大连购房合同.docx

大连购房合同 出卖方:_ (本人)(法定代表人)姓名:_ 国籍:_ (身份证)(护照)(营业执照号码):_ 地址:_ 邮政编码:_ 联系电话:_ 托付代理人:_ 国籍:_ 电话:_ 地址:_ 邮政编码:_ 买受方:_ (本人)(法定代表人)姓名:_ 国籍:_ (身份证)(护照)(营业执照号码):_ 地址:_ 邮政编码:_ 联系电话:_ 托付代理人:_ 国籍:_ 电话:_ 地址:_ 邮政编码:_ 第一条房屋的基本状况 出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于_;位于第_层,共_(套)(间),房屋结构为_,建筑面积_平方米(其中实际建筑面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米),房屋用途为_;该房屋平面图见本合同一,该房屋内部附着设施见二;(房屋全部权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_ 第二条房屋面积的特别商定 本合同第一条所商定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准 该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_(不包括_)时,房价款保持不变 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_(包括_)时,甲乙双方同意按下述第_种方式处理: 1.买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起_天内将买受方已付款退还给买受方,并按_利率付给利息 2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整 3._ 第三条土地使用权性质 该房屋相应的土地使用权取得方式为_;土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后,根据有关规定,买受方(必需)(无须)补办土地使用权出让手续 第四条价格 按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为(币)每平方米_元,总金额为(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整 第五条付款方式 买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金(_币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整,并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给出卖方 第六条交付期限 出卖方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给买受方,并应收到该房屋全部价款之日起_日内,将该房屋付给买受方 第七条买受方逾期付款的违约责任 买受方如未按本合同第四条规定的时间付款,出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按_计算逾期超过_天后,即视为买受方不履行本合同届时,出卖方有权按下述第_种商定,追究买受方的违约责任 1.终止合同,买受方按累计应付款的_向出卖方支付违约金出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿 2.买受方按累计应付款的_向出卖方支付违约金,合同连续履行 3._ 第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任 除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外,出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用,买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息按本合同第十一条规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起,月利息则按_利率计算逾期超过_个月,则视为出卖方不履行本合同,买受方有权按下列第_种商定,追究出卖方的违约责任 1.终止合同,出卖方按买受方累计已付款的_向买受方支付违约金乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿 2.出卖方按买受方累计已付款的_向买受方支付违约金,合同连续履行 3._ 第九条关于产权登记的商定 在买受方实际接收该房屋之日起,出卖方帮助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书,买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起_天内将买受方已付款退还给买受方,并按已付款的_赔偿买受方损失 第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,出卖方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项,由出卖方担当全部责任 第十一条因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳,契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有商定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳 第十二条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议 第十三条本合同之均为本合同不行分割之一部分本合同及其内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力 本合同及其和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行 第十四条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成时,甲、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁 第十五条本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效 第十六条本合同连同附表共_页,一式_份,甲、乙双方各执一份,_各执一份,均具有同等效力 出卖方(签章):_ 出卖方代理人(签章):_ _年_月_日 买受方(签章):_ 买受方代理人(签章):_ _年_月_日 5