新版北京市住宅物业服务等级标准对比表.doc

一级
二级
三级
四级
五级
1.客户服务场合

1.设立客户服务场合，配置基本办公设备。
2.公示物业服务公司资质证书或复印件、项目负责人照片，物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等相关信息。提供特约服务的，公示特约服务项目及服务标准、收费标准。
3.客户服务场合工作时间，工作日不少于8小时，其他时间设立值班人员。
4.设立并公示24小时服务电话。
1.设立客户服务场合，配置基本办公设备。
2.公示物业服务公司资质证书或复印件、项目负责人照片，物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等相关信息。提供特约服务的，公示特约服务项目及服务标准、收费标准。
3.客户服务场合工作时间，工作日不少于8小时，其他时间设立值班人员。
4.设立并公示24小时服务电话。
1.设立客户服务中心，配置办公家具、电话等办公设备。
2.公示物业服务公司资质证书或复印件、项目负责人照片，物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等相关信息。提供特约服务的，公示特约服务项目及服务标准、收费标准。
3.客户服务中心工作时间，工作日不少于8小时，其他时间设立值班人员。
4.设立并公示24小时服务电话。
1.设立客户服务中心，配置办公家具、电话、传真机、复印机、电脑、打印机、网络等办公设备。
2.公示物业服务公司资质证书或复印件、项目负责人及重要服务人员照片，物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等相关信息。提供特约服务的，公示特约服务项目及服务标准、收费标准。
3.客户服务中心工作时间，工作日及节假日不少于8小时，其他时间设立值班人员。
4.设立并公示24小时服务电话
1.设立客户服务中心，配置办公家具、电话、传真机、复印机、电脑、打印机、网络等办公设备。
2.公示物业服务公司资质证书或复印件、项目负责人及重要服务人员照片，物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等相关信息。提供特约服务的，公示特约服务项目及服务标准、收费标准。
3.客户服务中心工作时间，工作日不少于12小时、节假日不少于8小时，其他时间设立值班人员。
4.设立并公示24小时服务电话
2.人员
1从业人员按照相关规定取得职业资格证书。
2.从业人员佩戴标志。
3.配备物业服务项目负责人，房屋建筑安全管理员。
4.项目负责人具有2年以上物业服务公司或相关公司管理工作经历，为本市项目负责人信用信息档案登记在册人员。
1从业人员按照相关规定取得职业资格证书。
2从业人员统一着装，佩戴标志。
3配备物业服务项目负责人，房屋建筑安全管理员。
4项目负责人具有3年以上物业服务公司管理工作经历，为本市项目负责人信用信息档案登记在册人员。
1从业人员按照相关规定取得职业资格证书。
2.从业人员分岗位统一着装、佩戴标志。
3.配备物业服务项目负责人，房屋建筑安全管理员。
4.项目负责人具有3年以上物业服务公司同等岗位工作经历，为本市项目负责人信用信息档案登记在册人员。
1.从业人员按照相关规定取得职业资格证书。
2.服务人员分岗位统一着装，佩戴标志。
3.配备物业服务项目负责人，房屋建筑安全管理员。4.项目负责人具有3年以上物业服务公司同等岗位工作经历，为本市项目负责人信用信息档案登记在册人员。
1.从业人员按照相关规定取得职业资格证书。
2.从业人员分岗位统一着装，佩戴标志。
3.配备物业服务项目负责人，房屋建筑安全管理员。4.项目负责人具有5年以上物业服务公司同等岗位工作经历，为本市项目负责人信用信息档案登记在册人员。
5.按需求配备具有外语会话能力的管理人员。
3.制度
1.建立共享部位及共享设施设备维修养护、消防安全防范、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等管理制度。
2.建立突发公共事件应急预案。
3.建立物业服务工作记录。
1.建立共享部位及共享设施设备维修养护、消防安全防范、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等管理制度。
2.建立突发公共事件的应急预案。
3.建立物业服务工作记录。
1.建立共享部位及共享设施设备维修养护、消防安全防范、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等管理制度。
2.建立突发公共事件的应急预案。
3.建立物业服务工作记录。
4.建立培训体系，定期组织培训与考核。
1.建立共享部位及共享设施设备维修养护、消防安全防范、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等管理制度。
2.建立突发公共事件的应急预案。
3.建立物业服务工作记录。
4.建立培训体系，定期组织培训、考核。
1.建立共享部位及共享设施设备维修养护、消防安全防范、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等管理制度。
2.建立突发公共事件的应急预案。
3.建立物业服务工作记录。
4.建立培训体系，定期组织培训与考核。
4.档案
1.建立物业管理档案。
2.配备档案管理人员。
1.建立物业管理档案。
2.配备档案管理人员。
3.应用计算机管理基本信息、基础资料。
1.建立物业管理档案。
2.配备档案管理人员。
3.应用计算机管理基本信息、基础资料、维修养护资料、收费资
料等。
1.建立物业管理档案。
2.配备专职档案管理人员，有档案资料室。
3.应用物业服务软件管理基本信息、基础资料、维修养护资料、收费资料等。
1.建立物业管理档案。
2.配备专职档案管理人员，有档案资料室。
3.应用物业服务软件管理基本信息、基础资料、维修养护资料、收费资料等。
5.标志
设立安全警示、作业施工警示、温馨提醒等物业服务标志。
设立安全警示、作业施工警示、温馨提醒等物业服务标志。
设立安全警示、作业施工警示、温馨提醒等物业服务标志。
设立安全警示、作业施工警示、温馨提醒等物业服务标志。
设立安全警示、作业施工警示、温馨提醒等物业服务标志。
6.客
户服务
1.每年第一季度公示上一年度物业服务协议履行情况、收支情况、本年度收支预算。
2.涉及业主或使用人正常生活的重要物业服务事项，应在重要出入口、各楼单元门内张贴告知，履行告知义务。
3.对违反治安、规划、环保等方面法律、法规规定的行为，应劝阻并报告相关行政主管部门。
4.水、电急修20分钟内、其它报修按双方约定期间到达现场；由专项服务公司负责的设备设施应在30分钟内告知。
5.业主或使用人提出的意见、建议、投诉在3个工作日内回复。
6.每年公开征集1次物业服务意见，公示整改情况。
7.配合相关部门进行公益性宣传。
8.按规定投保物业共享部位、共享设施设备及公众责任保险。
1.每年第一季度公示上一年度物业服务协议履行情况、收支情况、本年度收支预算。
2.涉及业主或使用人正常生活的重要物业服务事项，应在重要出入口、各楼单元门内张贴告知，履行告知义务。
3.对违反治安、规划、环保等方面法律、法规规定的行为，应劝阻并报告相关行政主管部门。
4.水、电急修20分钟内、其它报修按双方约定期间到达现场；由专项服务公司负责的设施设备应在30分钟内告知。
5.业主或使用人提出的意见、建议、投诉在3个工作日内回复。
6.每年公开征集1次物业服务意见，公示整改情况。
7.配合相关部门进行公益性宣传。
8.按规定投保物业共享部位、共享设施设备及公众责任保险。
1.每年第一季度公示上一年度物业服务协议履行情况、收支情况、本年度收支预算。
2.涉及业主或使用人正常生活的重要物业服务事项，应在重要出入口、各楼单元门内张贴告知，履行告知义务。
3.对违反治安、规划、环保等方面法律、法规规定的行为，应劝阻并报告相关行政主管部门。
4.水、电急修20分钟内，其它报修按双方约定期间到达现场；由专项服务公司负责的设施设备应在30分钟内告知。报修进行回访。
5.业主或使用人提出的意见，建议、投诉在2个工作日内回复。投诉进行回访。
6.每年公开征集1次物业服务意见，公示整改情况。
7.每月组织1次项目服务质量检查，重要节假日前组织安全检查。
8.每年组织业主参观共享设施设备机房。
9.每年至少组织1次社区文化活动。
10.设立公共信息栏；配合相关部门进行公益性宣传。
11.按规定投保物业共享部位、共享设施设备及公众责任保险。
12.有条件的提供室内清洁、洗衣、做饭、洗车、财物保管、票务代理等特约服务。
1.每年第一季度公示上一年度物业服务协议履行情况、收支情况、本年度收支预算。
2.涉及业主或使用人正常生活的重要物业服务事项，应在重要出入口、各楼单元门内张贴告知，履行告知义务。
3.对违反治安、规划、环保等方面法律、法规规定的行为，应劝阻并报告相关行政主管部门。
4.水、电急修20分钟内、其他报修30分钟内到达现场；由专项服务公司负责的设施设备应在30分钟内告知。报修回访率应不少于30%。
5.业主或使用人提出的意见、建议、投诉在2个工作日内回复。投诉回访率100%。
6.每年至少公开征集1次物业服务意见，问卷率80%以上，公示整改情况。
7.每月组织1次项目服务质量检查，重要节假日前组织安全检查。
8.每年组织业主参观共享设施设备机房。
9.每年至少组织2次社区文化活动。
10.重要节日进行美化装饰。
11.设立公共信息栏；配合相关部门进行公益性宣传。
12.按规定投保物业共享部位、共享设施设备及公众责任保险。
13.有条件的提供室内清洁、洗衣、做饭、洗车、财物保管、票务代理等特约服务。
1.每年第一季度公示上一年度物业服务协议履行情况、收支情况、本年度收支预算；每年第三季度公示上半年物业服务协议履行情况、收支情况。每月公示上月重要工作计划完毕情况及下月重要工作计划。
2.涉及业主或使用人正常生活的重要物业服务事项，应在重要出入口、各楼单元门内张贴告知，履行告知义务。
3.对违反治安、规划、环保等方面法律、法规规定的行为，应劝阻并报告相关行政主管部门。
4.水、电急修15分钟内，其它
报修30分钟内到达现场；由专项服
务公司负责的设施设备应在30分钟内告知。报修回访率应不少于30%。
5.业主或使用人提出的意见、建议、投诉在1个工作日内回复。
投诉回访率100%。
6.每年至少公开征集1次物业服务意见，问卷率85%以上，公示整改情况。
7.每月组织1次项目服务质量检查，重要节假日前组织安全检查。
8.每年组织业主参观共享设施备机房。
9.每年至少组织3次社区文化活动。
10.重要节日进行美化装饰。
11.设立公共信息栏，每月至少更新1次；配合相关部门进行公益性宣传。
12.按规定投保物业共享部位、共享设施设备及公众责任保险。
13.有条件的提供室内清洁、洗衣、做饭、洗车、财物保管、票务代理等特约服务。
7.专项服务委托管理

1.签订专项服务委托协议，明确各方权利义务。
2.专项服务公司应符合相关行政主管部门的资质规定；操作人员应持有相应的职业资格证书。
3.专项服务公司人员佩戴标志。
4.对专项服务进行监督及评价。
1.签订专项服务委托协议，明确各方权利义务。
2.专项服务公司应符合相关行
政主管部门的资质规定；操作人员应持有相应的职业资格证书。
3.专项服务公司人员佩戴标志。
4.对专项服务进行监督及评价。
1.签订专项服务委托协议，明确各方权利义务。
2.专项服务公司应符合相关行政主管部门的资质规定；操作人员应持有相应的职业资格证书。
3.专项服务公司人员统一着装，佩戴标志。
4.对专项服务进行监督及评价。
1.签订专项服务委托协议，明
确各方权利义务。2.专项服务公司应符合相关行
政主管部门的资质规定；操作人员应持有相应的职业资格证书。
3.专项服务公司人员统一着装，佩戴标志。
4.对专项服务进行监督及评价。
1.签订专项服务委托协议，明
确各方权利义务。2.专项服务公司应符合相关行
政主管部门的资质规定；操作人员应持有相应的职业资格证书。
3.专项服务公司人员统一着装，佩戴标志。
4.对专项服务进行监督及评价。
二、共享部位及共享设施设备运营、维修养护
1.综
合管理

1.建立房屋及共享设施设备的基础档案。
2.运营、检查、维修养护记录应每月归档。
3.组织实行房屋使用安全情况评估检查。
4.共享部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮；共享设施设备运营中出现的故障及检查中发现的问题，应即时组织修复。
5.每年第四季度制定下一年度维修养护计划。
6.特种设备按照有关规定运营、维修养护和定期检测。
7.雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后进行检查并贯彻防范措施。
8.设备机房
1)每月清洁1次，室内无杂物。
2)设立挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板。
3)在明显易取位置配备消防器材，保证完好有效。
4)设施设备标志、标牌齐全。
5)张贴或悬挂相关制度、证书
1.建立房屋及共享设施设备的基础档案。
2.运营、检查、维修养护记录应每月归档。
3.组织实行房屋使用安全情况评估检查。
4.共享部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮；共享设施设备运营中出现的故障及检查中发现的
问题，应即时组织修复。
5.每年第四季度制定下一年度维修养护计划。
6.特种设备按照有关规定运营、维修养护和定期检测。
7.雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后进行检查并贯彻防范措施。
8.设备机房
1)每月清洁1次，室内无杂物。
2)设立挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板。
3)在明显易取位置配备消防器材，保证完好有效。
4)设施设备标志、标牌齐全。
5)张贴或悬挂相关制度、证书。
1.建立房屋及共享设施设备的基础档案。
2.运营、检查、维修养护记录应每月归档。
3.组织实行房屋使用安全情况评估检查。
4.共享部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮；共享设施设备运营中出现的故障及检查中发现的问题，应即时组织修复。
5.每年第四季度制定下一年度维修养护计划。
6.特种设备按照有关规定运营、维修养护和定期检测。
7.雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后进行检查并贯彻防范措施。
8.设备机房
1)每月清洁1次，室内无杂物。
2)设立挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板。
3)在明显易取位置配备消防器材，每月检查1次消防器材，保证完好有效。
4)设施设备标志、标牌齐全。
5)在显着位置张贴或悬挂相关制度、证书。
6)交接班记录、工作日记等齐全、完整。
1.建立房屋及共享设施设备的基础档案。
2.运营、检查、维修养护记录应每月归档。
3.组织实行房屋使用安全情况评估检查。
4.共享部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮；共享设施设备运营中出现的故障及检查中发现的问题，应即时组织修复。
5.每年第四季度制定下一年度维修养护计划。
6.特种设备按照有关规定运营、维修养护和定期检测。
7.雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后进行检查并贯彻防范措施。
8.设备机房
1)每月清洁1次，室内无杂物。
2)设立挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板。
3)在明显易取位置配备消防器材，每月检查1次消防器材，保证完好有效。
4)设施设备标志、标牌齐全。
5)在显着位置张贴或悬挂相关制度、证书。
6)交接班记录、工作日记等齐全、完整。
1.建立房屋及共享设施设备的基础档案。
2.运营、检查、维修养护记录应每月归档。
3.组织实行房屋使用安全情况评估检查。
4.共享部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮；共享设施设备运营中出现的故障及检查中发现的问题，应即时组织修复。
5.每年第四季度制定下一年度维修养护计划。
6.特种设备按照有关规定运营、维修养护和定期检测。
7.雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后进行检查并贯彻防范措施。
8.设备机房
1)每月清洁1次，室内无杂物。
2)设立挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板。
3)在明显易取位置配备消防器材，每月检查1次消防器材，保证完好有效。
4)设施设备标志、标牌齐全。
5)在显着位置张贴或悬挂相关制度、证书。
6)交接班记录、工作日记等齐全、完整。
2.共享部位
1.房屋结构
每半年检查1次梁、板、柱等结构构件，外观出现变形、开裂等现象时，应申请房屋安全鉴定，同时采用必要的防护措施。按照鉴定
结果组织修缮。
2.建筑部件
1)每季度检查1次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。
2)每季度巡查1次共享部位的门、窗、玻璃等。
3)每年检查1次共享部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面、散水等。
4)每年上汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。
3.附属构筑物
1)每季度巡查1次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。
2)每半年检查1次雨、污水管井等。
3)每季度巡查1次大门、围墙、围栏等。
4)每季度巡查1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。
5)每年检测1次防雷装置。
1.房屋结构
每季度检查1次梁、板、柱等结构构件，外观出现变形、开裂等现象时，应申请房屋安全鉴定，同时采用必要的防护措施。按鉴定结果组织修缮。
2.建筑部件
1)每季度检查1次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。
2)每2月巡查1次共享部位的门、窗、玻璃等。
3)每半年检查1次共享部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面、散水等。
4)每年上汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。
3.附属构筑物
1)每2月巡查1次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。
2)每半年检查1次雨、污水管井等。
3)每2月巡查1次大门、围墙、围栏等。
4)每2月巡查1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。
5)每年检测1次防雷装置。
1.房屋结构
每季度检查1次梁、板、柱等结构构件，外观出现变形、开裂等现象时，应申请房屋安全鉴定，同时采用必要的防护措施。按鉴定结果组织修缮。
2.建筑部件
1)每季度检查1次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。
2)每月巡查1次共享部位的
门、窗、玻璃等。
3)每季度检查1次共享部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面、散水等。
4)每年上汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。
3.附属构筑物
1)每月巡查1次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。
2)每季度检查1次雨、污水管井等。
3)每月巡查1次大门、围墙、围栏等。
4)每月巡查1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。
5)每年检测1次防雷装置。
1.房屋结构
每季度检查1次梁、板、柱等结构构件，外观出现变形、开裂等现象时，应申请房屋安全鉴定，同时采用必要的防护措施。按鉴定结果组织修缮。
2.建筑部件
1)每季度检查1次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。
2)每2周巡查1次共享部位的门、窗、玻璃等。
3)每2月检查1次共享部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面、散水等。
4)每年上汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。
3.附属构筑物
1)每2周巡查1次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。
2)每2月检查1次雨、污水管井等。
3)每2周巡查1次大门、围墙、围栏等。
4)每2周巡查1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。
5)每年检测1次防雷装置。
1.房屋结构
每季度检查1次梁、板、柱等结构构件，外观出现变形、开裂等现象时，应申请房屋安全鉴定，同时采用必要的防护措施。按鉴定结果组织修缮。
2.建筑部件
1)每季度检查1次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。
2)每周巡查1次共享部位的门、窗、玻璃等。
3)每月检查1次共享部位的室
内地面、墙面、天棚；室外屋面、散水等。
4)每年上汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。
3.附属构筑物
1)每周巡查1次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。
2)每月检查1次雨、污水管井等。
3)每周巡查1次大门、围墙、
围栏等。
4)每周巡查1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。
5)每年检测1次防雷装置。信号系统应加装信号级电涌保护器。
3.空调系统
1.运营前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机、风机盘管、水解决等设施设备进行系统性检查。
2.运营期间每日巡视1次空调系统，保证室内温度符合相关规定。
3.每年清洗消毒1次新风机、空气解决机滤网、表冷器、箱体、风机盘管滤网等。
1.运营前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机、风机盘管、水解决等设施设备进行系统性检查。
2.运营期间每日巡视1次空调系统，保证室内温度符合相关规定。
3.每年清洗消毒1次新风机、空气解决机滤网、表冷器、箱体、风机盘管滤网等。
4.每年对空调系统进行1次整体性维修养护。
1.运营前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机、风机盘管、水解决等设施设备进行系统性检查。
2.运营期间每日巡视1次空调系统，保证室内温度符合相关规定。
3.制定节能措施，每月对能源消耗进行记录、分析。
4.每年检查1次管道、阀门并除锈。
6.每年清洗消毒1次新风机、空气解决机滤网、表冷器、箱体、风机盘管滤网等。
7.每年对空调系统进行1次整体性维修养护。
1.运营前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机、风机盘管、水解决等设施设备进行系统性检查。
2.运营期间每日巡视1次空调系统，保证室内温度符合相关规定。
3.制定节能措施，每月对能源消耗进行记录、分析。
4.每年检查1次管道、阀门并除锈。
5.每年检查1次压力容器、仪表及冷却塔噪声。
6.每年清洗消毒1次新风机、空气解决机滤网、表冷器、箱体等；每年清洗消毒2次风机盘管滤网；每两年清洗消毒1次风管。
7.每年对空调系统进行1次整体性维修养护。
1.运营前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机、风机盘管、水解决等设施设备进行系统性检查。
2.运营期间每日巡视1次空调系统，保证室内温度符合相关规定。
3.制定节能措施，每月对能源消耗进行记录、分析。
4.每年检查1次管道、阀门并除锈。
5.每年检查1次压力容器、仪表及冷却塔噪声。
6.每年清洗消毒1次新风机、空气解决机滤网、表冷器、箱体等；每年清洗消毒2次风机盘管滤网；每两年清洗消毒1次风管。
7.每年对空调系统进行1次整体性维修养护。
4.二次供水设施
1.按照卫生防疫部门的规定使用消毒设备，水箱按规定清洗消毒、水质化验，水质符合国家生活饮用水卫生标准。
2.每日巡视1次水箱间、水泵房，检查设备运营状况。
3.每半年切换1次备用水泵。
4.每年检查1次水泵润滑情况，补充或更换润滑剂；每年养护1次水泵。
5.每年对供水管道、阀门等进行除锈、刷漆，每年入冬前对暴露管道进行防冻解决。
6.水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，钥匙由专人保管；溢流管口、透气口应安装金属防护网并保持完好。
1.按照卫生防疫部门的规定使用消毒设备，水箱按规定清洗消毒、水质化验，水质符合国家生活饮用水卫生标准。
2.每日巡视1次水箱间、水泵房，检查设备运营状况。
3.每半年切换1次备用水泵。
4.每年检查1次水泵润滑情
况，补充或更换润滑剂；每年养护1次水泵。
5.每年对供水管道、阀门等进行除锈、刷漆，每年入冬前对暴露管道进行防冻解决。
6.水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，钥匙由专人保管；溢流管口、透气口应安装金属防护网并保持完好。
1.按照卫生防疫部门的规定使用消毒设备，水箱按规定清洗消毒、水质化验，水质符合国家生活饮用水卫生标准。
2.每日巡视2次水箱间、水泵房，检查设备运营状况。
3.每季度切换1次备用水泵。
4.每年检查2次水泵润滑情
况，补充或更换润滑剂；每年养护1次水泵。
5.每年对供水管道、阀门等进行除锈、刷漆，每年入冬前对暴露管道进行防冻解决。
6.水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，钥匙由专人保管；溢流管口、透气口应安装金属防护网并保持完好。
1.按照卫生防疫部门的规定使用消毒设备，水箱按规定清洗消毒、水质化验，水质符合国家生活饮用水卫生标准。
2.每日巡视2次水箱间、水泵房，检查设备运营状况。
3.每2月切换1次备用水泵。
4.每季度检查1次水泵润滑情况，补充或更换润滑剂；每年养护1次水泵。
5.每年对供水管道、阀门等进行除锈、刷漆，每年入冬前对暴露管道进行防冻解决。
6.水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，钥匙由专人保管；溢流管口、透气口应安装金属防护网并保持完好。
1.按照卫生防疫部门的规定使用消毒设备，水箱按规定清洗消毒、水质化验，水质符合国家生活饮用水卫生标准。
2.每日巡视2次水箱间、水泵房，检查设备运营状况。
3.每月切换1次备用水泵。
4.每季度检查1次水泵润滑情况，补充或更换润滑剂；每年养护1次水泵。
5.每年对供水管道、阀门等进行除锈、刷漆，每年入冬前对暴露管道进行防冻解决。
6.水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，钥匙由专人保管；溢流管口、透气口应安装金属防护网并保持完好。
5.排水系统
1.排水设施
每年上汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通。
2.污水泵
汛期每日巡视1次，平时每月巡视1次，检查设备运营状态；每月进行1次手动启动测试；每年养护1次。
3.化粪池
每半年检查1次化粪池；组织安排清掏。
1.排水设施
每年上汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通。
2.污水泵
汛期每日巡视1次，平时每2周巡视1次，检查设备运营状态；
每月进行1次手动启动测试；每年养护1次。
3.化粪池
每半年检查1次化粪池；组织安排清掏。
1.排水设施
每年上汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通。每次降雨前后对重要排水口、管井进行检查。
2.污水泵
汛期每日巡视2次，平时每周巡视1次，检查设备运营状态；每2周进行1次手动启动测试；每季度养护1次。
3.化粪池
每半年检查1次化粪池；组织安排清掏。
1.排水设施
每年上汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通。每次降雨前后对重要排水口、管井进行检查。
2.污水泵
汛期每日巡视2次，平时每周巡视1次，检查设备运营状态；每周进行1次手动启动测试；每季度养护1次。
3.化粪池
每半年检查1次化粪池；组织安排清掏。
1.排水设施
每年上汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通，保证畅通。每次降雨前后及过程中对重要排水口、管井进行检查。
2.污水泵
汛期每日巡视2次，平时每日巡视1次，检查设备运营状态；每周进行1次手动启动测试；每季度养护1次。
3.化粪池
每半年检查1次化粪池；组织安排清掏。
6.照明和电气
设备
1.楼内照明
每周巡视1次，一般故障1日内修复；复杂故障1周内修复。
2.楼外照明每2周巡视1次，一般故障3日内修复；复杂故障2周内修复。
3.应急照明
每日巡视1次，发现故障，即时修复。
4.低压柜
每周巡视2次设备运营状况；每年养护1次，养护内容涉及紧固、检测、清扫。
5.低压配电箱和线路
每季度巡视1次设备运营状
况；每年养护1次，养护内容涉及紧固、检测、清扫。
6.控制柜
每季度巡视1次设备运营状
况；每年养护1次，养护内容涉及紧固、检测、调试、清扫。
7.发电机
每季度试运营1次，保证运营
正常。
8.配电室、楼层配电间
防小动物措施完备；穿墙线槽周边封堵严密；锁具完好。
1.楼内照明
每周巡视2次，一般故障1日内修复；复杂故障1周内修复。
2.楼外照明每周巡视1次，一般故障2日内修复；复杂故障2周内修复。
3.应急照明
每日巡视1次，发现故障，即时修复。
4.低压柜
每日巡视1次设备运营状况；每年养护1次，养护内容涉及紧固、检测、清扫；每年检查1次电气安全。
5.低压配电箱和低压线路
每季度巡视1次设备运营状
况；每年养护1次，养护内容涉及紧固、检测、清扫。
6.控制柜
每月巡视1次设备运营状况；每年养护1次，养护内容涉及紧固、检测、调试、清扫。
7.发电机
每季度试运营1次，保证运营正常。
8.配电室、楼层配电间
防小动物措施完备；穿墙线槽周边封堵严密；锁具完好。
1.楼内照明
每周巡视3次，一般故障1日内修复；复杂故障5日内修复。
2.楼外照明每周巡视1次，一般故障1日内修复；复杂故障1周内修复；每月调整1次时间控制器。
3.应急照明
每日巡视1次，发现故障，即时修复。
4.低压柜
每日巡视2次设备运营状况；每年养护1次，养护内容涉及紧固、检测、清扫；每年检查1次电气安全。
5.低压配电箱和低压线路
每月巡视1次设备运营状况；每年养护1次，养护内容涉及紧固、检测、清扫。
6.控制柜
每2周巡视1次设备运营状况；每年养护1次，养护内容涉及紧固、检测、调试、清扫。
7.发电机
每月试运营1次，保证运营正常；每年活化1次蓄电池；每周巡视1次充电机和蓄电池。
8.检测
每5年检查1次内部核算电能表。
9.配电室、楼层配电间
防小动物措施完备；穿墙线槽周边封堵严密；锁具完好；电缆进出线和开关标志准确。
1.楼内照明
每日巡视1次，一般故障12小时内修复；其他复杂故障3日内修复。
2.楼外照明
每周巡视3次；一般故障1日内修复；其他复杂故障5日内修复；每2周调整1次时间控制器。
3.应急照明
每日巡视1次，发现故障，即时修复。
4.低压柜
每日巡视2次设备运营状况；每半年养护1次，养护内容涉及紧固、检测、清扫；每年检查1次电气安全；每半年检测1次接地电阻；
每年校验1次仪表。
5.低压配电箱和低压线路
每月巡视2次设备运营状况；每年养护1次，养护内容涉及紧固、检测、清扫；每半年切换1次双路互投开关。
6.控制柜
每周巡视1次设备运营状况；每年养护2次，养护内容涉及紧固、检测、调试、清扫；每半年校正1次各种电器组件或控制设备的设定值；每年检查1次远控装置。
7.发电机
每月试运营1次，保证运营正常；每年1次带负荷运营；每年活化2次蓄电池；每日巡视1次充电机和蓄电池。8.检测
每3年检查1次内部核算电能表。
9.配电室、楼层配电间
防小动物措施完备；穿墙线槽周边封堵严密；锁具完好；电缆进出线和开关标志清楚、准确。
1.楼内照明
每班巡视1次，一般故障8小时内修复；复杂故障1日内修复。
2.楼外照明
每日巡视1次，一般故障12小时内修复；复杂故障3日内修复；每2周调整1次时间控制器。
3.应急照明
每日巡视1次，发现故障，即时修复。
4.低压柜
每日巡视3次设备运营状况；每半年养护1次，养护内容涉及紧固、检测、清扫；每年检查2次电气安全；每半年检测1次接地电阻；每年校验1次仪表。
5.低压配电箱和低压线路每周巡视1次设备运营状况；每半年养护1次，内容涉及紧固、检测、清扫；每半年切换1次双路互投开关。
6.控制柜
每周巡视2次设备运营状况；每年养护2次，养护内容涉及紧固、检测、调试、清扫；每季度校正1次各种电器装置或控制设备的设定值；每年检查2次各类远控装置和节能装置。
7.发电机
每月试运营1次，保证运营正常；每年2次带负荷运营；
每年活化2次蓄电池；每班巡视1次充电机和蓄电池。8.检测
每年检查1次内部结算电能表。
9.配电室、楼层配电间
防小动物措施完备；穿墙线槽周边封堵严密；锁具完好；电缆进出线和开关标志清楚、准确。
7.安全防范系
统
1.报警控制管理主机
每日巡查1次，检查设备运营状态；每月表面清洁1次；每年内部除尘1次。
2.对讲门口机
每季度检查1次按键、显示屏等；每季度表面清洁1次；每年内部除尘1次。
3.网络控制箱
每年检查1次外观、接线；每年表面清洁1次；每年内部除尘1次。
4.红外对射探测器
每年检查1次接线、探测范围、防水状况等；每半年表面清洁1次；每年内部除尘1次。
5.图像采集设备
每周检查1次监视画面、录像功能；每月表面清洁1次；每年内部除尘1次。
6.摄像机
每季度检查1次聚焦、红外夜视、接线、防水状况等，进行相应的调校；每季度镜头表面清洁1次；每年防护罩内部除尘1次。
7.解码器
每年检查1次防雨罩、接线等，进行相应的调试；每年表面清洁1次；每年内部除尘1次。
8.云台
每年检查1次运转、接线，进行清楚度调校；每年表面清洁1次；每年转动部位上润滑油1次。
9.巡更点
每半年检查1次外观，发现故障隐患，即时排除；每半年表面清洁1次；每日存储巡更记录。
10.读卡器
每季度检查1次外观；每季度表面清洁1次，查看防水状况。
11.电磁锁门锁
每季度检查1次吸力、外观、接线。
12.出门按钮
每季度检查1次开锁功能、接线。
1.报警控制管理主机
每日巡查1次，检查设备运营状态；每月表面清洁1次；每年内部除尘1次。
2.对讲门口机
每季度检查1次按键、显示屏等；每季度表面清洁1次；每年内部除尘1次。
3.网络控制箱
每年检查1次外观、接线；每年表面清洁1次；每年内部除尘1次。
4.红外对射探测器
每年检查1次接线、探测范围、防水状况等；每半年表面清洁1次；每年内部除尘1次。
5.图像采集设备
每周检查1次监视画面、录像功能；每月表面清洁1次；每年内部除尘1次。
6.摄像机
每季度检查1次聚焦、红外夜视、接线、防水状况等，进行相应的调试；每季度镜头表面清洁1次；每年防护罩内部除尘1次。
7.解码器
每半年检查1次防雨罩、接线等，进行相应的调试；每半年表面清洁1次；每年内部除尘1次。
8.云台
每半年检查1次运转、接线，进行清楚度调校；每半年表面清洁1次；每年转动部位上润滑油1次。
9.巡更点
每季度检查1次外观，发现故障隐患，即时排除；每季度表面清洁1次；每日存储巡更记录。
10.读卡器
每季度检查1次外观；每季度表面清洁1次，查看防水状况。
11.电磁锁门锁
每季度检查1次吸力、外观、接线。
12.出门按钮
每季度检查1次开锁功能、接线。
1.报警控制管理主机
每日巡查1次，检查设备运营状态；每2周表面清洁1次；每半年内部除尘1次。
2.对讲门口机
每月检查1次按键、显示屏等；每月表面清洁1次；每半年内部除尘1次。
3.网络控制箱
每半年检查1次外观、接线；每季度表面清洁1次；每半年内部除尘1次。
4.红外对射探测器
每季度检查1次接线、探测范围、防水状况等；每季度表面清洁1次；每半年内部除尘1次。
5.图像采集设备
每周检查1次监视画面、录像功能；每2周表面清洁1次；每半年内部除尘1次。6.摄像机
每季度检查1次聚焦、红外夜视、接线、防水状况等，进行相应的调试；每季度镜头表面清洁1次；每年防护罩内部除尘1次。
7.解码器
每半年检查1次防雨罩、接线等，进行相应的调试；每半年表面清洁1次；每年内部除尘1次。
8.云台
每半年检查1次运转、接线，进行清楚度调校；每半年表面清洁1次；每年转动部位上润滑油1次。
9.巡更点
每月检查1次外观，发现故障隐患，即时排除；每月表面清洁1次；每日存储巡更记录。
10.读卡器
每月检查1次外观；每月表面清洁1次，查看防水状况。
11.电磁锁门锁
每2月检查1次吸力、外观、接线。
12.出门按钮
每2月检查1次开锁功能、接线。
1.报警控制管理主机
每日巡查1次，检查设备运营状态；每周表面清洁1次；每半年内部除尘1次。
2.对讲门口机
每2周检查1次按键、显示屏等；每2周表面清洁1次；每半年内部除尘1次。
3.网络控制箱
每季度检查1次外观、接线；每季度表面清洁1次；每半年内部除尘1次。
4.红外对射探测器
每2月检查1次接线、探