个人商铺买卖合同范本.doc

个人商铺买卖协议范本我们在买卖商铺时，为避免一些不必要的麻烦，一定要注意查看该商铺的所有权和使用权，下面是为您整理的“个人商铺买卖协议范本”，仅供参考，希望您喜欢！个人商铺买卖协议范本1出卖方： （以下简称甲方）买受方： （以下简称乙方）第一条 店铺的基本情况出卖方店铺（以下简称该店铺）坐落于_；位于第_层，共_（套）（间），店铺结构为_，建筑面积_平方米（其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用店铺分摊建筑面积_平方米），店铺用途为_；房地产权证号为_。第二条 价格按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该店铺售价为人民币每平方米_元，总金额为人民币_拾_万_千_百_拾_元整（小写 元）。第三条 付款方式买受方应于本协议生效之日向出卖方支付定金人民币_拾_万_千_百_拾_元整（小写 元），并应于本协议生效之日起_日内将该店铺所有价款付给出卖方。第四条 店铺交付前的其他事项店铺具有交付条件以前由出卖方继续使用，并可根据市场情况进行进出货等经营活动，经营活动不受买受方干涉。作为出售本店铺的附加条款，本店铺内的所有商品由买受方买下，购买价格以出兑之日的相同或相近商品进货价格为准，商品出兑价款与店铺销售的所有价款在第四条的期限内一并交付给卖方。第五条 交付期限出卖方应于收到该店铺所有价款和商品出兑价款之日起 日内，将该店铺付给买受方。第六条 违约责任买受方逾期未付清房款及商品出兑价款，出卖方有权终止协议，由此导致的损失，出卖方不承担任何责任及费用，买受方所预交的定金不予以退还，抵作甲方损失。双方任何一方半途毁约，则向对方支付与定金数量等额的补偿金。第七条 关于产权登记的约定在买受方实际接受该店铺之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。店铺所有权转移产生的一切费用买受方承担。第八条 出卖方保证在交易时该店铺没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担所有责任。第九条 本协议未尽事项，由出卖方、买受方双方另行议定，并签订补充协议。 本协议及其附件（假如有）和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十条 本协议一式_份，出卖方、买受方双方各执一份，经出卖方、买受方双方签字之日起生效。甲方（公章）：_乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日个人商铺买卖协议范本2出卖方：（甲方）姓名：买受方：（乙方）姓名：根据有关法律和政策规定，甲乙双方就商铺买卖的有关内容，在自愿、平等、有好协商的基础上签订如下协议，以兹共同信守执行。第一条 转让商铺的基本情况甲方自愿将坐落于 ；位于第 层，共壹（套） （间）的商铺（以下简称该商铺）出售于乙方，商铺结构为 ，建筑面积 平方米，使用面积 平方米，公摊面积 平方米。第二条 商铺面积的特殊约定本协议第一条所约定的面积为出卖方暂测面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。该商铺交付时，商铺实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的%时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的%（涉及%）时，甲乙双方批准按下述第 种方式解决：1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房规定之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。第三条 土地使用权性质该商铺相应的土地使用权取得方式为 ；土地使用权年限自 年 月 日 至 年 月 日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文献号为 ；该商铺买卖后，按照有关规定，乙方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。第四条 价格按总建筑面积计算，该商铺售价为每平方米 元（大写）_元，总房款金额为（ 币）_元（大写） 拾 万_千_百_拾_元整。第五条 付款方式乙方应于本协议生效之日向出甲方支付定金（ 币）_拾_万_千_百_拾_元整，并应于本协议生效之日起_日内将该商铺所有价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。第六条 双方权利与义务1、甲方保证在交易时该商铺没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥，该商铺没有发生过贷款、担保等方式的抵押。且没有产权纠纷和财务纠纷或其它权利限制，若发生买卖之日前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责解决，并承担相应法律责任，由此给乙方导致的经济损失，由甲方负责补偿。因甲方售予乙方的产权属暂未办理，双方有好约定：如甲方经办理已获得该房产证及土地使用证之日起，在十个工作日内以赠予的形式过户到乙方名下。2、签定本协议后，双方不得违约，若甲方违约，乙方有权单方终止该协议，甲方应双倍返还乙方所交纳的楼款_ 元（大写） 元，作为违约金。反之，若乙方违约，则所交纳的楼款不予退还，甲方有权终止协议，可以将该物业出售于第三方。3、在交房之日甲方应保证商铺设施（门窗墙）完好无损坏，需将一切手续（涉及商铺）一并移交给乙方，并于交易之日前将有关该物业的一切费用清理完毕（如施工费、装修费、安装费、施工所用的水费、电费、电话费、煤气费、数字电视费、管理费等费用），并保证乙方购买后，不需要支付任何购买前所产生的相关物业费用。4、甲方应当为乙方提供办理商铺所有权、土地使用权过户手续所需的文献、资料，并保证资料的真实性和合法性。本商铺所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他商铺交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。5、双方必须保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须负相应的法律责任。6、乙方自房款交付之日起，除与甲方外，不与任何人发生购房纠纷，如有发生，甲方自行解决。第七条 本协议经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并补偿损失，支付违约费用。本协议自甲乙双方签订之日起生效。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。均具同等法律效力。任意一方修改均为无效，如有与本协议不相符的，以本协议为准。第八条 双方约定的其它事项：甲方（公章）：_乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日个人商铺买卖协议范本3甲方（卖方）：身份证号：乙方（买方）：身份证号：甲、乙双方就位于xx市xx大厦一层1060号（注意：应与商铺产权证上的地址一致）的商铺的整体买卖事宜，根据协议法、城市房地产管理法等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本协议，以资共同遵守。第一条 甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于的商铺现房（以下简称商铺），商铺具体状况如下：（1）产权证号为，土地使用权证号为。（2）商铺座落在昆明市三市街金碧辉煌大厦一层1060号，结构为xx；（3）商铺产权面积平方米。（4）商铺占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以出让方式获得；（5）商铺目前部分被租赁（承租人为xx，租期截止为xx，租金为xx，具体详见租赁协议）。以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，亦不存在其别人的优先购买权。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。甲方保证本协议生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的协议，原租赁协议在未征得乙方书面批准的情况下不得展期、续租。否则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日元的标准向乙方承担违约金。第二条 各方承诺及保证甲方承诺并保证：拥有座落于xx大厦一层1060号商铺的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、被司法机关查封、罚没、其它限制交易等权利瑕疵或承担。将诚信履行本协议书的项下的协议义务。第三条 甲、乙双方经协商一致，该商铺单价为元/m（大写肆万肆仟捌佰贰拾柒点陆元/m2），总金额人民币元整（大写陆拾伍万元整）。乙方的付款方式和付款期限：甲方应在协议生效后，乙方在商铺过户手续办完的当天将陆拾伍万元整一并付清给甲方。第四条 上述商铺的过户费用按政府的有关规定各自承担。第五条 甲、乙双方对商铺的责任界定以过户为准，过户前所有的费用（涉及但不限于水电费、物业费、租金等）由甲方承担或享有；过户后所有的费用（涉及但不限于水电费、物业费、租金等）由乙方承担或享有。第六条 甲方于商铺过户至乙方后3日内将商铺交付乙方，具体方式为：甲方以书面方式告知商铺承租人xx商铺的出租人已变更为乙方，甲方须得到商铺承租人的书面确认，并且将该书面确认交与乙方，甲方保证承租人从告知之日起开始向乙方缴纳商铺租金。第七条 甲方权利义务1、甲方保证，拥有上述商铺之完全所有权，并无任何权利瑕疵；2、甲方负责提供办理产权证转移登记手续所需要的各种证件、材料，并承担逾期提供或材料短缺、错误给乙方导致的损害补偿责任；第八条 乙方权利义务：1、乙方已经对上述商铺的坐落、面积、质量等状况做了充足了解，自愿购买该商铺；2、乙方应按协议约定期间及方式，履行付款义务；3、乙方应依约及时办理所有权转移登记手续，若因乙方因素导致延迟或不能办理，乙方自行承担一切责任。第九条 违约责任如因甲方因素导致上述的商铺无法按照协议约定的时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除协议，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息（自乙方支付房款之日起至实际退还之日止）外，还应向乙方支付违约金10万元。如因乙方因素导致商铺无法与甲方履行协议（即过户至乙方），视为乙方重大违约，甲方有权单方解除协议，乙方应向甲方支付违约金10万元。第十条 本协议合用中华人民共和国法律、法规甲、乙双方在履行本协议过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，提交本地人民法院解决。第十一条 协议未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。第十二条 本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份。本协议自甲、乙双方签字盖章后生效。甲方： 乙方：年月日 年月日个人商铺买卖协议范本4甲方：（卖方）： 身份证：乙方：（买房）： 身份证：一、甲乙双方本着遵循平等自愿、诚实信用的原则，经协商达成如下协议，甲方将xx区二层商铺整体出售给乙方，出售价格为人民币_万元整。二、商铺具体状况如下：1、商铺所有权证号为甘第字_号（xx区二层西边第一家）。2、商铺所有证面积为平方米。3、商铺登记地址为：xx区二层西边第一户。三、付款方式及期限。1、乙方在协议生效后，先付款给甲方壹拾万元整。2、乙方在20xx年年终前。再付给甲方_元整。3、剩余款项由乙方向甲方借款，按壹分贰利息算，借款期限为_年。四、每年冬季住屋取暖由甲方安排烧锅炉取暖，乙方按市场价给付取暖费。五、在乙方向甲方付清全款后，甲方应协助乙方办理过户相关事宜，由产生的所有过户费用由乙方承担。六、在未完毕房产过户前（未付清所有房款）由甲方负责保管房屋所有权证。七、现xx区二层商铺西边第一户，房西边偏岔的所有权归属乙方，现在锅炉房属于甲方财产，乙方不得以任何理由规定拆除或搬迁；如以后转为集体供暖或分户供暖，甲方锅炉房的地方归乙方所有。八、本协议未尽事宜，经双方协商一致，双方可订立补充协议。九、本协议合用协议法若发生争议，应协商解决若协商不成，双方均有权向商铺所在地人民法院起诉。十、本协议一式两份，双方各执一份，签字后生效。甲方（公章）：_乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日