河南省家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款.doc

河南省家庭居室
装饰装修工程施工协议

编号：____________________
户主：__裴文超____________________
地址： 南阳市工业北路兴达花园

河南省家庭居室装饰装修工程施工协议协议条款

发包方（以下简称甲方）：裴文超
身份证号：_412901X______
住所：南阳市工业北路兴达花园15号楼4单元601室
固定电话：_________________ 手机号码：_______________
承包方（以下简称乙方）： 杨大哲
地址：__南阳市盛世龙源_____________________________________
法定代表人：杨大哲 联系电话：_______________
施工队负责人：王海涛 联系电话：______________
依照《中华人民共和国协议法》及其他有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：
第一条： 工程概括
1.1工程地点：南阳市工业北路兴达花园15号楼4单元601室
1.2工程装饰装修面积：__132.24平方米__ _____________________
1.3工程户型：__3室2厅1厨双卫________________________________
1.4工程内容及做法（见报价单和图纸）
1.5工程承包，采用下列第 1 种方式：
⑴乙方包工、包施工所有材料。
⑵乙方包工、部分包料，甲方提供其余部分材料（甲方提供的材料需乙方验收合格后方可使用）。
1.6工程期限_45_日
开工日期_2023___年7月22日（首期工程款到位的第三天为开工日期）
竣工日期2023年9月14日（按约定验收标准合格的日期为竣工日期）
1.7 ⑴ 协议价款：本协议工程造价为（人民币）340,000.00
金额大写：人民币叁拾肆万元整_________________________________
⑵ 协议报价单应与包含材料的品种、规格、级别、数量等作为工程价款的根据。
第二条 工程监理
乙方负责指派获得工程监理资格认证的工程监理师对工程质量进行把关，并负责相关费用。若甲方规定自行对工程进行监督管理，或聘请专业工程监理公司独立进行工程监理，应将聘请的监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的责任等告知乙方，费用由甲方自付。
第三条 施工图纸及室内环境设计
3.1施工图纸采用下列地___2___种方式提供：
⑴ 甲方自行设计并提供施工图纸一式二份，甲方执一份，乙方执一份。
⑵ 甲方委托乙方设计并提供施工图纸及报价，一式二份，甲方执一份，乙方执一份。
3.2甲方提供的设计方案、图纸必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325--2023）的规定。
第四条 甲方工作
4.1开工前要为乙方入场施工发明条件，以不影响施工为原则。
4.2无偿提供施工期间的水源、电源和冬季取暖。
4.3负责办理房屋物业部门开工手续和应由业主支付的相关费用。
4.4遵守物业管理部门的各项规章制度。
4.5负责协调施工队与邻里之间的关系。
4.6不得规定乙方有下列行为：
⑴ 随意改动房屋主体和承重结构；
⑵ 在外墙上开窗、门或扩大原有门窗的尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体；
⑶在室内铺贴一厘米以上的石材、砌筑墙体、增长楼、地面荷载；
破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施；
4.7凡必需涉及4.6款的，房屋产权人应当向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具体相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，并通过房屋管理部门批准后方可执行。
4.8施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应负责配合乙方做好保卫及消防工作。
4.9参与工程质量和施工进度的监督，参与工程材料的验收、隐蔽工程验收、竣工验收。
第五条 乙方工作
5.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完毕协议工程。
5.2严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定。
⑴ 无房管部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得增长大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。
⑵ 不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。
⑶ 因进行装饰装修施工导致相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失补偿责任。
⑷ 负责工程成品、设备和居室空留存陈设的保护。
⑸ 保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。
⑹ 保证施工现场的整洁，每日竣工后清扫施工现场。
第六条 工程变更
6.1在施工期间对协议约定的工程内容如需变更，双方应协商一致。由协议双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。双方以《工程变更单》作为工程结算和工期变更的依据。
6.2施工过程中甲方如对设计方案提出修改或增减项目，需提前告知乙方设计人员并以书面形式告知工厂，暂缓此项目的施工。待乙方设计师提交注明工艺报价的工程变更单并经甲方签字认可后再行施工。甲方不得与工厂或现场工人直接拟定变更内容，也不得与设计师私下协商增减项，或要设计师私自报价，否则由此给乙方公司导致损失及工期延误损失由甲方负责。假如该项目已开始施工,甲方此时再提出修改规定,则导致的工料及工期损失由甲方承担.
6.3增项时甲方应根据工程量大小适当延误施工时间。
第七条 材料供应
7.1应由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备到施工现场前告知乙方，双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。由甲方提供的重要材料须是符合设计及质量规定的合格产品并应准时送到工地。因质量问题、规格差异或未准时进场等因素导致施工安装质量问题或工期延误，责任由甲方承担。
7.2应由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前告知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。
7.3乙方所提供的建筑装饰装修材料必须符合国家质量监督检查总局发布的十种《室内装饰装修有害物质限量》标准，和经行政部门批准具有检测资质的专业检测部门提供的检测合格报告。
7.4若甲方向乙方提出代购规定期应此外与乙方签订《委托代购协议》，并应将此部分的所需款项交至乙方财务部。若为与乙方签订代购协议而将钱物交给设计人员或施工人员代购，所发生的不良后果乙方不予承担。
7.5甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制均由乙方负责。
第八条 工期延误
8.1对以下因素导致竣工日期延误，经双方确认，工期应顺延：
⑴ 工程量变化或设计变更；
⑵ 不可抗力；
⑶ 甲方批准工期顺延的其他情况。
8.2甲方未按协议约定完毕其应负责的工作而影响工期的，工期顺延。
8.3甲方未按协议与定制付工程款影响正常时，工期顺延。
8.4因乙方责任不能按期竣工，工期不顺延，因乙方因素导致工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。
8.5判断导致工期延误以双方认定的“书面协议”为拟定双方责任的依据。
第九条 质量标准
9.1装修室内环境污染控制方面，应严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2023）的标准执行。
9.2本工程施工质量按下列第__1__项标准执行：
⑴《家庭居室装饰工程质量验收标准》（DBJ/T01-2023），
⑵《高级建筑装饰工程质量检查评估标准》（DBJ01-27-2023），
9.3在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议，申请于具有市建设行政主管部门、质量技术监督部门的认可的专业检测单位，对工程质量、室内空气质量给预认证。认证过程之初的相关费用由责任方承担。
9.4甲方在工程施工过程中如对工程质量、人员服务等不满意，或对工艺做法有疑问时可向乙方工程部、设计部经理提出征询，电话： 若未得到满意解决可拨打乙方客户服务部投诉热线：_______________
第十条 工程验收和保修
10.1在施工过程中分下列几个阶段对工程治理进行联合验收：
⑴ 材料验收；
⑵ 隐蔽工程验收；
⑶ 竣工验收。
10.2工程竣工后，乙方告知甲方验收，甲方自接到验收告知单后三日内进行验收。验收合格后，双方办理交接手续，结交尾款，签署保修单。
10.3双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的所有安全。
10.4双方未办理验罢手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收通过，由此引发的纠纷和损失由甲方承担。
10.5本工程自双方签字验收合格之日起，乙方开具《施工工程保修单》。在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为1年，由乙方承做防水的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为3年。
第十一条 工程款支付方式
11.1协议签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：
付款分期
支付时间
按工程款支付比率
应支付金额
首款期
开工前三日
30%
100000.00
中款期
木工结束
65%
223000.00
尾款期
双方验收合格
5%
17000.00

11.2木工结束、施工主体基本竣工时，根据工程过程中的增减项核算完毕并通过双方确认后，甲方应向乙方缴纳中期装修款。
11.3工程验收合格后，甲方应在两日内向乙方支付工程尾期款。
第十二条 违约责任
12.1一方当事人未按约定履行协议给对方导致损失的，应及时告知另一方，并由责任方承担因协议解除而导致的损失，因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。
12.2协议因甲方因素无法继续实行的，应补偿乙方工程总造价10%的违约金。若此时乙方材料已进场或已施工，则导致的工、料损失由甲方承担。
12.3甲方无合法理由未按协议约定期限支付第二、三次工程款，应按照每延误一日向乙方支付本协议工程总造价金额2%的违约金。
12.4因甲方因素导致工程款减项的，须向乙方支付减项工程款项费用的10%含运送损失费及人工损失费费用。
12.5由于乙方责任导致工程质量不合格，乙方按下列约定进行返工维修、综合治理和补偿：
⑴ 对工程质量不合格的部分，乙方必须进行彻底返工维修。
⑵ 地板、家具等非乙方提供的材料进场前，室内空气检测质量不合格，乙方必须进行综合治理并支付空气检测费用。
第十三条 争议解决方式
对于因本协议履行而发生的争议，双方应和谐协商解决，协商不成，可按照下列第种__2__方式解决。
⑴ 向河南省南阳市装饰协会办公室仲裁委员会申请仲裁；
⑵ 向河南省南阳市卧龙区人民法院起诉。
第十四条 附则
14.1本协议经甲乙双方签字（盖章）后生效。
14.2双方可用书面形式对本协议进行变更或补充，补充协议应与该协议具有同样的法律效应。
14.3因不可抗力因素影响了协议履行或导致损失的，双方应本着公平原则协商解决。
14.4本协议履行完毕后自动终止。
第十五条 其他约定事项
15.1砂灰墙面（涉及加油灰的混合砂浆、麻刀灰等）或保温墙、轻质隔墙等因其基建工程的不合理性，均存在较为普遍的开裂因素。乙方为保证工程质量所进行的特殊解决，须事先征得甲方批准，其费用由甲方另行支付，否则乙方不能保证墙面不会大面积开裂。
15.2因乙方所做清油工程时，采用的实木面板及实木线条均为天然实木，其存在较大的色差，属正常现象。
15.3如甲方规定不做厨房、卫生间的防水解决，发生渗漏，乙方不承担责任。
15.4_____________________________________________________________________________________________________________________
甲方（签字）：_______________ 乙方（签字）： _________________
代 表 人： _______________ 法定代表人： _________________
委托代理人： _______________ 委托代理人： _________________

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