公司注册房租租赁合同范本.doc

租赁协议出租方： （如下简称甲方）承租方： （如下简称乙方）签订时间： 年 月 日签订地点： 根据中华人民共和国协议法及有关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上签订本协议，就房屋租赁事项到达如下协议。第一条 租赁房屋（场所）坐落在市区路号 ，建筑面积为 平方米。第二条 租赁房屋（场所）法定用途： 第二条 租赁期限：从 年 月 日至 年 月 日。第三条 租赁用途：乙方租赁该房屋作为_ 住所（或生产、经营场所）使用。第四条 月租金为 元人民币（大写），租金支付期限及方式： 乙方按每 月月初 日前一次性向甲方支付租金，租金直接汇入甲方帐户，开户银行： ，帐号： 。第五条 定金（或押金）：乙方在签订本协议后 日内须向甲方支付 元人民币（大写）作为定金（或押金）。第六条 乙方负责支付出租房屋水费、电费、电话费、网费、物业管理费，并承担延期支付费用、违规操作等导致违约责任；甲方承担租赁期间房产税、出租所得税及附加费、水电表立户费，但因乙方水电管理使用不善导致损失和维修费用，由乙方承担。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应服从当地有关部门规定执行，若因此导致甲方财产等损失，乙方应承担所有责任。第七条 房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任：1、上述房屋符合出租房屋使用规定；2、上述房屋手续齐全，属于合法建筑；3、上述房屋未被登记为其他企业或个体工商户营业场所；4、查验承租方与否办理营业执照，发现承租方未办理营业执照从事经营活动，应及时向工商部门反应；5、根据中华人民共和国消防法规定，所出租房屋符合乙方从事经营活动时对消防条件规定；6、如需出卖或抵押上述房屋，甲方应提前 个月告知乙方；7、甲方负责对房屋及其附着物承担正常房屋维修费用，因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失，甲方负责赔偿；8、交房之前甲方应负责结清出租房屋有关费用（包括水电费、电话费、网费、物业管理费）；9、租赁期间，甲方未经乙方同意，不得私自拆改承租房屋构造；10、租赁期内，出租方因拖欠政府税费，或因其他债务纠纷导致出租房屋受到限制，影响承租人正常使用，甲方应负责赔偿；11、其他约定： 。第八条 房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：1、乙方如将本租赁场所作为歌舞厅、影剧院、宾馆、饭店、商场、集贸市场等公众汇集场所，保证在使用或者开业前，向当地公安消防机构申报，经消防安全检查合格后，才投入使用或者开业；2、如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意，但费用由乙方自理；3、因使用不妥而使房屋或设备损坏，乙方负责赔偿；4、乙方应对甲方正常房屋检查和维修予以协助；5、乙方应在租赁期届满时把房屋交给甲方，如需继续承租上述房屋，应提前 天与甲方协商，双方另签订协议，若未签订续租协议而乙方继续使用房屋，甲方又没有提出异议，租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期；6、乙方应负责缴纳出租房屋租赁期限内所发生费用（包括水电费、煤气费、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费）；7、未经甲方同意，乙方不得变化房屋用途，不得私自分割或转租。8、乙方应遵守物业管理部门制定各项管理规章制度；9、乙方不得在本房屋从事超越工商部门核准经营范围经营活动；10、乙方变更营业场所，应在迁出本房屋之前七日内到工商部门办结住所（营业场所）变更登记手续；11、其他约定： 。第九条 出租方容许承租方对租赁房屋（场所）进行正常装修或改善增设他物，如承租方有权对租赁房屋内部进行装修、隔断等，但经公安消防机构审核建筑工程消防设计需要变更,应当报经原审核公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格,不得投入使用。承租方未经出租方同意，不得私自变化、拆除租赁房屋构造，或变更用途。承租方若将承租房屋（场所）转租给第三人，须经出租方同意。租赁期满，租赁房屋内可移动装修物品归乙方，不可移动装修物品免费归甲方所有。第十条 乙方有下列行为之一，甲方有权终止协议，收回房屋，因此而导致损失，由乙方负责赔偿：1、将承租房屋私自转租给第三人；2、将承租房屋私自转让、转借他人或私自调换使用；3、私自拆改承租房屋构造或变化用途，损坏房屋；4、不交付或者不按约定交付租金持续达 天或合计达 天以上；5、因租赁房屋所欠各项费用达（大写） 元以上；6、违反本协议约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏；第十一条 承租方在出租房屋从事超越经营范围等违法活动或为他人违法活动提供场所便利条件，甲方一旦发现或经有关部门告知，应立即终止协议，收回房屋，因此而导致损失，由乙方负责赔偿。第十二条 甲方有下列行为之一，乙方有权终止协议，由甲方双倍返还定金（或押金），并承担由此产生责任。1、甲方延迟交付出租房屋 天以上；2、甲方不承担维修责任，致使乙方无法正常使用或导致人身伤害、财产损失；3、出租房屋权属不清，导致乙方无法继续承租；4、未经乙方同意，私自变化房屋现实状况；5、以欺诈手段骗取定金或租金。第十三条 违约责任：1、出租方未准时或未按规定维修出租房屋导致承租方人身受到伤害或财物毁损，负责赔偿损失。2、承租方逾期交付租金，除应及时如数补交外，还应当支付占所欠租金 %滞纳金。3、承租方违反协议，私自转租导致出租房屋（场所）毁坏，应负损害赔偿责任。4、承租方因住所（营业场所）变更或终止经营活动需终止本协议步，必须按规定办理住所变更登记或注销登记并向出租方出示有关证明材料方可终止协议。否则，视为续租，承租方必须按原约定租金原则继续向出租方支付租金。5、其他约定： 第十四条 因不可抗力原因，致使承租房屋或设备损坏，双方互不承担责任。如因不可归责原因，致使租赁房屋部分或所有损毁、灭失，承租方可以规定减少租金或不支付租金；因租赁房屋部分或所有毁损、灭失，致使不能实现协议目，承租方可以规定解除协议。第十五条 提前终止协议。租赁期间，任何一方提出终止协议，需提前 天书面告知对方，经双方协调后签订终止协议书，在终止协议书生效前，本协议仍有效。如因国家建设、不可抗力原因导致甲方必须终止协议步，一般应提前 天书面告知乙方，因此给乙方导致经济损失甲方不予赔偿。第十六条 协议期满，承租方应当在 天内返还租赁房屋（场所），租金应在租赁期限到期时由甲方一次性偿还乙方（不计利息）。租赁期限届满前，如乙方规定继续租赁，则须提前 天书面向甲方提出，甲方在协议期满前 天内向乙方正式书面答复，在同等状况下，应优先租给乙方，租金参照当时周围同档次房屋租金价格。假如续租，双方应重新签订租赁协议。第十七条 协议期满房屋交接约定：甲乙双方应在协议期满后 天内，按如下约定条款交接：1、装修清场约定：乙方应负责将房屋恢复原装修状况（或保留租期届满时装修状况，或在期满前 天与甲方协商后另定交接条件： ）。2、定金（或押金）约定：乙方向甲方交房时，甲方应将定金（或押金）无息退还乙方，如乙方有欠缴租金及其他未结清费用，则甲方可将定金（或押金）折抵后剩余部分退还乙方。3、遗留物约定：甲方向乙方交房 天后，或乙方向甲方交房 天后，一方有权任意处置另一方遗留物。4、变更或注销登记约定：乙方应向甲方出示已办结住所变更登记证明；如终止经营，应向甲方出示已办结企业注销登记证明。5、其他约定： 。第十八条 本协议经甲乙双方签字之日起生效。因协议部分条款无效、被撤销或者终止，不影响协议中独立存在有关处理争议措施条款效力。第十九条 本协议在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商处理；协商不成，任何一方均有权依法向人民法院起诉。第二十条 本协议未尽事项，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第二十一条 本协议及其补充协议中未规定事项，均遵照中华人民共和国协议法及有关法律、法规和政策执行。第二十二条 本协议一式 份，甲乙双方各执 份，送登记主管机关立案一份。 出租方（盖章、签字）： 承租方（盖章、签字）：地址： 地址：联络电话： 联络电话： 年 月 日 年 月 日注意事项：1、出租方应当拥有房屋所有权（或使用权，或处分权），承租方是指拟设置企业或拟变更住所（营业场所）企业。2、承租方为拟设置企业，由拟任法定代表人签字或者全体股东签字，承租方为拟变更住所（营业场所）企业，由企业加盖公章。签名不能用私章或签字章替代；签名应当用黑色或蓝黑色钢笔、毛笔或签字笔，尽量不与正文脱离单独另用纸签名。3、凡有下划线，应当进行填写；规定作选择性填写，应按规定作选择填写，正式行文时应将提醒内容、本注意事项及其他无关内容删除。4、规定用A4纸、四号（或小四号）宋体（或仿宋体）打印，可双面打印；多页，应打上页码，加盖骑缝章；内容涂改无效，复印无效。