导致停工、返工等经济损失，由乙方自行承担。6、所有商铺内的喷淋头、消火栓等公共设施均属于甲方所有，乙方装修时不得擅自移位、遮挡和拆除。如需改动，必须向甲方提出申请，由甲方专业人员进行改动，费用由乙方承担。7、所有隐蔽工程必须经甲方相关技术人员验收后方可封闭。8、商铺装修的全过程必须接受甲方职能部门的监督和管理，甲方有权对发现的违规操作和安全隐患向乙方提出限期整改规定，整改后方可恢复施工，乙方还应承担相应的处罚或责任。9、本建材家居为无烟市场，所有人员必须遵守相关安全规定，严禁在建材家居内吸烟，违者每次罚款50-100元，情节严重者将严禁当事人参与装修。10、乙方装修垃圾不得堆积在场地内，天天上、下午各集中清理一次，运送到甲方指定地点，严禁乱抛乱倒。11、装修结束后，经甲方相关部门验收合格后方可营业，甲方如数退还押金。本协议书为南方某商场经营场地租赁协议附件之一，一式两份，甲乙双方各执一份。自租赁协议签订之日起生效。甲方签章： 乙方签章：日期： 日期： 附表5商铺装修技术规范第一部分 电气一、材料选择规定1、所有电气材料必须标有国家3C认证的标志。2、配电线路敷设应采用KBG管及相关金属配件。3、配线：对一类高层建筑以及重要的公共场合等防火规定高的建筑物，应采用电线为铜芯无卤低烟绝缘阻燃电线，型号为WDZBYJ或WDZBY，根据额定负荷配相应导线，但最小截面积不可小于2.52的电线。4、配电箱：装修商户配电箱必须所有采用指定国标PZ30电箱，指定使用品牌（鸿雁、德力西）。5、所有灯具必须采用3C认证的合格成套产品，各类灯具安装在可燃物上必须满垫石膏板。二、安装施工规范规定。1、电箱安装规定：配电箱严禁直接安装在未做防火隔热解决的可燃物上，离消防设施2米以上，配电箱底与地面的垂直距离为1.5米。电箱不准装在仓库或隔断内。开关：电箱内总开关漏电保护器为双极或四极（根据额定电流配置断路器），单回路控制开关为单匹双极10A。不得使用墙面面板开关、拉线开关、遥控器开关（灯具市场除外）。所有电管与电箱的联接一律用开孔器开孔，用锁扣相联，严禁撕开电箱安装，使用金属锁母扣接头，所有进出电箱必须采用内牙，锁扣连接。每只电箱的控制负荷不大于6KW，超过6KW的可申请2只或更多电表。2、扣接式电管安装规定（KBG）KBG管壁厚必须达成1.0以上标准。电管敷设规定横平竖直、美观整齐，不可零乱布放。吊顶内的电管必须用铁皮卡固定在吊筋上，不得直接放在石膏板上，更不得固定在商场风管、桥架、消防喷淋管等商场公共设施上。为保证KBG电管运营安全管与管、盒（箱）、弯头和束节之间必须与保护接地导体（PE）可靠连接，连接应采用专用接地卡，跨线为截面不小于2.52多股软铜线。3、管内穿线安装规定：同一交流回路的导线应穿于同一管内。每一个回路都应有中性线，不可多回路共用一个中性线；每个回路都应有接地线。导线在管内不应有接头和扭结，接头应设在接线盒内。排线长度超过60的电线一律采用铁管，小于60的电线可采用金属软管，一律不可使用黄蜡管（黄蜡管只能做铁管 、灯具护口用）。管径202以内，202的铁管不超过5根电线，主电源线必须穿322以上铁管。商户装修后弱电线排放必须穿铁管，严禁强弱电线路同穿一根铁管，弱电的出线需装固定面板。4、接线安装规定电箱内跳线应为42以 上，电箱内电线不允许有接头，相零线分色清楚，相线为红线、绿线、黄线，零线为蓝色，接地线为双色线，电箱内排线整齐，使用扎带扎紧。接地线必须先接端子排、再接箱体，电箱接地排上各接线端子接线不得超过两根导线。导线接头处应接在金属接线盒内，不得超过三根导线，导线接头用阻燃TH（m）压接帽，不得使用胶布。所有电线不可外露。5、灯具安装规定：各类灯具安装在可燃物上必须满垫石膏板，灯具要与可燃物及消防喷淋头保持不小于0.6M的安全距离。60W以上大功率灯泡必须用瓷质灯座.LED灯具必须是阻燃型及成套产品方可安装。单头牛眼灯、射灯一律不允许安装在可燃物上。每个回路灯头（含轨道射灯）不超过25个，且每个回路功率应小于1.5KW。轨道灯必须执行1米安装2个，1.5米安装3个，2米安装4个的标准，每回路最多只能安装25只。每一回路金囟灯不超过6个灯头。T4、T5灯连接不超过6支。所有灯具都必须带有接地线。灯箱采用木工板时，必须用阻燃木工板，并刷防火涂料三遍，灯具安装应用石膏板垫底隔热解决。灯箱必须经建材家居电工验收合格并拍照存档后才可以封闭，否则验收不合格。所有灯箱必须留有足够的散热孔，所有灯具为成套的灯具，不可采用拼装灯具。各类电源线均须穿铁管保护，电线接头必须在灯具或接线盒内。6、插座的安装：所有插座靠近可燃物时应采用隔热、散热等防火保护措施。所有插座都必须用双色接地线，且遵循“左零右火上接地”原则。所有地面插座必须使用国标专用地面插座。插座线路不允许与灯线路连接，每一插座回路不允许超过6只插座。仓库、隔断内严禁安装插座。7、商户内电源转接盒附近必须预留6060检修孔，方便工作人员维修、操作。第二部分 吊顶1、为保证中央空调效果，所有商铺必须安装封闭式吊顶，不得采用格栅式吊顶。2、吊顶高度按统一尺寸执行，不得固定在建材家居顶部原有的各种管路、设备上。3、吊顶必须采用轻铁钢龙骨加石膏板面层，主龙骨截面尺寸不得小于50mm70mm，吊杆截面尺寸不小于40mm40mm，并且按规范涂刷防火涂料。4、轻钢龙骨安装应采用自攻螺丝或吊挂件等柔性连接，不得采用电焊等刚性连接；必须用金属吊杆支撑，不得使用铁丝、木棍等作支撑物；吊杆及节点要有足够承载能力，吊杆间距应控制在1m左右，在风口孔及人检修孔周边应用附加龙骨加固。5、检修孔尺寸不小于60cm60cm，如需交消防喷淋头或烟感探头移位，请与物管部联系。第三部分 地面1、假如非经营特殊需要，商铺原则上均应铺装瓷砖、石材或地板，严禁采用地板革、地板胶、纯毛/化纤地毯等材料。2、铺装地材时需在原有地面上加铺塑料膜，不得破坏原有地面面层。3、地面应与公共区域的水平高度保持一致，衔接处不得有缝隙，且必须用不锈钢条填实或铝合，金压条扣住。4、在水泥沙浆面层内埋设管线，需向物管部特别申请，按隐蔽工程解决。5、建材家居为保证整体商业品质形象，保存规定商家更换严重磨损、破损、起翘变形的地材的权利。第四部分 涂料1、涂料施工以不流淌、不显刷痕为宜，表面平整光滑，色泽均匀一致。2、严禁出现起皮、掉粉、脱皮、开裂、反锈和斑迹。3、木材面涂料施工，应根据防火规范规定，涂刷防火涂料。4、涂料施工时，现场应配备灭火器材。第五部分 玻璃1、商铺玻璃隔断应采用安全玻璃，无框架玻璃应采用厚度不小于10mm的钢化玻璃，有框架玻璃小于0.5m2且玻璃两面有保护设施或玻璃厚度不大于10mm的可用半钢化玻璃。2、玻璃必须平整、磨角、倒边、无裂痕，不松动。3、商铺玻璃朝向内走道的立面须保持通透，不得喷涂、贴膜，且有？cm的地脚线。4、玻璃就位后，应将玻璃置于槽中央，内外间隙不得大于2mm。5、玻璃用螺栓或挂钩固定期，应用橡皮或软物衬垫。6、如安装玻璃门，一律向商铺内启动。第六部分 消防1、商户在装修场地施工，必须配置灭火器材；施工场地严禁吸烟；天天的装修垃圾必须清空。2、对场地中的消防设施严禁私自移动、改动、遮挡。如需变动，必须事先申报得到批准后，由有资质的施工队进行施工变动，变动所产生的所有费用由商户承担。3、按照消防规范的规定，对于有防火卷帘门的摊位装修商户不得将防火卷帘门的正下方地面抬高和减少；喷淋头、感烟、感温探测器、消防广播、声光报警等必须移到吊顶下方；其中喷淋头四周50公分范围内，感烟、感温探测器四周30公分范围内、消防广播四周10公分范围内严禁安装灯具和悬挂物品，防